Guida completa all'acquisto di proprietà negli Emirati Arabi Uniti:
Acquistare una proprietà negli Emirati Arabi Uniti (EAU), sia per uso personale, investimento o per vacanze, può essere un'impresa molto gratificante. Questa guida ti fornirà una panoramica dettagliata del processo di acquisto, delle opzioni di finanziamento e delle considerazioni chiave, appositamente adattate alle caratteristiche uniche del mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti.

Passi iniziali:
1. Inizia la ricerca delle proprietà:
Inizia la tua ricerca online attraverso siti web ed elenchi immobiliari. Assumere un agente immobiliare locale con esperienza nel mercato degli Emirati Arabi Uniti può fornire informazioni preziose e aiutarti a trovare proprietà che soddisfino i tuoi criteri e il tuo budget.

2. Trova l'agente immobiliare giusto:
La scelta di un agente esperto è fondamentale. Dovrebbero avere una conoscenza approfondita del mercato locale, essere in grado di comunicare nella tua lingua, se necessario, e avere una comprovata esperienza con acquirenti stranieri. Spotblue.com può aiutarti a trovare la tua proprietà ideale negli Emirati Arabi Uniti.

3. Fai un'offerta:
Dopo aver individuato un immobile adatto, fare un'offerta tramite l'agente di vendita. È importante consultare il proprio agente per un'offerta ragionevole, poiché le offerte basse possono essere scarsamente accolte negli Emirati Arabi Uniti.

4. Firma il contratto di vendita:
Una volta accettata la tua offerta, firmerai il contratto di vendita, che delinea i termini dell'acquisto. Questo contratto può includere condizioni che consentono di recedere se determinati criteri, come la garanzia di un mutuo, non sono soddisfatti.

5. Finanziamento sicuro:
Se è necessario un finanziamento, ottieni un'offerta di mutuo da una banca degli Emirati Arabi Uniti o da un prestatore che abbia familiarità con il mercato locale. Assicurati che tutti i documenti necessari siano preparati e che soddisfi i criteri di idoneità. A giugno 2024, i tassi ipotecari negli Emirati Arabi Uniti vanno dal 2.5% al ​​5% (Alpine Property Search) (Alpine Property Investments).

6. Apri un conto bancario negli Emirati Arabi Uniti:
L'apertura di un conto bancario negli Emirati Arabi Uniti può semplificare il processo di transazione e i pagamenti regolari, come bollette e premi assicurativi. La maggior parte delle banche richiede la prova di un indirizzo negli Emirati Arabi Uniti e varie forme di identificazione.

7. Paga il deposito:
Dopo aver firmato il contratto di vendita, è necessario versare un acconto, in genere il 10% del prezzo di acquisto, per garantire la proprietà.

8. Condurre indagini edilizie e diagnostiche:
Si consiglia di condurre indagini sulla proprietà per verificare aspetti quali l'integrità strutturale e il rispetto delle normative edilizie locali. Queste indagini garantiscono che le condizioni della proprietà siano quelle previste.

9. Trasferisci il pagamento e firma il contratto definitivo:
Prima dell'acquisto finale, assicurati che il saldo rimanente venga trasferito. Il passaggio finale prevede la firma del contratto definitivo presso l'ufficio dello sviluppatore o del venditore. Questa azione finalizza l'acquisto e trasferisce la proprietà.

10. Pagare tasse e commissioni:
Comprendere le tasse e le commissioni associate:
Spese di registrazione: 4% del prezzo di acquisto
Spese di agenzia: 2% del prezzo di acquisto
Spese legali: dall'1% al 2% del prezzo di acquisto
Spese condominiali: Varia in base all'immobile (Alpine Property Search) (Alpine Property Investments).

Considerazioni post-acquisto:
11. Disposizioni sull'eredità:
Le leggi sull'eredità degli Emirati Arabi Uniti possono essere complesse, quindi chiedi consulenza legale per gestire in modo efficace le disposizioni sull'eredità della tua proprietà. Ciò può avere un impatto sulla tua famiglia in futuro.

12. Collegamento di servizi pubblici e assicurazioni:
Avere un conto bancario negli Emirati Arabi Uniti è necessario per impostare addebiti diretti per servizi pubblici e assicurazioni sulla casa, che sono obbligatori negli Emirati Arabi Uniti.

13. Pianificazione dei costi futuri:
Essere consapevoli dei costi correnti come le tasse locali sulla proprietà e le spese di servizio, dovute annualmente, e altre spese di manutenzione.

Tipi di proprietà e opzioni di acquisto:
Proprietà libera vs locazione:
Proprietà: Possiedi la proprietà a titolo definitivo e hai il pieno controllo sul suo utilizzo. Questa opzione offre maggiore flessibilità ma in genere comporta costi iniziali e responsabilità di manutenzione più elevati.
Contratti di locazione: Si affitta la proprietà per un periodo determinato, spesso 99 anni. Questa opzione spesso comporta costi iniziali inferiori ma include canoni di locazione annuali.

marina di dubai

 

 

 

 

 

 

 

 


Tipi di proprietà:

appartamenti: Comune nelle aree urbane, offre comodità e spesso accesso a servizi condivisi come piscine e palestre.
Villas: Fornire un'opzione più privata e lussuosa, spesso con più spazio e giardini privati.

Aree popolari negli Emirati Arabi Uniti:
Dubai: Conosciuta per il suo skyline futuristico, i negozi di lusso e lo stile di vita vivace, Dubai è una destinazione popolare sia per le proprietà personali che per gli investimenti.
Abu Dhabi: Famosa per i suoi monumenti culturali e le infrastrutture moderne, Abu Dhabi offre una miscela di tradizione e modernità.

Domande frequenti:
Posso acquistare una proprietà negli Emirati Arabi Uniti se non sono cittadino degli Emirati Arabi Uniti?
Sì, i cittadini non appartenenti agli Emirati Arabi Uniti possono acquistare proprietà nelle aree di proprietà designate. È necessario prendere in considerazione considerazioni finanziarie e legali specifiche, pertanto si consiglia di consultare un esperto locale.

Quali sono i passaggi per ottenere un mutuo negli Emirati Arabi Uniti?
I mutui negli Emirati Arabi Uniti sono disponibili per i non residenti. Puoi prendere in prestito fino al 75% del valore della proprietà, a seconda della tua situazione finanziaria. È importante raccogliere tutta la documentazione necessaria e soddisfare i criteri di ammissibilità stabiliti dal prestatore.

Come posso affittare la mia proprietà negli Emirati Arabi Uniti?
Per affittare il tuo immobile, devi registrarti presso l'autorità di regolamentazione immobiliare locale e ottenere i permessi necessari. Puoi quindi collaborare con un agente rispettabile per commercializzare la proprietà e trovare inquilini. Il reddito locativo è soggetto a imposte, che devono essere pagate annualmente.

Quali sono i costi di mantenimento di una proprietà negli Emirati Arabi Uniti?
I costi di manutenzione comprendono le spese di servizio, l'assicurazione e le utenze. Inoltre, i costi di servizio per le aree comuni dei condomini e la manutenzione regolare possono aumentare i costi.

Ci sono vantaggi fiscali per l'acquisto di nuovi immobili?
Sì, le nuove proprietà spesso prevedono vantaggi fiscali come spese di registrazione ridotte e potenziale rimborso dell'IVA se la proprietà viene affittata.

Qual è il ruolo dell'avvocato nel processo di acquisto?
Un avvocato è responsabile della preparazione dei documenti necessari, della conferma del titolo di proprietà del venditore sulla proprietà, dell'assenza di ipoteche esistenti e della registrazione del trasferimento finale. Agiscono in modo imparziale e garantiscono la legalità della transazione.

Come gestisco i trasferimenti internazionali di denaro per l'acquisto?
L'utilizzo di una società specializzata in cambi può aiutare a garantire tassi di cambio migliori rispetto alle banche normali. Garantire che i fondi vengano trasferiti in tempo utile per rispettare le scadenze di pagamento.

Cosa dovrei sapere sulle indagini immobiliari negli Emirati Arabi Uniti?
Le indagini obbligatorie, note come "indagini di snagging", includono controlli dell'integrità strutturale e della conformità alle normative locali. È possibile effettuare ulteriori sopralluoghi per una valutazione più completa dello stato dell'immobile.

Quali sono le leggi sull’eredità negli Emirati Arabi Uniti?
Le leggi sull'eredità degli Emirati Arabi Uniti impongono che una parte del tuo patrimonio debba andare ai tuoi figli, indipendentemente dalla tua volontà. È importante pianificare attentamente le disposizioni in materia di successione per garantire che siano in linea con le leggi degli Emirati Arabi Uniti e con i tuoi desideri.

Come posso richiedere un visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti?
Se prevedi di rimanere negli Emirati Arabi Uniti per più di 90 giorni, dovrai richiedere un visto a lungo termine. Dopo aver risieduto negli Emirati Arabi Uniti per cinque anni, potresti avere diritto a richiedere la residenza permanente.

Com'è il sistema sanitario negli Emirati Arabi Uniti per i proprietari di immobili?
Gli Emirati Arabi Uniti hanno un solido sistema sanitario. Se diventi residente, ti verrà richiesto di avere un'assicurazione sanitaria, tramite il sistema statale o un fornitore privato.

Posso acquistare una proprietà a nome di una società?
Sì, puoi acquistare proprietà negli Emirati Arabi Uniti tramite una società. Ciò può offrire vantaggi fiscali e facilitare il trasferimento della proprietà.

Conclusione:
L'acquisto di una proprietà negli Emirati Arabi Uniti comporta diversi passaggi e considerazioni, dalla selezione della proprietà giusta e la garanzia del finanziamento alla comprensione delle implicazioni legali e fiscali. Seguendo questa guida completa, puoi navigare nel mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti con sicurezza e fare un buon investimento. Per ulteriore assistenza, consulta esperti locali, agenti immobiliari e consulenti legali per garantire un processo di acquisto regolare.

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