Natalie 
Spiagge bianche e luminose, eleganti porti di pesca con superyacht nel porto, città famose piene di splendida architettura. Ci sono un sacco di ragioni per cui potresti desidera acquistare una proprietà in Spagna. Naturalmente, come cacciatore di proprietà internazionale, anche l'acquisto di una proprietà in Spagna è un processo relativamente semplice e senza problemi.
Quindi, se stai cercando una proprietà spagnola in vendita, cosa devi sapere? Di cosa avrai bisogno? Quanto tempo ci vorrà? C'è qualcosa di speciale che devi sapere? Acquistare una proprietà all'estero è una decisione importante da prendere ed è importante conoscere tutti i fatti prima di ritrovarsi in una situazione che non ti aspettavi.
Sappiamo quanto sia travolgente alla ricerca di proprietà spagnole in vendita può essere, anche dopo aver fatto le tue ricerche. In questo articolo tratteremo 5 cose che devi sapere se stai acquistando una proprietà in Spagna.
Dove stai acquistando una proprietà in Spagna?
Fuori dalle città, ciascuna delle Costa spagnole ha un carattere distinto. IL Marbella si trova sulla Costa del Sol e il parco giochi dei superyacht di Puerto Banus, troverai il preferito dalla pensione di Benidorm e Alicante sulla Costa Biancae tutti i giovani spagnoli fantastici della Costa Brava. C'è anche le isole baleari e le città da considerare, offrendo a chiunque voglia acquistare una proprietà in Spagna molte opzioni.
Se sei interessato alla vita in città, Valencia è bellissima e spesso trascurato a favore della più famosa Barcellona. La maggior parte delle persone che cercano proprietà spagnole in vendita si concentrano sulle coste e nelle città più grandi, quindi sarai in grado di trovarle English autorità parlanti per aiutarti nel processo di vendita. Ciò sarà estremamente utile per quanto riguarda il processo di vendita vero e proprio.
Potresti già avere un'idea di dove desideri acquistare, ma ci sono ottime opzioni ovunque per acquistare una proprietà in Spagna come straniero.
Ottieni il tuo NIE e il tuo conto bancario
Una volta trovata una proprietà, fatta un'offerta e accettata la tua offerta, dovrai ottenere il tuo NIE, che è il tuo numero di identificazione dello straniero. Puoi farlo di persona, tramite l'ufficio locale del Ministero degli Interni, presso l'Ambasciata di Spagna nel tuo paese di origine o utilizzando un procuratore nominato. Questo numero è una parte vitale del processo di acquisto in Spagna.
Dato il prossimo passo per acquistare il tuo Proprietà spagnola in vendita è aprire un conto bancario locale, probabilmente è più semplice ottenere il tuo NIE di persona. In questo modo, dopo potrai andare direttamente in banca e, supponendo che tu stia acquistando una proprietà pronta per la chiave, la scambierai in pochissimo tempo!
Ci sono alcuni motivi per cui avrai bisogno di un conto bancario locale quando acquisti una proprietà in Spagna. Anche se non è un requisito legale, è utile avere un conto bancario spagnolo per pagare le tasse, le utenze, ottenere un mutuo locale se ne hai bisogno e su cui trasferire i soldi per l'acquisto. Se non hai bisogno di accendere un mutuo, in teoria sarebbe possibile utilizzare un servizio di trasferimento per inviare denaro dal tuo conto in Spagna, ma non è consigliabile.
Il sistema fiscale
Nonostante la reputazione spagnola di essere laissez-faire in materia fiscale, alcuni anni fa i calciatori Lionel Messi e Christiano Ronaldo si sono messi nei guai per non aver pagato l'importo corretto. Avrai bisogno di conoscere i dettagli della tua responsabilità fiscale se stai acquistando una proprietà in Spagna.
Fortunatamente, è abbastanza facile scoprire quanto devi, tutto ciò di cui hai bisogno è il tuo numero NIE (vedi sopra).
Le tasse sono fissate a livello nazionale e regionale, quindi ciò che sei tenuto a pagare dipenderà da dove vivi. Tuttavia, se hai un conto bancario spagnolo, puoi chiedere all'ufficio delle imposte di pagare automaticamente. Questa è di gran lunga la soluzione più semplice quando si tratta di pagare le tasse annuali sulle proprietà spagnole in vendita.
In qualità di ufficio delle imposte locale, riguardo alle tasse a cui sei soggetto nella tua zona.
Gestire la tua proprietà
Se stai pensando di acquistare una proprietà spagnola in vendita che fa parte di un'associazione di residenti, non dovrai preoccuparti di gestire la tua proprietà. Le associazioni di residenti si impegnano a fornire servizi di gestione immobiliare per tutte le proprietà a loro affidate. Quando acquisti una proprietà in Spagna, ma vivi altrove, questo può essere un peso enorme dalle tue spalle.
Altrimenti, ci saranno diversi servizi di gestione della proprietà che possono conservare le chiavi, prendersi cura della tua proprietà mentre sei lontano e organizzare la risoluzione di eventuali problemi. Dovrai fare attenzione nella scelta del servizio di gestione, per assicurarti di ottenere il miglior servizio disponibile. Il tuo agente immobiliare sul posto sarà in grado di aiutarti in questo.
Dato che le proprietà spagnole in vendita normalmente non vengono vissute tutto l'anno, avere un amministratore immobiliare ti renderà la vita molto più semplice.
Considerazioni sul contratto di vendita
Ci sono alcune cose che dovrai considerare quando stipulerai il contratto di vendita, che dovresti leggere attentamente. In primo luogo, dovresti assicurarti che non ci siano tasse richiedendo una nota al catasto. Dovresti anche assicurarti che la proprietà non venga influenzata dalla futura pianificazione urbana che influenzerà la vivibilità della proprietà nella realtà.
Puoi autorizzare una terza persona a completare entrambi questi controlli se non ti trovi in Spagna durante la vendita.
Una volta completata la vendita, dovresti ottenere un atto pubblico per la proprietà, firmato davanti a un notaio. A questo punto pagherai il costo della concessione dell'atto, registrerai la proprietà presso il Registro immobiliare spagnolo e infine otterrai le chiavi. L'intero processo di acquisto di una proprietà in Spagna può essere completato molto rapidamente se sai cosa stai cercando e cosa aspettarti nel processo di vendita!
Se stai cercando di acquistare una proprietà in vendita in Spagna, dovresti dare un'occhiata alla nostra selezione di Proprietà spagnola in vendita, qui. Contatta i nostri specialisti immobiliari per ulteriori informazioni. In bocca al lupo!
