Natalie I posti migliori per acquistare proprietà a Cipro combinano prezzi eccellenti, paesaggi panoramici e uno stile di vita ideale. Dalle bellissime spiagge al mercato immobiliare, acquistare una proprietà significa uscire dalla modalità vacanza e fare sul serio un investimento saggio.
Quest'isola, che spesso attira espatriati britannici, ha molto da offrire, sia che tu voglia un appartamento con una camera da letto o una villa con tre camere da letto. L'unica decisione saggia che i futuri proprietari di immobili devono prendere è dove acquistare e la risposta migliore dipenderà dal budget e dall'uso previsto. Separando Cipro del Sud e Cipro del Nord, ecco le posizioni da cui iniziare la ricerca.
I posti migliori per acquistare proprietà a Cipro
1: Agia Napa
Situata sulla costa sud-orientale e guadagnandosi fama per le spiagge sabbiose e la mega vita notturna, Ayia Napa si trova a un'ora di macchina da Larnaca e Paphos. Metti da parte le idee stereotipate sul forte rumore dei nightclub perché molte persone trovano luoghi di solitudine e si stabiliscono permanentemente ad Ayia Napa. La chiave è distogliere lo sguardo dai quartieri turistici. Altrimenti, per entrare nel business buy-to-let per un investimento immobiliare, acquista nei quartieri turistici, per un'occupazione solida durante le stagioni turistiche.
L'inverno è tranquillo e questo va bene per alcuni. Allo stesso modo, per i servizi culturali, dovrai guidare altrove. Oltre a ciò, Ayia Napa è nota per la bellezza naturale delle spiagge con Bandiera Blu. Ci sono proprietà in vendita a prezzi accessibili, ma coloro che desiderano portafogli più ampi dovrebbero guardare a mercati più consolidati. Altrimenti Ayia Napa Marina è un villaggio all-inclusive con proprietà residenziali e commerciali in vendita.
2: Famagosta
Nel frattempo, Famagusta a Cipro Nord offre un mercato immobiliare più conveniente. Dato che la maggior parte degli stranieri utilizza l'aeroporto internazionale di Larnaca, che dista solo 40 chilometri, o l'aeroporto di Ercan per collegare i voli da Istanbul, la lunga spiaggia dorata è un grande richiamo. Anche i valori storici e culturali attireranno i proprietari di case per le vacanze. Grazie al ritmo di vita lento, esiste già una comunità di espatriati ben consolidata per coloro che desiderano trasferirsi a Cipro.
I turchi la chiamano Gazimagusa e, poiché si trova all'interno dei confini settentrionali, i residenti usano la lira turca. Nota per l'imponente Università del Mediterraneo orientale, Famagosta è anche una roccaforte studentesca per chiunque sia alla ricerca di proprietà residenziali da affittare. È una località popolare con una buona qualità di vita e bassi tassi di criminalità.
3: Nicosia – Capitale
Chiamata anche Lefkosa, la capitale dell'isola presenta un eccellente portafoglio di appartamenti e ville con prezzi immobiliari ragionevoli. Situato vicino all'aeroporto internazionale di Larnaca, lo svantaggio è che la posizione centrale non significa spiagge. Tuttavia, esiste un'eccellente rete di trasporti per spostarsi.
Il vantaggio è che la posizione nell’entroterra comporta costi più accessibili rispetto ad altre città costiere. Nicosia è una città a tutto tondo, con la parte vecchia della città che contiene antiche rovine e la nuova città che rappresenta la vita moderna. Troverai anche ogni tipo di proprietà, dagli appartamenti con due camere da letto alla villa indipendente con piscina privata.
4: Larnaka
Naturalmente, essendo sede dell'aeroporto di Larnaca, questa è una scelta popolare per i frequent flyer. Sede di un tesoro di quartieri, gli stranieri tendono ad acquistare in uno dei cinque. Finikoudes è il luogo perfetto per essere nel cuore della vita quotidiana. McKenzie attira acquirenti di proprietà dall'estero alla ricerca di splendide spiagge e cibo delizioso nei ristoranti sul mare.
Oroklini è l'ideale per una vita più naturale, mentre l'area del porto turistico è in linea con i prezzi degli immobili di alto livello. Infine, Aradippou è il luogo perfetto per trovare la proprietà ideale per la vita suburbana. Gli acquirenti stranieri con bambini troveranno diverse scuole internazionali e ci sono molte scelte immobiliari, da una villa con piscina a complessi residenziali.
5: Limassol – Seconda città più grande
Con molti acquirenti britannici diretti a Limassol, gli stranieri rappresentano circa il 30% di tutte le vendite di case annuali. Parte del motivo per attirare potenziali acquirenti potrebbe essere l’economia in forte espansione e lo status di città portuale. Da qui le numerose aziende internazionali. Dagli appartamenti contemporanei alle ville con tre camere da letto, gli acquirenti non devono scendere a compromessi sulla loro idea di casa perfetta.
Se il budget non è un problema nell'acquisto della tua proprietà, guarda i quartieri di Ayios Athanasios, Agios Tychonas e Pyrgos. Altrimenti, guarda Agios Antonios, Ioannis e Kapsalos per transazioni immobiliari più convenienti. Limassol è una scelta privilegiata per gli investitori immobiliari e per la vita moderna su quest'isola del Mediterraneo.
6: Pafo
Sede dell'aeroporto internazionale e del famoso Kings Avenue Mall, Paphos è famosa anche per il resort Coral Bay, a 11 chilometri fuori città. Molte persone acquistano qui perché offre un eccellente potenziale di ritorno sull'investimento. Mentre altri distretti vedono un rallentamento nell'apprezzamento, Paphos contrasta la tendenza mostrando un aumento.
Il quartiere di Kato è noto per i monumenti antichi, mentre l'area universale attira chi cerca appartamenti con tre camere da letto in complessi con piscine comuni. Yeroksipou è una deliziosa zona costiera dove è possibile trovare ville in vendita, anche se il prezzo di acquisto è leggermente più alto. Anavargos, invece, villaggio di periferia, sarà adatto a chi cerca un costo della vita più basso e ritmi più rilassati. Altre aree importanti includono Konia, Peyia, Polis, Tala e Tsada.
7: Kyrenia
Essendo il centro turistico di Cipro del Nord, Kyrenia ha un'atmosfera multiculturale nonostante il suo solido background turco. Gli hotel sono numerosi, la vita notturna è intensa e la zona del porto è frequentata da ristoranti sul mare. Gran parte della proprietà immobiliare straniera è nata all'inizio del secolo, quando si è verificato un boom edilizio.
Quindi, la presenza di stranieri non è una tendenza nuova, esistendo da circa 20 anni. Molti turisti provenienti dalla Turchia arrivano anche attraverso il porto turistico di Kyrenia e, oltre al turismo, Kyrenia è anche una roccaforte dell'istruzione poiché ospita cinque università. I quartieri da considerare quando si acquista una proprietà includono Esentepe e Lapta.
Quali sono le differenze tra Cipro Nord e Cipro Sud?
L'isola è divisa in due parti: la parte settentrionale, che rientra nella Repubblica Turca di Cipro del Nord governatorato e la parte meridionale, che rientra nell'amministrazione greca. La parte meridionale utilizza l'euro e appartiene all'UE, mentre la parte settentrionale utilizza la lira turca, che non appartiene all'UE e rientra nell'amministrazione turca. Le grandi catene internazionali tendono a dirigersi verso sud, mentre il nord è più suburbano.
Le differenze esistono anche nella cultura, poiché gravitano verso il greco o il turco. Allo stesso modo, per quanto riguarda la lingua, molti locali in tutta l’isola parlano inglese. Il Nord offre costi della vita e prezzi degli immobili più bassi. Tuttavia il mercato immobiliare del Sud è più consolidato; quindi, il Nord potrebbe essere una scelta migliore per acquistare nuove case. Per quanto riguarda la criminalità, il Nord è più giusto; tuttavia, il Sud offre migliori opportunità di lavoro per gli espatriati.
Domande frequenti
Acquistare una proprietà a Cipro è un buon investimento?
Sì, Cipro è un buon investimento per la proprietà, ma come altri paesi, la chiave è approfondire e ricercare a livello locale piuttosto che a livello nazionale. Come si è visto in diversi settori immobiliari in tutto il mondo, alcuni luoghi se la passano meglio di altri in termini di rendimenti storici sugli investimenti e potenziale futuro.
Dov’è la proprietà più conveniente in vendita?
Il nord di Cipro offre prezzi più convenienti al metro quadrato. Guarda posti come Iskele e Gaziveren. Bafra. In questi luoghi ci sono diverse costruzioni di monolocali e appartamenti in residenze lifestyle e offrono anche lo sconto standard per costruzioni fuori piano.
I prezzi delle case stanno crollando a Cipro?
No. I record mostrano una crescita e un apprezzamento costanti, soprattutto in aree come Limassol, Nicosia e Paphos. Vale la pena ricordare che Cipro vede una forte domanda da parte degli acquirenti stranieri, il che mantiene stabile il mercato. Nonostante le ricadute durante la pandemia di COVID, il mercato è tornato al suo antico splendore e ha continuato il percorso attuale.
Di quanto deposito ho bisogno per comprare una casa a Cipro?
Dipende se richiedi un mutuo a Cipro, dove in genere chiedono dal 30 al 40%. Altrimenti è sufficiente circa il 10%.
Quali sono le insidie dell'acquisto a Cipro?
Molte insidie derivano dal mancato rispetto delle linee guida legali. Per diventare il legittimo proprietario, utilizza un avvocato indipendente per comprendere i termini del contratto. Scopri in anticipo quali tasse sulla proprietà sei tenuto a pagare e assicurati che il tuo avvocato immobiliare controlli attentamente gli atti di proprietà e i confini.
Cos'è lo status di non-dom a Cipro?
Lo status di non domiciliato (non-Dom) avvantaggia le persone che risiedono a Cipro ma non sono domiciliate lì. Introdotto nel 2015, questo status esenta gli individui da alcune tasse locali, come il contributo speciale per la difesa (SDC), su dividendi, interessi e redditi da locazione.
Per qualificarsi per lo status di non-Dom, un individuo non deve essere stato residente fiscale a Cipro per almeno 17 degli ultimi 20 anni. Questo status attrae espatriati e investitori che cercano un'opzione di residenza fiscalmente efficiente, consentendo loro di beneficiare del regime fiscale favorevole di Cipro mentre vivono e lavorano sull'isola. (Leggi di più qui.)
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