Paesi più facili in cui acquistare una proprietà per uno straniero

Quando si esaminano i paesi più facili in cui acquistare una proprietà come straniero, la scelta è molto più importante del paese. Investire all'estero è entusiasmante, ma tutti gli acquirenti dovrebbero affrontare l'acquisto con la dovuta diligenza. Inoltre, alcuni paesi sono più accoglienti verso gli investitori stranieri rispetto ad altri, offrendo prezzi migliori insieme a quella semplice procedura di acquisto. Quindi, in questo articolo, esploriamo i paesi facili e analizziamo le loro normative, considerazioni finanziarie e vantaggi.

Paesi più facili in cui acquistare una proprietà per uno straniero

1. Portogallo

In passato, il Portogallo si era guadagnato la reputazione di paese favorevole agli stranieri per gli acquisti immobiliari, principalmente tramite il programma di cittadinanza tramite investimento. Tuttavia, nel 2024, i requisiti legali sono cambiati e la proprietà immobiliare non è più ammissibile. Il Portogallo ha anche modificato il suo regime di residenza non abituale per gli espatriati. Nonostante ciò, Il Portogallo offre eccellenti stili di vita e natura amichevole verso gli stranieri, soprattutto nella rinomata Algarve.

2. Messico per il mercato immobiliare

Situato vicino agli Stati Uniti e con prezzi immobiliari accessibili, il Messico offre potenziale in certi posti. Rispetto agli Stati Uniti, i bassi prezzi immobiliari al metro quadro lo rendono un investimento diretto ideale per molti cittadini statunitensi, ma negli ultimi anni, più europei hanno mostrato interesse. La parte noiosa è l'istituzione di un trust bancario chiamato fideicomiso, che è obbligatorio se la casa si trova a 50 chilometri da una costa o a 100 chilometri da un confine. Altrimenti, puoi ricevere i tuoi titoli di proprietà in 2-4 mesi.

3. Spagna per una facile proprietà straniera

Il fascino della Spagna risiede nel potenziale di reddito da locazione, nell'architettura mozzafiato e nel clima caldo. Sebbene il reddito passivo sia un'ottima esca (il paese ha il settore turistico con le migliori prestazioni), verifica i requisiti di licenza prima di acquistare poiché sono tutti cambiati nel 2024. Inoltre, se acquisti una proprietà di investimento del valore di $ 500,000, gli acquirenti immobiliari possono richiedere il programma di visto d'oro, che alla fine si conclude con la cittadinanza. Per le località la maggior parte degli stranieri finisce nel sud di questo splendido paese semplicemente a causa del clima più caldo.

4. Tailandia

La Thailandia è un paese economico per gli acquirenti di proprietà straniere che investono in immobili, in particolare per coloro interessati alla vita tropicale. Agli stranieri non è consentito acquistare terreni, ma è possibile acquistare una casa su un terreno in affitto fino a 30 anni, con opzioni di rinnovo. Una grande attrazione della Thailandia è il costo della vita, ma la cultura estremamente amichevole e la ricca storia la rendono una destinazione ideale per gli espatriati. Bangkok, Phuket, Koh Tao, Chiang Mai, Koh Samui e Pai sono le destinazioni più attraenti.

5: Costa Rica

La proprietà di immobili stranieri per gli stranieri è la stessa di quella dei residenti in Costa Rica e hai bisogno di tre cose principali. Un agente registrato con SUGEF, un avvocato e un servizio di deposito a garanzia. L'avvocato fungerà da notaio. È necessaria una perizia sulla casa e può richiedere diverse settimane. La maggior parte degli stranieri sceglie di acquistare a nome di una società per evitare l'aspetto dell'omologazione, ma a parte questo, il processo è abbastanza semplice. La Costa Rica è un'opzione di stile di vita attraente. Pensa a rigogliose foreste pluviali, piscine e crescita dei prezzi immobiliari.

6: Repubblica Dominicana

Questa popolare isola caraibica offre destinazioni deliziose come Punta Cana, Santo Domingo e Puerto Plata. Rispetto ad altri paesi caraibici, i prezzi medi sono eccellenti e la Repubblica Dominicana è eccellente nella fase di due diligence per garantire un buon investimento. Gli istituti finanziari offrono prestiti agli stranieri, anche se questi tendono a essere più complicati di quelli locali.

7: Panamá

Questo paese centroamericano ha attirato l'attenzione degli americani per decenni, e uno sguardo a Panama City spiegherà perché. La sua attrazione per i nomadi digitali e la crescita economica stanno spingendo la città a essere famosa quanto il canale con lo stesso nome. Panama gestisce il programma Friendly Nations Visa, in cui i cittadini di alcuni paesi che hanno legami professionali o economici con Panama possono ottenere la residenza permanente e quindi ricevere un documento d'identità panamense (Cédula) e un permesso di lavoro a tempo indeterminato a tempo indeterminato.

8: Grecia

Questo paese europeo è spettacolare, con molte destinazioni per un acquisto immobiliare ideale. La maggior parte delle persone pensa a Santorini come a un paese straniero con case imbiancate, eppure Nikiti, Syros, Nafplio Kalamata e Salonicco conquistano il favore degli stranieri. L'isola greca di Creta attrae coloro che cercano la residenza permanente. Infatti, dopo sette anni di residenza continuativa, gli stranieri possono richiedere la cittadinanza greca e il paese consente la doppia cittadinanza.

 9: Emirati Arabi Uniti

Gli investimenti immobiliari non migliorano che negli Emirati Arabi Uniti, dove gli espatriati in posti come Dubai amano non dover pagare le tasse sul reddito. I cittadini stranieri superano in numero i locali a Dubai, sebbene Abu Dhabi sia un altro posto che attrae l'attenzione globale di acquirenti americani e clienti aziendali. Ci vogliono circa 30-60 giorni, a seconda del finanziamento utilizzato e della documentazione pronta, e gli Emirati Arabi Uniti offrono anche un visto a lungo termine di 5 anni per gli stranieri in pensione.

10: Turchia

Questo paese sicuro è un tuttofare perché gli acquirenti stranieri possono facilmente richiedere la residenza e il livello di ingresso del programma di cittadinanza per investimenti esteri è di soli $ 400,000 per progetti immobiliari approvati dal governo, se hai una fedina penale pulita. Puoi anche avere la doppia cittadinanza. Inoltre, se le finanze e la documentazione sono pronte, ottieni i tuoi titoli di proprietà in appena una settimana! Principali città dove si dirigono gli stranieri sono il centro di Istanbul, Ankara e Izmir, anche se molti espatriati acquistano proprietà residenziali nelle località costiere dell'Egeo e del Mediterraneo. Si prega di stare alla larga dalle proprietà commerciali perché sono un grattacapo. Essendo un paese sicuro per gli stranieri, circa 40,000 appartamenti e ville vengono venduti loro ogni anno.

In quale paese posso acquistare una casa e ottenere la cittadinanza?

Gli acquirenti di immobili alla ricerca dei migliori programmi di investimento immobiliare per la cittadinanza dovrebbero sapere che hanno molta scelta in tutto il mondo. Molti paesi offrono un programma di cittadinanza immobiliare con visto d'oro, in cui un investitore acquista una casa in cambio degli stessi diritti di vita di un cittadino di un paese. I vantaggi della cittadinanza includono l'accesso alla comunità imprenditoriale, un secondo passaporto, viaggi senza visto e libertà di lavorare e risiedere. (Trova di più qui.)

Qual è il posto più economico per comprare casa all'estero?

Ci sono molti posti economici, ma vale la pena di menzionare che gli acquirenti dovrebbero fare ricerche in loco. Ad esempio, la Turchia è spesso considerata una destinazione conveniente. Tuttavia, se si guardano le case prezzi a Istanbul rispetto alle città rurali come Altinkum, noterai una grande differenza nei prezzi al metro quadro. In genere, le grandi città sono più costose da acquistare. I paesi da considerare, tuttavia, sono numerosi, grazie ai loro mercati emergenti, che non sono ancora affermati.

Il Portogallo, in particolare le regioni dell'Alentejo e le aree interne, offre opzioni abitative a prezzi accessibili. Il Messico offre case a basso costo in aree come Guanajuato e alcune regioni costiere. Mentre le principali città come Barcellona e Madrid sono più costose, regioni come l'Andalusia e la costa orientale (comprese città come Valencia e Alicante) offrono opportunità per acquistare case economiche, soprattutto in aree rurali o meno turistiche. Dirigetevi verso il nord della Spagna e troverete prezzi ancora più bassi.

La Bulgaria ha case economiche, in particolare in città come Varna e Plovdiv. La Turchia ha case accessibili in città come Altinkum e Alanya. Le aree rurali in Italia, in particolare in regioni come Sicilia e Calabria, offrono opportunità di acquisto di case a prezzi bassi. A volte, i governi locali offrono persino case a 1 € come parte degli sforzi di rivitalizzazione. Mentre isole come Santorini sono costose e complicate da acquistare, le regioni continentali in Grecia, in particolare parti del Peloponneso, offrono opzioni di case a basso costo. L'Ucraina, in particolare al di fuori di Kiev, ha avuto alcuni dei prezzi più bassi d'Europa.

Consigli per un investimento sicuro

Ricerca e aspetti legali: Condurre ricerche locali, tra cui tendenze dei prezzi medi, quartieri e prospettive economiche. Assicurarsi sempre della legittimità del titolo di proprietà ed effettuare normali controlli sulla casa e per controversie sulla proprietà terriera straniera.

Agenti locali: Gli agenti competenti forniscono una guida preziosa e, oltre ad aiutare i cittadini stranieri a trovare proprietà, li aiutano a comprendere le sfumature del mercato. Ci sono agenti immobiliari di lingua inglese in molti paesi che sono popolari tra gli acquirenti stranieri. Durante i viaggi di visione, valuta anche le aree circostanti. Dai un'occhiata a scuole, ospedali, trasporti e servizi, perché una buona infrastruttura aumenta il valore delle case.

Valuta e costi aggiuntivi: Le fluttuazioni nei tassi di cambio avranno un impatto sul tuo investimento. Sfortunatamente, questo è difficile da prevedere ed è solo uno dei rischi dell'acquisto all'estero. Preparati a costi extra come tasse, registrazione e spese legali.

Valutare le opzioni di gestione: Se stai acquistando per un reddito da affitto, fai delle ricerche sulle società di gestione locali se non sarai nel paese. Si occuperanno di prenotazioni, pulizie, depositi e manutenzione per tariffe fisse.

Resi e tendenze: Analizza i rendimenti da locazione, l'apprezzamento del capitale e i costi correnti. Monitora le tendenze del mercato locale e gli indicatori economici dopo l'acquisto. Ciò ti aiuterà a prendere decisioni tempestive in merito alla proprietà residenziale, che si tratti di vendita, affitto o migliorie. Inoltre, punta a investimenti a medio e lungo termine, poiché rivendere case in paesi stranieri non funziona per gli stranieri.

Informazioni sui nostri servizi

Siamo Spot Blue e aiutiamo gli stranieri ad acquistare case all'estero, dalla ricerca della casa dei sogni all'ottenimento di contatti con le aziende di servizi. Se sei interessato alla proprietà parziale o esclusiva di case all'estero, vedere il nostro portafoglio di appartamenti e ville qui. In alternativa, contattare un agente oggi e parliamo ancora dei paesi in cui è più facile per uno straniero acquistare una proprietà.