Natalie Quando si guarda all'acquisto di una proprietà a Dubai per gli stranieri, alcuni cittadini stranieri diventano apprensivi. Questo è normale poiché non conoscono il mercato immobiliare, i tipi di proprietà, i visti di residenza e tutta la burocrazia che accompagna le proprietà in vendita. Tuttavia, gli investitori stranieri possono stare tranquilli.
Che si tratti di immobili commerciali o residenziali, esiste una procedura di acquisto definita che salvaguarderà il tuo investimento. Come agenti immobiliari, guidiamo tutti i nostri acquirenti stranieri attraverso il processo, che si tratti di trovare una casa per un reddito da locazione o un posto dove vivere per un periodo prolungato.
Il mercato immobiliare è facile da esplorare grazie alle leggi sulla proprietà e al quadro giuridico definiti, per questo abbiamo messo a punto questa guida introduttiva per aiutarti a fare un investimento estero oculato con un'attenta pianificazione.
Guida all'acquisto di immobili a Dubai per stranieri
Perché acquistare una proprietà a Dubai
Comunità multiculturali: Si stima che l'85% dei residenti provenga da un paese straniero, rendendo Dubia un grande melting pot di culture. La lingua ufficiale è l'arabo, ma c'è una grande popolazione di madrelingua inglese, quindi non devi preoccuparti della barriera linguistica.
Mercato del lavoro: Molte aziende internazionali e istituzioni finanziarie hanno stabilito qui la loro sede centrale, creando buone opportunità di lavoro grazie alla diversificazione economica. Con salari ragionevoli, crescita costante e nessuna imposta sul reddito, i lavoratori sono quid in; quindi, spesso acquistano proprietà o affittano.
Stile di vita: Godetevi i grandi centri commerciali con negozi, ristoranti, divertimenti, piste di pattinaggio, giardini, cinema, tour e spiagge sabbiose incontaminate e meravigliose. Non vi annoierete mai; l'unica decisione difficile è decidere dove andare. Il clima è subtropicale e fa caldo tutto l'anno. In generale, le temperature non scendono mai sotto i 20 gradi Celsius.
Investimenti e tasse: La maggior parte delle persone non paga l'imposta sul reddito e la maggior parte delle vendite, dei servizi e dei beni sono esenti da IVA. Solo alcune aziende pagano tasse elevate. Ma nel complesso, il trasferimento paga per gli espatriati che si sistemano in un lavoro. Inoltre, non ci sono imposte annuali o sulle plusvalenze, il che rende il prezzo medio della proprietà attraente.
Punto caldo degli investimenti: Dubai supera altre città per gli investitori internazionali a causa della crescita dei prezzi. Le transazioni immobiliari medie sono globali! Ciò dimostra che l'edilizia abitativa non si adatta solo a una nazionalità, ma è una delle preferite in tutto il mondo. Con tassi di mutuo ragionevoli, prezzi immobiliari competitivi e un buon reddito mensile, questo hotspot di investimento vede incentivi per gli sviluppatori che invogliano gli stranieri ad acquistare. Inoltre, è facile prendere decisioni di investimento informate grazie alle diverse lingue parlate.
Proprietà di lusso: Se c'è una cosa che Dubai sa fare bene, è l'immobiliare di lusso. Coprendo molti metri quadri, le proprietà eccezionali offrono il meglio in fatto di appartamenti e ville di lusso. Dal centro città alle destinazioni attraenti in periferia, gli acquirenti di immobili stranieri troveranno la proprietà dei loro sogni. Alcuni sono appartamenti in hotel per coloro che vogliono affittare, mentre le ville residenziali occupano un posto d'onore sul mercato.
8 cose da sapere prima di acquistare
Proprietà fuori progetto: Le case fuori piano sono grandi affari con prezzi competitivi. In genere, depositi tra il 10 e il 25% sono sufficienti per redigere l'accordo di acquisto. Una volta completato, lo sviluppatore e l'acquirente ufficializzano l'affare veloce. Per le vendite virtuali, le proprietà fuori piano vanno bene, con persone che acquistano da tutto il mondo. Ricordati di controllare i diritti di proprietà assoluta rispetto a quelli di locazione.
Case in rivendita: Le case in rivendita hanno diversi processi di vendita. Il primo aspetto, il MOU, o Memorandum of Understanding, delinea le clausole con un piccolo deposito. Le tempistiche per le proprietà in rivendita variano, ma i trasferimenti di proprietà solitamente avvengono entro un periodo iniziale di due mesi.
Proprietà in affitto: La spinta della comunità per le proprietà in affitto è principalmente da parte di coppie o professionisti single; quindi, la maggior parte degli investitori sceglie gli appartamenti. Tuttavia, la domanda è presente sia per le case economiche che per le proprietà esclusive.
Proprietà libera o in locazione finanziaria: Ci sono aree di proprietà libera e comunità di locazione fino a 99 anni. Alcune aree non di proprietà libera sono aperte solo ai cittadini GCC registrati. Tuttavia, state tranquilli, molti posti offrono la proprietà di proprietà libera agli stranieri. I diritti di usufrutto di solito coprono 99 anni e i registri ufficiali dei lotti di terreno mostreranno tutti i requisiti di idoneità.
Finanziamenti, commissioni e costi importanti: Quando stabilisci il tuo budget, ricorda di aggiungere circa l'8% per le spese di chiusura, gli arredi e i prezzi degli allacciamenti delle utenze, nonché i costi e le spese annuali di manutenzione del servizio e del terreno. Questi variano in base allo sviluppo, ai comfort e al fatto che tu acquisti una villa o un appartamento. Ogni volta che gli investitori immobiliari acquistano tramite noi, forniamo un piano di pagamento e delineiamo il processo prima che l'acquirente accetti.
Proprietà straniera e liquidità: Alcune aree hanno prestazioni migliori di altre per potenziale di rivendita e valore. Servizi, spese di servizio annuali, proprietà di immobili in locazione, posizioni e condizioni incidono sulla liquidità. Tenetelo in considerazione quando visitate.
residenza I programmi di visto sono aperti agli investitori immobiliari che vogliono diventare residenti. Le proprietà valutate 1 milione di AED o più consentono al proprietario di ottenere permessi di sei mesi o due anni. Inoltre, sono disponibili visti quinquennali per proprietà superiori a 5 milioni di AED che i proprietari si impegnano a mantenere per almeno tre anni e non hanno ipoteca associata.
Valutazione: Ottieni una valutazione dall'agente e dallo sviluppatore o diventa indipendente e assumi la tua società di valutazione. La società valuterà tutti gli aspetti per garantire che la proprietà adatta soddisfi le aspettative del mercato e fornirà consulenza professionale in caso di inadempienze.
I posti migliori per acquistare
Palma Jumeirah: Come simbolo più famoso, la gamma di proprietà qui è eccezionale e i proprietari di immobili godono del meglio in fatto di tempo libero, ristorazione e intrattenimento. Questa zona offre diritti di proprietà assoluta e ha una buona reputazione. Una cosa che non troverete qui sono opzioni accessibili. Questo è uno sviluppo infrastrutturale di prim'ordine.
Centro di Dubai: Noto per i suoi enormi grattacieli e i monumenti iconici, qui sono famosi monolocali e appartamenti con una camera da letto, ma gli alti rendimenti attirano facilmente gli investitori. Considerati gli enormi nuovi grattacieli, scegli attentamente la posizione per viste mozzafiato. La zona attorno al Burj Khalifa ha prezzi elevati per le case.
Circolo del villaggio di Jumeirah: Gli ex-pat che lavorano e le famiglie preferiscono questo posto perché offre un ambiente tranquillo e residenziale. Questa mini-città conta circa 6000 case e si trova a soli 25 minuti dall'aeroporto internazionale di Dubai.
Marina di Dubai: Gli acquirenti di case amano la marina per i suoi alti rendimenti da locazione e per la zona molto ricercata, che attrae acquirenti. La posizione centrale e i servizi attraggono giovani professionisti nonostante gli alti prezzi degli immobili.
Baia degli affari: Queste torri ospitano uffici comunali, appartamenti residenziali e attici, rendendolo un polo commerciale. L'aspetto commerciale e al dettaglio lo rende un grande mercato, ma la posizione e la vicinanza alle torri più alte del mondo sono altri motivi. I professionisti che lavorano amano questa zona, con prezzi accessibili e affitti di appartamenti redditizi.
Torri del lago Jumeirah: Gli appartamenti alti offrono servizi di lusso e gli ampi e spaziosi monolocali sono una caratteristica fondamentale. L'anno scorso, il ROI su Jumeirah Lake Towers è stato del 6.82%, quindi puoi capire perché gli investitori accorrono qui. La metropolitana passa di lì, mentre un'altra strada la collega ad Abu Dhabi.
Dove vivono gli espatriati?
Gli espatriati si diffondono. Tuttavia alcune aree si distinguono più di altre. Dubai Marina non è il posto più conveniente, ma gli espatriati hanno uno stile di vita esclusivo. Collina degli Emirati attrae famiglie che desiderano una zona residenziale dignitosa con case di lusso e accesso alla Sheikh Zayed Road.
Le coppie e i single amano Palma Jumeira, che offre diverse strutture per il tempo libero e stili di vita lussuosi. Con appartamenti e case a schiera, il Area del complesso Bluewater offre splendide viste sul mare e sulla città. Gli espatriati adorano centro di Dubai. Quando si considera Mirdif popolare, pensate a un ambiente adatto alle famiglie con scuole di alto livello. Gli acquirenti scoprono che, nonostante lo stile di vita di lusso, i prezzi sono sorprendentemente ragionevoli per il trasferimento della proprietà.
Se si guarda a Ranches arabi, pensate a Bel-Air. Questa posizione strategica offre stili di vita di lusso appena fuori Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Business Bay è come ci si aspetta da un giovane lavoratore che vive in un appartamento con una fantastica vista sulla città.
Al Barsha ottiene buoni risultati grazie alle scuole internazionali, tra cui l'American School e la GEMS Wellington International School. Residence Jumeirah Beach, accanto a Jumeirah Beach e vicino alle scuole, ha spazi verdi e quattro strutture offrono servizi sanitari. Agli espatriati piace anche Colline di Damac, Laguna di Damace Dubai Sud per prezzi accessibili e Colline di Dubai.
Processo di acquisto di proprietà
Preparativi: Alcuni acquirenti alle prime armi cercano prima una consulenza sugli investimenti, ma determinano anche il tipo di proprietà che desiderano, che sia per uso personale, rendimenti da locazione o crescita degli investimenti. Questo ti aiuterà a restringere le tue opzioni e a prendere decisioni informate. Fai ricerche sui settori immobiliari per comprendere i prezzi medi, le tendenze attuali, i valori e il potenziale ritorno sull'investimento. Considera la posizione, i servizi e gli sviluppi futuri, nonché la vicinanza al lavoro, alle scuole, all'intrattenimento e alle preferenze di stile di vita. Tutto questo è importante ai fini dell'investimento.
Questioni di soldi: Determina il tuo budget e considera le spese di registrazione, le commissioni dell'agente e i potenziali costi di manutenzione. Per le opzioni di finanziamento e mutuo, diverse banche offrono prestiti immobiliari, ma prima ottieni la pre-approvazione. Ricorda le spese di registrazione del mutuo; alcune banche prestano solo in base al tuo paese di residenza.
Visualizza proprietà: Visita le proprietà in posizioni privilegiate per vedere se corrispondono al tuo budget e alle tue preferenze. Chiedi informazioni sulle tariffe annuali delle spese condominiali e delle strutture comunitarie. Inizia la tua ricerca esaminando il nostro portafoglio di appartamenti e ville in vendita. Ogni annuncio contiene tutto ciò che devi sapere, compresi i dettagli di contatto per saperne di più o organizzare visite.
Inizia la procedura: Una volta trovata una casa in questo hub di investimento, ti faremo un'offerta e discuteremo i termini, come il programma di pagamento. Se accettato, firma un contratto di vendita con riserva e versa un deposito (solitamente il 5-10%) una volta raggiunto un accordo. Questo toglie temporaneamente la casa dal mercato per la due diligence. Puoi chiedere una consulenza legale prima di procedere con la transazione immobiliare.
Prendi possesso degli atti: Firma il contratto di vendita ufficiale che delinea i termini e le condizioni e versa il deposito concordato (solitamente il 10%). Il cambio di proprietà avviene presso il Land Department, che richiede una commissione di trasferimento del 4%. L'acquirente e il venditore, o i rappresentanti legali, devono essere presenti per completare la transazione. Paga il saldo rimanente e le commissioni applicabili, come le commissioni dell'agente immobiliare. Ottieni un certificato di non obiezione per le case ipotecate, che conferma che non ci sono spese in sospeso o costi aggiuntivi sulla casa.
Proprietà: Ora hai la proprietà completa. Ti aiutiamo a connettere e trasferire la proprietà dei servizi di pubblica utilità. Se hai acquistato una proprietà fuori piano, controlla le liste di snagging, le spese di manutenzione e le spese di servizio. Quindi, l'intero processo di transazione immobiliare è completato, quindi goditi l'essere un proprietario immobiliare in questa città dinamica.
Residenza tramite investimento immobiliare – Golden Visa di 10 anni
Alcuni investitori esperti che vogliono ottenere un visto di residenza di 10 anni tramite proprietà immobiliari acquistano la piena proprietà per richiedere il visto Golden degli Emirati Arabi Uniti. Queste sono le uniche proprietà che contano quando si richiede la residenza in base alla proprietà di proprietà estera.
L'investimento immobiliare non deve essere inferiore a 1 milione di AED e può essere di proprietà congiunta con un coniuge, o se avviene tramite una società/gruppo, la tua quota di investimento deve essere di almeno 1 milione di AED. Gli Emirati Arabi Uniti considerano solo il prezzo di acquisto iniziale e non il valore attuale. I cittadini non degli Emirati Arabi Uniti possono chiedere ulteriori consigli chiamando uno dei nostri agenti oggi stesso.
Informazioni sul visto di residenza per pensionati a Dubai
Il visto di residenza quinquennale consente ai richiedenti e ai coniugi over 55 con assicurazione sanitaria degli Emirati Arabi Uniti di andare in pensione e vivere qui per cinque anni. Dopo quei cinque anni, faranno domanda online per i rinnovi e gli acquirenti espatriati soddisfano ancora i criteri. Il programma, disponibile per chiunque abbia più di 55 anni, è stato introdotto per dare impulso all'economia locale e al mercato dinamico e aumentare il profilo di Dubai sulla piattaforma globale delle destinazioni ideali per il pensionamento. I criteri finanziari sono...
- Opzione 1: reddito annuo sostenibile di almeno 180,000 AED, pari a 15,000 AED al mese.
- Opzione 2: 1 milione di AED di risparmi in contanti garantiti da un conto deposito a termine a 3 anni. (Devono essere contanti.)
- Opzione 3: 1 milione di AED in una casa non ipotecata o ipotecata, per la quale il pagamento fino a oggi è completo. Le proprietà fuori piano non sono idonee, ma le proprietà ipotecate lo sono se superano 1 milione di AED.
- Opzione 4L Le opzioni 2 e 3 sono combinate in un conto deposito a termine triennale del valore di 3 AED ciascuna.
Quando la Direzione generale per la residenza e gli affari esteri o il Dipartimento delle terre di Dubai approvano la domanda, pagare i costi di amministrazione e le commissioni di gestione. I richiedenti possono sponsorizzare il coniuge e i figli senza limiti, o i genitori per visti rinnovabili di un anno, e tutti devono avere un'assicurazione sanitaria valida.
Se il tuo visto è attivo, puoi entrare e uscire da Dubai quando vuoi. Dubai non aggiunge tasse ai pensionati, ma verifica con il tuo paese di origine, che paga la tua pensione. Dubai ha un accordo con il Regno Unito e la Spagna in base al quale i pensionati non pagano le tasse se le pagano già a casa, ma questo è diverso per gli altri paesi.
Utilizza i nostri servizi
Siamo Spot Blue, un consulente immobiliare per Dubai. La nostra vasta gamma di appartamenti e ville ti aiuterà a fare un investimento immobiliare oculato. Guarda il nostro portafoglio e utilizzare i dettagli di contatto per saperne di più via e-mail o per organizzare visite. In alternativa, chiamateci oggi e chatta con un agente sull'acquisto di immobili a Dubai per stranieri. Che tu voglia appartamenti a prezzi accessibili o case di lusso, possiamo rispondere a tutte le tue domande e darti consigli imparziali sull'acquisto del tuo immobile all'estero.
