Natalie Le persone ricche si riversano a Dubai per acquistare proprietà e la tendenza non accenna a fermarsi. Sebbene Dubai sia sotto i riflettori del mercato immobiliare da diversi anni, negli ultimi anni si è registrato un aumento dell'interesse da parte di individui con un patrimonio netto elevato.
Knight Franks, che conduce sondaggi annuali in tutto il mondo, ha recentemente completato delle domande approfondite a individui benestanti. Dicono: "I mercati immobiliari hanno goduto di livelli record di domanda negli ultimi quattro anni, con Dubai e, più di recente, Abu Dhabi, che hanno registrato una significativa crescita del valore del capitale e aumenti degli affitti in praticamente tutti i settori immobiliari".
Tralasciando le proprietà ultra-prime, la maggior parte delle persone sa già che Dubai opera in una categoria a sé stante, oscurando persino altre destinazioni ricche. Con sviluppatori e architetti che vanno avanti per costruire le proprietà residenziali più grandi e migliori del mondo, le case sembrano fuori dal mondo.
Oltre a questo, lo stile di vita lussuoso e il turismo hanno reso famosa Dubai. I resoconti dicono che persone super-ricche stanno arrivando da Hong Kong, dagli Stati Uniti, dal Regno Unito e da Singapore, ma cosa esattamente sta spingendo gli investitori stranieri che amano gli acquisti immobiliari da milioni di dollari in quella direzione?
Perché le persone ricche si riversano a Dubai per acquistare proprietà
Ambienti favorevoli alle imprese per gli investimenti esteri
Appartenendo agli Emirati Arabi Uniti, la reputazione amichevole di Dubai per gli investitori internazionali e le opportunità di business fa miracoli. Avendo vinto premi per essere uno dei posti migliori in cui lavorare e avviare un'attività, gli imprenditori che cercano di acquistare proprietà commerciali o residenziali da affittare troveranno consigli governativi di supporto. Anche le aliquote fiscali aziendali favorevoli sono un grande successo, così come l'imposta sul reddito zero per i dipendenti.
Se mai ci fosse un paese che organizzasse feste di benvenuto per gli investitori internazionali, Dubai vince a mani basse. I vantaggi per le opportunità di investimento superano di gran lunga altre grandi città come Londra o New York. Ricordiamo anche che il Dubai International Financial Centre (DIFC) è un importante hub finanziario in Medio Oriente.
Il visto d'oro di 10 anni per la residenza a lungo termine
Il visto d'oro degli Emirati Arabi Uniti consente agli stranieri di studiare, lavorare e vivere in qualsiasi emirato degli Emirati Arabi Uniti. I principali vantaggi dei permessi di residenza sono che durano cinque o dieci anni e non c'è bisogno di sponsor. Inoltre, i familiari e il personale domestico possono essere inclusi nella domanda. Il programma del visto d'oro copre molti gruppi demografici, dagli imprenditori agli acquirenti immobiliari ai professionisti con talenti eccezionali e unici. Una volta approvati, i visti di residenza a lungo termine ti consentono di andare e venire a tuo piacimento. Nel 2023, la Direzione generale per la residenza e gli affari esteri (GDRFA) di Dubai ha rilasciato 158,000 visti d'oro.
Infrastruttura di livello mondiale per i trasporti
L'eccellente infrastruttura per i trasporti impressiona tutti. Progettata per la comodità e la vita quotidiana facile, dall'aeroporto ai porti alle strade, le autostrade ben tenute e le strade critiche includono Sheikh Zayed Road, che collega ad Abu Dhabi, e Al Khail Road. La metropolitana di Dubai è una rete ferroviaria completamente automatizzata e senza conducente, e le linee rossa e verde servono tutti i distretti. Oltre a un impressionante sistema di tram, l'aeroporto di Dubai gestisce oltre 86 milioni di passeggeri all'anno e vogliono costruire un sistema Hyperloop per collegarsi ad Abu Dhabi, in 12 minuti.
Posizione strategica e porto di Jebel Ali
Mentre Istanbul è spesso chiamata il ponte tra Oriente e Occidente, La posizione ideale di Dubai la collega con Europa, India e Asia. La sua posizione geografica la rende anche ideale per il commercio con l'Africa. L'unica falsa supposizione che molte persone fanno è che Dubai abbia fatto soldi con il petrolio. Sebbene ciò sia stato indubbiamente redditizio, la ragione principale del successo è il commercio, di cui il porto di Jebel Ali è essenziale.
Il porto, parte della Jebel Ali Free Economic Zones (JAFZA), offre interessanti proposte commerciali, come esenzioni fiscali e piena proprietà straniera, e la tecnologia ultramoderna contribuisce in modo significativo al volume complessivo del commercio degli Emirati Arabi Uniti.
JAFZA offre inoltre alle aziende zero tasse personali e aziendali, proprietà estera al 100%, nessuna restrizione valutaria e rimpatrio degli utili. Aziende di vari settori (elettronica, petrolchimica, automotive e commercio al dettaglio) hanno sede qui e oltre 7,000 aziende da circa 100 paesi operano in JAFZA.
Dubai costruisce isole!
Data la domanda di case di lusso da parte di acquirenti ultra-ricchi, Dubai non segue le tendenze architettoniche; le stabilisce, e nessuna si distingue più di Jumeirah Bay Island e Palma Jumeirah. Una a forma di cavalluccio marino e l'altra di palma: si tratta di una residenza esclusiva che non si trova da nessun'altra parte.
Entrambe sono isole artificiali realizzate utilizzando il processo noto come Land reclamation. Ovviamente, dato lo status prestigioso e lo sforzo profuso per costruirle, il prezzo significa che solo le persone benestanti possono permettersi di viverci. I prezzi residenziali possono a volte raggiungere le sette cifre, ma ottieni un indirizzo con codice postale di prim'ordine che fa alzare le sopracciglia e il tuo profilo pubblico.
Stili di vita di lusso per spendere
Naturalmente, lo stile di vita di Dubai è famoso in tutto il mondo. I ricchi non battono ciglio al costo della vita. Mentre ci sono alcune aree in cui lo standard di vita è la media globale, altre regioni come Dubai Hills Estate, Business Bay, Dubai Marina e l'isola a forma di palma sopra menzionata sono dove la vita diventa improvvisamente più gestibile. Nel frattempo, il Dubai Mall, il secondo più grande al mondo, fa parte del centro di Dubai da 20 miliardi di dollari, che comprende 1200 negozi. Guarda le auto sulla strada, i marchi di lusso ovunque e le gioiellerie per realizzare che questo stile di vita integra il mercato immobiliare di prima qualità.
Realizzazioni architettoniche
Oltre a costruire isole, Dubai sta crescendo, come si vede in Burj Khalifa, che si erge a 828 metri ed è l'edificio più alto del mondo. È un bel traguardo, ma non si riposano sugli allori. Uno sviluppatore di progetti chiamato Emaar Properties vuole costruire la Dubai Creek Tower per superare in altezza il Burj Khalifa, e le proprietà fuori piano spingono costantemente i confini con le ultime tecnologie domestiche e uno stile di vita ecosostenibile. Gli individui di talento che vogliono esplorare i loro sogni architettonici possono realizzare i loro sogni qui.
Piano urbanistico di Dubai 2040
Con una forte enfasi sul futuro, la visione di Dubai è quella di diventare la migliore città del mondo, come delineato nel piano urbanistico generale. I progetti chiave in atto sono…
- Raddoppiare le dimensioni delle aree verdi ricreative
- Sviluppo di cinque centri urbani, tra cui il quartiere storico, il polo finanziario, il centro turistico, il centro espositivo e il centro della conoscenza e dell'innovazione.
- Sviluppo di centri di servizio e loro accessibilità attraverso una mobilità flessibile e sostenibile
- Il 55% dei residenti deve vivere entro 800 metri da una stazione centrale dei trasporti pubblici
- Aumento del 25% delle strutture educative e sanitarie
- 7 miliardi di piedi quadrati di terreno per attività industriali ed economiche
- 60% del territorio destinato a riserve naturali e aree naturali
- Aumento del 134% delle attività ricettive e turistiche
- 400% di aumento in spiagge pubbliche
- Soluzioni abitative integrate e diversificate con i più alti standard
Politiche monetarie favorevoli per la ricchezza privata
Senza plusvalenze, eredità o imposte sul reddito personale, questa politica è il motivo per cui le persone super-ricche si riversano in questa desiderabile località. L'ambiente attraente li incoraggia a spendere di più e a basare lì la loro attività. Mentre il costo della vita può essere elevato, i risparmi si aggiungono al risultato finale e il quadro normativo fornisce un rifugio per il loro patrimonio netto.
Vivere da espatriati e turismo
Questa destinazione attraente non è estranea alla presenza straniera. Secondo Time Out, nei primi sei mesi del 2024, 10 milioni di turisti in tutto il mondo sono arrivati per vedere le delizie. La World Population Review afferma anche che l'85% della popolazione di Dubai è composta da stranieri espatriati.
La statistica si applica a Dubai e gli Emirati Arabi Uniti; il sito web ufficiale del governo afferma: "Negli Emirati Arabi Uniti vivono e lavorano più di 200 nazionalità. La comunità di espatriati supera numericamente la popolazione dei cittadini degli Emirati Arabi Uniti." Indicano anche la presenza di 80 consolati, a dimostrazione del fatto che, oltre a essere un centro d'affari, è una meta ambita anche dagli stranieri.
Fatti e cifre in breve
- Posizione: Dubai si trova sulla costa sud-orientale del Golfo Persico, nel nord-est degli Emirati Arabi Uniti.
- Superficie: circa 4,114 chilometri quadrati (1,588 miglia quadrate).
- Popolazione: oltre 3.5 milioni di persone (nel 2024), il che la rende la città più popolosa degli Emirati Arabi Uniti.
- Lingua ufficiale: arabo (anche se l'inglese è ampiamente parlato).
- Valuta: Dirham degli Emirati Arabi Uniti (AED).
- Fuso orario: Ora standard del Golfo (UTC +4).
- PIL: il PIL del 2023 è stato stimato in circa 115 miliardi di dollari.
- Meteo: da giugno a settembre le temperature superano i 40°C (104°F). Da novembre a marzo, invece, le temperature variano tra 18°C e 30°C/
- Pioggia: in media circa 3.9 mm all'anno.
- Religione: l'Islam è la religione ufficiale, ma altre culture e religioni sono benvenute.
Quindi, dove comprano le proprietà i super-ricchi?
Centro di Dubai: Downtown Dubai, fuori dalle strade Sheikh Zayed e Financial Center nel nord-ovest di Dubai, offre molti attici e ville di lusso in grattacieli immersi in paesaggi naturali, con viste impareggiabili sul Golfo Persico e sulle fontane di Dubai. Inoltre, il canale di Dubai attraversa questa zona.
Dubai Marina: Offrendo distinte vibrazioni europee, gli acquirenti apprezzano strade pulite, ristoranti di lusso, shopping e vibrazioni moderne ed eleganti. Dubai Marina Walk vede spesso attraccare molti proprietari di yacht di lusso.
Ranch arabi: Questo complesso residenziale recintato di 4000 ville e case a schiera è molto richiesto dagli acquirenti desiderosi di godere di un elevato tenore di vita, scuole internazionali, ottimi collegamenti di trasporto e un ambiente adatto alle famiglie.
Al Barari: Al Barari si dedica al piacere ambientale. L'ottanta percento degli spazi verdi è pieno di oltre 1500 specie vegetali. Cinque quartieri si trovano tra distretti tematici e includono vari tipi di proprietà, dalle ville bifamiliari alle residenze private.
Palma Jumeirah: Da una visuale a volo d'uccello, l'isola artificiale sembra una palma, conquistando l'ammirazione mondiale. Questo quartiere di lusso offre ville e suite attico, un'atmosfera oceanica e una vista spettacolare sul mare persiano.
Colline degli Emirati: Rispecchiando la famosa Beverly Hills americana, molti ricchi ex-pat possono fare un singolo acquisto di sei cifre o più. Emirate Hills si estende ulteriormente nei quartieri di Hattan, Meadows, Lakes e Springs.
Isola di Jumeirah Bay: Con una posizione privilegiata nel Mar Arabico, Jumeirah Bay sembra un gigantesco cavalluccio marino visto dall'alto. Come previsto, offre stili di vita nautici di alto livello per chiunque ami la vela.
Dubai Sud/Expo City: Questo sviluppo, che comprende proprietà di proprietà libera e in locazione, mira a incoraggiare la crescita economica e a fornire residenze di alta qualità. Copre 145 chilometri quadrati e comprende appartamenti di lusso da 1 a 3 camere da letto, e i prezzi medi di vendita degli appartamenti partono da 600 AED.
Chi siamo
Siamo Spot Blue Property Consultancy e agente immobiliare. Aiutiamo gli investitori e gli acquirenti immobiliari ad acquistare immobili a Dubai. Con la domanda di immobili di lusso e commerciali in aumento, il nostro portafoglio si espande ogni settimana ed è facile capire perché le persone benestanti si riversino a Dubai per acquistare immobili. Per saperne di più su come diventare un acquirente di case, contattare un agente oggi, o sfoglia il nostro portfolioSaranno di interesse anche i seguenti articoli.
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