Definizione e terminologia

Gli appartamenti, conosciuti anche come appartamenti in inglese britannico, inglese indiano e inglese sudafricano, o unità in inglese australiano, sono unità abitative indipendenti che occupano una porzione di un edificio, tipicamente su un unico piano. Il termine “appartamento” è più comunemente usato in Nord America, mentre “appartamento” è prevalente nel Regno Unito e in altri paesi. In alcune regioni, la parola “unità” è un termine più generale che si riferisce sia agli appartamenti che alle suite aziendali in affitto e viene utilizzata specificamente nel contesto di un particolare edificio. Gli edifici a uso misto, invece, combinano usi commerciali e residenziali all'interno della stessa struttura, spesso con attività commerciali ai piani inferiori e appartamenti residenziali ai piani superiori. La proprietà degli appartamenti varia in modo significativo, spaziando dall'edilizia pubblica su larga scala ai condomini occupati dai proprietari o ai titoli a strati, fino agli affittuari che affittano da proprietari privati ​​(Harvard Business Review, nd; Wikipedia, nd).

Storia ed evoluzione degli Apartels

La storia e l'evoluzione degli apartel possono essere fatte risalire agli inizi del XX secolo, quando emerse il concetto di residence hotel in risposta alla crescente domanda di soluzioni abitative temporanee. Queste strutture combinavano le caratteristiche degli alberghi tradizionali e degli appartamenti residenziali, offrendo agli ospiti un ambiente più familiare con la comodità dei servizi alberghieri. Nel corso degli anni, il settore degli appartamenti ha subito trasformazioni significative, adattandosi alle mutevoli esigenze dei viaggiatori e del mercato globale. L'ascesa dei residence negli anni '20 e '1980 ha segnato un'importante pietra miliare nel settore, poiché queste sistemazioni soddisfacevano le esigenze dei viaggiatori d'affari e degli espatriati in cerca di soggiorni prolungati. Oggi, gli apartel continuano ad evolversi, incorporando design, comfort e servizi innovativi per soddisfare una clientela diversificata, inclusi turisti, clienti aziendali e persino residenti locali che cercano opzioni abitative alternative. La crescita della sharing economy e la popolarità di piattaforme come Airbnb hanno anche contribuito all’espansione e alla diversificazione del settore degli appartamenti, presentando sia sfide che opportunità per lo sviluppo futuro (Pizam, 1990; Rutes et al., 2014).

Tipi di appartamenti: per dimensione e struttura

Gli appartamenti, un mix di appartamenti e hotel, possono essere classificati in base alla loro dimensione e struttura. Gli appartamenti bassi in genere hanno meno piani e sono alti meno di 35 metri (115 piedi), offrendo un'atmosfera più intima e simile a quella di un quartiere (Emporis, nd). Gli appartamenti di media altezza, invece, vanno dai 4 ai 12 piani e forniscono un equilibrio tra le opzioni di piani bassi e alti (Città di Toronto, nd). Gli appartamenti a molti piani, spesso definiti torri residenziali o torri di appartamenti, sono costituiti da più piani e possono raggiungere altezze di 50 o più piani, offrendo un'esperienza più urbana e cosmopolita (Wikipedia, nd). Queste strutture possono anche incorporare edifici ad uso misto, combinando usi commerciali e residenziali all'interno della stessa struttura, con attività commerciali ai piani inferiori e appartamenti residenziali ai piani superiori. I sistemi strutturali di questi edifici sono solitamente realizzati in cemento armato e acciaio, con l'invenzione dell'ascensore e di materiali da costruzione più abbondanti che hanno consentito la costruzione di grattacieli (Wikipedia, nd).

Modelli di possesso e proprietà degli alloggi

I modelli di proprietà e di proprietà degli appartamenti variano in modo significativo tra le diverse regioni e paesi. Un modello comune è l’edilizia pubblica su larga scala, in cui il governo fornisce alloggi a prezzi accessibili ai residenti a basso reddito. Un altro modello prevalente è l'occupazione dei proprietari all'interno dei condomini (titolo a strati o proprietà comune), dove i residenti possiedono le loro singole unità e condividono la proprietà degli spazi comuni. In questo modello, i residenti possono anche possedere azioni della società che possiede la proprietà dell’edificio, come si vede nell’accordo di “quota di proprietà” in Inghilterra e Galles.

Negli Stati Uniti, alcuni abitanti di appartamenti possiedono le loro unità attraverso cooperative edilizie, dove i residenti possiedono quote di una società che possiede l'edificio o lo sviluppo. In alternativa, gli inquilini possono affittare da un proprietario privato in un contratto di locazione immobiliare. In Scozia, la locazione a lungo termine di proprietà residenziali è ormai impossibile, rendendo i modelli di proprietà distinti da quelli di Inghilterra e Galles. Nel complesso, i modelli di proprietà abitativa e di proprietà degli appartamenti sono diversi e influenzati dai quadri giuridici e normativi regionali (Wikipedia, nd; Emporis, nd; Città di Toronto, nd).

Variazioni regionali e terminologia

Le variazioni regionali e la terminologia per gli appartamenti differiscono in modo significativo da un paese all'altro. In Nord America il termine “appartamento” è ampiamente utilizzato, mentre nel Regno Unito è più comune “appartamento” (Wikipedia, nd). In Australia, il termine “unità” è spesso utilizzato per descrivere sia appartamenti che suite aziendali in affitto (Wikipedia, nd). Queste variazioni nella terminologia possono essere attribuite alle differenze culturali e linguistiche tra i paesi.

Oltre alla terminologia, anche la struttura e il design degli appartamenti possono variare a livello regionale. Ad esempio, i condomini a molti piani sono più diffusi nelle aree urbane densamente popolate, come New York City e Hong Kong, mentre gli edifici a molti piani sono più comuni nelle aree suburbane (Emporis, nd). Inoltre, i modelli di possesso e proprietà degli alloggi differiscono da paese a paese, con alcuni abitanti di appartamenti che possiedono le loro unità come parte di una cooperativa edilizia o di un condominio, mentre altri affittano da proprietari privati ​​o risiedono in alloggi pubblici (Wikipedia, nd).

In conclusione, le variazioni regionali e la terminologia relativa agli appartamenti sono influenzate da fattori culturali, linguistici e architettonici, nonché dalle tendenze del mercato locale e dalle politiche abitative.

Edifici e appartamenti ad uso misto

Il rapporto tra edifici a uso misto e appartamenti risiede nel concetto condiviso di combinare diverse tipologie di spazi all'interno di un'unica struttura. Gli edifici ad uso misto sono tipicamente costituiti da spazi commerciali ai piani inferiori, come negozi e uffici, e da appartamenti residenziali ai piani superiori. Gli appartamenti, d'altra parte, sono un tipo di appartamenti serviti che offrono comfort e servizi di tipo alberghiero ai suoi occupanti. Questi alloggi si trovano spesso in edifici ad uso misto, dove possono beneficiare della sinergia creata dalla coesistenza di diverse funzioni all'interno dello stesso immobile.

Negli ultimi anni, la crescita del settore degli appartamenti è stata alimentata dalla crescente domanda di alloggi flessibili e confortevoli, in particolare tra i viaggiatori d'affari e i turisti che cercano un'esperienza più familiare. Questa tendenza ha portato allo sviluppo di modelli abitativi innovativi che integrano appartamenti all’interno di edifici ad uso misto, offrendo ai residenti l’accesso a un’ampia gamma di comfort e servizi e contribuendo allo stesso tempo alla vivacità e alla diversità degli ambienti urbani. Poiché il settore degli appartamenti continua ad evolversi, si prevede che il rapporto tra edifici ad uso misto e appartamenti diventerà ancora più intrecciato, con entrambi i settori che beneficeranno delle opportunità e delle sfide presentate da questo panorama di mercato dinamico.

Infrastrutture e servizi negli appartamenti

Gli Apartels, un ibrido di appartamenti e hotel, offrono una gamma di comfort e servizi per soddisfare le diverse esigenze dei loro occupanti. Questi in genere includono spazi abitativi completamente arredati, cucine attrezzate e servizi di lavanderia interni, offrendo un'esperienza di vita confortevole e conveniente. Inoltre, gli appartamenti offrono spesso servizi di tipo alberghiero come pulizia, portineria e supporto per la manutenzione, garantendo un soggiorno senza problemi ai residenti.

Anche le strutture ricreative, come centri fitness, piscine e sale comuni, si trovano comunemente negli appartamenti, migliorando la qualità complessiva della vita degli occupanti. Inoltre, gli appartamenti possono offrire servizi legati al business, come sale riunioni e spazi di coworking, soddisfacendo le esigenze dei viaggiatori d'affari e dei lavoratori a distanza. In termini di sicurezza, gli appartamenti solitamente forniscono sistemi di sorveglianza e accesso controllato 24 ore su XNUMX, garantendo la sicurezza e la privacy dei residenti.

In sintesi, gli apartel combinano il meglio dei due mondi, offrendo il comfort e la comodità della vita in appartamento con i vantaggi aggiuntivi di servizi e strutture di tipo alberghiero, soddisfacendo un'ampia gamma di esigenze sia per gli occupanti a breve che a lungo termine (Fernandez , 2018; GSAIR, 2020).

Quadro giuridico e normativo

Il quadro giuridico e normativo che circonda gli appartamenti e gli appartamenti varia a seconda delle diverse giurisdizioni, ma generalmente comporta una combinazione di leggi e regolamenti locali, regionali e nazionali. Questi quadri affrontano aspetti quali la zonizzazione, i regolamenti edilizi, gli standard di sicurezza e il possesso degli alloggi. Le leggi sulla zonizzazione dettano le ubicazioni ammissibili per gli edifici residenziali, commerciali e ad uso misto, mentre i codici edilizi stabiliscono i requisiti minimi per la progettazione, costruzione e manutenzione di queste strutture (Friedman, 2010). Gli standard di sicurezza comprendono, tra le altre preoccupazioni, la sicurezza antincendio, l’accessibilità e i servizi igienico-sanitari. Il possesso di un alloggio, d’altro canto, riguarda i diritti e le responsabilità legali dei proprietari, dei proprietari e degli inquilini, compresi i contratti di locazione, il controllo degli affitti e le procedure di sfratto (Hulse & Milligan, 2014). In alcune giurisdizioni, agli apartel possono essere applicati regolamenti specifici, che combinano elementi sia degli appartamenti che degli hotel, come requisiti di licenza, tassazione e restrizioni sugli affitti a breve termine (Guttentag, 2015). È essenziale che sviluppatori, investitori e operatori del settore degli appartamenti siano consapevoli e rispettino i quadri giuridici e normativi pertinenti nelle rispettive sedi.

Tendenze del mercato e crescita degli appartamenti

Il settore degli appartamenti ha registrato una crescita significativa negli ultimi anni, guidata da vari trend e fattori di mercato. Una tendenza chiave è la crescente domanda di opzioni di alloggio flessibili ed economicamente vantaggiose, in particolare tra i viaggiatori d’affari e i turisti che cercano soggiorni prolungati. Ciò ha portato a un’impennata dello sviluppo di appartamenti, che offrono un mix di servizi di tipo alberghiero e le comodità di un appartamento residenziale (CBRE, 2019). Inoltre, l’ascesa della sharing economy e di piattaforme come Airbnb ha ulteriormente alimentato la crescita del settore degli appartamenti, poiché sempre più proprietari e investitori riconoscono il potenziale di rendimenti più elevati rispetto ai tradizionali modelli di affitto (JLL, 2018).

Un altro fattore che contribuisce alla crescita del settore è la crescente urbanizzazione e la necessità di un uso efficiente dello spazio limitato nelle città densamente popolate. Gli sviluppi ad uso misto, che combinano componenti residenziali, commerciali e ricettive, sono diventati sempre più popolari come soluzione a questa sfida (Knight Frank, 2017). Gli appartamenti, essendo un'opzione di alloggio versatile, si adattano bene a tali sviluppi, stimolandone ulteriormente l'espansione. Inoltre, i progressi tecnologici e l’adozione di sistemi di costruzione intelligenti hanno consentito la creazione di appartamenti più efficienti e sostenibili, attirando allo stesso modo consumatori e investitori attenti all’ambiente (Deloitte, 2019).

Sfide e opportunità nel settore degli appartamenti

Il settore degli appartamenti deve affrontare diverse sfide, tra cui ostacoli normativi, concorrenza da parte degli hotel tradizionali e la necessità di strategie di marketing efficaci per attirare i clienti. In molte giurisdizioni, il quadro giuridico relativo agli appartamenti è ancora in evoluzione, il che comporta incertezza per investitori e operatori (PWC, 2019). Inoltre, gli apartel devono competere con catene alberghiere affermate che offrono un’ampia gamma di comfort e servizi, rendendo essenziale per gli operatori di apartel differenziarsi sul mercato (CBRE, 2018).

Nonostante queste sfide, il settore degli appartamenti presenta numerose opportunità di crescita e innovazione. La crescente domanda di opzioni di alloggio flessibili ed economicamente vantaggiose, in particolare tra i viaggiatori d’affari e i millennial, ha guidato l’espansione del settore degli appartamenti (Savills, 2017). Inoltre, l’integrazione della tecnologia, come le piattaforme di prenotazione online e i sistemi di casa intelligente, ha consentito agli operatori di apartel di semplificare le proprie operazioni e migliorare l’esperienza degli ospiti (JLL, 2019). Poiché il settore continua ad evolversi, gli apartel che si adatteranno con successo alle mutevoli condizioni del mercato e alle preferenze dei consumatori saranno ben posizionati per sfruttare queste opportunità.

Casi di studio: esempi di apartel di successo

Un esempio notevole di apartel di successo è The Collective Old Oak a Londra, inaugurato nel 2016. Questo innovativo spazio di co-living offre un mix di appartamenti privati ​​e servizi condivisi, come cucine, lounge e spazi di lavoro comuni. Il collettivo Old Oak ha raccolto un'attenzione significativa per il suo approccio unico alla vita urbana, attirando giovani professionisti e imprenditori che cercano un senso di comunità e comodità in una città densamente popolata (The Collective, 2021).

Un altro apartel di successo è il marchio Roam, che gestisce spazi di co-living in diverse città in tutto il mondo, tra cui Bali, Miami e Tokyo. Roam offre contratti di locazione flessibili a breve termine per appartamenti completamente arredati, insieme a servizi condivisi e spazi di coworking. Questo modello si è rivelato popolare tra i nomadi digitali e i lavoratori a distanza che apprezzano la capacità di vivere e lavorare in luoghi diversi senza il fastidio di contratti di locazione a lungo termine o di acquisto di mobili (Roam, 2021).

Questi casi di studio dimostrano il potenziale degli appartamenti nel soddisfare esigenze e preferenze diverse, offrendo soluzioni innovative per la vita urbana nel 21° secolo.

Prospettive future e innovazioni negli Apartels

Le prospettive future del settore degli appartamenti appaiono promettenti, con potenziali innovazioni che guidano la crescita e affrontano le sfide emergenti. Una tendenza significativa è l’integrazione della tecnologia intelligente negli appartamenti, che migliora l’esperienza di vita complessiva dei residenti attraverso l’automazione, l’efficienza energetica e il miglioramento delle misure di sicurezza (Chen et al., 2018). Inoltre, è probabile che il settore assista a un’impennata di insediamenti a uso misto, che combinano spazi residenziali, commerciali e di vendita al dettaglio per creare comunità vivaci e autosufficienti (CBRE, 2019).

La sostenibilità è un’altra area chiave di interesse, con gli sviluppatori che adottano sempre più metodi e materiali di costruzione ecologici per ridurre al minimo l’impatto ambientale dei loro progetti (McKinsey, 2020). Inoltre, si prevede che il settore esplorerà modelli di proprietà innovativi, come la proprietà frazionata e i regimi di affitto a riscatto, per soddisfare le preferenze in evoluzione dei consumatori moderni (PwC, 2019). Tuttavia, il settore degli appartamenti deve anche affrontare le potenziali sfide, compresi gli ostacoli normativi e i problemi di accessibilità economica, per sfruttare queste opportunità e garantire il successo a lungo termine.