Il concetto di zonizzazione è emerso all’inizio del XX secolo, principalmente in risposta alla rapida urbanizzazione e industrializzazione delle città, che ha portato alla necessità di una pianificazione organizzata ed efficiente dell’uso del territorio. Da allora le normative sulla zonizzazione si sono evolute per accogliere varie categorie di uso del suolo, comprese le zone residenziali, commerciali, industriali, agricole e ad uso misto. Il Codice di zonizzazione internazionale (IZC) fornisce un quadro standardizzato per le leggi e i regolamenti sulla zonizzazione, mentre le ordinanze sulla zonizzazione locale sono adattate alle esigenze e alle caratteristiche specifiche delle singole comunità. I consigli e le commissioni di zonizzazione svolgono un ruolo cruciale nell'attuazione e nell'applicazione delle norme di zonizzazione, nonché nell'affrontare le variazioni di zonizzazione e i permessi speciali. Poiché la pianificazione urbana continua ad evolversi, le pratiche di zonizzazione devono adattarsi per affrontare le sfide emergenti, come le considerazioni ambientali e il cambiamento dei valori delle proprietà, promuovendo al contempo lo sviluppo sostenibile e i modelli di utilizzo del territorio (ICC Digital Codes, 20).

Storia ed evoluzione della zonizzazione

La storia delle normative sulla zonizzazione può essere fatta risalire agli inizi del XX secolo, con la prima ordinanza completa sulla zonizzazione adottata a New York City nel 20. Ciò fu in risposta alla rapida urbanizzazione e industrializzazione che avevano portato al sovraffollamento, all'inquinamento e ad un peggioramento della qualità della vita dei cittadini. L’obiettivo principale della zonizzazione a quel tempo era quello di separare usi del territorio incompatibili, come le aree residenziali dalle zone industriali, per promuovere la salute e la sicurezza pubblica.

Nel corso degli anni, le norme sulla zonizzazione si sono evolute per affrontare una gamma più ampia di questioni di pianificazione urbana, tra cui la protezione ambientale, lo sviluppo economico e l’equità sociale. Il Codice di zonizzazione internazionale (IZC) è stato istituito per fornire un quadro standardizzato per le leggi e i regolamenti sulla zonizzazione nelle diverse giurisdizioni. Le ordinanze di zonizzazione locale sono ora adattate per soddisfare le esigenze e le priorità specifiche delle singole comunità, pur aderendo ai principi generali dell'IZC. Poiché la pianificazione urbana continua ad evolversi, le normative sulla zonizzazione dovranno probabilmente affrontare nuove sfide e opportunità in futuro, come accogliere lo sviluppo sostenibile e affrontare gli impatti dei cambiamenti climatici sui modelli di utilizzo del territorio (Fischel, 2004; ICC, 2018).

Tipi di categorie di zonizzazione

Le categorie di zonizzazione svolgono un ruolo cruciale nella pianificazione urbana e nella gestione dell'uso del territorio, poiché regolano le tipologie di attività e gli sviluppi consentiti in aree specifiche. Le principali categorie di zonizzazione includono residenziale, commerciale, industriale, agricola e ad uso misto. La zonizzazione residenziale è designata per l'edilizia abitativa e può essere ulteriormente suddivisa in sottocategorie come abitazioni unifamiliari, plurifamiliari e ad alta densità. La zonizzazione commerciale comprende aree destinate ad aziende, negozi e uffici. La zonizzazione industriale è riservata alla produzione, ai magazzini e ad altre industrie pesanti, mentre la zonizzazione agricola è designata per l’agricoltura e le attività correlate.

La zonizzazione a uso misto, un approccio più contemporaneo, consente una combinazione di usi residenziali, commerciali e altri all’interno della stessa area, promuovendo la pedonabilità e riducendo la necessità di lunghi spostamenti. Le leggi e i regolamenti sulla zonizzazione, come il Codice di zonizzazione internazionale (IZC), forniscono un quadro per le ordinanze di zonizzazione locali, adattate alle esigenze e alle caratteristiche specifiche delle singole comunità. I consigli e le commissioni di zonizzazione svolgono un ruolo fondamentale nel supervisionare le pratiche di zonizzazione, concedere variazioni e permessi speciali e affrontare considerazioni ambientali e controversie legali (ICC Digital Codes, 2018).

Zonizzazione residenziale

La zonizzazione residenziale è un aspetto cruciale della pianificazione urbana, poiché designa aree specifiche per lo sviluppo abitativo e regola le tipologie di abitazioni consentite all'interno di queste zone. Questo tipo di zonizzazione mira a garantire un ambiente di vita armonioso separando le aree residenziali da usi del territorio incompatibili, come attività industriali o commerciali. Le categorie di zonizzazione residenziale includono tipicamente case unifamiliari, case plurifamiliari e aree residenziali ad alta densità, ciascuna con le proprie normative specifiche relative a dimensioni, densità e arretramenti dell'edificio (Codici digitali ICC, 2018).

Le ordinanze di zonizzazione locale spesso dettano la dimensione minima del lotto, l’altezza massima dell’edificio e gli spazi aperti richiesti per le proprietà residenziali, modellando così il carattere generale dei quartieri e influenzando i valori delle proprietà. Inoltre, la zonizzazione residenziale può affrontare considerazioni ambientali, come la conservazione degli spazi verdi e la promozione di pratiche di sviluppo sostenibile. Poiché le popolazioni urbane continuano a crescere, la zonizzazione residenziale deve affrontare la sfida di bilanciare la necessità di alloggi con la preservazione del carattere comunitario e delle risorse ambientali (Zoning Practice, 2018).

Zonizzazione commerciale

La zonizzazione commerciale svolge un ruolo cruciale nella pianificazione urbana designando aree specifiche per attività commerciali e commerciali, promuovendo così la crescita economica e garantendo una distribuzione equilibrata degli usi del suolo all'interno di una città. Questo tipo di zonizzazione include tipicamente negozi al dettaglio, uffici, ristoranti e altri stabilimenti orientati ai servizi. Separando le zone commerciali dalle aree residenziali, industriali e agricole, i pianificatori urbani possono gestire efficacemente il flusso del traffico, ridurre l’inquinamento acustico e mantenere la qualità complessiva della vita dei residenti (Fischel, 2004).

Uno degli obiettivi chiave della zonizzazione commerciale è creare un ambiente urbano sostenibile incoraggiando lo sviluppo ad uso misto, che combina spazi residenziali, commerciali e ricreativi all’interno di un’unica area. Questo approccio non solo favorisce l’interazione sociale e l’impegno della comunità, ma riduce anche la necessità di lunghi spostamenti, riducendo così al minimo le emissioni di gas serra e promuovendo la pedonabilità (Talen, 2005). Inoltre, le normative sulla zonizzazione commerciale spesso includono disposizioni per la protezione ambientale, come standard di bioedilizia e requisiti di efficienza energetica, che contribuiscono alla sostenibilità complessiva delle aree urbane (Jabareen, 2006).

Zonizzazione industriale

La zonizzazione industriale svolge un ruolo cruciale nella pianificazione urbana designando aree specifiche per la produzione, lo stoccaggio e altre attività industriali. Questa separazione degli usi del suolo aiuta a mitigare i potenziali conflitti tra le operazioni industriali e altri usi del suolo, come le aree residenziali, commerciali e agricole. Assegnando spazio alle attività industriali, gli urbanisti possono garantire che questi settori economici vitali abbiano spazio per crescere e contribuire allo sviluppo complessivo di una città o regione.

Inoltre, la zonizzazione industriale può contribuire a ridurre al minimo l’impatto delle attività industriali sull’ambiente e sulla salute pubblica. Ad esempio, concentrando gli impianti industriali in aree designate, i pianificatori possono gestire meglio le infrastrutture di trasporto, lo smaltimento dei rifiuti e le misure di controllo dell’inquinamento necessarie per supportare queste operazioni. Inoltre, la zonizzazione industriale può facilitare il raggruppamento delle industrie correlate, promuovendo sinergie economiche e favorendo l’innovazione. In questo modo, la zonizzazione industriale funge da strumento fondamentale per promuovere lo sviluppo urbano sostenibile e migliorare la qualità complessiva della vita dei residenti (Fainstein, 2014).

Zonizzazione agricola

La zonizzazione agricola svolge un ruolo cruciale nella pianificazione urbana designando aree specifiche per attività agricole, come l'agricoltura, l'allevamento del bestiame e altre operazioni correlate. Questo tipo di zonizzazione aiuta a preservare e proteggere i terreni agricoli, garantendo la sostenibilità a lungo termine dell’agricoltura e della produzione alimentare all’interno di una regione. Inoltre, contribuisce al mantenimento degli spazi aperti e degli habitat naturali, essenziali per l’equilibrio ecologico e la sostenibilità ambientale (Daniels e Bowers, 1997).

Nel contesto della pianificazione urbana, la zonizzazione agricola funge da strumento per prevenire l’espansione urbana incontrollata e l’invasione degli usi del suolo non agricoli nelle aree rurali. Demarcando chiaramente le zone agricole, i pianificatori possono gestire efficacemente i conflitti sull’uso del territorio e promuovere una crescita e uno sviluppo ordinati. Inoltre, la zonizzazione agricola può contribuire alla preservazione del carattere rurale e del patrimonio culturale, favorendo il senso del luogo e l’identità comunitaria (Furuseth e Lapping, 1999). Nel complesso, la zonizzazione agricola è una componente vitale di una pianificazione globale dell’uso del territorio, garantendo la coesistenza sostenibile delle aree urbane e rurali.

Zonizzazione ad uso misto

La zonizzazione a uso misto è un approccio contemporaneo alla pianificazione urbana che integra vari usi del territorio, come spazi residenziali, commerciali e ricreativi, all'interno di un unico sviluppo o quartiere. Questo tipo di zonizzazione mira a creare comunità più sostenibili, percorribili e vivaci riducendo la necessità di lunghi spostamenti e promuovendo l’interazione sociale tra i residenti. La zonizzazione ad uso misto ha guadagnato popolarità negli ultimi anni come risposta alle sfide poste dall’espansione urbana e dalla crescente domanda di un uso efficiente del territorio.

Nel contesto della pianificazione urbana, la zonizzazione ad uso misto svolge un ruolo cruciale nel favorire la crescita economica, ridurre la congestione del traffico e migliorare la qualità complessiva della vita dei residenti. Consentendo una vasta gamma di attività nelle immediate vicinanze, gli sviluppi ad uso misto possono attrarre imprese, creare opportunità di lavoro e stimolare le economie locali. Inoltre, questi sviluppi possono contribuire alla sostenibilità ambientale riducendo la dipendenza automobilistica e promuovendo modalità di trasporto alternative, come camminare, andare in bicicletta e il trasporto pubblico. Nel complesso, la zonizzazione ad uso misto è uno strumento essenziale per i pianificatori urbani che cercano di creare città più vivibili, resilienti e inclusive (Grant, 2002; Talen, 2005).

Leggi e regolamenti sulla zonizzazione

Le leggi e i regolamenti sulla zonizzazione svolgono un ruolo cruciale nella pianificazione urbana, poiché determinano gli usi consentiti del territorio e i modelli di sviluppo all’interno di una città o di un comune. Il Codice Internazionale di Zonizzazione (IZC) funge da guida completa per le pratiche di zonizzazione in tutto il mondo, fornendo un quadro standardizzato che i governi locali possono adottare e adattare in base alle loro esigenze specifiche (ICC Digital Codes, 2018). Le ordinanze di zonizzazione locale, d’altro canto, sono adattate alle caratteristiche e ai requisiti unici delle singole comunità, affrontando questioni come la densità di popolazione, la compatibilità dell’uso del territorio e considerazioni ambientali.

Oltre all'IZC, i consigli e le commissioni di zonizzazione sono responsabili della supervisione dell'implementazione e dell'applicazione dei regolamenti di zonizzazione, nonché della concessione di variazioni e permessi speciali per gli sviluppi che si discostano dalle norme stabilite. Questi enti garantiscono che le pratiche di zonizzazione siano in linea con obiettivi di pianificazione urbana più ampi, come la promozione della crescita sostenibile, la conservazione delle risorse naturali e il miglioramento della qualità complessiva della vita dei residenti. Man mano che gli ambienti urbani continuano ad evolversi, le leggi e i regolamenti sulla zonizzazione devono adattarsi per affrontare le sfide e le opportunità emergenti, garantendo che le città rimangano spazi vivaci, resilienti e inclusivi per tutti (Pendall et al., 2016).

Codice di zonizzazione internazionale

Il Codice di zonizzazione internazionale (IZC) è un insieme completo di regolamenti che regolano l'uso e lo sviluppo del territorio in varie giurisdizioni. Istituito dall’International Code Council (ICC), l’IZC mira a promuovere la pianificazione urbana sostenibile e garantire la crescita ordinata delle comunità preservando l’ambiente e migliorando la qualità della vita dei residenti (ICC Digital Codes, 2018). L’IZC svolge un ruolo cruciale nella pianificazione urbana fornendo un quadro standardizzato che i governi locali possono adottare e adattare in base alle loro esigenze e contesti specifici. Ciò consente un approccio più coerente alla zonizzazione e alla gestione dell’uso del territorio, facilitando un migliore coordinamento tra le diverse giurisdizioni e promuovendo le migliori pratiche nella pianificazione urbana. L'IZC copre varie categorie di zonizzazione, tra cui residenziale, commerciale, industriale, agricola e ad uso misto, e affronta questioni chiave come variazioni di zonizzazione, permessi speciali, considerazioni ambientali e sfide legali. Aderendo ai principi e alle linee guida stabiliti nell’IZC, i governi locali possono bilanciare efficacemente le esigenze concorrenti di crescita, sviluppo e protezione ambientale, contribuendo in definitiva alla creazione di spazi urbani più vivibili, sostenibili e resilienti.

Ordinanze di zonizzazione locale

Le ordinanze di zonizzazione locale sono regolamenti emanati dai governi municipali per controllare l'uso del territorio all'interno delle loro giurisdizioni. Queste ordinanze funzionano come una componente critica della pianificazione urbana designando aree specifiche per vari tipi di uso del territorio, come zone residenziali, commerciali, industriali, agricole e ad uso misto. In tal modo, contribuiscono a modellare l’assetto fisico e il carattere di una città o di un paese, promuovendo una crescita e uno sviluppo ordinati e tutelando al tempo stesso la salute, la sicurezza e il benessere della comunità.

Oltre a definire le categorie di uso del suolo, le ordinanze di zonizzazione stabiliscono anche standard di sviluppo, come l'altezza degli edifici, la densità, gli arretramenti e i requisiti di parcheggio. Questi standard garantiscono che i nuovi sviluppi siano compatibili con l’ambiente circostante e contribuiscano positivamente alla qualità complessiva della vita nell’area. Inoltre, le ordinanze sulla zonizzazione forniscono un quadro giuridico per affrontare i conflitti sull’uso del territorio e concedere variazioni o permessi speciali quando necessario. Ciò consente flessibilità nel processo di pianificazione pur mantenendo l’integrità complessiva del sistema di zonizzazione. Nel complesso, le ordinanze di zonizzazione locale svolgono un ruolo vitale nel guidare gli sforzi di pianificazione urbana e nel promuovere comunità sostenibili ed equilibrate (Fischel, 2004; Talen, 2013).

Zonizzazione e Pianificazione Urbana

La regolamentazione della zonizzazione e la pianificazione urbanistica sono intrinsecamente legate, poiché entrambe mirano a creare un ambiente urbano ben organizzato e funzionale. I regolamenti di zonizzazione sono un insieme di regole che dettano gli usi consentiti del territorio all’interno di aree specifiche, mentre la pianificazione urbana è una disciplina più ampia che comprende la progettazione e l’organizzazione degli spazi urbani per promuovere lo sviluppo sostenibile, la crescita economica e il miglioramento della qualità della vita dei residenti.

L'interazione tra la regolamentazione della zonizzazione e la pianificazione urbana è evidente nel processo di sviluppo e attuazione dei piani urbanistici. I pianificatori urbani si affidano alle norme di zonizzazione per guidare l'assegnazione dei terreni per vari scopi, come usi residenziali, commerciali, industriali e agricoli. Queste normative aiutano i pianificatori a creare comunità equilibrate e diversificate, garantendo che i servizi e le strutture essenziali siano accessibili a tutti i residenti. Inoltre, le normative sulla zonizzazione svolgono un ruolo cruciale nell’affrontare le preoccupazioni ambientali, poiché possono essere utilizzate per proteggere gli ecosistemi sensibili, promuovere uno sviluppo efficiente dal punto di vista energetico e mitigare gli impatti dei cambiamenti climatici. A sua volta, la pianificazione urbana informa lo sviluppo delle norme di zonizzazione identificando i bisogni e le priorità della comunità, nonché le potenziali sfide e opportunità associate ai diversi modelli di utilizzo del territorio (Levy, 2017).

Variazioni urbanistiche e autorizzazioni speciali

Le varianti urbanistiche e le autorizzazioni speciali sono strumenti essenziali nell'ambito della regolamentazione urbanistica e della pianificazione urbanistica. Una variazione di zonizzazione è una deviazione dall'ordinanza di zonizzazione stabilita, concessa da un'autorità governativa locale per consentire a un proprietario di utilizzare il proprio terreno in un modo che sarebbe altrimenti proibito. Questo viene generalmente concesso quando il rigoroso rispetto dell'ordinanza di zonizzazione comporterebbe eccessive difficoltà per il proprietario dell'immobile (Fischel, 1990). D’altro canto, un permesso speciale è un’approvazione discrezionale concessa da un’autorità governativa locale per specifici usi del territorio che potrebbero non essere consentiti a titolo definitivo ma ritenuti accettabili a determinate condizioni (Pendall, 1999). Sia le variazioni di zonizzazione che i permessi speciali forniscono flessibilità nell’applicazione delle norme di zonizzazione, consentendo un approccio alla pianificazione urbana più adattabile e sensibile al contesto. Consentono ai governi locali di adattarsi a circostanze uniche e di promuovere uno sviluppo equilibrato che tenga conto delle esigenze dei proprietari immobiliari, della comunità e dell’ambiente.

Il ruolo dei consigli e delle commissioni di zonizzazione

I consigli e le commissioni di zonizzazione svolgono un ruolo cruciale nell'attuazione e nell'applicazione delle norme di zonizzazione e della pianificazione urbana. Questi enti sono responsabili della revisione e dell’approvazione delle richieste di zonizzazione, garantendo che gli sviluppi proposti siano in linea con le ordinanze di zonizzazione stabilite e i piani generali per l’area (Levy, 2017). Hanno anche l’autorità di concedere variazioni e permessi speciali, consentendo flessibilità nell’uso e nello sviluppo del territorio quando ritenuto appropriato e vantaggioso per la comunità (Fischel, 2015). Inoltre, i consigli e le commissioni di zonizzazione fungono da piattaforma per la partecipazione pubblica, offrendo opportunità ai membri della comunità di esprimere le proprie opinioni e preoccupazioni riguardo agli sviluppi proposti e ai cambiamenti di zonizzazione (Talen, 2005). Bilanciando gli interessi dei proprietari immobiliari, degli sviluppatori e della comunità in generale, i consigli e le commissioni di zonizzazione contribuiscono alla creazione di ambienti urbani ben pianificati, sostenibili e vivibili.

Considerazioni ambientali nella zonizzazione

Le considerazioni ambientali svolgono un ruolo cruciale nelle normative di zonizzazione e nella pianificazione urbana, poiché mirano a ridurre al minimo gli impatti negativi dello sviluppo sulle risorse naturali, sugli ecosistemi e sulla salute umana. Un aspetto chiave è la preservazione degli spazi aperti, come parchi e aree verdi, che contribuiscono alla qualità dell’aria e dell’acqua, alla biodiversità e alla qualità generale della vita dei residenti. Inoltre, le normative sulla zonizzazione spesso affrontano questioni legate all’erosione del suolo, alla gestione delle acque piovane e al controllo delle inondazioni, garantendo che i nuovi sviluppi non esacerbano i problemi ambientali esistenti o ne creino di nuovi.

Un’altra importante considerazione ambientale è la promozione di modelli sostenibili di utilizzo del territorio, che possano ridurre le emissioni di gas serra e il consumo di energia. Ciò può essere ottenuto attraverso una zonizzazione ad uso misto, che incoraggia l’integrazione di spazi residenziali, commerciali e ricreativi, riducendo la necessità di lunghi spostamenti e promuovendo la pedonabilità. Inoltre, le norme di zonizzazione possono incoraggiare l’uso di fonti energetiche rinnovabili, come pannelli solari e turbine eoliche, fornendo incentivi o allentando le restrizioni per la loro installazione. Nel complesso, le considerazioni ambientali nelle normative di zonizzazione e nella pianificazione urbana sono essenziali per creare comunità sostenibili, resilienti e vivibili.

Controversie sulla zonizzazione e sfide legali

Controversie sulla zonizzazione e sfide legali sorgono spesso nel contesto delle normative sulla zonizzazione e della pianificazione urbana a causa di disaccordi tra proprietari di immobili, sviluppatori e autorità locali. Queste controversie possono riguardare questioni quali l'interpretazione delle ordinanze sulla zonizzazione, la concessione di varianti o permessi speciali e l'applicazione delle leggi sulla zonizzazione. Possono emergere sfide legali anche quando le parti interessate ritengono che le decisioni di zonizzazione violino i loro diritti di proprietà o abbiano un impatto negativo sull’ambiente. In alcuni casi, le controversie possono degenerare in contenzioso, richiedendo l’intervento dei tribunali per risolvere la questione. La risoluzione delle controversie sulla zonizzazione e delle sfide legali è cruciale per mantenere un equilibrio tra gli interessi delle varie parti interessate e garantire che gli obiettivi di pianificazione urbana siano raggiunti in modo giusto ed equo (Fischel, 2004; Pendall, 2000).

L'impatto della zonizzazione sui valori immobiliari e sullo sviluppo

Le normative sulla zonizzazione svolgono un ruolo cruciale nel modellare i valori immobiliari e i modelli di sviluppo nelle aree urbane e rurali. Designando usi specifici del territorio e fissando standard di sviluppo, le leggi sulla zonizzazione influenzano le dinamiche della domanda e dell’offerta dei mercati immobiliari. Ad esempio, la zonizzazione residenziale può limitare la densità abitativa, influenzando così la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili e il valore delle proprietà in una determinata area (Fischel, 2004). Allo stesso modo, la zonizzazione commerciale e industriale può avere un impatto sulla crescita economica e sul potenziale di creazione di posti di lavoro di una regione determinando l’ubicazione e la portata delle attività commerciali (Pendall, 2000).

Inoltre, le norme sulla zonizzazione possono anche avere conseguenze indesiderate sul valore degli immobili e sullo sviluppo. Ad esempio, leggi di zonizzazione eccessivamente restrittive possono portare a una mancanza di diversità negli usi del territorio, con conseguente espansione urbana e aumento dei tempi di pendolarismo (Glaeser & Gyourko, 2003). D’altro canto, politiche di zonizzazione flessibili, come la zonizzazione ad uso misto, possono promuovere lo sviluppo sostenibile incoraggiando quartieri compatti e percorribili a piedi con una varietà di opportunità abitative, occupazionali e ricreative (Talen, 2005). In conclusione, l’impatto delle norme di zonizzazione sui valori immobiliari e sullo sviluppo è multiforme e dipende dalle specifiche categorie di zonizzazione, leggi e regolamenti in vigore.

Casi di studio: pratiche di zonizzazione di successo

Pratiche di zonizzazione di successo possono essere osservate in vari casi di studio in tutto il mondo. Uno di questi esempi è Portland, Oregon, USA, dove la città ha implementato un approccio di zonizzazione a uso misto per promuovere lo sviluppo urbano sostenibile. Questo approccio ha consentito l’integrazione di usi residenziali, commerciali e industriali all’interno della stessa area, con conseguente riduzione delle distanze pendolari, maggiore pedonabilità e un ambiente urbano più vivace (Città di Portland, 2018). Un altro caso di studio è la città di Curitiba, in Brasile, riconosciuta a livello internazionale per le sue innovative strategie di zonizzazione e pianificazione urbana. Il sistema di zonizzazione di Curitiba dà priorità al trasporto pubblico e agli spazi verdi, portando a una città più sostenibile e vivibile (Rabinovitch & Leitman, 1996). In Europa, la città di Copenhagen, Danimarca, ha implementato con successo regolamenti di zonizzazione che promuovono la progettazione urbana adatta ai ciclisti e ai pedoni, contribuendo alla reputazione della città come una delle città più vivibili a livello globale (Gehl, 2010). Questi casi di studio dimostrano il potenziale di pratiche di zonizzazione efficaci nel modellare gli ambienti urbani e promuovere lo sviluppo sostenibile.

Tendenze future e sfide nella zonizzazione

Poiché l’urbanizzazione continua ad accelerare a livello globale, la zonizzazione e la pianificazione urbana si trovano ad affrontare diverse tendenze e sfide future. Una tendenza significativa è la crescente domanda di zonizzazione ad uso misto, che integri spazi residenziali, commerciali e ricreativi nelle immediate vicinanze, promuovendo la pedonabilità e riducendo la dipendenza dalle automobili (1). Questo approccio è in linea con la crescente enfasi sullo sviluppo sostenibile e sulla necessità di ridurre le emissioni di gas serra.

Un’altra sfida è l’integrazione della tecnologia e del processo decisionale basato sui dati nei processi di pianificazione urbana. L’ascesa delle città intelligenti, che utilizzano dati e tecnologia per migliorare la vita urbana, richiede regolamenti di zonizzazione per adattare e accogliere nuove infrastrutture e servizi (2). Inoltre, la crescente importanza delle considerazioni ambientali, come l’adattamento e la mitigazione dei cambiamenti climatici, richiede l’inclusione di infrastrutture verdi e standard edilizi ad alta efficienza energetica nei codici di zonizzazione (3).

Infine, affrontare l’equità sociale e l’accessibilità economica degli alloggi rimane una sfida fondamentale per la zonizzazione e la pianificazione urbana. Politiche di zonizzazione inclusive che promuovano diverse opzioni abitative e prevengano lo sfollamento delle popolazioni vulnerabili sono essenziali per creare ambienti urbani equi e resilienti (4).