Natalie La principale preoccupazione nei mercati immobiliari in questi giorni riguarda gli agenti immobiliari online rispetto al modello di agenzia immobiliare di strada. Dai vecchi tempi, quando vendere e acquistare case era un processo lungo e lungo tramite il tuo agente locale, l'idea di vendere proprietà su Internet ha cambiato il modo in cui funzionano i mercati. Dai tradizionali agenti immobiliari di strada agli agenti solo online, i venditori ora hanno più scelte con cui lavorare, quindi la loro proprietà viene venduta rapidamente e senza intoppi.
Tuttavia, c'è ancora molta confusione su cosa fanno gli agenti immobiliari online, sui termini e le condizioni per utilizzarli e su come gestiscono aspetti come i prezzi di vendita, le visite, i call center e molto altro. Inoltre, le persone spesso li paragonano alle agenzie di strada, quindi conoscono tutte le loro scelte e opzioni. Questo articolo mira a chiarire la confusione e aiutarti a comprendere la differenza tra agenti immobiliari online, agenzie ibride e agenti immobiliari di strada.
Come funzionano gli agenti immobiliari online?
Cos'è un agente immobiliare online?
Molte agenzie immobiliari ora offrono servizi online e diverse agenzie immobiliari solo online conducono affari online. Tuttavia, alcuni aspetti del processo immobiliare richiedono ancora interazioni di persona, come le ispezioni della proprietà e le procedure di chiusura finale, che un agente immobiliare di strada completerà.
Un agente immobiliare online opera esclusivamente online anziché avere un ufficio fisico. I loro servizi di vendita e noleggio includono valutazioni esternalizzate, marketing, visite, trattative e trasporti. Gli agenti online addebitano commissioni fisse inferiori rispetto agli agenti immobiliari tradizionali perché non hanno le spese per il mantenimento di un ufficio fisico. Tuttavia, non offrono lo stesso servizio personalizzato degli agenti immobiliari locali.
Potrebbero fare maggiore affidamento sulla tecnologia e sull’automazione per facilitare l’acquisto e la vendita. Molte persone ci chiedono informazioni sugli agenti immobiliari online gratuiti, ma non ce ne sono. Tutti offrono i loro servizi pagando commissioni fisse. Esistono portali immobiliari in cui puoi pubblicizzare la tua proprietà gratuitamente, ma poiché si basano principalmente su annunci per ottenere entrate, la loro portata non è ampia. Inoltre non vengono coinvolti nel processo di vendita stesso.
Che cos'è un agente immobiliare ibrido?
Gli agenti immobiliari ibridi combinano aspetti sia degli agenti immobiliari di fascia alta che degli agenti immobiliari online per offrire un servizio di agenzia immobiliare completo. Operano su piattaforme digitali, con la tecnologia per semplificare e migliorare i processi di acquisto e vendita. Un'agenzia ibrida può utilizzare piattaforme online per elencare proprietà e offrire visite e ispezioni di persona.
Inoltre, le agenzie ibride possono utilizzare la realtà virtuale e altri strumenti digitali per creare tour virtuali o modelli 3D di immobili per mostrarli ai potenziali acquirenti. Possono anche offrire tariffe inferiori rispetto agli agenti immobiliari ma con approcci più pratici rispetto agli agenti online.
I servizi offerti dagli agenti ibridi variano, poiché ogni agente ha un modello di business e un approccio unici. Tuttavia, tutti offrono servizi di agenti immobiliari tradizionali e online, offrendo ai consumatori più scelta e flessibilità nell’acquisto, nella vendita o nell’affitto di una proprietà.
Diritti quando si utilizza un agente immobiliare online
I venditori hanno i diritti dei consumatori, quindi sii consapevole di questi diritti per proteggerti e garantire transazioni eque e soddisfacenti. Ecco alcuni dei tuoi diritti fondamentali.
Informazioni precise: Informazioni chiare e precise sui servizi e sulle valutazioni immobiliari condotte tramite un agente immobiliare online non vengono condotte di persona. Usano dati come il prezzo di vendita e di vendita di altre case e calcolano un prezzo medio per metro quadrato. Lo svantaggio principale è che questo non tiene conto delle caratteristiche che aggiungono valore a una proprietà.
Ad esempio, questo non verrebbe preso in considerazione se installassi una nuova cucina o un nuovo bagno. Allo stesso modo, supponiamo che la proprietà non sia stata ben tenuta e curata e che siano necessarie riparazioni significative. In tal caso, le valutazioni potrebbero essere finite, facendo perdere tempo a tutti. Questo è il motivo per cui le persone passano dagli agenti immobiliari online agli agenti ibridi. Inoltre, ricorda che molti agenti delle strade principali offrono valutazioni e consigli gratuiti.
Marketing online: La maggior parte degli agenti online caricherà la tua proprietà su tutti i principali portali di vendita di case. Lo svantaggio è che questo elimina altre forme di marketing come i cartelli fisici di vendita e gli annunci sui giornali. Inoltre, chiedono foto. Le case hanno bisogno di immagini professionali per vendere rapidamente e catturare un serio interesse. Tuttavia, il costo potrebbe essere a carico dei venditori, quindi questo è un fattore che vale la pena verificare.
Visualizzazioni: Alcuni agenti online addebitano un costo aggiuntivo per completare le visite. In caso contrario, i venditori sono responsabili della conferma e dell'esecuzione degli incarichi. Se li scegli per ospitare le proiezioni, controlla se sono esperti locali. Molti acquirenti desiderano conoscere la zona durante la visualizzazione e questi dettagli fanno differenze significative tra l'inserimento di un'offerta.
Negoziare le offerte: Dipende dal venditore, ma ancora una volta vale la pena verificare cosa è incluso nelle tariffe degli agenti immobiliari online perché, in questa fase, la vendita passa ai mezzi di trasporto e agli avvocati. Mentre gli agenti immobiliari sono esclusivamente responsabili di questa vendita, gli agenti immobiliari online offrono servizi diversi.
I migliori agenti immobiliari online
Esistono molti elenchi dei migliori agenti immobiliari online. Tuttavia, durante la ricerca, è essenziale trovare quelli che soddisfano le tue esigenze piuttosto che guardare le classifiche perché a volte queste possono essere distorte a seconda del sito web. Idealmente, il miglior agente immobiliare online per te dovrebbe avere un buon record di clienti e rientrare nel tuo budget.
Mattoni viola: Fondata nel 2012 con società di venture capital, Purple Bricks inizialmente operava solo nel sud Inghilterra ma poi si espanse al resto del Paese. Essendo la prima agenzia immobiliare online a quotarsi in borsa, ha avuto tutto il tempo per conquistare il mercato. La loro tariffa fissa è più alta rispetto ad altri agenti immobiliari, ma i servizi sono diversi, quindi fai una ricerca.
Yopa: Fondata nel 2014, la differenza significativa tra YOPA e Purple Bricks è che YOPA non insiste affinché i venditori impieghino le proprie agenzie di rilevamento. Includono anche valutazioni personali e hanno una buona reputazione. L'unico svantaggio è che le commissioni degli agenti immobiliari online sono più alte Londra proprietà, ma hanno un record per il miglior prezzo.
Soglie: Questa importante società online ha fatturato oltre 1 milione di sterline all'anno in soli tre anni. Tuttavia, nel novembre 2022, sono andati in liquidazione.
Emoov: Questa azienda offre foto professionali con pacchetti a tariffa fissa. Inoltre, chi vuole vendere velocemente ed è disposto ad accettare il prezzo di mercato, acquisterà da te il tuo immobile. Molte persone li classificano nell'elenco dei migliori agenti immobiliari online.
E Vendita nel Regno Unito: Con il servizio di pagamento anticipato, questo agente offre una garanzia di rimborso di 30 giorni. Attualmente sta ottenendo un punteggio Trust Pilot di 9.9, che è un servizio impressionante, ma non è leader nel mercato; hanno il potenziale come uno dei migliori agenti immobiliari online da utilizzare.
Utilizzando un agente immobiliare di High Street
Gli esperti dicono che vendere e acquistare un immobile è una delle cose più stressanti. Quindi, se prevedi di utilizzare agenti immobiliari online, ricerca attentamente tutto. Scopri le commissioni di ciascun agente immobiliare online e cosa offrono per quelle commissioni fisse. Inoltre, confrontali con i servizi forniti dagli agenti immobiliari delle principali strade. Loro includono
- Valutazione immobiliare: gli agenti di High Street forniscono valutazioni immobiliari. Ciò comporta la valutazione delle condizioni e dell'ubicazione della proprietà per determinare un prezzo di vendita.
- Marketing immobiliare: una volta che una proprietà viene messa in vendita, un agente di strada commerciale la commercializzerà ai potenziali acquirenti utilizzando tutti i metodi, inclusa la pubblicità online, i giornali locali, i portali e i social media.
- Visite immobiliari: un tradizionale agente di strada organizza visite immobiliari per potenziali acquirenti e affittuari. Mostrare loro la proprietà e rispondere a qualsiasi domanda possano avere; l'agente è informato sulla proprietà e sui servizi locali.
- Negoziazione: gli agenti di High Street negoziano con acquirenti o venditori per conto dei loro clienti per garantire il miglior accordo possibile.
- Trasporto: gli agenti di High Street possono collaborare con avvocati o trasportatori locali che possono gestire le pratiche legali per l'acquisto o la vendita di una proprietà.
Chi siamo
Siamo l'agente immobiliare Spot Blue di High Street con sede a Londra. In qualità di agente immobiliare locale dedicato, offriamo servizi sia ai venditori che agli acquirenti. Fondato come agente di strada nel 2003, molti giornali importanti ci citano per approfondimenti e previsioni del settore. COSÌ chiamateci oggi se vuoi parlare con un agente di commercio per l'acquisto o la vendita di una proprietà.
Inoltre, sul mercato immobiliare
Spettacoli di proprietà in TV: Dai tuoi agenti immobiliari locali alla visione dalla tua poltrona, pochi di noi possono resistere all'impulso di guardare programmi immobiliari in TV. Dalle coppie che cercano casa all'estero alle squadre che acquistano case fatiscenti per ristrutturarle e capovolgerle, diventiamo dipendenti dagli alti e bassi e dallo sbirciare dietro le porte chiuse. Qui a Spot Blue, il nostro team si sintonizza regolarmente per idee e ispirazioni per il miglioramento della casa e per vedere i mercati immobiliari regionali di altre destinazioni globali.
