Natalie Per i posti migliori in cui acquistare una proprietà in Spagna, aspettatevi una vasta scelta di città, paesi e località costiere spagnole che portano qualcosa di unico nei mercati immobiliari internazionali. Con acquirenti provenienti da molti paesi europei, tra cui nazionalità britannica, tedesca, italiana, francese, rumena, belga e svedese, il mercato immobiliare spagnolo ruota tutto l'anno.
Madrid, la città più grande, spesso funziona bene con chi cerca opportunità di lavoro, mentre i pensionati e gli aspiranti proprietari di case per le vacanze amano i resort costieri, le città rurali della terraferma e luoghi come le isole Canarie. In effetti, la tua decisione sulla proprietà di immobili all'estero dipenderà dalle tue preferenze di stile di vita e dal tuo budget. Ma di seguito, elenchiamo le scelte più popolari e perché si distinguono.
I posti migliori per acquistare proprietà in Spagna
1: Regione di Alicante: il posto più popolare
Al primo posto, Alicante, il cui nome si traduce in "città delle luci", è un luogo popolare per gli acquirenti stranieri e i nomadi digitali. Situata sulla costa sud-orientale della Spagna, i viali di palme, le spiagge mozzafiato e le influenze moderne e tradizionali sono difficili da ignorare. Secondo le statistiche ufficiali, il 15% della popolazione è composta da stranieri che appartengono alla famosa Costa Blanca. Questa regione ha 200 chilometri di spiagge sabbiose e calette nascoste e stili di vita autentici.
Acquistare una casa nel centro di Alicante significa attingere a uno stile di vita all'aria aperta e a quel clima da sogno così importante. La diversità di attività ricreative è adatta a tutti, giovani e meno giovani. Pensate a 18 campi da golf di livello mondiale, surf, jet ski e altri sport acquatici. Ma nonostante l'assalto della vita moderna, il patrimonio esiste ancora nel centro storico di Alicante e il porto ospita vari ristoranti di pesce che servono piatti tradizionali.
Tra le spiagge più note ci sono Playa Del Postiguet, San Juan e Albufereta, e un affidabile sistema di trasporto pubblico le collega tutte. Forse la più grande attrazione per gli acquirenti di case britannici è che Alicante è facile da raggiungere. Il tempo di trasferimento dall'aeroporto al centro città è di soli 30 minuti, rendendola la destinazione perfetta per tutto l'anno.
2: Andalusia e Costa del Sol
Questa comunità autonoma è seconda nella lista delle destinazioni più gettonate. Coprendo l'intera punta meridionale, le estati calde spiegano la reputazione di luogo ideale per le vacanze al mare. Tuttavia, dopo il turismo, anche la forte industria della pesca è vitale.
Le Costa del Sol mediterranea è famosa per le spiagge con Bandiera Blu. Come centro turistico, le rinomate località balneari includono Nerja, Torremolinos e Marbella. Fuengirola attira l'attenzione grazie alla scuola internazionale e alla zona di San Pedro de Alcantara, che offrono prezzi competitivi.
Tuttavia, guardate alla vita cittadina di Siviglia e Malaga per uno stile di vita urbano Malaga. Queste splendide città hanno eccellenti possibilità di shopping, vita notturna, arte e scene culturali. Altrimenti, andate a Cordova e Jaen nell'entroterra per uscire dai sentieri battuti.
I mercati immobiliari in tutta la provincia dell'Andalusia e nelle città preferite dagli stranieri sono solidi e i rendimenti annuali sono discreti. Tuttavia, verifica le normative e le restrizioni locali prima di considerare immobili in affitto in vendita.
3: Murcia: il meglio per gli acquirenti a basso costo
Analizzando i prezzi medi nazionali, la Spagna si sta dimostrando un valido contendente per le proprietà economiche. Le comunità rurali dell'entroterra presentano i prezzi più bassi al metro quadro, ma ci sono varie opzioni nel mercato immobiliare spagnolo.
Murcia, casa al lago di acqua salata Mar Menor, è famoso per le sue eccellenti tapas. Quartieri come San Pedro del Pinatar e Mil Palmeras sono a pochi passi dalle spiagge sabbiose della costa sud-orientale. Anche se la regione ha 250 chilometri di spiagge chiamate Costa Calida, sfugge alle orde e alle masse per quanto riguarda il turismo.
La Manga del Mar Menor, San Pedro del Pinatar, Cartagena e Mazarron sono splendide destinazioni sulla spiaggia. Altre importanti destinazioni turistiche regionali includono Archena, Caravaca de la Cruz, La Union, Lorca, Los Alcazares e il centro città, che hanno tutti lo stesso nome.
4: Regioni dell'Andalusia e di Valencia per le proprietà in affitto
Essendo la seconda destinazione turistica più popolare al mondo, gli investitori buy-to-let spesso si rivolgono al mercato, sperando di fare soldi attraverso i prezzi degli affitti e gli investimenti immobiliari. La regione della Catalogna, che include luoghi di alto profilo come la Costa Brava, è una famosa regione costiera per i redditi da locazione, ma ha prezzi elevati al metro quadro. Invece, gli acquirenti cercano proprietà a prezzi accessibili nelle regioni di Andalusia e Valencia, facilmente accessibili tramite l'aeroporto verso diverse destinazioni turistiche.
Suggerimento: Indagare sui dettagli più fini se si acquista una casa in affitto con un mutuo. Controllare che le rate del mutuo siano in linea con gli affitti medi e considerare i profili dei potenziali ospiti. Un piccolo appartamento in città non piacerà alle famiglie numerose in cerca di strutture per intrattenere i bambini. Le competenze di marketing devono essere di prim'ordine, tra cui manutenzione, cura, spese legali e pagamento delle tasse.
5: Valencia per splendide destinazioni sulla spiaggia
Quando gli acquirenti si rivolgono a noi, la maggior parte desidera una proprietà fronte mare, che si tratti di acquistare una casa per le vacanze o di avere in programma di trasferirsi in Spagna per la pensione. La buona notizia è che le destinazioni costiere spagnole rendono lo stile di vita in riva al mare la norma. Tuttavia, 5000 miglia di costa e 550 spiagge con bandiera blu rendono la scelta sconcertante, quindi dove dovresti cercare?
La spiaggia settentrionale di La Concha è la più famosa, ma ciò significa scendere a compromessi sul clima meraviglioso. Invece, la più alta concentrazione di spiagge con bandiera blu si trova a Valencia, Galizia, Catalogna, Andalusia e Isole Baleari. Le spiagge famose di Valencia includono La Malvarrosa, El Saler, Port Saplaya, Sagunto e Cullera. Un altro posto importante per chi vuole spendere poco cacciatori è Grant Alacant. Poiché gli stranieri si sono allontanati dai principali centri turistici negli ultimi anni, l'area è cresciuta ma è ancora vicina a strutture come l'aeroporto.
La regione è composta da 25 piccoli quartieri tra Santa Pola e Alicante, e le restrizioni edilizie impediscono la costruzione di alti grattacieli. Le aree attorno alle destinazioni con bandiera blu di Carabassi Playa e Playas De Elche sono anche ideali per case sulla spiaggia e prezzi medi degli immobili.
6: Costa Blanca per il golf
Il golf è uno degli sport più popolari e l'industria immobiliare è cresciuta attorno a esso. Campi da campionato di livello mondiale e un clima ideale rendono la Spagna un paradiso per i golfisti e perfetta per gli investimenti. Le tre principali aree per il golf sono la Costa Blanca e la Costa del Sol e, negli ultimi anni, Murcia ha aumentato il suo profilo. Splendide spiagge e sport acquatici si intersecano con campi da golf da campionato. Molti grandi complessi residenziali costruiti nelle vicinanze includono strutture sociali come piscine, palestre e splendidi paesaggi.
I campi da golf El Soto, La Cala Golf Resort e Santa Maria sono opzioni interessanti per i vicini europei. Costruite con architettura mediterranea, le case dispongono di ampie terrazze per pranzi all'aperto. Per essere vicino ai campi da golf, ma per altre caratteristiche, considera Città vecchia di Javea distretto. Mentre Benidorm, una comunità di espatriati britannici di lunga data, è specializzata in sport acquatici e vita notturna.
7: La Costa Dorada meno conosciuta
Sebbene non sia così noto, Costa Dorada offre una vita da spiaggia e uno stile di vita rilassato. Appartenendo alla regione spagnola della Catalogna, a sud-ovest di Barcellona, gli espatriati hanno ancora il clima soleggiato e le opzioni di investimento. Negli ultimi cinque anni, la zona ha mostrato una crescita esponenziale, ma non è la prima scelta, il che la rende ideale per coloro che desiderano influenze tradizionali lontano dalla maggior parte degli stranieri.
Date un'occhiata a Cunit, Calafell, Comarruga e Tamarit per opzioni convenienti e splendide spiagge. Tutte offrono uno stile di vita da sogno sulla costa nord-orientale invece che su quella meridionale. Questa è una destinazione ideale per chi cerca di allontanarsi dai popolari hotspot stranieri e non si preoccupa della redditività degli affitti.
8: Puerto Banus per proprietà di lusso
Se i costi medi non sono la tua preoccupazione e vuoi invece conoscere le destinazioni desiderabili, dai un'occhiata prima a Puerto Banus, che ha una comunità selezionata di proprietari. Come orgoglio di questo splendido paese, i prezzi delle case e le ville costiere sono sufficienti a farti battere le ciglia due volte, ma per capirne il fascino, questo è il ritrovo preferito delle celebrità internazionali. Le proprietà di lusso qui sono all'altezza delle scene di shopping, vita notturna e intrattenimento. Noto come investimento immobiliare di fascia alta, persino la nobiltà saudita cala di tanto in tanto.
9: Delizioso Villamartin
Villamartin appartiene alla Costa Blanca e offre un piccolo villaggio tradizionale con piazze centrali e strette vie piene di vasi di fiori colorati. Con buoni collegamenti di trasporto per luoghi come Alicante City e Torrevieja, Villamartin è un'alternativa in luoghi meno affollati. Con una superficie di 210 metri quadrati, l'area appartiene alla regione di Orihuela e richiama golfisti da tutto il mondo. Ci sono due campi da golf da 18 buche, tra cui il Club de Golf Villamartin e il più recente Las Ramblas de Orihuela. Con solo un'ora di trasferimento dall'aeroporto di Alicante, Villa Martin sta attirando sempre più attenzione di mese in mese.
E le Isole Baleari?
Sebbene non siano così popolari come la Spagna continentale, alcune persone optano invece per le isole Canarie o Baleari, con queste ultime che attirano più attenzione. È facile raggiungere una qualsiasi di queste isole dalla Spagna continentale. I voli sono attivi per tutta l'estate, ma solo Maiorca è collegata durante l'inverno. Altrimenti, i traghetti inter-isola collegano i locali con la terraferma.
Divise in Gimnesias a nord e Pitiusas a sud-ovest, quattro delle isole principali, Minorca, Ibiza, Maiorca e Formentera, si trovano in ogni angolo della Spagna. Ogni isola ha caratteristiche distinte.
- Minorca: Minorca, con i suoi moderni resort, comprende la capitale, Moa, che ha uno dei porti più profondi e un piccolo porto chiamato Ciutadella. Minorca offre atmosfere serene, con sentieri tortuosi e antichi monumenti in pietra.
- Ibiza: Ibiza è unica, ma la capitale ha una storia intera. L'isola ospita facilmente frequentatori di discoteche e persone dal carattere bohémien. È rinomata per la sua vita notturna e vanta baie nascoste e colline ricoperte di pini.
- Mallorca: Maiorca, l'isola più nota e significativa, è per lo più soleggiata e comprende luoghi comuni, resort di Palma e la costa orientale. Aspettatevi gruppi di città antiche, baie e la città di Palma, così come scogliere spettacolari e splendidi villaggi.
- Formentera: La più piccola delle quattro, Formentera, è famosa per le sue spiagge ma non ha un patrimonio culturale. Conosciute per la bellezza naturale e le case imbiancate, le isole sono adatte a chi cerca una vita tranquilla. (Informazioni su (le migliori isole Baleari.)
Consigli utili per sapere dove acquistare una proprietà
Tipi di alloggio: Considera che tipo di casa vuoi per un potenziale investimento. Le case a schiera spagnole sono diverse dalle ville e sono ideali per i pensionati della classe media. Le case sulla spiaggia spesso costano di più semplicemente per la loro posizione, ma molti stranieri guardano un appartamento in vendita. La scelta è infinita.
Costi aggiuntivi: Ricordati di considerare i costi di acquisto, soprattutto se stai ottenendo un mutuo. Consigliamo le tasse annuali sulla proprietà e forniamo a tutti i nostri clienti un piano di pagamento in modo che sappiano quali costi iniziali pagare e quando. I costi variano tra case nuove e di seconda mano. Le nuove proprietà includono IVA e imposta di bollo chiamata IVA & Actos Jurídicos Documentados. Per le case di seconda mano, gli acquirenti pagano l'Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales e l'imposta sul reddito se acquistano da un non residente.
Rendimento annuo: Alcune persone vogliono affittare per un ritorno sull'investimento o per coprire costi aggiuntivi. Tuttavia, ricorda che si tratta di un'impresa completamente diversa e le tariffe vanno dalle licenze all'imposta sul reddito. Ad esempio, San Sebastian, vicino al confine francese, non ha un punteggio elevato per i rendimenti da locazione, ma offre tassi di occupazione più elevati. Parla con un agente se vuoi case da acquistare per affittare.
Costi di vita e manutenzione: Pianificare l'inflazione futura per i servizi e le utenze quotidiane. Le proprietà richiedono aggiornamenti e manutenzione regolari. O fatelo da soli o assumete dei professionisti. Un'altra cosa da considerare è l'assicurazione sulla casa.
Ritorno sull'investimento e liquidità: Mentre quella casa di campagna potrebbe essere la tua casa ideale, la liquidità renderà difficile venderla in seguito. Attieniti alle regioni più gettonate e alle città più grandi per investimenti a breve termine. Ricorda che le proprietà più vecchie richiedono ammodernamento e mostrano una minore potenziale crescita degli investimenti.
Evita le insidie comuni
I racconti di acquisti di case andati male sono rari, ma ci sono alcune cose da sapere in anticipo per ridurre al minimo lo stress e garantire un processo più semplice. Segui le linee guida e non prendere scorciatoie, per essere sicuro di un acquisto degno.
Imposta patrimoniale: Quando si dichiara il valore fiscale delle proprietà, ci sono due prezzi: la stima di valutazione e il prezzo di mercato. Gli acquirenti pagano le tasse se la valutazione è superiore al prezzo di mercato. Le autorità possono richiedere la differenza in seguito e aggiungere multe se non lo fai.
Valuta e contratti: Le fluttuazioni valutarie sono cruciali se il tuo reddito è in una valuta diversa dall'euro. Ciò rende più difficile la stesura del budget. Inoltre, a volte, gli acquirenti non si siedono e leggono il contratto. Controlla di non pagare i costi o le tasse che il venditore dovrebbe.
Manutenzione complessa: Quando si acquista una villa o un appartamento in un complesso, i proprietari pagano annualmente delle spese di manutenzione per la manutenzione delle strutture comuni. Il mancato pagamento potrebbe comportare un'azione legale. Assicuratevi che il vostro avvocato verifichi che non ci siano debiti di manutenzione.
Ristrutturazioni: Con le case più vecchie, c'è la possibilità che ci sia stata un'estensione o una ristrutturazione in passato, come l'aggiunta di piscine. Assicurati che il tuo avvocato verifichi che i precedenti proprietari abbiano ottenuto una licenza per questo.
Redditi da locazione: Gli investitori immobiliari che intendono generare reddito da affitto turistico dovrebbero ricercare le regioni perché molti posti sono saturi di affitti per vacanze a breve termine. Inoltre, scopri se ci sono restrizioni locali, regionali e nazionali sul turismo.
Proprietà fuori progetto: Il governo spagnolo ha introdotto delle leggi per proteggere gli acquirenti di immobili in fase di costruzione, pertanto è consigliabile rivolgersi solo a costruttori con garanzie bancarie.
Numero NIE e conto bancario: Ottieni prima il tuo numero NIE per un acquisto più agevole. (Si tratta di un numero di identificazione fiscale estero.) Inoltre, apri un conto bancario spagnolo per avere una traccia cartacea dei pagamenti e delle spese e per pagare le bollette future.
Opportunità di investimento e consulenza
Per discutere ulteriormente degli investimenti nelle case spagnole, CONTATTACI per chattare con un rappresentante di vendita. Come agente internazionale affermato, guidiamo gli acquirenti attraverso il settore immobiliare spagnolo. Inoltre, vedi la nostra vasta gamma di case in vendita e compila il modulo di richiesta per ricevere informazioni su qualsiasi annuncio specifico. La nostra costruzione off-plan attrae gli investitori, ma elenchiamo nuove costruzioni e case in rivendita in città spagnole e città costiere.
Le persone chiedono anche
Dove si trovano gli immobili più economici in Spagna?
Attualmente, i dati di Endeksa che tracciano il prezzo al metro quadro nelle regioni in base alle vendite di case correnti mostrano che i posti più economici sono Ciudad Real, Cuenca, Jaén, Ávila, Toledo, Teruel, Cáceres e Zamora in quest'ordine. Tuttavia, quando si acquista, bisogna considerare più dell'aumento dei prezzi degli immobili. Ad esempio, i prezzi sono più bassi nella Spagna settentrionale, ma la maggior parte degli stranieri acquista nella Spagna meridionale. Inoltre, a causa dell'età, le condizioni degli immobili e gli standard di costruzione degli alloggi giocano un ruolo importante.
Posso vivere in Spagna in modo permanente se compro una casa?
I processi di acquisto e residenza di immobili spagnoli sono separati da quelli di altri paesi. Se soddisfi i criteri per la residenza spagnola, puoi trasferirti in Spagna in modo permanente. Esiste anche la residenza spagnola tramite un programma di investimento, soprannominato visto d'oro, per la residenza permanente. Gli stranieri possono rimanere solo per tre mesi, qualsiasi periodo successivo rientra nel fattore di residenza.
Le nostre guide della zona spagnola: Le nostre guide di zona parlano di destinazioni attraenti e del perché piacciono agli acquirenti internazionali. Messe insieme dai nostri esperti immobiliari per fare un investimento immobiliare solido, possono aiutarti a scegliere i posti migliori per acquistare una proprietà in Spagna.
