webdev 
Acquistare una proprietà in Spagna da straniero è stato storicamente uno dei posti più facili per mettere piede sulla scala immobiliare internazionale. Il governo locale incoraggia gli acquisti immobiliari internazionali, quindi quando stai cercando come acquistare una villa in Spagna, il processo è più rapido e semplice di quanto potresti aspettarti.
Ovunque tu proprietà spagnola da sogno sembra essere, ci sono alcuni passaggi che dovrai eseguire per la configurazione. Fortunatamente, poiché la Spagna è così favorevole agli investimenti, sono tutti abbastanza accessibili e ben organizzati. Sarai pronto con la tua nuova proprietà spagnola in pochissimo tempo!
Inoltre, se mai desideri passare a cose più grandi e migliori, il processo di vendita è altrettanto adatto agli stranieri. Data la grande e fiorente comunità di espatriati, i notai, i banchieri e gli avvocati spagnoli sono normalmente esperti nell'operare utilizzando Inglese piuttosto che il loro spagnolo nativo.
Se stai cercando di affrontare l'intero processo di acquisto di una villa Spagna, siamo qui per guidarti attraverso l'intero processo! Ti faremo anche sapere cosa aspettarti se decidi di permutare il tuo grazioso appartamento fronte mare Alicante per una villa in un piccolo villaggio di pescatori.
Ottenere un numero finanziario
L'unico documento di cui avrai bisogno per trasferirti nella tua bellissima villa spagnola è un NIE, altrimenti noto come numero finanziario. È facile ottenerne uno, con un processo di richiesta online che ti garantisce che non sia nemmeno necessario essere nel paese per sistemare tutto in questi giorni. Le domande vengono presentate all'ufficio locale della Polizia Nazionale spagnola, dove verranno esaminate.
L'avvocato che si occupa di tutti gli altri aspetti del tuo acquisto può completare la tua richiesta utilizzando una procura. Dovrai ricontrollare che la regione in cui stai acquistando una proprietà consenta il modulo online prima di completare un modulo online. Alcuni posti richiederanno carta. A condizione che la tua stazione di polizia locale sia d'accordo con la versione online, l'intero processo è più semplice che mai.
Avrai bisogno del modulo NIE compilato, più il tuo passaporto, due foto formato tessera e denaro per circa € 10 che pagherai come spese governative.
Come acquistare una villa in Spagna: visti d'oro
Quando stai cercando come acquistare a villa in Spagna, vale la pena notare che il paese ha in atto un programma chiamato Golden Visa. Ciò significa che gli acquirenti internazionali che acquistano proprietà per un valore superiore a € 500,000 hanno automaticamente diritto a un visto di residenza. Che tu venga dal Regno Unito o da paesi più lontani, questo è estremamente utile. Se ottenere la residenza in Spagna è nella tua lista di cose da fare, acquistare una proprietà spagnola è un modo semplice e veloce per farlo.
Poiché gli investimenti esteri sono un elemento importante della salute economica spagnola, questo programma è un ottimo modo per far sì che gli espatriati continuino a dirigersi verso le Costas spagnole. Sebbene richieda un investimento abbastanza consistente, l’esistenza del Golden Visa riduce alcune preoccupazioni che potresti avere riguardo all’investimento in proprietà spagnole. Ciò è particolarmente vero se stai acquistando senza la rete di sicurezza dell'UE a supporto della tua richiesta di residenza.
Se stai pensando di acquistare una proprietà in Spagna, potrebbe valere la pena spendere un po’ di più per raggiungere l’importantissima soglia dei 500,000 euro.
L'importanza del notaio
Il notaio svolge un ruolo fondamentale nell'acquisto e nella vendita di proprietà spagnole, poiché è suo compito preparare i contratti e garantire che siano conformi alla legislazione locale. Il notaio supervisionerà sia l'acquisto che la vendita di un immobile.
Oltre al notaio, dovrai anche assumere il tuo avvocato immobiliare per supervisionare la vendita. Per gli acquirenti, sarà compito del tuo avvocato immobiliare garantire che la vendita sia legale e che non vi siano debiti collegati alla proprietà. Avrai bisogno di un avvocato disposto a fare la due diligence qui. Secondo la legge spagnola, il debito è legato alla proprietà e non alla persona.
Per i venditori, l'avvocato garantirà che tutte le tasse e i prestiti pertinenti siano gestiti correttamente. Avere un avvocato immobiliare responsabile della gestione di queste cose ti garantisce di non avere brutte sorprese in futuro. Facilmente, se stai cercando come acquistare una villa in Spagna, avrai a che fare con il notaio e l'avvocato durante l'acquisto e la vendita. Ciò significa che probabilmente puoi utilizzare lo stesso avvocato sia per l'acquisto che per la vendita.
Procura
Gli acquirenti internazionali che desiderano acquistare una villa dovranno conoscere le normative spagnole in materia di procura. I notai spagnoli hanno bisogno dei documenti originali della procura affinché il tuo avvocato possa agire in tua vece. Se non lo hanno, non saranno in grado di completare la vendita.
Se non hai intenzione di essere presente durante l'intero processo, assicurati di firmare i documenti prima di tornare a casa. L'unico modo per ordinare la POA dall'estero è visitare un avvocato o un notaio nel tuo paese d'origine. Nel Regno Unito ciò significa rivolgersi a un avvocato, che invierà il documento per il timbro ufficiale necessario successivamente al notaio. Se vivi in un posto come la Francia, dovrai visitare il notaio locale. Potrai quindi inviare tu stesso i documenti in Spagna dopo che avranno ricevuto il timbro ufficiale presso l'ambasciata.
Il modo più semplice per procedere con la POA, nel caso ne avessi bisogno, è firmare e timbrare i documenti mentre sei in Spagna. Navigare nel POA da lontano è un lavoro più lungo e complicato.
Tasse e tariffe
Come acquirente, ci sono alcune tasse e commissioni di cui sarai responsabile. La prima è un'imposta sul trasferimento di proprietà, che costa tra il 6% e il 10% del prezzo totale di acquisto. Oltre a ciò, dovrai anche pagare le spese notarili, una tassa di registrazione fondiaria e l'imposta sull'atto di proprietà, che arriva al massimo al 2.5%. Ci saranno anche spese legali fino al 2% e spese di agenzia fino al 3%.
I venditori sono anche responsabili di tasse e commissioni. I venditori pagheranno fino al 6% di commissione di agenzia, più un'imposta sulle plusvalenze fino al 23% e ulteriori plusvalenze sul terreno su cui è costruita la tua proprietà, chiamato Plusvalia. Dovrai anche acquistare un certificato energetico, inoltre i non residenti dovranno pagare una tassa sul reddito pari al 3%.
Se stai considerando acquistare proprietà internazionali e ti stai chiedendo come acquistare una villa in Spagna, speriamo che questo ti sia stato d'aiuto! Dai un'occhiata alla nostra selezione di proprietà spagnola in vendita, e contattateci con noi se hai qualche domanda. Ovunque tu voglia acquistare, i nostri esperti sono sempre qui per aiutarti.
