Natalie Chiedi a molti stranieri che vivono o possiedono case se acquistare una proprietà in Spagna è una buona idea e diranno che è una delle cose migliori che abbiano fatto. I prezzi d'occasione sul mercato immobiliare non hanno ancora raggiunto il loro picco dal crollo del 2008, e questo si aggiunge allo stile di vita, alla cultura, al patrimonio, al clima e, naturalmente, a quelle splendide spiagge sabbiose, per il luogo perfetto per una casa per le vacanze o un posto permanente in cui vivere. vivere.
In qualità di agente immobiliare internazionale, abbiamo guidato centinaia di acquirenti di case a trovare la casa dei loro sogni, sia che si tratti di un appartamento o di una villa di nuova costruzione, fuori progetto o di rivendita. Abbiamo anche aiutato le persone che acquistano un immobile con l'obiettivo di affittarlo a scopo di lucro. Allo stesso modo, per investire per ottenere plusvalenze e una nuova aggiunta al tuo portafoglio, i nostri servizi ti saranno utili. Contattaci per parlare con un agente, ma parliamo del processo di acquisto della casa, di suggerimenti, consigli e cosa aspettarci.
Guida all'acquisto di proprietà in Spagna
1: Metti in ordine le tue finanze
La maggior parte delle persone, al momento dell'acquisto, punta subito alla ricerca della prima casa. Sfortunatamente, se le tue finanze sono in ordine, ciò porta a complicazioni e delusioni più avanti. I punti da considerare sono che il mercato immobiliare è in euro, quindi gli acquirenti stranieri dovrebbero considerare i tassi di cambio. In questa occasione, quando trasferisci denaro, utilizza uno specialista società di cambio valuta estera non solo per ottenere un tasso di cambio ragionevole ma risparmia anche sulle commissioni di trasferimento.
Se prendi in prestito denaro tramite un mutuo per la casa, gli intermediari ipotecari trovano i migliori tassi di interesse. Assicurati di poterti permettere i rimborsi mensili e questo aggiunge meno stress al processo. Non dimenticare di darti un margine di manovra, se acquisti una seconda casa, perché ora hai i costi di gestione di due proprietà. Considera anche le spese legali aggiuntive per l'acquisto che ammontano a circa il 10% a seconda della proprietà.
2: Dove acquistare in Spagna
Potresti già sapere in quale città acquistare, avendo trascorso qui le tue vacanze per molti anni, ma in caso contrario, ci sono molte scelte disponibili. Gli acquirenti stranieri spesso ne preferiscono alcuni rispetto ad altri e per buone ragioni, come il costo della vita, le spiagge o perché parlano i locali Inglese. Le zone più popolari sono l'Andalusia meridionale e orientale Valencia coste in luoghi come la Costa Del Sol e la Costa Blanca perché hanno temperature migliori rispetto al nord e all'est.
Gli acquirenti internazionali di tutte le nazionalità adorano Alicante e Benidorm, mentre il Miglio d'Oro che parte da Puerto Banus e si estende per 5 chilometri fino a Marbella, gode di una stimata reputazione per le proprietà di lusso. Seduto al largo della costa della Spagna continentale, delle Isole Baleari e di luoghi simili Maiorca hanno un mercato immobiliare più piccolo e più costoso ma offrono l'atmosfera di vita dell'isola. Altre aree popolari includono Mijas, Moraira e Torrevieja. Scopri di più nei nostri articoli qui sotto.
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3: Conosci il mercato immobiliare spagnolo
La scelta di case in vendita è immensa, quindi prenditi il tuo tempo e fai ricerche sul mercato immobiliare per assicurarti di acquistare una proprietà al giusto prezzo e massimizzare ciò che ottieni per i tuoi soldi. La prima cosa da sapere sul mercato immobiliare spagnolo è che ci sono alcune case di campagna economiche in vendita. Tuttavia, questi si trovano per lo più nell’entroterra, in piccoli villaggi remoti, sono in difficoltà e necessitano di importanti lavori di ristrutturazione. L'acquisto di una casa di campagna spesso risulta essere un onere e più costoso di una casa di nuova costruzione.
Altrimenti, che tu voglia una nuova casa per vivere permanentemente o un posto per le vacanze, il mercato offre di tutto, da un lussuoso condominio a una casa a schiera indipendente o bifamiliare. In alternativa, un appartamento duplex o un attico con ampia terrazza è perfetto per le coppie. La maggior parte si trova in complessi recintati con piscina comune. Gli appartamenti al piano terra sono ideali per persone con problemi di mobilità. Le famiglie numerose che desiderano la privacy e il lato più delicato della vita apprezzeranno una villa di lusso.
Guarda la nostra gamma di appartamenti e ville in vendita. Ogni elenco include tutto quello che c'è da sapere, compresi i prezzi delle case, l'ubicazione, il numero di camere da letto, i bagni e le caratteristiche della casa. Utilizza il modulo di richiesta per saperne di più o organizzare una visita.
4: Processo di acquisto della casa
La maggior parte degli acquirenti stranieri che desiderano una stima di valutazione utilizzano un geometra abilitato, richiesto per gli stranieri che cercano mutui in Spagna. È prevista una trattativa sul prezzo della casa, quindi fate un'offerta. Una volta concordato il prezzo d'acquisto, il vostro avvocato stipula un contratto preliminare, a quel punto l'acconto garantisce la vendita.
Una volta stipulato un mutuo o un finanziamento, firma l'accordo definitivo davanti al notaio e paga le spese aggiuntive e le tasse patrimoniali compresa l'imposta di bollo. Gli avvocati assistono anche nella registrazione della transazione e della nuova proprietà presso il catasto. Una volta ricevuto l'atto di proprietà, trasferisci i nomi delle utenze. In qualità di agente immobiliare, accompagniamo gli acquirenti attraverso ogni fase dell'acquisto di una casa con dettagli informativi al 100%.
5: Altri aspetti da considerare
Se prevedi di utilizzare la tua nuova proprietà solo come casa per le vacanze, organizza la gestione della proprietà per quando non ci sei. Paga la maggior parte delle bollette online, ma alcune persone lasciano anche una chiave a un amico, un vicino o utilizzano una società di gestione per controllare la propria casa e monitorare le esigenze di manutenzione. Se vendi la tua proprietà in qualsiasi momento, l'imposta sulle plusvalenze varierà a seconda del profitto e può cambiare. Completa anche il tuo testamento ereditario in Spagna, tramite un avvocato spagnolo.
6: Trasferirsi in Spagna e Visto d'Oro
I membri dell'UE possono vivere in Spagna senza visto, anche se hanno comunque bisogno di un numero di identità nazionale. I non residenti e i cittadini extracomunitari che desiderano vivere in Spagna hanno due opzioni. Il primo riguarda il regime dei visti d'oro, ma i livelli di ingresso richiedono un acquisto minimo di beni immobili per 500,000 euro. Dopo cinque anni, l'espatriato può richiedere la residenza permanente e la cittadinanza dopo i dieci.
Attualmente, puoi rimanere per 183 giorni in un anno con un visto turistico. Altrimenti, gli espatriati devono richiedere la residenza, che è visado nacionale per lavorare lì, o visado de residencia per uno straniero in pensione. Scopri di più nei nostri articoli.
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7: Opportunità di investimento
Alcune persone entrano nel mercato immobiliare esclusivamente con lo scopo di investire. Allo stato attuale, dato il clima attuale, l’acquisto di proprietà all’estero, inclusa la Spagna, è un investimento a medio e lungo termine. Ora non è il momento di vendere case e per avere successo è necessaria un'approfondita conoscenza locale del mercato dei pignoramenti e delle aste.
Se il tuo obiettivo principale è la crescita del capitale, effettua ricerche locali. Luoghi con sviluppi di massa e investimenti in infrastrutture e servizi sociali prevedono previsioni più elevate. Altrimenti, per un immobile in affitto, e per entrare nel mercato buy-to-let, devi prima decidere se concentrarti sugli affitti a lungo termine o sulle vacanze. Trovare inquilini a lungo termine ha più successo facendo pubblicità a livello locale, ma per gli affittuari per le vacanze, fai pubblicità su siti di self-catering come Airbnb. Non dimenticare di pagare l'imposta sul reddito da locazione alle autorità spagnole.
Riguardo a noi: Siamo Spot Blue, un agente internazionale specializzato in immobili all'estero. Il nostro vasto portafoglio di proprietà in Spagna comprende appartamenti, ville e immobili commerciali. Per comprare una casa, entra tocca a noi oggi, e possiamo inviare annunci pertinenti e rispondere alle tue domande su come diventare proprietario di una casa in Spagna. I proprietari di immobili possono anche rimanere aggiornati sulle notizie e sugli sviluppi attuali del settore immobiliare seguendo noi su Facebook.
Errori che si commettono in Spagna: In questo articolo parleremo degli errori che gli acquirenti stranieri commettono quando si trasferiscono in Spagna. Acquistare una casa è un investimento significativo nello stile di vita, quindi ambientarsi nello stile di vita spagnolo è essenziale. Quando si acquista una proprietà in Spagna, sia per una residenza principale che per una casa per le vacanze, questo articolo fornisce anche suggerimenti e consigli per affrontare il cambiamento dello stile di vita.
