Richard Riforme favorevoli al suo sistema di visti insieme a un mercato immobiliare rialzista e un settore dinamico di fascia alta stanno contribuendo a rafforzare la posizione di Dubai come una delle destinazioni più attraenti al mondo per gli High Net Worth Individuals (HNWI) sia per la residenza che per gli investimenti, ha affermato lo specialista immobiliare internazionale Individua la proprietà internazionale Blue nell'ottobre 2022.
Il nuovo sistema avanzato di visti degli Emirati Arabi Uniti (EAU) è entrato in vigore il 3 ottobre 2022, offrendo più opzioni ai cittadini stranieri che desiderano lavorare, vivere e investire a Dubai. Le revisioni arrivano in un momento in cui il mercato immobiliare dell’emirato ha registrato una ripresa significativa dopo la pandemia di Covid, la cui gestione è stata molto apprezzata, e il tasso di HNWI che ottengono la residenza è più veloce di qualsiasi altra destinazione immobiliare di prim’ordine a livello globale.
Fondamentalmente, la legislazione aggiornata sui visti offre maggiore flessibilità agli investitori stranieri che utilizzano il programma Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti per ottenere la residenza. Per essere idonei, oggi gli investitori devono investire 2 milioni di AED in proprietà, rispetto ai 5 milioni di AED previsti dalle vecchie regole. Inoltre, l'acquisto con un prestito da una banca locale designata può ora essere utilizzato per qualificarsi per un visto d'oro, e questo vale per una o più proprietà fuori piano con un valore combinato superiore a 2 milioni di AED. Altri cambiamenti vantaggiosi includono l'estensione della durata del visto d'oro a 10 anni rispetto ai cinque anni precedenti e il titolare che non avrà più bisogno di visitare gli Emirati Arabi Uniti ogni sei mesi.
“Mentre ci avviciniamo al 2023, le pessime condizioni economiche fanno sì che molti paesi occidentali non siano luoghi particolarmente attraenti per imprenditori stranieri o ricchi cittadini internazionali, sia per lavorare che per investire”, ha affermato Julian Walker, direttore di Spot Blue International Property. “Ma Dubai certamente va contro questa tendenza in questo momento. L’emirato ha piani ambiziosi per sviluppare le proprie infrastrutture e creare condizioni economiche sostenibili per far crescere la sua popolazione a 5.8 milioni dagli attuali 3.5 milioni. La nuova Etihad Rail è un buon esempio e una volta completata collegherà 11 città nei sette emirati degli Emirati Arabi Uniti, con un tempo di percorrenza ferroviario tra Abu Dhabi e Dubai di soli 50 minuti”.
Il sistema di visti avanzato è progettato per incrementare la forza lavoro straniera di Dubai e portare denaro e competenze straniere nell'emirato. Comprende una serie di visti destinati a lavoratori qualificati, liberi professionisti e lavoratori autonomi, investitori, imprenditori e stranieri che vengono per formarsi.
"L'aumento del numero di lavoratori internazionali in arrivo aiuterà a mantenere un robusto mercato degli affitti, il che è una buona notizia per gli investitori a lungo termine a Dubai", ha continuato Walker di Spot Blue International Property. “E, naturalmente, un’ampia percentuale di stranieri sceglie di stabilirsi a Dubai e di acquistare lì la propria residenza principale. I vantaggi fiscali e sullo stile di vita saranno sempre fattori chiave per gli acquisti residenziali, ma attualmente l'immunità di Dubai alla volatilità finanziaria di altre destinazioni immobiliari di prima qualità, che stanno sperimentando tassi di interesse in aumento, un costo della vita gonfiato e incertezza sui valori delle proprietà, è un ulteriore incentivo per venire a Dubai.”
La crescente attrazione internazionale di Dubai si riflette in una raccolta di rapporti recenti. I risultati includono un aumento del 18% della popolazione HNWI dell'emirato durante i primi sei mesi del 2022 – attualmente classificato 23rd nelle città più popolari al mondo per gli HNWI, si prevede che entreranno nella top 20 entro il 2030. Nel frattempo, gli Emirati Arabi Uniti sono la destinazione globale che si prevede avrà il maggior numero di HNWI che richiedono la residenza o la cittadinanza, vale a dire 4,000, nel 2022. Inoltre, Dubai è una delle sole quattro città globali con un mercato immobiliare valutato "giusto" nell'UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, le restanti 21 città, considerate sopravvalutate (Londra e New York) o a rischio bolla (Hong Kong, Toronto, Francoforte).
