Natalie L'acquisto di proprietà di nuova costruzione in Spagna è allettante per molti di noi in Gran Bretagna. Aree famose, come la Costa Blanca, offrono bellissime spiagge e sole tutto l'anno. Ma se stai cercando di acquistare una villa tradizionale o proprietà di nuova costruzione in Spagna, dovresti sempre fare le tue ricerche.
Perché acquistare proprietà in Spagna?
La Spagna sta diventando uno dei luoghi più popolari per acquistare proprietà tra gli acquirenti stranieri. Viaggiare dal Regno Unito è facile e relativamente economico e hai quasi la garanzia di bel tempo e rendimento dell’affitto. I 5 motivi più comuni per cui noi inglesi investiamo in immobili in Spagna sono:
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Stile di vita
Oltre alla musica, ai matador, alle spiagge e al sole, la cultura spagnola è famosa anche per le sue sieste. Nelle città più tradizionali, il lavoro si ferma a mezzogiorno per due ore in modo che le persone possano godersi il pranzo con la famiglia o gli amici seguito da un breve riposo. Ciò significa che di solito si lavora fino a tarda sera e che negozi, bar e altre attività ricreative sono aperti fino a tardi. Quindi la vita notturna in Spagna è più vivace e colorata che nel Regno Unito.
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Il costo della vita
Rispetto al costo della vita in altri paesi europei come Francia, Italia e Austria, la Spagna è molto più economica. In effetti, la Spagna ha uno dei costi della vita più bassi dell’Europa occidentale. Il costo medio della vita, comprese bollette, affitto e cibo, per persona è di 900 euro al mese, il che significa che una coppia potrebbe vivere comodamente con un reddito annuo di 22 euro.
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Luce del sole
Gli spagnoli godono del doppio del sole rispetto al Regno Unito. Infatti, anche in inverno la Spagna riceve 2 ore di sole in più al giorno rispetto a quanto accade in Gran Bretagna. Questo clima tutto l'anno è una grande attrazione per gli inglesi che cercano climi più caldi.
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La vita familiare
Gli studi dimostrano che gli spagnoli sono in media più felici di qualsiasi altro paese industrializzato. Questi studi hanno anche dimostrato che i bambini spagnoli sono più felici, meno stressati e ottengono risultati migliori anche a scuola. Quindi alcune famiglie del Regno Unito scelgono di trasferirsi permanentemente in Spagna per una migliore qualità di vita.
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Voli
Arrivare in Spagna è facile ed economico dal Regno Unito. Maggior parte britannico gli aeroporti volano dentro e fuori la Spagna più volte al giorno, con tariffe aeroportuali economiche, il che significa che le compagnie aeree possono offrire tariffe convenienti. Anche i tempi di volo sono brevi, con la maggior parte delle aree raggiungibili entro 2-3 ore.
Proprietà di nuova costruzione in Spagna
Molti acquirenti immobiliari all'estero sceglieranno di acquistare proprietà di nuova costruzione in Spagna piuttosto che una tradizionale casa spagnola. Questo perché decorare, mantenere o rinnovare una vecchia proprietà all'estero può essere molto stressante. Quindi acquistare una proprietà di nuova costruzione, pronta per essere trasferita e di facile manutenzione, è un'opzione più interessante per la maggior parte. E con la crescente popolarità della Spagna, molti promotori immobiliari stanno investendo in nuove costruzioni in Spagna.
Gli sviluppatori stanno investendo in resort di nuova costruzione, creando case belle e moderne con ottimi servizi comuni. Loro offrono:
- Costruzioni personalizzabili
- Località privilegiate
- Case sostenibili
- Bassa manutenzione
- Sicurezza di una comunità
Acquistare proprietà di nuova costruzione in Spagna: inizia la ricerca
Se decidi che acquistare proprietà di nuova costruzione in Spagna è giusto per te, puoi iniziare la ricerca da remoto, proprio come faresti nel Regno Unito.
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Si può costruire una nuova casa in Spagna?
Sì, puoi scegliere di costruire la tua casa in Spagna, ma ci sono degli svantaggi nel farlo rispetto all'acquisto di una proprietà di nuova costruzione da uno sviluppatore.
È possibile ottenere il permesso di costruire in Spagna?
Ottenere il permesso di costruire su un terreno per costruire una casa o su un edificio fatiscente in Spagna è molto difficile.
Il direttore di Survey Spain, Campbell Ferguson, afferma: “Spesso il permesso di costruire aree all'interno del paese viene concesso solo per sostituire l'esistente, comprese alcune di quelle già esistenti. Oppure si dovrà costruire una casa moderna all’interno delle mura esistenti”.
Quindi tienilo a mente. Il tempo e il denaro che costerebbero per ottenere il permesso di costruzione desiderato potrebbero superare i benefici.
Quanto costa costruire una casa in Spagna?
Se stai costruendo una casa in Spagna, dovresti aspettarti un costo di circa €750-900 al mq. Bisogna però considerare anche il costo di acquisto di un terreno o con annesso un vecchio fabbricato, oltre alle spese notarili e catastali.
Acquistare proprietà in Spagna dopo la Brexit
Dopo che il Regno Unito ha lasciato l’UE nel gennaio 2021, molti acquirenti britannici non erano sicuri di poter acquistare proprietà in Spagna dopo la Brexit. C’è stata molta incertezza anche sul costo di acquisto di un immobile all’estero dopo la Brexit. Ma la Brexit non ha fatto la differenza per l’acquisto di una proprietà in Spagna. Puoi ancora acquistare un immobile in Spagna dopo la Brexit e il costo dovrebbe essere lo stesso indipendentemente dal fatto che tu sia cittadino dell'UE o meno.
Potrò vivere in Spagna dopo la Brexit?
La differenza dopo la Brexit arriva se acquisti una proprietà in Spagna per viverci permanentemente. Puoi ancora vivere in Spagna, ma il processo per ottenere la residenza spagnola è più lungo se sei un paese extra-UE.
Dovrai richiedere la residenza con dettagli quali reddito, precedenti penali e altra documentazione.
Tuttavia, se stai acquistando una proprietà di nuova costruzione come seconda casa, puoi soggiornarvi legalmente per un massimo di tre mesi su un periodo di sei mesi senza dover richiedere la residenza.
Insidie dell'acquisto di una proprietà in Spagna
Acquistare un immobile in Spagna può essere un investimento straordinario. Tuttavia, devi assicurarti di fare tutte le ricerche e raccogliere quante più informazioni possibili prima di effettuare un acquisto. Sebbene in generale sia facile e diretto acquistare una casa in Spagna, gli acquirenti stranieri in genere incorrono in una serie di trappole nell'acquistare una proprietà in Spagna che avrebbero potuto essere evitate se avessero fatto le loro ricerche.
NIE Numero
Come acquirente straniero, devi avere un numero NIE. Ciò è necessario per la proprietà e il trasferimento legale. Nel Regno Unito, puoi richiedere un numero NIE di persona presso il Consolato di Spagna a Londra, Manchester o Edimburgo.
Un conto bancario spagnolo
Dovrai aprire un conto bancario spagnolo prima dell'acquisto della tua proprietà. In Spagna è obbligatorio avere un conto bancario per accendere un mutuo e pagare le tasse.
Verifiche immobiliari
Dovresti controllare la proprietà per: documenti di pianificazione urbana, certificati di costruzione legali, licenze di costruzione e restrizioni di pianificazione. Tutti questi dovrebbero essere ottenibili dal municipio o dall'autorità locale competente.
Spese per l'acquisto della casa
È necessario comprendere i tipi di imposta e l'importo che è necessario pagare. Le tasse possono variare da proprietà a proprietà e potrebbero causare costi maggiori di quelli che avresti pensato di spendere per la casa dei tuoi sogni.
Contratti
È probabile che i contratti e i documenti legali siano in spagnolo. Ma è necessario leggerli e comprenderli appieno per sentirsi a proprio agio nel firmarli. Assumere un avvocato è il modo più efficiente ed efficace per garantire che tutti i procedimenti legali siano corretti e non vi siano problemi nascosti.
Costo della vita
Ci sono molte spese in corso dopo l'acquisto di una proprietà che devi considerare. Assicurati di conoscere il costo del mutuo, dell'assicurazione sulla casa, delle bollette e di diverse tasse come l'imposta sui non residenti e l'imposta sulla proprietà (IBI). Poiché i servizi pubblici in Spagna sono tra i più alti dell'UE, è molto importante tenere a mente il budget mensile.
