Natalie L’idea di acquistare proprietà all’estero spesso attira investitori immobiliari che desiderano diversificare e guadagnare rendimenti in un mercato diverso. Ma investire in proprietà straniere è complesso e gli investitori dovrebbero comprendere i costi, i rischi e le normative fiscali associati.
Questo articolo illustra come investire con successo in proprietà all'estero, compresa la valutazione del mercato della seconda casa, la ricerca di proprietà e la comprensione delle implicazioni fiscali. Forniremo anche suggerimenti utili da considerare prima di tuffarsi in investimenti all'estero o possedere una casa per le vacanze all'estero.
Informazioni sugli investimenti immobiliari di successo all'estero
Motivi per acquistare investimenti immobiliari all'estero
la diversificazione: Gli investitori sanno che la diversificazione è la chiave per un portafoglio immobiliare di successo. Oltre ad aumentare il valore nel tempo e a fornire un reddito alternativo, la diversificazione mantiene attivo il tuo portafoglio quando circostanze fuori dal tuo controllo, come l’economia o la politica, crollano.
Prezzi di vendita più bassi: Per le persone provenienti dal Regno Unito, dai paesi europei o dall'America, il prezzo di vendita più basso all'estero è un grande richiamo.
Mercati turistici: Per gli aspiranti proprietari che guardano al mercato degli affitti turistici, luoghi come Spagna, Portogallo, Francia e Turchia sono ideali. Le loro industrie turistiche che ospitano ogni anno milioni di visitatori internazionali forniscono la base perfetta per il mercato. Sono anche luoghi eccellenti per possedere una casa per le vacanze.
Benefici di residenza e vantaggi fiscali: Oltre al reddito extra, molti paesi come il Portogallo o la Turchia offrono programmi di visto d’oro e secondo passaporto, in cui gli acquirenti di immobili ricevono il diritto di residenza per vivere, lavorare e studiare in cambio di investimenti immobiliari. Allo stesso modo, a volte ci sono vantaggi sotto il profilo fiscale.
Stile di vita, meteo e vacanze: Naturalmente, mettendo da parte l’aspetto degli investimenti immobiliari, c’è il richiamo di uno stile di vita straniero. Ad esempio, molti stranieri del Regno Unito possiedono una seconda casa in paesi con clima caldo come Spagna, Portogallo e Turchia. Oltre ad avere un costo della vita più basso, apprezzano il clima e la cultura.
Svantaggi e rischi di un acquisto di proprietà all'estero
Diverse procedure di mercato: Le leggi sulla proprietà immobiliare, i processi di acquisto e i diritti legali differiscono. Entrare per la prima volta in un mercato estero è scoraggiante se non si è completamente informati o non si è sicuri del processo, e allo stesso modo se si prevede di vendere.
Cambio di valuta: Quando si acquista una proprietà all’estero, le fluttuazioni dei tassi di cambio influiscono in modo significativo sul prezzo di vendita, sul finanziamento e sulle spese di gestione. Per questo motivo, assumi uno specialista valutario.
Barriere linguistiche: Acquistare un immobile in cui le differenze linguistiche e culturali incidono pesantemente aggiunge un altro fattore di rischio e di complicità al processo di acquisto.
Manutenzione: Se non hai intenzione di essere lì a tempo pieno, devi assumere una società di gestione o una holding chiave.
Implicazioni fiscali: Possedere una proprietà all'estero implica anche rispolverare le tasse locali, dove risiedi e dove prevedi di acquistare.
Domande da porre prima di prendere una decisione di investimento
Che cosa è incluso? Quindi, per le case di rivendita, fai un itinerario esatto di quali mobili e infissi. Per le case di nuova costruzione o fuori progetto, controlla la presenza di elementi aggiuntivi come mobili da cucina, elettrodomestici, sanitari, condizionatori, armadi a muro, ecc.
Gestione della comunità recintata: Come vengono gestite le aree comuni come piscine e giardini per appartamenti o ville in comunità recintate? Come vengono gestite le finanze? In Turchia, ad esempio, tutto questo rientra nel diritto condominiale turco. Durante i nostri viaggi di osservazione, trattiamo le leggi condominiali specifiche per il luogo che stai guardando.
Leggi sugli affitti: Per ottenere un reddito da locazione, quali sono le leggi relative agli inquilini a breve e lungo termine? Inoltre, quali sono le imposte e le procedure per dichiarare i redditi da locazione nel luogo in cui si trova l'immobile?
Costi di acquisto e costi di gestione annuali: Gli investitori immobiliari esperti hanno sempre un quadro esatto delle finanze. Quindi, quando acquisti una proprietà all'estero, oltre al prezzo di acquisto, conosci l'onorario dell'avvocato, le tasse, le spese dell'agente, del notaio, della traduzione e le spese di gestione annuali.
Gestione della proprietà: Se non ti trasferisci all'estero, pensa alla gestione delle chiavi e della proprietà. Dovrebbero essere effettuati controlli regolari per individuare eventuali perdite o danni strutturali. Quando si affitta l'immobile, qualcuno deve provvedere alle chiavi, alla pulizia, ecc.
Qual è la regola del 2% per un investimento immobiliare in affitto?
La regola del 2% valuta la proprietà in affitto rispetto al profitto. La regola dice che l'affitto mensile dovrebbe essere almeno il 2% del prezzo di acquisto. Ad esempio, se acquisti una proprietà del valore di 200,000, il reddito mensile dovrebbe essere pari al 2% di questo. Se l'affitto mensile è inferiore al 2%, controlla i calcoli per garantire un reddito sufficiente a coprire le spese e il rimborso del mutuo.
La regola è una linea guida approssimativa per puntare a rendimenti locativi più elevati. Tuttavia, gli investitori immobiliari devono anche considerare i mercati immobiliari locali, l’area circostante, le condizioni degli immobili, i servizi e le strutture locali, le condizioni del mercato degli affitti e i rendimenti monetari attesi.
Pagare le tasse quando si investe in proprietà all'estero
Sì, dovrai pagare le tasse sulle proprietà all'estero. I fattori che determinano l'importo delle tasse sono il luogo in cui si trova la proprietà, il tuo stato di residenza nel paese in cui possiedi la proprietà e le leggi fiscali del tuo paese d'origine. Per quanto riguarda l’imposta sul reddito locativo, molti paesi hanno accordi per prevenire la doppia imposizione. Ma quando si investe all’estero sono necessarie ricerca e consulenza professionale. Quando acquisti una proprietà tramite noi, ti assistiamo con queste informazioni, quindi sei sempre informato.
Obblighi fiscali sulle plusvalenze e crescita del capitale
Ancora una volta, questo varia da paese a paese e deve essere studiato, ma ricorda, si tratta solo di linee guida approssimative. Abbiamo visto tutti come la pandemia di COVID abbia influenzato la crescita del capitale. Anche le leggi legali possono cambiare. In Turchia, ad esempio, si paga l’imposta sulle plusvalenze solo se si possiede l’immobile da meno di cinque anni. Ma queste leggi possono cambiare in qualsiasi momento.
Quale Paese è il migliore per gli investimenti immobiliari all’estero?
Sebbene sia positivo considerare i paesi in termini di denaro e investimenti sicuri, questo non è l’unico fattore di acquisto da considerare. I mercati regionali si comportano diversamente rispetto alla media nazionale. Quindi, mentre una città è matura per valore e investimenti, il villaggio vicino potrebbe essere una destinazione da evitare poiché ci sono molti fattori regionali da considerare per l’acquisto di investimenti.
Inoltre, anche il tuo status fa la differenza. Ad esempio, acquistare in altri paesi che si trovano a 14 ore di volo o che non operano un programma invernale sta rendendo il duro investimento un lavoro. Per quanto riguarda gli investimenti, gli americani tendono ad acquistare dal loro angolo di mondo, europei e asiatici.
Ricorda, i fattori di investimento cambiano costantemente a causa di eventi fuori dal tuo controllo. Quindi, mentre un paese potrebbe essere una scommessa sicura un anno, gli eventi dell’anno successivo possono indebolire la classifica. Nel nostro portafoglio figurano i paesi che attirano l'attenzione
Spagna: Negli ultimi anni, il mercato immobiliare spagnolo è stato uno dei più rapidi in Europa. Il costo della vita in Spagna è relativamente basso rispetto ad altri paesi dell’Europa occidentale, rendendolo un’opzione attraente per pensionati e famiglie. Di conseguenza, molti stranieri acquistano anziché affittare. La Spagna ha un’alta percentuale di proprietari di case e le grandi comunità di espatriati fanno sì che gran parte del patrimonio immobiliare sia già di proprietà straniera.
Dubai: Per gli investitori che guardano al settore immobiliare straniero, Dubai è salita di livello negli ultimi cinque anni. Sebbene sia un punto caldo per gli affari di molte aziende internazionali, i loro programmi immobiliari e pensionistici hanno dato i loro frutti poiché sempre più stranieri cercano di spendere i loro soldi lì. A parte l’architettura e lo stile di vita lussuoso, gli investitori ottengono valore spuntando tutte le caselle.
Portogallo: Il Portogallo è una destinazione turistica esclusiva, ma anche il settore immobiliare portoghese è molto richiesto e offre una vasta gamma di proprietà in questo famoso paese europeo. Lisbona è una posizione privilegiata in Portogallo, come lo è in qualsiasi capitale; è anche un punto caldo per i turisti del fine settimana che si godono qualche giorno esplorando le capitali europee. Spesso vediamo turisti investire in Portogallo per una casa vacanza, residenza permanente o per investimento.
Cipro del Nord: L'isola di Cipro è un bellissimo posto in cui vivere e lavorare, con il suo clima caldo, spiagge meravigliose e paesaggi pittoreschi. È anche un luogo eccellente per gli affari poiché dispone di buone infrastrutture, aliquote fiscali basse e un'economia stabile. Il paese si divide nel nord turco-cipriota e nel sud greco-cipriota. Entrambe le parti hanno i loro governi e il loro parlamento, ma sono uniti sotto un’unica bandiera.
Riepilogo: la proprietà all'estero è un buon investimento?
Sì, investire in proprietà all'estero è positivo se ti prendi il tuo tempo e fai le tue ricerche. In qualità di agente immobiliare, consigliamo a tutti i nostri clienti di considerare una casa all'estero come un investimento a medio e lungo termine. Chiamaci oggi per discutere ulteriormente degli investimenti immobiliari all'estero con un agente del Regno Unito. Inoltre, puoi iniziare subito la ricerca della tua proprietà sfogliando il nostro proprietà in tutto il mondo. Ogni annuncio contiene tutto quello che c'è da sapere, incluso prezzo, ubicazione, caratteristiche della casa e dettagli di contatto per saperne di più o organizzare visite per investimenti immobiliari all'estero.
