Natalie Le incertezze sulle prospettive economiche globali combinate con le recenti modifiche alle norme fiscali stanno destabilizzando il mercato immobiliare londinese, affermano gli agenti nella capitale, aggiungendo, tuttavia, che l'indebolimento della sterlina dovrebbe renderlo più attraente per gli investitori stranieri.
Secondo la società di ricerca LonRes, il volume delle transazioni a Knightsbridge e Belgravia è diminuito del 28% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, i prezzi sono diminuiti del 2.1% e il prezzo medio raggiunto per piede quadrato è di £ 1,972. La situazione migliore nel mercato Prime Central London (PCL) è Chelsea, con un fatturato in calo dell'11% e valori che cambiano appena su base annua, con aumenti di prezzo dello 0.4%. Il prezzo medio per piede quadrato ottenuto è stato di £ 1,680 per tutte le proprietà di questo distretto.
Nel frattempo, gli agenti stanno rilevando gli effetti dell'imposta di bollo aggiuntiva del 3% applicata sugli acquisti di seconde case o buy-to-let, entrata in vigore questo mese. "Gli acquirenti sono cauti e molti ritengono che saranno in grado di negoziare almeno quel 3% in più di sconto sul prezzo richiesto una volta passato il 1° aprile", ha commentato l'agenzia PCL Kaye &Carey. “I venditori, che godono di bassi tassi di interesse, non hanno alcuna pressione a vendere e, per la maggior parte, sono riluttanti a riconoscere che le loro case oggi non valgono quanto lo erano lo scorso autunno”.
D'altro canto, la stessa agenzia segnala un recente aumento delle richieste di affitti, in particolare intorno a Chelsea e Knightsbridge. "Sebbene il mercato sia sensibile al prezzo, la maggior parte degli inquilini paga quasi per chiedere l'affitto per qualcosa che gli piace davvero", hanno detto. “Sono totalmente consapevoli della concorrenza per le migliori proprietà in cui l’offerta è limitata. Il pagamento anticipato dell’affitto, sei mesi o annualmente, è diventato più diffuso tra gli inquilini, forse sapendo che rimarranno più a lungo ora che non c’è più urgenza di acquistare. Per alcuni può essere semplicemente una questione di comodità, per altri offre loro la migliore possibilità di assicurarsi la proprietà che desiderano!”
