Natalie Hai preso una decisione e non è stata una decisione facile, ma devi vendere rapidamente la tua casa. Potresti pensare che il primo e unico passo sia mettere la tua casa sul mercato e poi sederti con le dita incrociate mentre i potenziali acquirenti di casa si riversano attraverso le porte. Ma non è così che funziona.
Il tempo è essenziale qui, e una vendita veloce di una casa implica mettersi nei panni dell'acquirente, dall'individuazione della proprietà alla visione, fino a fare un'offerta immediata e trasferirsi. Come si fa? Segui semplicemente la nostra lista di controllo facile da usare per assicurarti che l'attrattiva della tua casa si distingua tutte le altre case sul mercato.
Come vendere velocemente la tua casa
Controllare le riparazioni e la manutenzione
Per metterti nei panni dell'acquirente, attraversa la tua casa come se la vedessi per la prima volta. Contrariamente a quanto si crede, la maggior parte degli acquirenti di case non guarda ciò che è bello nella proprietà, ma quali riparazioni sono necessarie e quanti sforzi, tempo e denaro dovranno spendere per realizzarla.
Effettuare le riparazioni adesso potrebbe fare la differenza tra la scelta del tuo immobile da parte di un acquirente piuttosto che un altro. Questo è un passaggio essenziale per le proprietà più vecchie. Il completamento di questo passaggio eviterà inoltre che eventuali sorprese nascoste emergano nel sondaggio sulla proprietà.
Riparare o sostituire infissi e accessori rotti, serrature, maniglie delle porte, maniglie degli armadietti della cucina e maniglie degli armadi. Sbarazzati degli specchi rotti, ripara le piastrelle rotte in cucina o in bagno, rinnova anche le stuccature del bagno, se sembrano un po' nere o ammuffite e ripara eventuali buchi nei muri dove un tempo erano appesi i quadri.
Gli esperti consigliano di spendere soldi adesso per effettuare le nostre riparazioni e la manutenzione farà molta differenza sul prezzo finale richiesto, quindi se hai soldi per pagare, guarda cosa necessita di essere aggiornato, soprattutto in bagno e cucina, due stanze che aggiungono valore immobiliare .
Altre cose da verificare includono….
1: Se il tetto è in cattive condizioni, ripararlo. Controlla la presenza di piastrelle allentate, perdite, umidità e se un albero sovrasta la proprietà, taglialo o addirittura rimuovilo.
2: Man mano che le proprietà di nuova costruzione si sistemano, è ragionevole incorrere in crepe verticali sui muri, ma gli acquirenti non vogliono vederle, quindi riempile e ripara porte e finestre che non si chiudono.
3: I segni di umidità sono un modo infallibile per ostacolare la visione della casa. Nessuno investirà in una nuova casa con incombenti macchie nere che ricoprono muri, tetti e finestre. Chiunque sia disposto ad acquistare una casa con umidità la vorrà ad un prezzo molto più basso.
4: Quanti anni ha la caldaia? Le caldaie durano anni, ma se la spia continua a spegnersi, potrebbe essere necessaria una messa a punto della caldaia.
Fattori che influenzano il prezzo richiesto
1: Finestre a vetro singolo e doppio: Una finestra a vetro singolo non è un problema ma è circa 20 volte meno efficiente di una finestra a doppio vetro. Doppio vetro significa che ci sono due lastre di vetro separate con un vuoto tra loro, quindi sono più efficienti dal punto di vista energetico. La maggior parte degli acquirenti di case preferisce immobili con doppi vetri.
2: Documentazione per estensioni o conversioni: acquirenti e agenti immobiliari vorranno documenti per estensioni e conversioni di proprietà, principalmente il permesso di costruire e i regolamenti edilizi. Vale la pena averli pronti piuttosto che aspettare che gli acquirenti li richiedano perché questo può rimandare indietro di settimane qualsiasi potenziale vendita di case. La mancanza di documentazione influisce anche sul prezzo di vendita finale.
3: Piscina e mercato immobiliare mirato: Le piscine sono molto divertenti, ma molti acquirenti le considerano costose da gestire e difficili da mantenere. Nel Regno Unito, c'è anche la domanda: quanto spesso usi una piscina all'aperto? Durante l'estate, riempi la piscina e falla sembrare invitante, ma a prescindere, il tuo pubblico target di vendita dovrebbe essere il mercato immobiliare di lusso.
Case con appello al marciapiede
L'aspetto estetico è importante quanto gli interni. Mostra la tua casa ai passanti ed è il primo sguardo per i potenziali acquirenti. Una casa dal fascino urbano è invitante, pulita e ordinata. Posiziona i contenitori fuori dalla vista, taglia ed estirpa l'erba del giardino, investi in piante in vaso o esposizioni di fiori e lava e pulisci bene tutti i mobili da giardino.
Controlla le recinzioni per eventuali riparazioni e se hanno bisogno di un'altra mano di vernice. Inoltre, controlla gli infissi esterni delle porte e delle finestre. Funzionano tutte le serrature? Le cerniere sono oliate? Questo può sembrare banale e alcuni investitori e acquirenti immobiliari non ci penserebbero due volte prima di sostituirli, ma ricorda che stai mirando a una vendita veloce della casa. Graziose piante in vaso o cestini appesi accanto alla porta d'ingresso aggiungeranno un tocco di colore e daranno un'atmosfera accogliente alla proprietà.
Giardini verdi e aree familiari
Pensa a un giardino come a un santuario. I potenziali acquirenti devono vedersi godersi il sole e preparare un barbecue, mangiare all'aperto e vedere i propri figli correre in un'area sicura. Taglia il prato, pulisci le aree del patio e ripara i mobili da giardino. Pulisci il capannone, dipingi le recinzioni, taglia i cespugli e riordina le aiuole. Tutto ciò che non è gradevole alla vista va riparato, riordinato o buttato via.
Cacciatori domestici esperti e giardinieri appassionati riconosceranno e conosceranno la devastazione causata dal poligono giapponese. Un articolo del 2018 su MoneyWise afferma che questa pianta invasiva ha eliminato 20 miliardi di sterline dal mercato immobiliare. Cresce fino a circa 10 centimetri al giorno e il suo rapido tasso di crescita provoca danni alle fondamenta con conseguente cedimento. Cercherà di crescere attraverso eventuali punti deboli come crepe nei muri e danni alla pavimentazione e all'asfalto.
Suggerimenti per l'allestimento per impressionare gli acquirenti di case
Crea l'atmosfera la sera con candele e lampade; fa sì che le stanze abbiano un buon profumo e donano una sensazione accogliente con la giusta illuminazione. Gli odori dei cibi piccanti e del pesce scoraggiano i potenziali acquirenti, che però adorano il gradevole aroma del pane fresco e dei dolci.
La tua casa deve essere pulita e ordinata, quindi questo è il momento di fare quella sessione di riordino che rimandi da anni. Gli acquirenti devono immaginare di vivere lì; vogliono vedere lo spazio e immaginare lì i loro mobili e le loro cose. Meno confusione, più facile sarà farlo.
Ha bisogno di una nuova mano di vernice?: La maggior parte delle case presenta graffi e graffi, ma niente che una nuova mano di vernice non possa sistemare. I colori neutri sono i migliori, niente di audace o troppo brillante, ma qualcosa che assomigli a una tela bianca, in modo che l'acquirente possa mettere il proprio timbro sulla sua nuova casa. I colori neutri fanno sembrare la stanza ariosa e spaziosa, quindi è l'ideale per i box room. L'aggiunta di uno specchio dà anche l'illusione di una stanza più grande.
Abbellisci le finestre spoglie con tende scorrevoli o persiane, a seconda di quale sia l'opzione più economica. Aggiungi piante o fiori freschi ma non dimenticare di annaffiarli, nessuno vuole vedere piante e fiori morti! È fondamentale che gli acquirenti vedano e sentano una casa confortevole e accogliente.
Consigli di marketing: agenti immobiliari e portali immobiliari online
Un buon agente immobiliare ti fornirà una valutazione immobiliare realistica, ma puoi anche controllare i siti di confronto per vedere a quali prezzi vengono vendute le case nel tuo quartiere.
Anche un buon marketing è essenziale, così come la scelta di un agente immobiliare con conoscenza della zona locale, ad esempio dei bacini scolastici, dei collegamenti di trasporto e dei servizi.
Se il tuo agente immobiliare non si avvale di un fotografo professionista, assumine uno tu stesso. Ne vale la pena. Un fotografo professionista conoscerà gli angoli migliori da utilizzare e l'illuminazione corretta per far apparire al meglio la tua casa.
Le immagini verranno utilizzate per la pubblicità e per i potenziali acquirenti. Questo è il primo sguardo al massiccio investimento immobiliare che faranno, quindi devi lasciare un'impressione. La tariffa non ti costerà una fortuna e le foto presenteranno la tua casa nel modo più attraente possibile.
Questo conclude la nostra lista di consigli utili per vendere la tua casa velocemente, ma se vuoi leggere più articoli sul Mercato immobiliare nel Regno Unito e all'estero sfoglia il nostro blog. Inoltre, utilizza la funzione di messaggistica chat sul lato destro per parlare con un rappresentante di vendita del mercato immobiliare di oggi.
