Natalie Questo articolo intende rispondere alla domanda comune di Google: dovrei acquistare una proprietà a Dubai? Mentre vediamo sempre più economie in tutto il mondo con un’inflazione in aumento, le persone si rivolgono all’antico concetto di investire nel settore immobiliare. Per decenni questo è stato un metodo popolare per garantire gli investimenti, anziché fare affidamento su azioni e obbligazioni. Investire nei mattoni e nella malta è sempre stata una scommessa sicura.
Tuttavia, i confini sono cambiati perché oggigiorno gli acquirenti di immobili spesso guardano all’estero. O per diversificare il proprio portafoglio, oppure si chiedono se quei mercati offriranno un rendimento migliore sugli investimenti attraverso redditi da locazione o apprezzamento del capitale. Dubai è uno dei mercati che negli ultimi dieci anni ha riscontrato un maggiore interesse da parte degli acquirenti stranieri. In effetti, questa località ha molto da offrire, ma come sempre, quando si entra in un mercato immobiliare, la conoscenza è vitale, ed è ciò che vedremo in questo articolo.
Dovrei comprare una proprietà a Dubai?
1: La posizione è tutto
Molti acquirenti di case, quando entrano nel mercato, effettuano ricerche regionali. Questo è il primo grande errore. Approfondisci le aree locali separate di Dubai. Sebbene Dubai offra rendimenti locativi elevati, alcune aree sono migliori di altre. Lo stesso si può dire per la rivalutazione del capitale. Dubai è nota per l’impennata dei prezzi, ma le previsioni sull’apprezzamento del capitale variano da quartiere a quartiere. Durante i nostri viaggi di osservazione, non mostriamo solo le proprietà. Esploriamo le comunità in modo che gli acquirenti di immobili possano vedere dove si trovano i servizi quotidiani essenziali come i collegamenti di trasporto. Abbiamo inoltre una conoscenza approfondita dei fattori che influiscono sui mercati immobiliari locali, come la domanda di affitti, i progetti locali e l'apprezzamento previsto. (Sui posti migliori dove acquistare appartamenti e ville a Dubai.)
2: Conosci il budget della tua proprietà
Il mercato immobiliare di Dubai offre la migliore architettura, arredamento e design moderni. Non è mediocre. È all’avanguardia nelle tendenze globali. Il mercato immobiliare è l'invidia di molti altri paesi semplicemente perché punta all'eccellenza e offre i più alti standard di vita. Questo è fantastico, potresti dire. Tuttavia, abbiamo conosciuto alcuni acquirenti che diventano ciechi e superano il budget. È importante non sforzarsi finanziariamente. Conosci il tuo budget e tieni conto dei costi di chiusura, che variano a seconda di dove acquisti e del tipo di proprietà. Quando le persone acquistano una proprietà a Dubai tramite noi, delineamo sempre un piano di pagamento prima di concludere l'affare. Questo è così che tu conosca il tuo esborso finale e le tue responsabilità finanziarie.
3: Acquistare un immobile con un mutuo
In alcuni paesi piace Turchia, dove i prezzi degli immobili sono così bassi, molte persone possono acquistare a titolo definitivo o ipotecare nuovamente le proprietà esistenti nel proprio paese d'origine per aumentare le finanze. Sfortunatamente, lo status prestigioso del mercato di Dubai fa sì che alcuni acquirenti si rivolgano alle banche di Dubai per ottenere finanziamenti. Questo è tutto un altro gioco, ma necessita di un'attenta considerazione se perseguirlo. È necessario un buon rating creditizio, così come la prova di un reddito stabile. Di solito, le banche negli Emirati Arabi Uniti concedono prestiti fino all'80% e gli acquirenti di immobili devono procurarsi il restante 20%. I criteri variano da banca a banca ed è essenziale ottenere la pre-approvazione prima di esaminare la proprietà e versare un deposito. Contattaci se vuoi discutere di mutui a Dubai per stranieri.
4: Conoscere il programma per ritirarsi a Dubai
Indovina un po? Dubai ama le persone che vogliono andare in pensione lì. Così Dubai Tourism e il Direttore Generale della Residenza e degli Affari Esteri (GDRFA) hanno lanciato un programma per attirare pensionati stranieri. I candidati devono soddisfare uno dei quattro criteri per essere idonei e, quando si considera la proprietà, ovvero investire in proprietà non ipotecate del valore di 2 milioni di AED e pronte per essere abitate. In cambio, ricevono un visto di residenza di cinque anni. L’unico altro requisito è l’assicurazione medica completa. Per ulteriori informazioni, consulta il pannello informativo del turismo di Dubai.
5: Promotori immobiliari e contratti
Indaghiamo sempre su qualsiasi sviluppatore prima di pubblicizzare le sue proprietà sui nostri libri. Tuttavia, se dovessi acquistare tramite qualcun altro, assicurati che sia qualcosa che ha fatto. Chiedi esempi dei loro progetti esistenti poiché ci sono molte storie di proprietà al di sotto degli standard. Inoltre, siamo sicuri di non aver bisogno di menzionarlo, ma di indagare e comprendere appieno le scritte in piccolo dei contratti per evitare di finire in un tribunale a causa di oscurità legali o incomprensioni.
6: Rendimenti degli affitti a Dubai
Quindi, come accennato in precedenza, la posizione è tutto per chi cerca immobili in affitto. Ma in aggiunta, ci sono alcuni altri fattori da considerare, tra cui
- Servizi in loco come piscina, palestra, ecc
- Servizi locali come collegamenti di trasporto, distanza da banche e supermercati
- Dimensioni e qualità dell'immobile
- Condizioni di mercato e domanda di locazione
- Non dimenticare di considerare le tasse comunali mensili, che i proprietari di immobili sono legalmente obbligati a pagare
- Gli appartamenti generano rendimenti locativi più elevati rispetto alle ville
7: Acquisto di proprietà fuori progetto
Le proprietà fuori piano sono una caratteristica comune a Dubai. Dopotutto, questo è il terreno di gioco in cui gli architetti possono mettere in risalto il loro talento al mondo. La proprietà fuori piano presenta molti vantaggi, tra cui una maggiore rivalutazione del capitale, piani di pagamento estesi, minori depositi e prezzi scontati. Tuttavia, come in qualsiasi paese, i progetti fuori programma a volte possono estendersi oltre la data di completamento. Quindi, come accennato in precedenza, controlla sempre lo sviluppatore ed esamina attentamente il contratto.
8: Acquisto di una proprietà pronta per l'uso
Un vantaggio significativo degli immobili chiavi in mano è che gli acquirenti di case possono generare immediatamente un reddito da locazione. Inoltre, se acquisti da un venditore già in affitto, potrai anche consultare i documenti comprovati dell'affitto per una previsione di reddito più chiara e precisa. Lo svantaggio è che i depositi devono essere compresi tra il 20 e il 25% a seconda del prezzo, e i costi di chiusura possono essere più elevati rispetto a quelli di una proprietà fuori piano.
9: Altri motivi per acquistare immobili a Dubai
- Comunità multiculturale e varie lingue
- Mercato del lavoro attivo a Dubai per coloro che desiderano lavorare
- Abbondanti servizi per il tempo libero
- Il meraviglioso clima e il clima degli Emirati Arabi Uniti
- Incentivi e sgravi fiscali
- Basso tasso di criminalità
- Servizi locali di prim'ordine a Dubai
- Punto caldo degli investimenti globali
- Mercato turistico vivace
Anche su Dubai
Vivere a Dubai: Considerando i pro e i contro della vita a Dubai, è facile capire perché questa destinazione è un paradiso per gli espatriati. Professionisti e coppie che lavorano si trasferiscono a Dubai per promuovere la propria carriera e godersi uno stile di vita culturalmente ricco ma con i vantaggi della vita moderna in appartamenti o ville. Dubai è più moderna di molte altre destinazioni globali e città internazionali. Questo articolo esamina i vantaggi e gli svantaggi di vivere lì.
Dubai Mercato immobiliare: Quindi, speriamo di aver dato un quadro più chiaro sull'opportunità di acquistare una proprietà a Dubai? Inizia la tua ricerca sfogliando il nostro portfolio di appartamenti e ville in molte zone di Dubai. Ogni annuncio contiene tutto quello che c'è da sapere, incluso prezzo, ubicazione, caratteristiche della casa e dettagli di contatto per saperne di più via email o fissare una visita. In alternativa, contattaci oggi e parla con un agente locale. Siamo agenti immobiliari internazionali di Spot Blue e abbiamo aiutato molti acquirenti stranieri ad acquistare proprietà a Dubai.
