Natalie Con la Brexit e i blocchi dovuti al COVID, si prevedeva che il mercato immobiliare nel Regno Unito subisse una flessione. Ma il 2021 ha visto il boom del mercato immobiliare del Regno Unito sia per gli edifici residenziali che per quelli commerciali. Allora quali sono le migliori aree di investimento immobiliare nel Regno Unito nel 2021?
Qual è la migliore area di investimento immobiliare nel Regno Unito?
Le migliori aree di investimento immobiliare dipendono dal tuo obiettivo di investimento. Se vuoi investire in un immobile per farne crescere di valore da rivendere, dovrai individuare le migliori aree per la crescita del capitale. Ma se vuoi investire in un immobile da affittare, dovresti considerare le zone che sono migliori per il rendimento locativo.
Ecco una guida ai posti migliori nel Regno Unito in termini di convenienza, crescita del capitale e rendimento degli affitti.
Dov'è la zona migliore per l'accessibilità economica?
Con i prezzi delle case in aumento in tutto il Regno Unito, l’unica città che non vede un aumento dei prezzi degli immobili mese su mese nel 2021 è Londra. Ma il prezzo medio delle case a Londra è di £ 514,000, che potrebbe essere superiore al budget della maggior parte degli investitori.
Al contrario, altre città del Regno Unito sono più convenienti per le proprietà nel centro città. Le città del Regno Unito più convenienti per gli investitori sono:
Liverpool con un prezzo medio della proprietà di £ 185,000
Glasgow con un prezzo medio della proprietà di £ 206,000
Sheffield con un prezzo medio della proprietà di £ 224,000
Manchester con un prezzo medio della proprietà di £ 240,000
Qual è l’area migliore per la crescita del capitale?
La crescita del capitale è l’aumento dei prezzi degli immobili nel tempo. Investire in aree del Regno Unito con una buona crescita del capitale dovrebbe offrirti una proprietà conveniente in un’area con un’economia in rafforzamento che aumenterà di valore.
Liverpool ha visto una crescita dell’8% negli ultimi 5 anni e del 21% negli ultimi 10 anni
Birmingham ha visto una crescita del 14% negli ultimi 5 anni e del 32% negli ultimi 10 anni
Manchester ha visto una crescita dell’16% negli ultimi 5 anni e del 35% negli ultimi 10 anni
Dov'è il miglior rendimento degli affitti nel Regno Unito?
Il rendimento locativo è il rendimento del denaro ottenuto dall'investimento immobiliare sotto forma di affitto mensile. La regola per calcolare il rendimento locativo è prendere il reddito annuo da locazione della proprietà, dividerlo per il prezzo pagato e moltiplicare questo numero per 100. Ad esempio, se qualcuno ha una proprietà che costa £ 140,000, il proprietario chiederà £ 600 di affitto ovvero il rendimento sarà dell'1.5%.
Nel 2020 i prezzi degli affitti sono aumentati molto leggermente, soprattutto nel Nord Ovest. IL West Midlands ha registrato un aumento dello 0.9% e il Sud-Ovest dello 0.6%. Ma il COVID-19 ha visto i rendimenti degli affitti subire un calo in alcune aree, in particolare nell’Est. Le East Midlands hanno sperimentato il più grande calo dei rendimenti pari a -1.2%. Yorkshire seguendo da vicino.
Il rendimento medio degli affitti e i prezzi nel Regno Unito per il 2021 sono:
| CITTA ' | AVG. AFFITTO | AFFITTO MEDIO ANNUALE | PRODOTTO (%) |
| Manchester | £1,232 | £14,784 | 7.29% |
| Birmingham | £1,145 | £13,740 | 6.68% |
| Nottingham | £1,376 | £16,512 | 7.28% |
| Bristol | £1,883 | £22,596 | 6.88% |
| Leeds | £1,192 | £14,304 | 6.22% |
| Cardiff | £1,304 | £15,648 | 6.18% |
| Liverpool | £1,463 | £17,556 | 5.71% |
| Leicester | £980 | £11,760 | 4.77% |
| Londra | £2,622 | £31,464 | 4.72% |
| Edimburgo | £1,191 | £14,292 | 4.71% |
| Derby | £795 | £9,540 | 4.70% |
| Hull | £487 | £5,844 | 4.27% |
| Aberdeen | £635 | £7,620 | 3.54% |
Quindi i migliori rendimenti locativi nel 2021 si trovano nel nord-ovest, in particolare a Manchester e dintorni.
Qual è il posto migliore in cui investire nel Regno Unito?
In base al prezzo degli immobili, ai rendimenti degli affitti e alla crescita del capitale, il posto migliore per investire nel Regno Unito è Salford a Manchester.
Il prezzo medio richiesto per una casa a Salford è di £ 173,311 e il prezzo di affitto è di £ 1,051 al mese. Se stai cercando il massimo profitto, dovresti investire in queste aree, in modo da poter guadagnare un rendimento medio da locazione del 7.27%.
Passi per investire in proprietà nel Regno Unito
Se sei pronto a investire in immobili nel Regno Unito ma sei un investitore per la prima volta, ci sono alcuni suggerimenti e consigli generali che dovresti tenere a mente.
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Quando sei pronto per iniziare a investire in proprietà nel Regno Unito, dovresti iniziare la ricerca online. Osserva i prezzi delle case in diverse aree, ricerca la crescita economica di diverse aree e inizia la tua ricerca.
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