Natalie Ogni investitore negli Emirati Arabi Uniti dovrebbe ricercare le cose da sapere prima di acquistare una proprietà a Dubai. Essendo il figlio d'oro del settore immobiliare degli Emirati Arabi Uniti, c'è molto interesse a livello globale nell'investire nel mercato immobiliare di Dubai. Ma non comprate subito perché questo mercato degli Emirati Arabi Uniti è un mercato a sé stante. Fare il miglior investimento a Dubai con la massima rivalutazione del capitale richiede tempo e un'attenta considerazione. Inoltre, molte persone vedono Dubai come uno dei migliori paesi in cui vivere, quindi desiderano buoni investimenti e un posto da chiamare casa. Quindi, questa guida esamina cosa sapere e suggerimenti per entrare nel mercato immobiliare di Dubai.
Cose da sapere prima di acquistare una proprietà a Dubai
1: Acquisto di proprietà fuori progetto
Le proprietà fuori piano sono un grande affare a Dubai e non c'è da stupirsi. Alcuni edifici presentano un'architettura straordinaria che conferma la reputazione mondiale di Dubai come mercato immobiliare da non sottovalutare. In genere, depositi compresi tra il 10 e il 25% bloccano una proprietà fuori piano e determinano la stesura del contratto di processo di acquisto. Una volta fatto ciò, lo sviluppatore di Dubai e l’acquirente sono vincolati all’accordo, che può essere completato rapidamente. Per le vendite di proprietà virtuali, le proprietà fuori piano vanno bene con persone che acquistano da tutto il mondo.
2: Acquisto di proprietà di rivendita
La proprietà di rivendita prevede diversi processi di vendita. Il primo aspetto è il MOU, Memorandum of Understanding. Questo descrive in dettaglio tutte le clausole concordate della vendita e il processo è sigillato con un piccolo acconto, solitamente il 10%. Le tempistiche per la rivendita delle proprietà variano a seconda delle pratiche burocratiche e della presenza di risorse finanziarie, ma il trasferimento della proprietà avviene in genere entro due mesi al massimo.
3: Investire in proprietà in affitto a Dubai
La città di Dubai si comporta bene con gli investitori che cercano immobili in affitto, ma fai ricerche sui rendimenti degli affitti locali. Inoltre, è importante se gli investitori si rivolgono ai mercati degli affitti per le vacanze o ai mercati dei contratti a lungo termine. Ad esempio, il centro di Dubai è famoso per il turismo. Quando si tratta di proprietà in affitto a Dubai, la spinta della comunità nel mercato proviene principalmente da coppie o singoli professionisti che lavorano; quindi scegli appartamenti piuttosto che case. Infine, non dimenticare di ricercare i collegamenti per acquisti, trasporti e servizi in qualunque zona di Dubai tu scelga.
4: Acquisto di proprietà immobiliare o di proprietà in locazione
La città di Dubai si divide in aree di proprietà e comunità in locazione che determinano chi può acquistare lì. Alcune aree di Dubai sono di proprietà e qualsiasi straniero può acquistare proprietà, mentre altre non sono di proprietà e sono aperte solo ai cittadini del GCC registrati. Inoltre, a Dubai esistono anche contratti di locazione fino a 99 anni.
5: Finanziamenti, commissioni e costi importanti
Non pensare solo al prezzo dell’immobile quando stabilisci il tuo budget. Ci sono costi aggiuntivi per l'acquisto e il mutuo e commissioni da pagare, comprese le spese ipotecari, le spese di agenzia, ecc. Per i costi di chiusura, aggiungere circa l'8% del prezzo della proprietà. Considera anche gli arredi e i prezzi degli allacci delle utenze. Inoltre, tenere conto dei costi e delle tariffe annuali del servizio e della manutenzione del terreno. Questi variano a seconda dello sviluppo immobiliare, dei suoi servizi e se si acquista una villa o una villa appartamento a Dubai. I costi di servizio annuali sono pagabili al Dubai Land Department. Secondo l'indice dei costi di servizio e di manutenzione RERA, il dipartimento calcola le tariffe fondiarie per metro quadrato.
6: Conoscere le procedure di vendita
Acquistare un immobile a Dubai può essere scoraggiante, ma un modo per cercare la tranquillità è conoscere la procedura di vendita. Ogni volta che un cliente acquista una proprietà a Dubai tramite noi, forniamo un piano di pagamento e delineamo il processo prima che l'acquirente accetti la vendita. Quindi, non avrai sorprese nascoste. Inoltre, gestiamo la procedura di vendita e ci assicuriamo che tu sia informato in ogni fase del processo.
7: Non dimenticare la liquidità al momento dell'acquisto
L'acquisto è la parte più entusiasmante del mercato immobiliare a Dubai, ma considera anche il futuro in cui potresti voler vendere. La liquidità è una parte essenziale di qualsiasi saggio investimento immobiliare. Anche se Dubai ne offre in abbondanza, grazie ai mercati internazionali e nazionali, alcune aree sono migliori di altre in termini di potenziale e valore di rivendita. Inoltre, i servizi, i costi di servizio annuali, l'ubicazione e le condizioni della proprietà possono influire sul potenziale di liquidità del tuo immobile.
8: Programmi immobiliari e di residenza
Programmi di visto specifici sono aperti agli acquirenti di proprietà a Dubai e, se hai bisogno di vivere lì, vale la pena informarsi su come essere residente. Ad esempio, le proprietà del valore di 1 milione di AED o superiore possono ottenere permessi di visto di sei mesi o due anni a seconda del rispetto di criteri specifici. Inoltre, potresti avere diritto a richiedere un visto di cinque anni per proprietà superiori a 5 milioni di AED che ti impegni a conservare per almeno tre anni e senza ipoteca allegata.
9: Servizi immobiliari
Esamina attentamente i servizi all'interno dello sviluppo o dell'area che intendi acquistare. Ad esempio, anche se quella grande palestra all-inclusive e all'avanguardia potrebbe ispirarti a diventare più in forma, ma è una passione a lungo termine? Allo stesso modo, molti sviluppi a misura di bambino incoraggiano l’apprendimento e il divertimento, ma se non vuoi una famiglia entro i prossimi dieci anni, ne vale la pena?
10: Valutazione della proprietà
Esistono due opzioni per valutare la proprietà per garantire che valga la pena. La prima è una valutazione da parte dell'agente e dello sviluppatore, oppure diventa indipendente assumendo la tua società di valutazione. Valuteranno tutti gli aspetti per assicurarsi che il valore della proprietà rientri nelle aspettative del mercato.
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Dove acquistare Proprietà a Dubai: Se vuoi conoscere i posti migliori per acquistare proprietà a Dubai, preparati a rimanere colpito. Sede di splendidi edifici, Dubai offre quartieri unici oltre a uno spettacolo architettonico. Al giorno d'oggi, molti espatriati che acquistano case godono di uno stile di vita senza precedenti e Dubai attrae molti investitori immobiliari alla ricerca di luoghi per investimenti immobiliari a medio e lungo termine.
Proprietà a Dubai: Dubai è una delle città più dinamiche del Medio Oriente, con numerosi investimenti e case unifamiliari, appartamenti, attici e duplex. Sfoglia il nostro portfolio di appartamenti e ville in vendita a Dubai. Ogni annuncio contiene tutto quello che c'è da sapere, incluso prezzo, ubicazione, caratteristiche della casa, motivi per acquistare un immobile e dettagli di contatto per saperne di più via e-mail o organizzare visite. In alternativa, seguici, agente immobiliare Spot Blue, su Facebook per rimanere aggiornato su altre cose da sapere quando si acquista una proprietà a Dubai.
