Natalie Rapporti recenti dicono che gli acquirenti stranieri di proprietà turche sono in aumento, con oltre 22,000 acquisti effettuati nel 2017. Questa non è una sorpresa perché la Turchia offre alcuni dei migliori prezzi nell'Egeo e nel Mediterraneo, per accompagnare il sogno idilliaco di una vita nel sole.
Mentre la maggior parte degli stranieri acquista in contanti, alcuni proprietari hanno intrapreso la strada dell’ottenimento di mutui turchi specializzati per stranieri. Offrire finanziamenti a cittadini non residenti e non turchi dimostra l'interesse personale della Turchia nell'attrarre stranieri nel proprio mercato immobiliare.
I rapporti ufficiali del 2017 del Turk Stat (istituto statistico turco) mostrano che gli acquirenti stranieri rappresentano il 5% del mercato, ma con aumenti di anno in anno, questa cifra potrebbe aumentare ancora di più. Prezzi bassi integrati da una vasta gamma di case di nuova costruzione in vendita, fanno Turchia il mercato dell'acquirente ideale, quindi l'unica decisione è se contanti o mutuo siano la scelta giusta per il vostro investimento immobiliare a lungo termine.
Cercare mutui turchi per stranieri
I potenziali acquirenti stranieri hanno una vasta scelta di banche turche Inglese consulenti parlanti tra cui scegliere. La maggior parte offre tra il 50 e il 70% del valore di stima dell'immobile e alcune banche offrono anche prestiti in euro, sterline e dollari, per gli acquirenti che vogliono evitare il tasso di cambio.
I termini di rimborso possono essere strutturati su un periodo fino a 20 anni a seconda della banca. I tassi di interesse variano, ma i rimborsi non possono superare un terzo del reddito. Le singole banche offrono anche mutui fuori piano agli acquirenti con una garanzia totale da parte della società di costruzione.
Due cose importanti da ricordare
Le banche non approveranno ipoteche per proprietà senza Iskan o case con ipoteche o debiti esistenti su di esse. Al momento della richiesta, verificano con l'ufficiale del catasto locale per assicurarsi che la proprietà sia esente da debiti.
Un Iskan è un certificato di abitazione che dimostra che la casa aderisce agli standard edilizi governativi specificati ed è idonea all'abitazione umana. Molte vecchie proprietà di rivendita non hanno Iskan, e questo spinge il mercato dei mutui esteri verso case fuori progetto e di nuova costruzione.
Di cosa hai bisogno per ottenere un mutuo in Turchia?
I candidati avranno bisogno….
- Modulo di domanda firmato
- Copie del passaporto autenticate
- Estratti conto bancari non più vecchi di 3 mesi comprovanti una fonte di reddito
- I lavoratori dipendenti necessitano di dichiarazioni salariali mentre i lavoratori autonomi devono mostrare gli ultimi due anni della storia finanziaria della loro azienda.
- Panoramica del patrimonio e dei debiti privati
- Codice identificativo fiscale turco. (Facilmente ottenibile presso l'ufficio delle imposte locale)
- Certificato di rating del credito del tuo paese d'origine
- Copia dell'atto di proprietà della proprietà che desideri acquistare
Nota: I documenti stranieri devono essere tradotti e certificati in Turchia.
Dovrei utilizzare un intermediario ipotecario?
Ci sono sempre pro e contro nell'usare un intermediario ipotecario, ma rivolgendosi direttamente a una banca è possibile risparmiare sulle commissioni Mutuo turco.
La loro responsabilità principale è trovare l’offerta migliore per le circostanze attuali, ma fungono anche da consulenza, il che è utile perché il sistema ipotecario per gli stranieri in Turchia funziona in modo diverso da quello di altri paesi.
Per ulteriori consigli e informazioni sui mutui turchi per stranieri o sugli investimenti nel mercato immobiliare turco, completa questo modulo su Spot Blue Property Ltd.
