Natalie Il mercato immobiliare portoghese è uno dei più rialzisti in Europa in questo momento, con i prezzi che hanno raggiunto un aumento dell'2017% su base annua nel secondo trimestre del XNUMX, secondo l'ultimo indice dei prezzi delle case dell'istituto di statistica del paese (INI). .
Anche le vendite in volume sono aumentate, registrando un aumento del 16% su base annua con un valore totale di 4.6 miliardi di euro a livello nazionale per lo stesso periodo di tre mesi. Non sorprende che Lisbona stia guidando questa crescita, con le vendite nella capitale che rappresentano il 48% del valore totale del mercato. I prezzi nei punti caldi della città sono aumentati di circa il 30% negli ultimi tre anni e si prevede che continueranno al XNUMX% annuo per i prossimi cinque anni.
Un dato rassicurante per gli investitori è che rendimenti locativi sostenibili del 5-7% sono ottenibili su immobili residenziali di qualità e ben posizionati. Oltre a ciò, Lisbona è una delle poche capitali europee in cui l'affitto a breve termine è autorizzato e persino incentivato dalle tasse (attualmente applicata all'8.4% se rendi la tua proprietà disponibile per affitti a breve termine). Gli analisti evidenziano anche una carenza di alloggi in affitto a breve termine, aggiungendo che negli ultimi 21 mesi si è verificato un aumento del 12% delle entrate generate dal mercato degli affitti a breve termine della città.
Considerando il potenziale di apprezzamento del capitale, il quadro è altrettanto incoraggiante. Il prezzo medio al metro quadrato è di 6,000 euro a Lisbona, rispetto alla media UE di 15,500 euro. Ciò rende la città una delle capitali con il miglior rapporto qualità-prezzo in Europa.
Il mercato degli affitti di Lisbona è sempre più sostenuto da giovani professionisti e imprenditori, sia portoghesi che stranieri. Questo grazie al fatto che la città è diventata un hub per le start-up, ma in particolare per le nuove imprese tecnologiche, tanto da essere stata soprannominata la "San Francisco d'Europa".
Lo stile di vita è un'altra grande attrazione per gli stranieri che si trasferiscono a Lisbona, che è stata recentemente votata come uno dei migliori paesi al mondo sia per la qualità della vita che per la sicurezza. Senza dimenticare il basso costo della vita quotidiana.
Una delle maggiori attrattive di Lisbona per i pensionati stranieri è il suo incentivo fiscale altamente favorevole.
Per gli stranieri qualificati che si trasferiscono, il regime di residenza non abituale significa che non pagano alcuna imposta sul reddito derivante da pensioni o altri beni a livello mondiale in Portogallo per 10 anni dopo essersi trasferito lì. Nel frattempo, il patrimonio di chiunque sia ritenuto domiciliato in Portogallo in genere non è soggetto a imposte di successione.
Un’altra opzione per trasferirsi in Portogallo per gli stranieri più ricchi è il programma Golden Visa. Secondo questo schema, l’acquisto di una proprietà portoghese del valore di almeno 500,000 euro dà diritto a un investitore straniero a risiedere nel paese. Il programma è particolarmente apprezzato dai cittadini cinesi e del sud-est asiatico, ma si prevede che l'interesse da parte degli acquirenti del Medio Oriente aumenterà.
Nel frattempo, l’attrattiva della città viene rafforzata da due importanti miglioramenti infrastrutturali. Nel 2019 è prevista l'apertura di un nuovo aeroporto, mentre il sistema metropolitano beneficerà di un investimento di 684 milioni di euro, che includerà l'aggiunta di nuove stazioni. Se aggiungiamo al mix Lisbona e l’industria turistica portoghese in forte espansione, che è cresciuta di un impressionante 22% nel 2016, le cose sembrano rosee per gli investitori lì.
