Finché ti prepari bene e ti assicuri di non prendere scorciatoie, acquistare una proprietà in Spagna può essere un gioco da ragazzi.
Innanzitutto, pensa a cosa intendi fare. Stai acquistando una casa in cui trasferirti, un investimento immobiliare o altro?
Assicurati di dedicare il tempo necessario alla ricerca in modo da sapere esattamente di cosa hai bisogno prima di iniziare a cercare e visualizzare una varietà di proprietà in modo da avere qualcosa da confrontare.
I depositi possono essere pagati tramite carta di credito o bonifico bancario e saranno mantenuti a tuo nome. Non consigliamo di portare contanti in tasca, ma il denaro dovrebbe essere facilmente disponibile poiché un ritardo con il deposito potrebbe significare perdere qualcosa a favore di qualcun altro.
Questo deposito fissa il prezzo, conferma la tua intenzione di acquistare e significa che la proprietà viene tolta dal mercato senza timore di essere sbirciata.
Quando stabilisci il budget per il tuo nuovo immobile, ricorda, dovrai pagare circa il 10/11% del prezzo del tuo immobile in tasse e commissioni.
Dopo aver pagato il deposito iniziale, avrai bisogno di un avvocato spagnolo, quindi probabilmente dovresti assumerne uno subito dopo aver confermato la tua intenzione di acquistare.
È una buona idea sceglierne uno con conoscenza locale che è stato approvato da noi e che parla la tua lingua. L'avvocato da voi scelto effettuerà numerosi controlli per garantire che l'immobile da voi scelto sia effettivamente di proprietà di chi lo vende e che sia stato commercializzato correttamente. Garantiranno inoltre che non vi siano debiti dovuti sulla proprietà e che tutte le bollette dei servizi e le tasse siano aggiornate.
Utilizzando un avvocato, stai salvaguardando il tuo investimento per assicurarti di non ereditare alcun debito in sospeso. In caso di acquisto fuori piano, l'avvocato si assicurerà che lo sviluppatore abbia polizze assicurative o garanzie bancarie, in modo che se qualcosa va storto e l'acquisto non procede (a causa dello sviluppatore), ti verranno restituiti i soldi più il 6% di interesse.
In caso di acquisto fuori piano, lo sviluppatore può offrire un mutuo con termini e condizioni molto favorevoli.
Assicurati però di scegliere il mutuo giusto per te: potresti voler raccogliere capitali nel tuo paese prima di venire in Spagna, ad esempio.
Se hai bisogno di un mutuo spagnolo, possiamo dirti quali documenti ti servono e darti tanti altri consigli.
In generale, i rimborsi non devono superare il 35% del reddito mensile netto o del reddito mensile congiunto se si richiede per due persone. Ricorda che probabilmente finirai per pagare circa il 3-4% dell'importo del prestito in costi.
Di solito, un avvocato addebita l'1% del prezzo di acquisto della tua proprietà più il 16% di IVA per i suoi servizi durante il processo di vendita.
Se desideri che una terza persona firmi per la proprietà per tuo conto, chiedi al tuo avvocato di organizzare la procura. Potrebbe valere la pena farlo se acquisti fuori piano, poiché a volte non hai le licenze di occupazione concesse per settimane dopo il completamento della proprietà. Non è possibile trasferire servizi come acqua ed elettricità finché non vengono ottenute le licenze per occupare.
La fase finale dell'acquisto della tua proprietà viene completata davanti a un notaio pubblico, quando il venditore ti firma la proprietà. Questo è il momento in cui scambi il pagamento finale e ricevi le chiavi della tua nuova casa.
Se acquisti da un promotore o sviluppatore, devi pagare il 7% di imposta di trasferimento o il 7% di IVA più l'1% di imposta di bollo. Avrai anche le spese notarili che vanno dai 300 ai 1000 euro, a seconda del prezzo della proprietà che stai acquistando, più le spese per registrare la proprietà. Questi rappresentano circa il 60% delle spese notarili.
Potresti chiedere consiglio ad un esperto su quale nome inserire nell'atto di proprietà. Ci possono essere complicate tasse di successione da considerare.
