Certo che puoi.
Puoi iniziare a fare offerte dopo aver effettuato quanto segue:
• Effettuare una ricerca tra l'ampia gamma di immobili disponibili
• Seleziona quelli che meglio si adattano alla tua scelta
• Effettuare una visita medica ispezione degli immobili che stai considerando
• Ottenere informazioni dettagliate sul processo di pagamento
L'agente con cui hai a che fare dovrebbe informarti dell'offerta accettabile per la proprietà che desideri acquistare. Tuttavia, non dovresti accontentarti di un'offerta se l'aumento è ridicolo. Generalmente, gli agenti applicano sempre prezzi esorbitanti perché vogliono più commissioni per se stessi. Quindi prova a vedere se riesci a negoziare per un accordo migliore e più basso.
Ancora una volta, è importante notare che il prezzo di una proprietà spagnola in euro non cambia mentre cambia il prezzo della stessa proprietà in sterline. Questa disparità è dovuta alle fluttuazioni del tasso di cambio tra le due valute.
Assicurati di contattare uno specialista del cambio valuta per ottenere informazioni sul tasso di cambio attuale prima di fare la tua offerta. Questo ti guiderà a prendere la decisione giusta. Inoltre, lo specialista del cambio valuta può aiutarti a garantire la sterlina a un tasso fisso per acquisti futuri.
Sì, puoi organizzare viaggi di osservazione.
Per avere un'idea di come sarà la zona che hai scelto, dovresti prenderti del tempo libero per pianificare un viaggio lì. Questo viaggio ti aiuterà a familiarizzare con la zona e a creare nella tua mente un'immagine di te che già ci vivi. Durante il viaggio, controlla i luoghi più famosi, parla con le persone del quartiere e raccogli informazioni complete sull'intera area.
Fai questo passo per rassicurarti che sei sulla strada giusta nella scelta della proprietà dei tuoi sogni. Ma non affrettarti a fare tutto questo, poiché avrai abbastanza tempo per rivisitare se lo desideri. Pertanto hai bisogno di tempo sufficiente per pianificare il tuo viaggio e sfruttarlo al meglio.
Il momento migliore per prenotare un viaggio a questo scopo è durante la bassa stagione invernale, soprattutto nei giorni festivi. Utilizza questo periodo per accedere alla situazione meteorologica, ad esempio quando fa freddo o è buio. Questo periodo è più strategico poiché gli agenti avranno più tempo per soddisfare le tue esigenze. Potresti anche essere fortunato a negoziare un prezzo più basso durante questo periodo poiché non c'è alcun tipo di fretta.
Parte delle cose che puoi fare includono affittare una proprietà nella zona e uscire a fare la spesa. Ciò ti offrirà maggiori opportunità di muoverti e avere una visione più ampia della zona. Riceverai un suggerimento su come raggiungere facilmente negozi e servizi e sul prezzo degli articoli venduti.
Puoi anche avere un'idea se la zona è tranquilla o rumorosa. Ad esempio potresti verificare se nelle vicinanze c'è un club che opera fino a tarda notte o se la posizione si trova sotto una traiettoria aerea.
Per semplificare questo processo, puoi utilizzare il nostro foglio di lavoro scaricabile per l'analisi della proprietà per valutare la tua proprietà preferita e la sua posizione. Questo foglio di lavoro ti consente di creare note e valutare ogni aspetto di una proprietà e la sua ubicazione durante l'ispezione. Pertanto funge da guida per effettuare una valutazione dettagliata di ciascuna proprietà.
Insomma, gli acquirenti devono sapere che non è richiesto alcun ordine particolare per un viaggio come questo. Assicurati solo, in questo primo viaggio, di documentare i dettagli di tutti i luoghi o le attrazioni visitate e di effettuare successivamente la tua valutazione. Nel tuo secondo viaggio, dovresti concentrarti maggiormente sulla valutazione fisica della proprietà. Ti invitiamo a chiamarci perché siamo pronti ad aiutarti a pianificare il viaggio.
Generalmente, i documenti legali richiesti per l'acquisto di un immobile in Spagna includono prove di identificazione, capitale e proprietà, inclusi altri dettagli della transazione.
Gli stranieri che acquistano proprietà spagnole devono avere un passaporto, una carta d'identità spagnola o una carta NIE e un conto bancario spagnolo. Mentre il passaporto rivela la tua vera identità, la carta NIE ti aiuta a portare a termine le tue transazioni finanziarie, mentre il conto bancario spagnolo aiuta le autorità a verificare la tua fonte di guadagno.
La carta NIE viene solitamente rilasciata dalle ambasciate spagnole (nel tuo paese) o da una stazione di polizia locale in Spagna. Tuttavia, dovrai presentare il tuo passaporto internazionale come prova d'identità se richiedi la carta NIE tramite la direzione della polizia.
La carta NIE può essere disponibile in formato plastico o cartaceo, ma deve avere un numero fiscale e le caratteristiche della carta Visa con cui è possibile utilizzare per fare acquisti o condurre altre transazioni.
Per garantire che tu sia in grado di sostenerti finanziariamente, la polizia locale dovrà visitarti per verificare che tu abbia abbastanza soldi in termini di saldo bancario, pensione e stipendio. La visita consente inoltre loro di confermare la fonte del tuo denaro; se lo hai acquisito o meno con mezzi fraudolenti. Una volta verificato questo, verrà rilasciato un documento circa due settimane dopo.
Tieni presente che avrai bisogno di un conto bancario per facilitare i pagamenti mensili diretti se stai finanziando l'acquisto della tua proprietà individualmente. Assicurati di selezionare banche con commissioni relativamente giuste. Ancora più importante, adattati alle commissioni ottenibili nelle banche spagnole che probabilmente saranno diverse dalle commissioni ottenibili nel tuo paese.
Un'altra considerazione importante da fare riguarda il tasso di cambio, soprattutto se stai trasferendo fondi dal conto bancario del tuo Paese a quello appena aperto in Spagna. Potresti risparmiare un sacco di soldi se cerchi le banche con il miglior tasso di cambio e commissioni di trasferimento basse, utilizzi un servizio efficiente ed effettui il trasferimento al momento giusto.
Prima di tentare di acquistare qualsiasi proprietà in Spagna, dovresti prenderti del tempo per comprendere le leggi esistenti e la loro natura dinamica. Ad esempio, prima del 2007, la legge stabiliva che si poteva acquistare una casa senza prima esserne residenti. Successivamente, dovevi risiedere in Spagna per novanta giorni e registrarti per la residenza temporanea per possedere una proprietà. Al momento, tutto ciò di cui hai bisogno è il passaporto, la carta NIE, la copertura sanitaria e denaro sufficiente per possedere una proprietà. Quindi non fare affidamento su informazioni obsolete.
Oltre a questo, sono necessari alcuni documenti spagnoli per la procedura di acquisto. Questi documenti sono solitamente conservati dall'agente immobiliare con cui lavori. Includono il campione di nota necessario per completare la vendita. Ciò ti consente di conoscere il terreno registrato con la proprietà e ti fornisce alcuni dettagli sull'atto di proprietà. Indica inoltre se la proprietà ha qualche tipo di vincolo, come mutui non pagati e problemi collaterali.
C'è anche la tassa comunitaria conosciuta come IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) così come i documenti della tassa sui rifiuti e sul drenaggio (o Basura Y Alcantarillado) che rivelano lo stato debitorio della proprietà. Per assicurarti che il tuo acquisto vada a buon fine senza preoccupazioni, è necessario controllare gli ultimi cinque pagamenti effettuati per fugare i tuoi dubbi su eventuali debiti in sospeso o pagamenti di utenze sull'immobile.
Il prezzo complessivo di acquisto di un immobile dipende dal fatto che sia di nuova costruzione o ristrutturato. Dipende anche se acquisti sul posto o se utilizzi un mutuo. Tuttavia, dovresti prevedere fino al 12% del prezzo di acquisto per coprire le seguenti commissioni:
8% del costo totale per l'imposta sul trasferimento (o ITP) su una proprietà che stai rivendendo. Questa commissione è uniforme in tutte le località della Spagna ad eccezione della Costa Blanca (eccetto Murcia) dove la tassa di trasferimento è del 10%.
€400-€1000 Spese notarili
€200-€450 Spese catastali
€ 1,000-€ 2,000 Spese per avvocati indipendenti
Spese di valutazione di 350 euro e imposta di bollo pari all'1.5% dell'atto ipotecario. Se utilizzi un mutuo, dovrai pagare una commissione all'istituto di credito pari a circa l'1% del prestito in conto capitale.
Se si tratta di una nuova proprietà, pagherai un'IVA del 10% anziché un ITP.
Sei inoltre tenuto a pagare un'imposta di bollo pari all'1.5% del prezzo di acquisto se si tratta di una proprietà di nuova costruzione.
Tieni presente che per acquistare proprietà in Spagna, i non residenti devono avere un numero di identificazione fiscale noto come NIE. Il codice fiscale dovrà essere elaborato prima della conclusione di ogni accordo di compravendita della casa poiché verrà utilizzato in tutte le dichiarazioni dei redditi e nelle comunicazioni indirizzate all'erario. Per ottenere il NIE, recarsi alla Direzione Generale della Polizia.
La manutenzione della proprietà in Spagna comporta alcuni costi inevitabili. Potrebbe interessarti sapere che il costo dei beni, delle tasse e di altre tariffe potrebbe essere un po' più alto in Spagna che nel Regno Unito.
Pertanto, quando si pianificano le spese di manutenzione, è abbastanza importante tenere conto di fattori come le spese per le utenze, l'assicurazione, il costo della connessione Internet, le tariffe per la TV via cavo e satellitare, i costi di trasporto, le spese sanitarie e mediche e, soprattutto, il cibo. Altri includono i costi periodici di proprietà della proprietà, le tasse comunali e immobiliari locali e le tasse comunitarie.
Quindi, per ridurre l’onere dei costi di gestione, dovresti prendere in considerazione l’idea di affittare la tua proprietà. Anche se questa opzione potrebbe non generare un reddito elevato per te, ciò che otterrai sarà sufficiente a ripagare il mutuo, saldare i costi di gestione e coprire altre spese per le vacanze.
