Il termine “townhouse” originariamente si riferiva alla residenza cittadina di una famiglia nobile o ricca del Regno Unito, che possedeva anche una o più case di campagna. Nel Nord America, il termine si è evoluto fino a comprendere sia le tradizionali case urbane che gli sviluppi suburbani che imitano le case unifamiliari o bifamiliari. La distinzione tra case a schiera e appartamenti risiede nei piani multipli delle prime, negli ingressi esterni privati ​​e nella struttura della proprietà. Al contrario, gli appartamenti hanno tipicamente un unico livello, corridoi interni condivisi o passaggi esterni e sono spesso affittati piuttosto che posseduti. Le case a schiera possono anche essere "impilate" o disposte fianco a fianco in fila, a volte chiamate case a schiera. La proprietà delle case a schiera può essere classificata in condomini (titolo a strati) e proprietà, con i primi che implicano la proprietà condivisa di elementi comuni, mentre i secondi garantiscono diritti di proprietà esclusivi (Wikipedia, nd).

Origini storiche delle case a schiera

Le origini storiche delle case a schiera possono essere fatte risalire all'aristocrazia europea, dove fungevano da residenze urbane per famiglie nobili e benestanti. Queste famiglie spesso possedevano più case di campagna e si trasferivano nelle loro case a schiera durante la stagione sociale, quando si svolgevano grandi eventi e balli (Cowan, 2018). Nel Regno Unito, le case a schiera erano prevalentemente a schiera, e solo una piccola minoranza era unifamiliare. Anche gli aristocratici con vaste tenute di campagna vivevano spesso in case a schiera in città (Wikipedia, 2021). Il concetto di case a schiera si diffuse infine nel Nord America, dove assunse forma e funzione leggermente diverse. Negli Stati Uniti e in Canada, le case a schiera sono state inizialmente progettate per fornire spazi abitativi lussuosi con un ingombro ridotto, consentendo ai residenti di trovarsi a breve distanza a piedi o con i mezzi di trasporto di massa dai centri urbani (Wikipedia, 2021). Nel corso del tempo, il termine “casa a schiera” si è evoluto fino a comprendere una varietà di stili abitativi e strutture di proprietà, riflettendo le diverse esigenze e preferenze dei moderni abitanti delle città.

Stili e caratteristiche architettoniche

Gli stili architettonici e le caratteristiche delle case a schiera variano in modo significativo nelle diverse regioni e periodi storici. In Europa, le case a schiera spesso mostrano facciate intricate, con esempi notevoli trovati a Danzica, in Polonia, e nelle case a schiera in stile Art Nouveau ad Anversa, in Belgio. Nel Regno Unito, le case a schiera sono prevalentemente a schiera, con alcuni degli esempi più grandi e lussuosi che si trovano a St James's Square a Londra. Le case a schiera nordamericane, d’altro canto, si sono evolute nel tempo, con i primi esempi caratterizzati da più piani e ingombri ridotti nelle aree urbane. Queste case a schiera sono state progettate per essere raggiungibili a piedi o con i mezzi di trasporto di massa dalle aree commerciali e industriali, pur fornendo spazi abitativi lussuosi per i residenti facoltosi. Le case a schiera contemporanee nel Nord America spesso imitano le case unifamiliari in complessi multi-unità, con alcune caratterizzate da design “impilati” con più unità disposte verticalmente. Le caratteristiche principali delle case a schiera includono in genere piani multipli, ingressi privati ​​e pareti condivise con unità adiacenti, sebbene alcune possano avere doppie pareti con spazi aerei intermedi per una maggiore privacy e riduzione del rumore (formato di citazione di Harvard: Townhouse - Wikipedia, 2021).

Case a schiera in Europa

Gli stili architettonici e le caratteristiche delle case a schiera in Europa variano in modo significativo in tutto il continente, riflettendo le diverse influenze culturali e storiche in ciascuna regione. Nel Regno Unito, le case a schiera sono prevalentemente a schiera, con alcuni degli esempi più grandi indipendenti. Queste residenze spesso mostrano stili architettonici georgiani, vittoriani o edoardiani, caratterizzati da facciate simmetriche, cornicioni decorati e finestre a ghigliottina. In Belgio, in particolare nel quartiere Zurenborg di Anversa, le case a schiera mostrano un'alta concentrazione di Art Nouveau e altri stili fin-de-sicle, caratterizzati da intricati lavori in ferro, vetrate e linee curve. In Finlandia, le case a schiera come quelle di Malminkartano, Helsinki, mostrano un design più moderno e minimalista, con linee pulite e layout funzionali. Nel frattempo, in Polonia, le case a schiera come quelle di Danzica mostrano una miscela di elementi gotici, rinascimentali e barocchi, con facciate colorate, frontoni decorativi e dettagli ornamentali. Nel complesso, gli stili e le caratteristiche architettoniche delle case a schiera europee forniscono un ricco arazzo di design, che riflette la storia e la cultura uniche di ciascuna regione.

UK

Gli stili architettonici e le caratteristiche delle case a schiera nel Regno Unito variano in modo significativo, riflettendo i diversi periodi storici e le influenze regionali. Le case georgiane, prevalenti nel XVIII e all'inizio del XIX secolo, sono caratterizzate da facciate simmetriche, finestre a ghigliottina e ornamenti classici. Le case a schiera vittoriane, emerse tra la metà e la fine del XIX secolo, sono spesso caratterizzate da vetrate, mattoni decorativi e elementi in ferro decorato. Al contrario, le case a schiera edoardiane, costruite all'inizio del XX secolo, mostrano design più semplici con influenze di arti e mestieri, come i tetti a padiglione e a graticcio.

Internamente, le tradizionali case a schiera britanniche sono tipicamente disposte su più piani, con una scala centrale che collega i vari livelli. Il piano terra ospita spesso gli spazi abitativi e di intrattenimento principali, mentre i piani superiori ospitano camere da letto e alloggi privati. Gli alloggi della servitù e gli spazi di servizio si trovano solitamente nel seminterrato o nella soffitta. Negli ultimi anni sono emersi progetti di case a schiera contemporanee, che incorporano aree abitative a pianta aperta, tecnologie ad alta efficienza energetica e materiali sostenibili, riflettendo le tendenze moderne e le innovazioni nell’architettura residenziale (Fletcher, 1997; Girouard, 1985).

Belgio

Il Belgio vanta un ricco patrimonio architettonico, con case a schiera che riflettono una vasta gamma di stili e caratteristiche. In particolare, il quartiere Zurenborg ad Anversa è rinomato per la sua alta concentrazione di case a schiera in stile Art Nouveau e altri stili fin-de-sicle. Queste case a schiera presentano spesso facciate intricate, elementi in ferro battuto e vetrate colorate, che riflettono l'artigianato e l'attenzione ai dettagli prevalenti in questo periodo. Inoltre, le case a schiera belghe possono anche mostrare influenze di stili architettonici gotico, rinascimentale e barocco, caratterizzati da elementi come archi a sesto acuto, modanature decorative e ornamenti elaborati. La combinazione di questi vari stili si traduce in un paesaggio stradale unico e di grande impatto visivo, che rende le case a schiera belghe una parte importante del panorama architettonico del paese (Wikipedia, 2021; Visit Antwerp, nd).

Finlandia

In Finlandia, le case a schiera presentano una miscela di stili e caratteristiche architettoniche che riflettono la ricca storia e le influenze culturali del paese. Le case a schiera finlandesi sono spesso caratterizzate dal design funzionale, dall’uso efficiente dello spazio e dall’integrazione con l’ambiente naturale circostante. Uno stile degno di nota è la residenza in legno, che mette in mostra la forte tradizione finlandese di costruzione e artigianato in legno. Queste case a schiera sono tipicamente caratterizzate da tetti spioventi, esterni in legno e grandi finestre che consentono ampia luce naturale. Un altro stile prevalente è la residenza modernista, influenzata dal movimento funzionalista dell’inizio del XX secolo. Queste case a schiera enfatizzano linee pulite, ornamenti minimi e l'uso di materiali innovativi come cemento e acciaio. Inoltre, le case finlandesi spesso incorporano tecnologie efficienti dal punto di vista energetico e principi di progettazione sostenibile, riflettendo l’impegno del paese verso la responsabilità ambientale. Nel complesso, gli stili architettonici e le caratteristiche delle case a schiera in Finlandia mostrano una miscela unica di artigianato tradizionale e innovazione moderna, dando vita a spazi abitativi funzionali ed esteticamente gradevoli.

Polonia

Le case a schiera in Polonia presentano una vasta gamma di stili e caratteristiche architettoniche, che riflettono la ricca storia e le influenze culturali del paese. Un esempio notevole sono le case a schiera di Danzica, che mostrano una miscela unica di elementi gotici, rinascimentali e barocchi. Questi edifici sono caratterizzati da facciate strette, ripidi tetti a due falde e decorazioni ornate, come pinnacoli, fregi e rilievi scolpiti. Al contrario, le case a schiera del centro storico di Varsavia presentano uno stile più uniforme, tardo barocco, con facciate simmetriche, lesene e cornici decorative. Un altro stile architettonico distinto può essere trovato nelle case a schiera di Cracovia, che spesso presentano elementi rinascimentali e manieristi, tra cui cortili porticati, elaborate decorazioni a graffito e intricate opere in pietra. Nel complesso, gli stili architettonici e le caratteristiche delle case a schiera in Polonia non solo dimostrano le diverse influenze storiche del paese, ma contribuiscono anche al carattere unico e al fascino dei suoi paesaggi urbani (Organizzazione per il turismo di Danzica, 2021; Ufficio turistico di Varsavia, 2021; Centro informazioni turistiche di Cracovia, 2021).

Case a schiera nel Nord America

Gli stili architettonici e le caratteristiche delle case a schiera nel Nord America variano in modo significativo, riflettendo le diverse influenze storiche e culturali in tutto il continente. Negli Stati Uniti, le case a schiera spesso mostrano stili federali, georgiani e vittoriani, caratterizzati da facciate simmetriche, cornicioni decorativi e ringhiere in ferro decorato. In Canada, le case a schiera possono esibire design coloniali britannici o di ispirazione francese, con tetti ripidi, abbaini ed esterni in mattoni o pietra.

Indipendentemente dallo stile, le case a schiera nordamericane in genere condividono alcune caratteristiche, come un ingombro ridotto su più piani, che consente un uso efficiente dello spazio urbano. Spesso hanno un tetto e fondamenta continui, con pareti condivise tra le unità adiacenti, che garantiscono stabilità strutturale ed efficienza energetica. Inoltre, le case a schiera di solito hanno ingressi privati ​​e possono includere spazi esterni, come piccoli giardini o terrazze sul tetto. Questi elementi architettonici contribuiscono al fascino della vita in una residenza a schiera, offrendo una miscela di comodità urbana e comfort residenziale (Chappell, 2017; Grant, 2012).

Stati Uniti

Gli stili architettonici e le caratteristiche delle case a schiera negli Stati Uniti variano in modo significativo a seconda della regione, del contesto storico e delle tendenze di pianificazione urbana. Nell'era pre-automobilistica, le case a schiera erano caratterizzate da impronte strette, piani multipli e facciate uniformi, spesso caratterizzate da dettagli ornati ed elementi decorativi. Queste prime case a schiera si trovavano tipicamente in aree urbane più antiche e densamente popolate come New York, Chicago, Boston e Filadelfia (Frieden & Sagalyn, 1989).

In tempi più recenti, gli insediamenti di case a schiera si sono estesi alle aree suburbane, con progetti che imitano case unifamiliari o bifamiliari. Queste case a schiera contemporanee spesso presentano planimetrie aperte, garage annessi e spazi esterni privati, rispondendo alle preferenze della vita moderna (Talen, 2005). Inoltre, le case a schiera negli Stati Uniti possono far parte di strutture condominiali o di proprietà, con servizi condivisi e aree comuni gestite da associazioni di proprietari di case (HUD, 2017).

Nel complesso, gli stili architettonici e le caratteristiche delle case a schiera negli Stati Uniti riflettono una vasta gamma di influenze storiche, caratteristiche regionali e preferenze abitative in evoluzione, offrendo una miscela unica di esperienze di vita urbane e suburbane.

Canada

Gli stili architettonici e le caratteristiche delle case a schiera in Canada variano in tutto il paese, riflettendo le preferenze regionali e le influenze storiche. In generale, le case a schiera canadesi mostrano una miscela di elementi di design europei e nordamericani, spesso incorporando facciate in mattoni o pietra, tetti spioventi e vetrate. In città come Montreal e Quebec City, le case a schiera mostrano influenze coloniali francesi, con tetti a mansarda, abbaini e decorazioni in ferro battuto. Al contrario, le case a schiera di Toronto e Vancouver spesso mostrano design di ispirazione britannica, con elementi architettonici georgiani o vittoriani come cornici decorative, colonne e intricati motivi in ​​mattoni.

Negli ultimi anni, gli sviluppi urbanistici contemporanei in Canada hanno abbracciato i principi del design moderno, incorporando linee pulite, planimetrie aperte e caratteristiche di efficienza energetica. Queste nuove case a schiera spesso presentano grandi finestre, terrazze sul tetto e materiali sostenibili, riflettendo un crescente interesse per la vita urbana e la consapevolezza ambientale. Indipendentemente dallo stile, le case a schiera canadesi offrono in genere spazi abitativi su più livelli, ingressi privati ​​e piccole aree esterne, offrendo ai residenti un equilibrio tra privacy e vita comunitaria.

Differenze tra case a schiera, case a schiera e appartamenti

Case a schiera, case a schiera e appartamenti sono tipi distinti di proprietà residenziali che soddisfano preferenze ed esigenze diverse. Le case a schiera sono case a più piani che condividono uno o più muri con unità adiacenti, spesso dotate di ingressi individuali e piccoli cortili. Forniscono un equilibrio tra la privacy di una casa unifamiliare e la comodità di una comunità condivisa. Le case a schiera, invece, sono un sottoinsieme di case a schiera caratterizzate da una fila continua di unità uniformi che condividono muri comuni. Si trovano tipicamente nelle aree urbane più antiche, pre-automobilistiche e sono generalmente più piccole e meno lussuose delle case a schiera.

Gli appartamenti differiscono dalle case a schiera e dalle case a schiera in quanto sono unità su un unico livello all'interno di un edificio più grande, a cui si accede tramite corridoi interni o passaggi esterni. Sono più comuni nelle aree urbane densamente popolate e di solito vengono affittati piuttosto che di proprietà. Negli Stati Uniti, il termine “appartamento” si riferisce spesso ad alloggi in affitto, mentre “casa a schiera” si riferisce tipicamente ad abitazioni di proprietà individuale. In termini di proprietà, le case a schiera e le case a schiera possono essere condomini (titolo a strati) o proprietà, mentre gli appartamenti sono prevalentemente proprietà in affitto (Citazioni: Townhouse - Wikipedia; Differenze tra case a schiera, case a schiera e appartamenti - Spotblue.com).

Tipi di proprietà: condomini e proprietà immobiliari

La distinzione principale tra proprietà condominiale e proprietà assoluta risiede nell'entità della proprietà e della responsabilità della proprietà. In una proprietà condominiale (nota anche come titolo a strati), un individuo possiede l'interno della propria unità e condivide la proprietà di elementi comuni, come corridoi, giardini e strutture ricreative, con altri proprietari di unità. Questa proprietà condivisa comporta in genere il pagamento di canoni mensili per la manutenzione e la gestione di queste aree comuni. La proprietà condominiale è comune negli edifici residenziali con più unità, come appartamenti e case a schiera (Furby, 2016).

D'altro canto, la proprietà assoluta conferisce al proprietario il diritto esclusivo sull'intera proprietà, compreso il terreno e le eventuali strutture edificate su di esso. Il proprietario è l'unico responsabile della manutenzione e della gestione della proprietà e non condivide la proprietà o la responsabilità con altri. La proprietà di proprietà è più comune nelle case unifamiliari, ma può applicarsi anche alle case a schiera e ad altri tipi di proprietà (Rogers, 2017). In sintesi, le principali differenze tra la proprietà condominiale e quella di proprietà sono l’entità della proprietà, la responsabilità della manutenzione e la presenza di elementi comuni condivisi.

Case a schiera e duplex accatastati

Le case a schiera e i duplex sono entrambi edifici residenziali con più unità, ma differiscono in termini di disposizione, design e struttura della proprietà. Le case a schiera sono costituite da più unità disposte verticalmente, tipicamente due o più, ciascuna unità ha il proprio ingresso privato dalla strada o dall'esterno. Queste unità possono essere affiancate in una fila di tre o più, nel qual caso vengono talvolta chiamate case a schiera. Al contrario, un duplex è un edificio che contiene due unità abitative separate, una accanto all'altra o una sopra l'altra, con una parete o un pavimento/soffitto in comune. I duplex possono essere bifamiliari, nel senso che condividono un muro comune con un'altra unità, o completamente indipendenti, senza pareti o pavimenti condivisi.

Anche le strutture proprietarie differiscono tra case a schiera e duplex. In Canada, ad esempio, le abitazioni unifamiliari, comprese le case a schiera e i duplex, possono essere classificate in due tipi di proprietà: condominio (titolo a strati) e proprietà assoluta. La proprietà condominiale comporta il possesso dell'interno dell'unità e di una determinata quota di interesse indiviso della restante parte dell'edificio e del terreno, detti elementi comuni. La proprietà libera, invece, garantisce la proprietà esclusiva del terreno e del fabbricato senza alcuna comproprietà degli elementi comuni (Wikipedia, nd).

Sviluppi di case a schiera nelle aree suburbane

Gli insediamenti di case a schiera nelle aree suburbane sono caratterizzati da un design architettonico distinto, che spesso comprende più piani e un ingombro ridotto. Questi sviluppi sono tipicamente costruiti in file o gruppi, fornendo un senso di comunità e spazi esterni condivisi. Negli ultimi anni, c’è stata una tendenza crescente verso l’integrazione di caratteristiche eco-compatibili e materiali sostenibili nella costruzione di case a schiera, come tetti verdi, pannelli solari ed elettrodomestici ad alta efficienza energetica (1).

Negli ambienti suburbani, le case a schiera offrono un'alternativa più conveniente alle case unifamiliari, pur garantendo i vantaggi della proprietà della casa, come l'equità edilizia e il controllo sulla manutenzione e sui miglioramenti della proprietà (2). Inoltre, gli sviluppi delle case a schiera spesso includono servizi come spazi verdi condivisi, campi da gioco e centri comunitari, che possono migliorare la qualità della vita dei residenti (3). Tuttavia, è importante notare che la vita in una casa a schiera può presentare anche alcuni inconvenienti, come la privacy limitata e potenziali conflitti con i vicini a causa dei muri e delle aree comuni condivise (4).

Pianificazione urbana e ruolo delle case a schiera

Il ruolo delle case a schiera nella pianificazione urbana è multiforme, poiché contribuiscono all’uso efficiente del territorio, alla diversità abitativa e alle comunità percorribili a piedi. Le case a schiera, con il loro design compatto e l’ingombro ridotto, consentono uno sviluppo residenziale a densità più elevata, che può aiutare ad affrontare la carenza di alloggi nelle aree urbane (Bramley et al., 2010). Offrendo una varietà di opzioni abitative, le case a schiera si rivolgono a diversi dati demografici, tra cui famiglie, giovani professionisti e nidificanti vuoti, favorendo quartieri diversi e vivaci (Talen, 2005). Inoltre, le case a schiera spesso promuovono la pedonabilità essendo situate vicino ai trasporti pubblici, alle aree commerciali e ad altri servizi, il che può ridurre la dipendenza dall’auto e contribuire allo sviluppo urbano sostenibile (Cervero & Kockelman, 1997). Nel complesso, le case a schiera svolgono un ruolo significativo nella pianificazione urbana fornendo un’opzione abitativa che bilancia il bisogno di densità, diversità e vivibilità nelle città.

Vantaggi e svantaggi della vita in una casa a schiera

Le case a schiera offrono numerosi vantaggi, tra cui un senso di comunità, costi di manutenzione condivisi e, spesso, accesso a servizi condivisi come piscine o palestre. In genere sono più convenienti delle case unifamiliari, il che le rende un'opzione interessante per chi acquista una casa per la prima volta o per coloro che desiderano ridimensionarla. Inoltre, le case a schiera sono spesso situate in aree urbane o suburbane, offrendo ai residenti un facile accesso ai trasporti pubblici, ai negozi e ad altri servizi.

Tuttavia, la vita in una casa a schiera presenta anche degli svantaggi. Uno svantaggio significativo è la mancanza di privacy, poiché i residenti condividono i muri con i vicini, il che può causare disturbi dovuti al rumore. Inoltre, le case a schiera hanno spesso spazi esterni limitati e aree abitative più piccole rispetto alle case unifamiliari. I proprietari di case possono anche essere soggetti a tariffe e regolamenti dell'associazione dei proprietari di case (HOA), che possono essere restrittivi e costosi. Infine, il valore di rivendita di una casa a schiera potrebbe non aumentare così rapidamente come quello di una casa unifamiliare, con un potenziale impatto sui rendimenti degli investimenti a lungo termine (Chen, 2021; Investopedia, 2021).

Tendenze moderne e innovazioni nel design delle case a schiera

Le tendenze moderne e le innovazioni nel design delle case a schiera si concentrano sulla massimizzazione dello spazio, della sostenibilità e della funzionalità pur mantenendo il fascino estetico. Architetti e designer utilizzano sempre più planimetrie aperte, che creano un senso di spaziosità e consentono una migliore penetrazione della luce naturale. Inoltre, l’uso di materiali e sistemi ad alta efficienza energetica, come pannelli solari, tetti verdi e tecnologia per la casa intelligente, contribuisce alla sostenibilità di queste residenze (Chen et al., 2020).

Un’altra tendenza nella progettazione delle case a schiera è l’integrazione di spazi flessibili che possono essere adattati alle mutevoli esigenze dei residenti. Ciò può includere stanze multiuso, pareti mobili e mobili modulari, che consentono ai proprietari di casa di personalizzare i propri spazi abitativi man mano che i loro stili di vita evolvono (Gibson, 2019). Inoltre, le case a schiera vengono sempre più progettate concentrandosi sulla vita all’aperto, incorporando elementi come giardini pensili, balconi e cortili per fornire ai residenti spazi esterni privati ​​in ambienti urbani (Moughtin, 2003).

In sintesi, le tendenze del design moderno delle case a schiera enfatizzano la sostenibilità, l’adattabilità e l’uso efficiente dello spazio, soddisfacendo le esigenze in evoluzione degli abitanti urbani.