Natalie Questa guida all'acquisto di proprietà in Spagna mira a rendere ogni acquirente per la prima volta informato sul mercato immobiliare spagnolo. Sia che gli acquirenti di case desiderino proprietà economiche inferiori a 100 o immobili di fascia alta con prezzi a sei cifre, acquistare in Spagna come straniero o in qualsiasi altro paese è a dir poco monumentale. Prima di fare qualsiasi cosa, il primo passo è sistemare le tue finanze.
Decidi quanti soldi spendere e da dove verranno. Comporterà la vendita o l’ipoteca di proprietà nel Regno Unito o la vendita di altri beni per raccogliere l’importo necessario? Quando acquisti una proprietà, considera anche tutti i costi aggiuntivi coinvolti. Gli acquirenti che non sistemano le proprie finanze spesso si affezionano a un investimento immobiliare che non possono permettersi di acquistare. Pertanto, i piani finanziari sono il passo più importante per acquistare un immobile senza problemi imprevisti.
Guida all'acquisto di proprietà in Spagna
1: Determina il budget della tua proprietà spagnola
Una volta determinato quanto spendere per la tua nuova prima casa in Spagna, elimina le proprietà al di fuori di questo budget. Inoltre, considera i seguenti punti finanziari critici
- Quanto denaro disponibile c'è.
- Calcola le rate mensili del mutuo e i tassi di interesse in caso di prestito.
- Decidi se ipotecare nuovamente la tua casa nel Regno Unito per liberare capitale.
- Somma tutte le tasse e le tasse spagnole che l'acquirente medio di una casa deve pagare.
- Determinare il budget massimo per la proprietà, commissioni e tasse incluse.
- Somma il costo complessivo annuo della proprietà della casa in Spagna.
2: Costi di chiusura per l'acquisto in Spagna
Ci sono ulteriori costi oltre al prezzo di acquisto in questione. Questi costi dipendono...
- Se l'immobile è di nuova costruzione o di rivendita
- Il prezzo di acquisto dell'immobile
- Sia acquistando l'immobile con un mutuo
Consentire circa dal 10% al 12% del prezzo totale di acquisto per commissioni e tasse. Quindi, gli acquirenti in Spagna con un budget di 150,000€ dovrebbero considerare 16,000€ extra per i costi. Le commissioni e le imposte sostenute per l'acquisto di una casa includono quanto segue:
- Trasferimento dell'imposta per l'atto di rivendita di una casa in Spagna
- ITP – Tassa all’8% in tutta la Spagna. (L'ITP è riscossa al 10% nella regione della Costa Blanca, ad eccezione di Murcia;)
- Spese notarili in Spagna: da circa 400€ a 900€
- Spese catastali in Spagna: circa la metà del costo delle spese notarili
- Onorari per avvocati indipendenti, solitamente tra 1,000€ e 2,000€
- Anche gli immobili acquistati con ipoteche comportano commissioni di valutazione
- Imposta di bollo – ca. 1.5% dei titoli ipotecari e una commissione dell'istituto di credito, che generalmente ammonta a circa l'1% dei prestiti in conto capitale
- Sugli immobili di nuova costruzione, gli acquirenti pagano il 10% di IVA anziché ITP
- Nelle nuove costruzioni l'imposta di bollo ammonta all'1.5% del prezzo di acquisto
3: Acquisto di proprietà per le vacanze in Spagna
Acquistare una casa per le vacanze: Grazie alla nostra pluriennale esperienza come agenti immobiliari internazionali, le persone spesso ci chiedono se valga la pena acquistare una proprietà in Spagna per uso estivo. Quindi, naturalmente, per gli stranieri possedere una seconda casa in Spagna ha un fascino, e il mercato immobiliare per le vacanze è una delle destinazioni più popolari a livello globale per gli acquirenti stranieri. Possiamo elencare molti motivi per cui acquistare un immobile è una buona idea, ma se ne valga la pena dipende esclusivamente dalle aspettative e dalle motivazioni. Questo articolo tratterà tutti gli aspetti da considerare al momento dell'acquisto, comprese le destinazioni più popolari in Spagna, le insidie da evitare e le domande da porre.
4: Acquistare la tua prima casa in Spagna
Una volta sistemate le tue finanze, trova la tua casa perfetta. Il mercato immobiliare in Spagna è pieno di appartamenti e ville in vendita; quindi non scendere a compromessi. Scegli invece una nuova proprietà, una rivendita o una casa fuori progetto e poi inizia la ricerca della proprietà in base a sfogliando le nostre ultime inserzioni. Ciascuno contiene tutto quello che c'è da sapere, compreso il tipo di immobile, il numero di camere da letto, i bagni, le caratteristiche della casa, il prezzo e l'ubicazione in Spagna. Sono inoltre elencati i dettagli di contatto per saperne di più via e-mail o organizzare le visite.
NIE e conto bancario: Per acquistare una casa in Spagna, hai bisogno del NIE, che è il tuo numero di identificazione dello straniero, prima di pagare il deposito. Ti aiuteremo tramite il distretto in cui intendi acquistare. Successivamente andremo in banca. Ci sono alcuni motivi per aprire un conto bancario spagnolo. Sebbene non sia richiesto dalla legge, puoi pagare tasse e utenze, ottenere un mutuo locale e trasferire denaro per l'acquisto.
Processo di contratto di vendita: Prima di iniziare il processo di acquisto in Spagna, ci sono alcune cose da considerare quando si stipula il contratto di vendita. In primo luogo, assicurati che non vi siano spese legali o debiti da parte del venditore verificando con il catasto. Inoltre, assicurarsi che la futura pianificazione urbana non influisca sullo stato abitativo della proprietà. Un avvocato in Spagna può fare entrambe le cose. Alcuni britannico anche gli acquirenti, a questo punto, ricevono un sondaggio, sebbene non sia richiesto dalla legge. Infine, una volta completata la vendita, procurati un atto pubblico per la proprietà, firmato davanti al notaio. A questo punto, paghi le spese di concessione dell'atto, registri l'immobile presso il Registro immobiliare spagnolo e infine ritiri le chiavi.
Il sistema fiscale: La Spagna fissa le tariffe a livello nazionale e regionale, quindi l’importo dipende dalla posizione. Tuttavia, i proprietari di casa possono anche pagare direttamente tramite conti bancari spagnoli. Questa è la linea d'azione più semplice quando si pagano le tasse legali annuali sulle proprietà spagnole in vendita. Chiedi al tuo ufficio delle imposte locale a quali tasse sei soggetto nella tua zona della Spagna.
Gestire la tua proprietà: Le associazioni residenti si impegnano a fornire servizi di gestione immobiliare per tutte le proprietà a loro affidate. Altrimenti, i servizi di gestione della proprietà possono conservare le chiavi, prendersi cura della tua proprietà mentre sei assente e organizzare la risoluzione di eventuali problemi. Fai attenzione quando scegli il tuo servizio di gestione per assicurarti di ottenere il miglior servizio disponibile.
5: Dove acquistare proprietà in Spagna
Costa Bianca: Tutto ciò che riguarda i 200 chilometri della Costa Blanca spagnola attira gli acquirenti di case, da splendide spiagge, nuovi campi da golf, villaggi pittoreschi e prezzi immobiliari competitivi. Alcune aree si distinguono dal resto. Inoltre, la Costa Blanca è il luogo ideale per investimenti locativi buy-to-let in Spagna, grazie alla sua fiorente industria turistica.
Composto da parti della città vecchia e nuova, gli acquirenti britannici lo adorano Javea. La comunità di espatriati e l’industria del turismo rappresentano una destinazione fiorente. Tutto, compresi supermercati, bar, ristoranti, spiagge e collegamenti di trasporto, è raggiungibile a piedi, rendendolo adatto a chi non possiede un'auto.
Con il bel tempo e la posizione geografica facile da raggiungere, il Alicante La regione attira gli acquirenti offrendo di tutto e di più. Oltre alla città, le destinazioni costiere offrono chilometri di spiagge sabbiose e passeggiate che sottolineano lo stile di vita balneare. I golfisti frequentano corsi professionali, mentre gli appassionati di sport acquatici amano la vela, le immersioni e le attività piene di adrenalina. Chiunque cerchi località sulla spiaggia in Spagna dovrebbe guardare le proprietà vicino a Playa Del Postiguet, San Juan e Albufereta.
Sempre nella provincia di Alicante, Torrevieja merita ammirazione. Molto sviluppo in vent'anni si è verificato a causa del crescente interesse degli acquirenti stranieri. Classificata come la zona più sana della Spagna in cui vivere a causa dell'enorme Lago Salato che influisce sul clima, Torrevieja offre bellissime spiagge e 320 giorni di sole. Punta Prima, una delle principali destinazioni turistiche, è favorita per l'acquisto di proprietà a Torrevieja.
Costa Del Sol: Chiamata la costa del sole, la Costa Del Sol è famosa per il turismo e le vendite di case straniere in Spagna. La regione ospita diverse località balneari che vale la pena considerare per un investimento immobiliare ideale. I luoghi perfetti all'interno di questo tratto di costa includono Malaga, che si divide nella città centrale e nelle località costiere più piccole. Tutti fanno investimenti turistici e immobiliari in modo professionale, promuovendo al contempo le tendenze moderne con il tradizionale fascino andaluso. Gli acquirenti di immobili possono aspettarsi una vita notturna onnicomprensiva, scene di shopping e frequenti collegamenti aerei.
Marbella, la destinazione più glamour della Spagna, sostenuta dalla catena montuosa della Sierra Blanca e affacciata sul Mar Mediterraneo, appartiene alla provincia di Malaga. Gli amanti del cibo apprezzano molti ristoranti stellati Michelin; altrimenti, 16 chilometri di splendide spiagge attirano molti potenziali espatriati che desiderano trasferirsi in Spagna. Non dimenticare il famoso ed esclusivo Miglio d'Oro che conduce a Puerto Banus che offre case di lusso in vendita.
Isola di Maiorca: Per vivere su un'isola in Spagna, non cercare oltre Maiorca, adatta alle famiglie, e 500 chilometri di bellissime spiagge. La capitale Palma, sulla costa meridionale, offre diversi servizi locali. Altrimenti, gli acquirenti di case guardano anche ad Alcudia, Formentor, Llevant e Raiguer. Oltre allo stile di vita da spiaggia, Maiorca promuove gli sport attivi attraverso il golf, la vela, il windsurf, la pesca e i percorsi di trekking.
Chi siamo Vivere in Spagna: Per molti espatriati da tutto il mondo, vivere in Spagna è la migliore mossa di vita che abbiano mai fatto. La prova di quanto sia famoso il paese agli stranieri è nelle statistiche. Sebbene vi vivano molti espatriati, una comunità significativa conta oltre 300,000 stranieri. In effetti, per molti, soprattutto per i pensionati, trasferirsi in Spagna ha rappresentato la realizzazione di un sogno di vita ideale. Questo articolo esamina ciò che i potenziali acquirenti di proprietà in Spagna devono sapere se intendono risiedere nel paese tutto l'anno.
Chi siamo: Siamo Spot Blue, una società di agenti immobiliari professionale che aiuta le persone a investire in immobili all'estero e speriamo che tu abbia trovato utile questa guida agli acquisti in Spagna. La nostra conoscenza e consulenza specialistica sul mercato immobiliare spagnolo si estende a tutto il paese, con particolare attenzione alla parte meridionale, compresa la regione dell'Andalusia. Quindi, prima di acquistare, contattateci oggi per discutere di case in vendita in Spagna. Altrimenti, il nostro Blog sezione include informazioni utili per chiunque stia cercando di affittare, acquistare proprietà, il mercato immobiliare spagnolo e altro sulla guida all'acquisto di proprietà in Spagna.
