Natalie Occasionalmente riceviamo domande che ci chiedono quanto costa una proprietà in Spagna, quali sono i costi di acquisto aggiuntivi e qualsiasi altro aspetto finanziario da considerare. Anche se possiamo rispondere direttamente alle ultime due domande, quando si tratta di valori immobiliari, i potenziali acquirenti di case dovrebbero restringere il campo a regioni specifiche. Come in molti altri mercati immobiliari, i prezzi di acquisto variano da paese a paese.
Altri fattori influenzano anche gli indici regionali dei prezzi delle case, principalmente la domanda e l’offerta di immobili rispetto agli acquirenti e le infrastrutture locali. Pertanto gli acquirenti di immobili dovrebbero conoscere le aree in cui intendono investire per massimizzare il potenziale apprezzamento del capitale. Diamo un'occhiata a cosa considerare quando si acquista una casa in Spagna.
Quanto costa la proprietà in Spagna?
1: Il posto più costoso per acquistare proprietà in Spagna
In uno studio del 2021 del sito Idealista, alcune strade si sono distinte per i loro prezzi al metro quadrato come le più care della Spagna. Tuttavia, considerati i mercati immobiliari locali a sé stanti, possiamo applicare i loro risultati anche ai quartieri considerati luoghi costosi in cui acquistare una casa in Spagna. Li avevamo Calvia a Maiorca, Benahavis a Malaga, Calle Mozart a Marbella, quartiere Urbanizacion Cascada de Camojan a Marbella, La Finca, Calle Canete e La Moraleja, a Marbella, e Calle del Camino Ancho, a La Moraleja. Raggruppando i risultati, hanno affermato che le aree più importanti per le case di lusso in Spagna includono la Catalogna, Valencia, Isole Canarie, Paesi Baschi e Cantabria.
2: Il posto più economico per acquistare proprietà in Spagna
Idealista ha condotto un altro studio, ma questa volta basato sui luoghi economici in cui acquistare una casa in Spagna in base ai prezzi al metro quadrato. Il posto più economico era il quartiere El Carpio de Tajo a Toledo. Seguirono Barruelo de Santullan a Palencia, Cebolla a Toledo, Almaden e Herencia a Ciudad real. I prezzi vanno dai 400 ai 450 euro al mq.
3: A quanto ammonta l'imposta sull'acquisto di proprietà in Spagna?
L'imposta sull'acquisto di proprietà in Spagna costa tra l'8 e l'11.5%, a seconda della proprietà nuova o di rivendita. Solitamente vendute dagli sviluppatori, le nuove proprietà sono soggette al 10% di IVA e all'1.5% di imposta di bollo. Nel frattempo, le case di rivendita comunemente vendute dai proprietari direttamente o tramite un agente immobiliare sono soggette a tasse sul trasferimento di proprietà che operano su scale mobili dipendenti dai prezzi degli immobili. Ad esempio, qualsiasi proprietà venduta per 400,000 o meno è soggetta a un'imposta dell'8%. La percentuale sale al 9% per gli immobili del valore di 700,000 euro e al 10% per le case che superano tale importo.
4: A quanto ammonta l’imposta di successione in Spagna?
Le leggi spagnole sull'imposta di successione dipendono da diverse varianti. L'imposta sulle successioni si chiama imposta di successione, o in spagnolo impuesto de sucesiones y donaciones. Sia i residenti che i non residenti devono pagarlo. Oltre a ricevere proprietà da parenti defunti, le tasse si applicano anche al denaro, sia esso proveniente da parenti o assicurazioni sulla vita. Fa eccezione la morte del coniuge. Poiché il Codice Civile spagnolo regola l'imposta di successione, le percentuali variano da regione a regione. Pertanto, i residenti che vivono in Spagna da cinque anni o più utilizzeranno le leggi regionali. Mentre coloro che non sono residenti ma ereditano denaro o proprietà utilizzano le leggi statali, indipendentemente dall'ubicazione della proprietà.
5: Di quanto deposito ho bisogno per comprare una casa in Spagna?
Mentre i residenti in Spagna hanno accesso a mercati ipotecari competitivi, i non residenti sono più limitati nelle scelte. Quindi, quando si considerano i mutui, guardarsi intorno per trovare buoni affari. Generalmente, le banche spagnole prestano tra il 70 e l'80% del prezzo di acquisto, quindi punta a depositi tra il 20 e il 30%. Tuttavia, ricordati di considerare anche i costi di amministrazione del mutuo.
6: Costi di acquisto aggiuntivi
Oltre ai budget immobiliari, si tiene conto tra il 10% e il 15% dei costi di acquisto e delle tasse aggiuntivi, che variano da regione a regione. Inoltre, considera i costi notarili, legali, catastali, gestionali e bancari.
7: Come acquistare una casa in Spagna
Inizia sfogliando i nostri elenchi di proprietà di appartamenti e ville in vendita. Ogni elenco include informazioni sulla zona, foto, bagni delle camere da letto, descrizione della casa e posizione. Per ricevere ulteriori informazioni sull'immobile o per fissare una visita è sufficiente utilizzare i recapiti.
Una volta trovata una casa da acquistare, otterremo il tuo numero di identificazione straniero NIE. Puoi farlo di persona, tramite il Ministero degli Interni, l'Ambasciata spagnola nel tuo paese di origine o un procuratore nominato. Successivamente, apri un conto bancario locale. Sebbene non sia un requisito legale, è utile pagare le tasse, ottenere mutui locali e trasferire denaro. Come agente immobiliare in Spagna, ci occupiamo di tutto e ti guidiamo passo dopo passo, così sarai sempre informato.
8: Informazioni sull'acquisto di una proprietà in affitto
Alcuni acquirenti valutano gli investimenti immobiliari in affitto per coprire i costi di acquisto. La pubblicità di appartamenti in affitto per le vacanze richiede competenze di marketing creative per garantire tassi di occupazione elevati. Inoltre, le proprietà in affitto a breve termine inondano molte località turistiche costiere, quindi si aspettano rendimenti locativi inferiori. Esamina attentamente gli inquilini a lungo termine e fai ricerche sulle leggi sugli affitti per conoscere i tuoi obblighi legali. Le imposte sul reddito sugli affitti hanno fattori diversi e varrà la pena assumere qualcuno che se ne occupi. Inoltre, i non residenti avranno bisogno di un'azienda professionale per gestire le prenotazioni, le pulizie e i depositi.
9: Informazioni sugli investimenti immobiliari
La Spagna attira spesso investitori immobiliari internazionali. Tuttavia, non pensare di vendere case per realizzare investimenti immobiliari redditizi. Quando acquisti un investimento immobiliare, mantienilo a medio-lungo termine, semplicemente perché molti luoghi in Spagna abbondano di nuove abitazioni; quindi la crescita annuale è lenta. Inoltre, i tipi di proprietà contano. Le case di rivendita ammobiliate offrono un apprezzamento annuale, mentre i progetti fuori piano consentono agli acquirenti di investimenti immobiliari uno sconto per un acquisto anticipato.
10: Suggerimento per risparmiare denaro
Naturalmente, i mercati immobiliari spagnoli operano in euro, quindi gli acquirenti di case devono trasferire valute. Invece di utilizzare le banche, scegli società di cambio come Wise, che offrono tassi di cambio migliori e commissioni di trasferimento più basse.
11: Il posto migliore per acquistare proprietà in Spagna
Questo articolo esamina le regioni leader mercato immobiliare in Spagna e ciò che li distingue come luoghi desiderabili per gli acquirenti di case e per chiunque desideri investire in proprietà. Essendo una destinazione popolare per le vacanze e gli espatriati per gli inglesi e di altre nazionalità, le città e le piccole località costiere di tutta la Spagna apportano qualcosa di unico al possesso di immobili internazionali. Alcune aree si dimostrano migliori di altre per il potenziale buy-to-let, mentre altre che sviluppano infrastrutture e praticano una pianificazione urbana sostenibile offrono una maggiore rivalutazione del capitale.
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