Natalie Gli investimenti immobiliari buy-to-let sono un modo popolare per generare reddito. Tuttavia, l'acquisto di una proprietà da affittare richiede più ricerche rispetto all'acquisto di una proprietà in cui vivere. Qui forniamo informazioni dettagliate sui vantaggi delle società a responsabilità limitata, su come costituire una società a responsabilità limitata, sugli svantaggi e altro ancora.
Acquista per spiegare le aziende
Negli ultimi anni, la tendenza nel settore buy-to-let è stata quella di utilizzare società per azioni per costruire un portafoglio sostenibile. La stragrande maggioranza dei proprietari opera tramite società a responsabilità limitata, quindi se desideri ottenere di più dalla tua attività immobiliare a lungo termine, ha senso seguire questa strada. Si ritiene spesso che le società a responsabilità limitata siano complesse e difficili da mantenere. Sebbene esistano alcuni compiti aggiuntivi, possono essere facilmente integrati nel tuo piano aziendale e sono relativamente facili da gestire. Ci vogliono solo 15 minuti per costituire online una società buy-to-let. La registrazione alla Companies House costa solo £ 12 se la fai online o per posta.
La proprietà in affitto è un buon investimento
Per chi non lo sapesse, acquistare un immobile da affittare può essere un processo complesso e dispendioso in termini di tempo. Se prendi sul serio gli investimenti immobiliari in affitto, vale la pena comprendere i diversi percorsi che puoi intraprendere nel mercato immobiliare. Oltre al percorso più ovvio di acquistare per affittare (e poi affittare stanze o una casa), ci sono alternative da considerare, come acquistare un appezzamento di terreno e costruire la propria casa da zero e poi affittarla (un immobile “build-to-rent”).
Affittare un immobile è ancora uno dei modi migliori per garantire il proprio futuro finanziario se si pianifica correttamente il proprio investimento. Gli investitori buy-to-let hanno raddoppiato i loro rendimenti medi negli ultimi sette anni poiché i prezzi degli immobili sono aumentati drasticamente; tuttavia, molti investitori non sono consapevoli del fatto che molte agevolazioni fiscali sono ancora disponibili. Ad esempio, se sei un contribuente con un'aliquota più elevata, potresti utilizzare l'indennità per usura per ridurre le imposte sui profitti derivanti dalla locazione. Potresti anche compensare le perdite precedenti e la perdita di valore della proprietà con il futuro.
Gli immobili di investimento ora sono soggetti a un supplemento di imposta di bollo del 3%. Inoltre, tutti i pagamenti degli interessi ipotecari non possono essere detratti dall’imposta sul reddito sull’affitto e hanno fatture fiscali sulle plusvalenze più elevate rispetto alla maggior parte degli investimenti.
Gli investitori immobiliari che operano tramite una società a responsabilità limitata possono beneficiare di un’aliquota fiscale sulle società più bassa. Un proprietario può ancora avere diritto a detrazioni complete per gli interessi ipotecari operando tramite una società a responsabilità limitata. Inoltre, i proprietari che investono in immobili tramite una società a responsabilità limitata possono usufruire di un'aliquota ridotta dell'imposta sulle società pari al 19% invece dell'aliquota più elevata dell'imposta sul reddito del 40%. Questi cambiamenti potrebbero far sì che i proprietari ricevano un risparmio netto del 37% o più.
Guadagnare un reddito dall’affitto è fondamentale
Quando investono in immobili buy-to-let, i potenziali investitori dovrebbero considerare il rendimento. La proprietà è stata a lungo considerata un investimento sicuro. Gli aumenti dei prezzi nel mercato immobiliare hanno dato agli investimenti buy-to-let il potenziale per aumentare i rendimenti negli ultimi anni, ma l’attrattiva a lungo termine degli investimenti buy-to-let deriva dai redditi da locazione. Il rendimento locativo è il rendimento percentuale annuo sul prezzo di acquisto. Un reddito da locazione annuo di £ 10,000 sarebbe generato da un rendimento lordo del 5% su una proprietà di £ 200,000. Il rendimento locativo nel Regno Unito è del 5.9%.
Investire per ottenere guadagni sui prezzi delle case
L'indice dei prezzi delle case a livello nazionale ha mostrato che il prezzo medio delle proprietà nel Regno Unito 40 anni fa era di £ 23,730. Quando si considerano questi vari fatti e cifre, è difficile negare che investire in immobili sia una sicura fonte di guadagno. Poiché i prezzi degli immobili hanno continuato a salire e il rendimento dell'investimento iniziale ha continuato a migliorare, il valore delle proprietà acquistate per affittarle è aumentato vertiginosamente. Questo aumento costante significa che molte persone sono state in grado di trasformare i propri investimenti immobiliari in una fortuna considerevole. Anche durante i periodi di recessione, l’investimento buy to let è rimasto popolare grazie alla facilità con cui è possibile reperire gli inquilini.
Rispetto a dieci anni fa, negli ultimi due decenni il prezzo medio delle case è aumentato da £ 83,976 a £ 162,379. Questo tipo di crescita potrebbe essere limitata in futuro perché i prezzi delle case sono vicini al livello più alto di sempre, mentre i salari e i tassi ipotecari sono già ai minimi storici. Finché ci sarà domanda di immobili, le persone saranno sempre disposte ad acquistarli. All’aumentare della domanda, aumenteranno anche i prezzi dell’acquirente e del venditore.
Che cos'è una società immobiliare per l'acquisto-per-affittare?
L'incorporazione si riferisce alla creazione di una società a responsabilità limitata per il tuo portafoglio buy-to-let. Se sei un proprietario, puoi acquistare le tue proprietà come individuo e pagare l'imposta sul reddito o come società a responsabilità limitata e pagare l'imposta sulle società. Anche le società per azioni che possiedono immobili ricevono redditi da locazione in modo diverso. Di conseguenza, puoi ricevere uno stipendio o dividendi dalla società a responsabilità limitata. Oltre a costituire una società, devi registrarti presso la Companies House, registrarti per PAYE (se vuoi pagarti uno stipendio) e mantenere aggiornati i tuoi conti.
Dovresti costituire una società a responsabilità limitata per acquistare una proprietà?
Uno dei motivi principali per cui le persone decidono di acquistare una proprietà come investimento è generare un reddito. Il reddito da locazione è un'interessante fonte di reddito, soprattutto da parte di investitori buy-to-let che non devono pagare le tasse sui propri guadagni. Incorporando e vendendo la tua proprietà buy-to-let tramite una società a responsabilità limitata, puoi ridurre al minimo gli oneri fiscali sulla proprietà e qualsiasi imposta sulle plusvalenze dovuta, poiché i profitti sono tassati alle aliquote dell'imposta sulle società anziché alle aliquote personali. Anche se sei un contribuente con un'aliquota più elevata, potresti essere in grado di richiedere il rimborso di tutte le spese aziendali a fronte del reddito da locazione tramite un regime di sgravi fiscali approvato dal governo, che potrebbe aiutarti a risparmiare migliaia di dollari sulle tasse.
L'incorporazione ti dà più controllo sulla tua proprietà ed è meno complicata dell'affitto. Il tuo affitto sarà più basso e avrai più scelte con la tua proprietà, come vendere, rifinanziare o affittare. Potresti far crescere la tua attività acquisendo altre proprietà o edifici o stipulando un mutuo buy-to-let, anche se non disponi di notevoli risparmi.
Vantaggi dell'incorporazione
1: Beneficio fiscale
Molte persone sono scoraggiate dalla complicazione percepita nell'acquisto di un immobile tramite una società per azioni o una società di servizi personali. Tuttavia, non riescono a comprendere i vantaggi fiscali offerti da questa struttura. Utilizzando una società o una società di servizi personali per acquistare una proprietà, è possibile pagare l'imposta sulle società all'aliquota attuale del 19% invece dell'aliquota più elevata dell'imposta sul reddito pagata dal privato. Se sei un contribuente con un’aliquota più alta, questo potrebbe farti risparmiare molto denaro.
2: Prelievo di reddito su base flessibile
Le società a responsabilità limitata pagano le tasse solo sui loro profitti. Con un singolo commerciante o una società di persone, l'impresa paga le tasse sui propri profitti, indipendentemente dal fatto che ci siano o meno. Ciò significa che i singoli commercianti e le società di persone pagano le tasse sulle loro perdite. E se l’azienda perde denaro, questo può essere un grosso problema.
3: Sgravio ipotecario
I locatori privati non possono detrarre gli interessi ipotecari dal reddito locativo. Ricevono invece un credito d’imposta pari al 20% dei pagamenti degli interessi ipotecari. Poiché il credito rimborsa solo l’imposta sull’aliquota base sui pagamenti ipotecari, i contribuenti con aliquota più elevata non riceveranno un rimborso completo. Per le società a responsabilità limitata, gli interessi ipotecari sono classificati come spese aziendali, il che significa che è possibile detrarre il costo prima di pagare l'imposta sulle società.
4: Pianificazione fiscale
La pianificazione fiscale è più semplice per le aziende che per i privati. Le opzioni includono l’utilizzo di una società di investimento familiare, la formazione di società di persone a responsabilità limitata o l’estrazione di benefici esentasse, che possono aiutare a ridurre le passività fiscali complessive. Molte famiglie con un patrimonio netto elevato sono preoccupate di preservare i propri beni per i propri figli e per le generazioni future. Lo fanno trasferendo beni ai figli attraverso un veicolo di investimento familiare intergenerazionale (incluso un trust), spesso riducendo o eliminando le tasse sulla proprietà/eredità.
Pianificazione delle tasse di successione
Se intendi trasferire il tuo portafoglio immobiliare ai tuoi figli o ad altri membri della famiglia, l'acquisto di proprietà tramite la tua società a responsabilità limitata sarebbe un ottimo modo per evitare ingenti tasse di successione. Trasferire un'attività a un membro della famiglia tramite azioni o donazioni è più semplice da realizzare . Se la società vale milioni, le azioni e/o le donazioni dovranno essere valutate e documentate legalmente. È anche un vantaggio per la famiglia essere coinvolta nell'attività e, quindi, essere motivata a far funzionare l'attività senza intoppi.
Imposta di bollo
L'imposta di bollo sulla vendita delle azioni è dello 0.5%. Pertanto, vendere azioni anziché proprietà può darti un migliore potere contrattuale. In alcuni casi, l’SDLT può essere ridotto del 15%.
Responsabilità limitata (rischio ridotto)
Avere una società ti aiuta a proteggere legalmente i tuoi beni/passività; in altre parole, protegge il tuo patrimonio da eventuali pretese da parte di creditori o altre persone.
Pensioni del piccolo regime autoamministrato (SSAS).
Le aziende possono aprire conti SSAS a fini di investimento. I conti SSAS sono tassati in modo diverso rispetto ad altri tipi di investimenti. Ottieni sgravi fiscali quando paghi su un conto SSAS. Uno schema commerciale o residenziale può essere strutturato per soddisfare specifici requisiti di investimento considerando i futuri requisiti di spesa in conto capitale, flussi di cassa e rendimenti.
Aspetti negativi dell'incorporazione
- I proprietari di società a responsabilità limitata hanno maggiori responsabilità, inclusa la presentazione di imposte e conti
- Ottenere un mutuo buy-to-let per una società a responsabilità limitata è più impegnativo, anche se il numero di prodotti è aumentato negli ultimi anni
- Passare a una società a responsabilità limitata costa denaro e, se si prelevano profitti dalla società, è necessario pagare l'imposta sul reddito
- Potresti aver bisogno di una consulenza specialistica da parte di un broker o di un contabile, che potrebbe costare di più e richiedere più tempo
Come costituire una società immobiliare
Per creare la tua società a responsabilità limitata con un nome di società a tua scelta, dovrai assicurarti che il nome sia disponibile presso Companies House e registrarti presso Companies House tramite il sito Web Government Gateway. Dovrai inoltre fornire informazioni su azionisti e direttori e su cosa fa la tua attività. Ciò definisce le attività di una società e influisce sulla sua responsabilità fiscale.
Una volta creata la tua azienda, dovrai creare un conto bancario aziendale e registrarti per pagare l'imposta sulle società. Ciò può sembrare scoraggiante, ma gli esperti fiscali forniscono preziosi suggerimenti per semplificare il processo.
Un contabile di solito gestisce una società immobiliare, quindi dovrai solo presentare dichiarazioni annuali e dichiarazioni di conferma. Tuttavia, se gestisci l'azienda da solo, assicurati di conoscere tutte le tue responsabilità e i costi. Se sei un proprietario con più proprietà, una società immobiliare potrebbe essere la scelta migliore.
Se stai pagando un contabile per gestire la tua attività di locazione per te, dovrai comunque registrarti presso l'ufficio delle imposte. Il tuo commercialista sarà in grado di dirti quali tasse devi pagare, come l'IVA, l'imposta sulle società e l'imposta sulle plusvalenze, e consigliarti su quali registri conservare.
Cos'è un mutuo buy-to-let e come funziona?
Un proprietario che stipula un acquisto per affittare un mutuo ha diverse opzioni. La maggior parte degli istituti di credito offre un accordo di soli interessi o un mutuo con rimborso più standard. I mutui buy to let di solito richiedono un deposito più elevato rispetto ai mutui tradizionali e gli interessi pagati sul mutuo sono generalmente più alti. Potrebbe essere richiesta una garanzia d'affitto e l'ipoteca sarà solitamente garantita contro la proprietà. I finanziatori possono ora addebitare un prezzo più alto tasso d'interesse per gli immobili compravendita che per gli immobili occupati dai proprietari.
Una proprietà buy-to-let è un investimento che può aprire una serie di opportunità finanziarie e darti la libertà di vivere lo stile di vita che desideri condurre. La maggior parte degli acquirenti per la prima volta può solo sognare di possedere la propria casa; tuttavia, questo sogno può diventare realtà con l'aiuto di un mutuo buy-to-let. Allo stesso tempo, investire in una proprietà buy-to-let può fornirti un reddito regolare che ti aiuterà a raggiungere più rapidamente i tuoi obiettivi pensionistici. Alcuni istituti di credito considerano gli affitti inferiori a sei mesi all'anno come affitti a breve termine, mentre altri ritengono che una proprietà in affitto a breve termine sia una seconda casa. Assicurati di comprendere come funziona il tuo mutuo buy-to-let prima di iniziare ad affittare la proprietà, poiché il creditore potrebbe limitare la tua ammissibilità.
Come sono diversi dai mutui residenziali
Il mutuo buy-to-let è un prestito stipulato per acquistare un immobile da affittare agli inquilini. Poiché i canoni di locazione coprono le rimborsi del prestito, gli istituti di credito sono più rilassati nel lasciare che i mutuatari prendano in prestito più di quanto farebbero con un mutuo per una proprietà residenziale. Inoltre, gli istituti di credito calcolano l’importo che puoi prendere in prestito in base al reddito da locazione a un determinato livello, anziché al tuo reddito attuale. I finanziatori non sono rilassati riguardo agli altri criteri e di solito vogliono la prova di un deposito adeguato e talvolta un deposito di più redditi da locazione mensili.
Il reddito del cliente determina l'accessibilità economica di un mutuo residenziale. Alcuni istituti di credito BTL tengono conto del reddito personale nei loro calcoli di accessibilità, ma il fattore decisivo è solitamente il reddito da locazione. I mutui buy-to-let possono anche avere tassi di interesse e requisiti di deposito più elevati. Negli ultimi anni si è spesso discusso molto sul trattamento equo dei mutui buy-to-let da parte degli erogatori di mutui ipotecari. Molti istituti di credito desiderano consentire ai mutuatari di prendere in prestito l’importo massimo possibile. Tuttavia, i mutuatari devono stare attenti a non esagerare, in particolare quando alcuni istituti di credito stanno aumentando i tassi BTL. Ultimo ma non meno importante, a differenza dei mutui residenziali, i mutui buy-to-let non sono regolamentati dalla Financial Conduct Authority (FCA).
Ho bisogno di un mutuo buy-to-let?
Se desideri acquistare un immobile in affitto e hai bisogno di un mutuo, avrai bisogno di un mutuo buy-to-let. I mutui buy-to-let richiedono solitamente un deposito più elevato rispetto ai mutui residenziali e gli istituti di credito spesso prestano solo il 75% del valore della proprietà anziché l'80% o più generalmente richiesto per le proprietà residenziali. Questo perché gli istituti di credito applicano criteri di prestito diversi e spesso più rigorosi per i mutui buy-to-let rispetto ai mutui residenziali.
Mutui di rimborso buy-to-let
Per mantenere basse le spese generali e risparmiare sulle tasse, la maggior parte dei proprietari sceglie mutui buy-to-let a soli interessi. Se vuoi ridurre ogni mese il tuo debito, puoi scegliere un mutuo con rimborso del capitale. Effettuerai pagamenti mensili più elevati, ma sarai proprietario della proprietà dopo il termine.
Restrizioni che i proprietari devono conoscere
Un proprietario non può vivere in una proprietà buy-to-let senza il permesso dei suoi finanziatori e, anche se lo facessero, probabilmente significherebbe passare a un diverso tipo di prodotto. Inoltre, il 2021 è il primo anno intero in cui i proprietari non possono detrarre le spese del mutuo. Hanno invece diritto ad un credito d'imposta del 20% sul pagamento degli interessi.
Quanto posso prendere in prestito?
Il reddito da locazione della tua proprietà buy-to-let determina la quantità di finanziatori che sono disposti a prestare. Dovresti prevedere almeno il 25% in più di reddito da locazione rispetto alla rata mensile del mutuo. Questi fattori determinano quanto puoi prendere in prestito da un prestatore. Questa copertura aggiuntiva può arrivare fino al 45% per garantire che tu possa permetterti una proprietà buy-to-let. Il cielo è praticamente il limite se puoi dimostrare che il reddito da locazione della tua proprietà compra-per-affittare può servire il debito ipotecario. Molti istituti di credito hanno requisiti minimi di reddito personale e non ti approveranno per un mutuo buy-to-let a meno che tu non guadagni più di un certo importo da altre fonti, indipendentemente dal fatto che il tuo investimento immobiliare sia autofinanziato. £ 25,000 di guadagni comprovati sono una cifra tipica.
Vale la pena stipulare un mutuo buy-to-let?
Un investimento con un mutuo buy-to-let può essere redditizio, ma potrebbe essere difficile rivendere l'investimento immobiliare in futuro (il vantaggio principale di un mutuo buy-to-let). Parla con un intermediario ipotecario dei pro e dei contro di un mutuo buy-to-let prima di agire.
Come funzionano i mutui buy-to-let?
La maggior parte dei mutui buy-to-let prevedono solo interessi. Pagherai solo gli interessi e nessun capitale per ogni mese di durata del mutuo. A breve termine, puoi ridurre al minimo le tue uscite mensili, ma devi avere un piano per estinguere il prestito o rifinanziarlo alla fine del tuo mandato.
Mutui buy-to-let per gli acquirenti alle prime armi
Chi acquista per la prima volta può ottenere un mutuo buy-to-let, ma non è facile. Sono disponibili meno mutui per gli investitori, quindi potrebbe essere necessario un deposito maggiore. Inoltre, perderai alcuni vantaggi per l'acquirente per la prima volta. Per gli acquirenti che acquistano per la prima volta, se non vivi nella tua prima proprietà, lo sgravio per l'acquirente per la prima volta non è disponibile. Verrà invece applicata la "tariffa per trasloco", che è la stessa tariffa che un acquirente che non acquista per la prima volta pagherebbe per una residenza in cui vivere. Acquistare una casa in cui vivere in seguito mantenendo la propria proprietà buy-to-let sarà incorrere nell’intero supplemento acquisto per affittare/seconda casa. Inoltre, gli istituti di credito valuteranno qualsiasi debito in sospeso sul tuo mutuo buy-to-let quando acquisti la tua prima casa in cui vivere.
Quanti mutui buy-to-let puoi avere?
I proprietari con quattro o più proprietà sono chiamati proprietari di portafoglio. Per effetto della Banca di Inghilterra norme dell’ottobre 2017, per questi investitori è stato più difficile accedere a finanziamenti aggiuntivi. In passato, i proprietari del portafoglio potevano fornire i dati relativi ai profitti/perdite quando chiedevano di prendere in prestito più denaro o di reipotecare una casa nel loro portafoglio. Potrebbe essere più difficile ottenere fondi extra se il tuo portafoglio è fortemente ipotecato. Quando richiedi un finanziamento, dovrai mostrare i dettagli del mutuo, le proiezioni del flusso di cassa e i modelli di business.
Aumenti della dimensione massima del portafoglio e dell'ICR
Alcuni istituti di credito impongono ulteriori restrizioni ai proprietari dei portafogli. A seconda del numero di proprietà che possiedi, alcuni istituti di credito stabiliscono un numero massimo che puoi avere nel tuo portafoglio (fino a 10 è il più comune). Al contrario, altri utilizzano diversi ICR e tassi di interesse rappresentativi. I finanziatori possono anche imporre limiti sui rapporti massimi di prestito/valore (LTV) in un portafoglio (ad esempio, 65% LTV o meno) o un requisito che tutte le proprietà in un portafoglio abbiano lo stesso coefficiente di capitale interno (ICR).
Modifiche all'imposta buy-to-let: cosa devi sapere?
Le modifiche fiscali dell’aprile 2017 hanno portato molti proprietari a incorporare i propri portafogli. Fino ad aprile 2017 era possibile detrarre il 100% degli interessi ipotecari dal reddito locativo, lasciando ai proprietari una fattura fiscale favorevole.
Nell’aprile 2020, il governo ha gradualmente eliminato gli sgravi fiscali sui mutui buy-to-let, sostituendoli con un credito d’imposta del 20%. I locatori che pagano l'imposta sul reddito non potranno più detrarre i costi dalla fattura fiscale e riceveranno solo il 20% dei costi degli interessi ipotecari.
Sgravi fiscali buy-to-let per i proprietari
A seconda delle circostanze, potresti risparmiare un sacco di soldi. Lo sgravio fiscale principale consiste nel richiedere gli interessi ipotecari come spesa aziendale se il portafoglio è gestito tramite una società a responsabilità limitata. Se sei un contribuente con un'aliquota più alta o aggiuntiva, la proprietà di una società a responsabilità limitata può ridurre le tue tasse. Potresti anche essere in grado di mitigare gli sgravi fiscali sulle successioni se prevedi di trasferire la tua proprietà a un membro della famiglia.
Aliquote fiscali sulle società e aliquote fiscali individuali
La tariffa per i proprietari che possiedono le loro proprietà è del 20% tra £ 12,571 e £ 50,270 e del 40% tra £ 50,271 e £ 150,000. Il reddito superiore a £ 150,000 ha un tasso aggiuntivo del 45%. L'indennità personale (fino a £ 12,570) e la soglia di aliquota più elevata rimarranno le stesse fino al 2026 dopo le modifiche apportate nell'aprile 2021. L'aliquota principale dell'imposta sulle società è del 19% ed è in vigore dal 2017. Entro aprile 2023, l'aliquota massima dell'imposta sulle società aumenterà al 25% (su profitti superiori a £ 250,000).
Imposta sulle plusvalenze sugli immobili acquistati per essere affittati
Se un proprietario vende la propria proprietà, dovrà pagare l’imposta sulle plusvalenze (CGT) superiore all’attuale indennità di £ 12,300. Se possiedi la tua proprietà tramite una società per azioni, non dovrai pagare la CGT, ma dovrai pagare l'imposta sulle società poiché è considerato "realizzare un profitto". A seconda del profitto che ti aspetti dalla vendita, pagare la CGT (e beneficiare dell'esenzione fiscale) o l'imposta sulle società è più economico.
Come gestire un'attività buy-to-let di successo
Acquistare e affittare immobili può essere molto rischioso. Maggiore è la conoscenza che acquisisci prima di investire in un immobile, maggiore è la probabilità che venga ripagato.
Ricerca il mercato
Investi in immobili con gli occhi aperti e sii consapevole degli svantaggi e dei vantaggi. Segui gli account di social media pertinenti e le notizie frequenti sulle proprietà per tenerti aggiornato su tutto ciò che riguarda gli investimenti per avere più successo nella tua attività Buy-to-Let. Quando rimani aggiornato sui rendimenti degli affitti e sulla crescita potenziale in diverse aree, puoi decidere dove investire.
Trova la posizione giusta
Gli affittuari hanno in mente alcune cose quando cercano una posizione perché devi sapere cosa vogliono. Investi in una proprietà vicino a una stazione ferroviaria o della metropolitana, che è più allettante Londra professionisti. Ci sono scuole, spazi verdi e ristoranti nelle vicinanze dove stai pensando di investire? Questi sono tutti gli altri aspetti essenziali che dovresti considerare perché fanno parte del valore del tuo immobile. Le aree di rigenerazione sono ottime posizioni buy-to-let in quanto sono più economiche rispetto al centro di Londra. La crescita del capitale garantisce ancora un profitto.
Assumi un buon agente immobiliare
Dopo aver determinato dove intendi effettuare il tuo investimento Buy-to-Let, il prossimo passo è assumere un agente immobiliare rispettabile. L'importanza di questo passaggio in un'attività buy-to-let di successo non può essere sopravvalutata. Una proprietà è un grande lavoro con molte responsabilità, inclusi inquilini, norme in materia di salute e sicurezza, leggi sulla sicurezza antincendio e l'elenco potrebbe continuare. Puoi metterti a tuo agio e far sembrare tutto meno opprimente lavorando con un agente immobiliare. Per garantire un'esperienza più professionale e senza stress, assicurati che il tuo agente immobiliare sia registrato presso l'Associazione degli agenti immobiliari residenziali.
Assicurazione del padrone di casa
Considera questi fattori quando acquisti un'assicurazione per il proprietario. Assicurati che la tua polizza assicurativa includa la copertura della responsabilità civile per richiedere un risarcimento se accessori difettosi o riparazioni inadeguate causano il danno. L’importanza di questo passaggio non può essere sopravvalutata. In ultima analisi, sei responsabile della tua proprietà e dei suoi inquilini, anche se assumi un agente.
Essere preparato
Ultimo ma non meno importante, devi essere preparato a tutto ciò che potrebbe accadere dopo aver investito in una proprietà. I tuoi inquilini non avranno paura di contattarti all'alba per emergenze come chiavi smarrite e caldaie rotte. Stabilire alcuni collegamenti affidabili, come i tuttofare, ti semplificherà la vita in questo caso. Saranno felici di risolvere eventuali problemi il prima possibile. Per assicurarti di non essere mai colto di sorpresa, crea un fondo di emergenza e metti da parte almeno il 10% dell'affitto mensile per le riparazioni necessarie. Almeno ogni sei mesi, controlla la tua proprietà e se c'è un piccolo problema, risolvilo prima che diventi un problema ancora più grande; questo aiuterà a mantenere felici la tua proprietà e gli inquilini. Se vuoi mantenere i tuoi inquilini a lungo termine, non puoi semplicemente dimenticarti della tua proprietà dopo aver investito in essa e trovato i tuoi inquilini.
