Natalie Come agente immobiliare specializzato in case in vendita all'estero, ci rendiamo conto che si tratta di uno sforzo significativo in termini di stile di vita. Il sogno di possedere una proprietà in un paese straniero è allettante. A parte questo, le proprietà in vendita all’estero rappresentano un ottimo investimento immobiliare se fatte bene. Che si tratti di una casa per le vacanze, di un'opportunità di investimento o di un cambiamento nello stile di vita, l'acquisto proprietà all’estero può essere un’impresa entusiasmante e gratificante.
Tuttavia, questa decisione sulla vita non dovrebbe essere presa alla leggera, poiché coinvolge molti fattori, considerazioni e politiche governative. Questa guida completa approfondirà l'acquisto di proprietà all'estero, fornendo preziosi approfondimenti, fatti e cifre per aiutarti a prendere una decisione informata.
Informazioni sulle case in vendita all'estero
1: Vantaggi di possedere proprietà all'estero
Diversificazione degli asset: Possedere investimenti immobiliari all'estero rappresenta una copertura contro la volatilità economica del proprio paese d'origine.
Potenziale di apprezzamento del capitale: I mercati immobiliari internazionali in alcune destinazioni estere possono offrire un sostanziale apprezzamento del capitale grazie a prezzi medi migliori.
Entrata da affitto: Con l'ascesa di piattaforme come Airbnb, i proprietari di case single cercano di generare entrate aggiuntive dalla loro beni immobili gli acquisti hanno più di uno sbocco per farlo.
Case vacanza: Molte persone acquistano proprietà internazionali con l'intenzione di utilizzarle per le vacanze estive. Questo bene fisico può anche diventare una casa familiare da sogno.
Destinazioni per la pensione: Inoltre, molte persone mantengono l’acquisto della proprietà e alla fine vanno in pensione all’estero per una vita migliore, assistenza sanitaria, clima piacevole e risparmi sui costi.
Arricchimento culturale: Nell'era odierna, in cui le culture si incontrano, possedere proprietà all'estero offre l'opportunità perfetta per imparare nuove lingue e connettersi con le comunità locali.
Prestazioni fiscali: Alcuni paesi offrono vantaggi fiscali e gli acquirenti di case diversificano l’esposizione fiscale distribuendo le attività a livello internazionale. Molti paesi hanno anche accordi per ridurre al minimo la doppia imposizione.
2: Finanze personali e budget
Molte persone esaminano vari tipi di proprietà e si concentrano su un paese prima della fase di ricerca e pianificazione, che è vitale. Se non sei un acquirente in contanti, la prima cosa da decidere è la tua fonte di finanziamento. Gli istituti di credito offrono vari tipi di prestiti, sia nazionali che internazionali. Inoltre, il prestito il processo varia da paese a paese. Includi il ipoteca pagamento nelle bollette mensili della famiglia per tutti i tipi di prestiti.
Inoltre, non considerare solo il prezzo di acquisto della casa. Ci sono costi di chiusura aggiuntivi e fatture domestiche mensili da considerare. Stabilire budget realistici, anche per gli acquirenti in contanti, è molto importante perché il tuo obiettivo finanziario dovrebbe essere un investimento saggio. Se hai intenzione di vivere all'estero a tempo pieno, controlla la responsabilità fiscale con esperti fiscali e consulta esperti di pagamenti internazionali per migliori tassi di cambio e trasferimento.
3: Informazioni sui mutui all'estero
Ricerca e scegli la tua destinazione: Inizia selezionando il paese in cui desideri acquistare un proprietà all'estero. Ricerca il locale mercato immobiliare, leggi sulla proprietà e opzioni di mutuo disponibili in quel paese. Assicurati di poter acquistare una proprietà come straniero, poiché le normative sulla proprietà variano.
Cambio valutario e rischio del tasso di cambio: Fai attenzione ai tassi di cambio, poiché il tuo mutuo potrebbe essere in valuta estera. Le fluttuazioni del tasso di cambio possono influire sui pagamenti mensili e sul costo complessivo della proprietà.
Erogatori di mutui ipotecari, termini e tipologie: ricercare e identificare gli erogatori di mutui ipotecari locali nel paese straniero e i tipi di prestiti che offrono. Alcuni paesi hanno banche o istituti di credito internazionali che si rivolgono agli acquirenti stranieri. Comprendere i tipi di mutui disponibili, inclusi mutui a tasso fisso, prestito azionario, tasso variabile e mutui a solo interesse. Ognuno ha i suoi vantaggi e svantaggi. Discuti i termini del mutuo con potenziali finanziatori, compreso l'importo del prestito, i tassi di interesse e la durata.
Processo di prestito: Gli acconti normalmente vanno dal 10% al 50% o più, a seconda del paese e del prestatore. Molti istituti di credito richiederanno valutazioni professionali della proprietà per determinarne il valore. Presenta la tua richiesta di mutuo e i documenti richiesti al creditore. In molti paesi, le transazioni immobiliari richiedono procedure notarili e documenti legali. Converti i tuoi fondi nella valuta estera necessaria per l'acquisto della proprietà e il pagamento del mutuo. Essere consapevoli dei costi di chiusura, che possono includere spese notarili, tasse sul trasferimento di proprietà e altre spese associate all'acquisto della proprietà.
Dopo l'acquisto: Rispettare le leggi fiscali locali e tutti gli obblighi legali relativi al possesso e al finanziamento di proprietà all'estero. Se disponibile, implementare strategie per gestire il rischio valutario dei prezzi immobiliari, come contratti a termine o coperture valutarie. Considera la tua strategia di uscita, inclusa la vendita o il pagamento del mutuo se ti trasferisci o non desideri più possedere la proprietà.
4: Finanziamento degli sviluppatori
Se un mutuo all'estero non ti attira, prendi in considerazione varie opzioni di finanziamento per gli sviluppatori. È qui che le proprietà fuori piano vengono vendute con un deposito dal 20% al 40% e pagamenti scaglionati da 1 a 5 anni con credito senza interessi. Assicurati che qualsiasi sviluppo immobiliare l'offerta ha un'assicurazione bancaria o governativa. Per favore chatta con noi se questa è un'opportunità che ti attira.
5: Ricerca immobiliare locale e internazionale
Questo è entusiasmante perché dopo aver sistemato le finanze personali, guarda i paesi. I mercati immobiliari variano da paese a paese e dalle principali città ai villaggi, quindi prenditi il tuo tempo. I paesi europei sono apprezzati dagli acquirenti di case all’estero; tuttavia, negli anni successivi, posti come Turchia sono anche saliti di livello.
Quando guardi un paese straniero, considera il clima durante tutto l'anno e se ci saranno barriere linguistiche o culturali. Comprendere le leggi e i regolamenti locali. All'interno del paese, ricerca varie destinazioni perché ogni paese offre diversità. Vuoi un rifugio rurale, vivere in città convenienti, una casa di montagna o un attico dal mare? Considera i trasporti pubblici, le strutture sanitarie e la scuola se sei una famiglia che si trasferisce all’estero.
6: Considerazioni legali per un investimento estero
Per gli stranieri, un elemento essenziale per la ricerca sono i requisiti di visto/residenza. Ad esempio, molti paesi affermano che per trascorrere più di 90 giorni nel paese, gli stranieri devono passare dal visto turistico a quello di residenza. La proprietà della proprietà è lo stesso concetto in alcuni paesi, indipendentemente dal fatto che gli acquirenti di case siano cittadini. In altri paesi, le regole differiscono per gli acquirenti stranieri. Inoltre, controlla le leggi sull'eredità perché potrebbe essere necessario fare testamento.
7: Tipologie di immobili e assetti proprietari
Molte persone guardano una camera da 3 o 4 camere da letto villa in vendita, così le famiglie hanno un posto dove stare quando escono. Altre persone costruiscono la loro unicità Case oppure optare per un appartamento o un attico. Qualunque sia il mercato che consideri, ricerca i vari tipi di proprietà e gli obblighi che ne derivano. Ad esempio, la villa con 3 camere da letto in vendita potrebbe essere la casa dei tuoi sogni, ma devi gestire il nuoto pool e giardini.
Allo stesso modo, in molti paesi, gli appartamenti prevedono spese di manutenzione comunale riscosse da una società di gestione che è tutta un'altra cosa. Inoltre, considerare le strutture di proprietà in base al fatto che si tratti di proprietà libera o di locazione. Quando usi il nostro impresa immobiliare per il tuo acquisto estero, spieghiamo in modo approfondito tutti i mercati locali. Fatti un'idea di cosa aspettarti e dei prezzi medi navigando il nostro portafoglio di offerte immobiliari di case in vendita in molti paesi.
8: Due Diligence e Ispezione della Proprietà
Negli ultimi anni, un’opzione popolare nel processo di vendita per gli investitori è stata la visione remota; tuttavia, preferiamo il vecchio modo di visitare di persona una proprietà. I mercati esteri sono un gioco completamente diverso, quindi fatti un'idea di quella proprietà per assicurarti di pagare un prezzo ragionevole. Non dimenticare di ispezionare eventuali danni e problemi strutturali causati dai parassiti. Nella maggior parte dei mercati immobiliari, è in vendita un'ampia gamma di case, quindi non scendere a compromessi e cerca una proprietà con un buon ritorno sull'investimento.
9: Legalità
Alcuni paesi richiedono rapporti di valutazione, altri no. Alcuni paesi richiedono anche avvocati, altri no. Tuttavia, ti consigliamo vivamente di impiegarne uno per proteggere i tuoi diritti legali. Condurranno gli avvocati titolo visure e verifica della proprietà e dei confini della proprietà. Verificheranno eventuali gravami o controversie legali in casa. Garantiranno che la proprietà rispetti le leggi ambientali locali e disponga di tutte le licenze edilizie secondo le normative governative. La consulenza legale degli avvocati dà inoltre a molte persone fiducia e tranquillità nell'acquisto.
10: Processo e costi della transazione
Quindi, una volta trovata la casa da acquistare, è il momento di mettersi al lavoro. Nella maggior parte dei paesi, si accetta di fare un'offerta sul prezzo di vendita e, una volta fatto, si paga il deposito e si stipulano i contratti. Alcuni paesi consentono agli acquirenti di case di pagare in valuta estera, mentre altri insistono sulla valuta nazionale.
La maggior parte dei paesi richiede agli acquirenti di case di ottenere un codice fiscale e aprire un conto bancario. Il processo di acquisto varia da paese a paese. Tuttavia, quando utilizziamo i nostri servizi di esperti, forniamo dettagliati dettagli su cosa aspettarci e sui costi di transazione, comprese le imposte sui trasferimenti, le imposte di bollo, le spese notarili, altre passività fiscali e le commissioni degli agenti.
11: Assumere la proprietà
Ah, la parte migliore di qualsiasi affare immobiliare è acquisirne la proprietà. Una volta firmati gli atti di proprietà e ritirate le chiavi, abituati alla tua nuova casa. Tuttavia, non dimenticare i piccoli dettagli. Le utenze devono essere modificate a tuo nome e impostare pagamenti mensili. Inoltre, ricordati di garantire la tua proprietà e di pianificare la dichiarazione dei redditi se vivi nel paese.
12: Gestione e manutenzione della proprietà
All'inizio del tuo impegno, avresti dovuto controllare le politiche del governo sulle leggi sull'eredità, quindi ora fai testamento. Inoltre, pianifica come gestire la tua proprietà. Se non hai intenzione di vivere in campagna, considera l'assunzione di una società di gestione. Eseguiranno le riparazioni e controlleranno eventuali danni strutturali, ad esempio, quando si verifica un temporale. A volte, le società di gestione organizzano pulizie e pacchetti di benvenuto se tu affitta la tua proprietà fuori.
Paesi popolari per acquistare una casa all'estero
Lati di spiaggia della Spagna: Sempre apprezzata dagli acquirenti stranieri, soprattutto dal Regno Unito e dai paesi europei, la Spagna offre una vasta gamma di località balneari e rurali in cui acquistare una casa. Alcune persone acquistano in un condominio, ma anche la vita in villa è popolare. Data la popolarità nazionale e internazionale della Spagna, si tratta di un'eccellente risorsa finanziaria, ma fai comunque la dovuta diligenza. Se una casa al mare è la casa dei tuoi sogni, luoghi famosi includono la Costa del Sol e la Costa Blanca.
La Turchia per acquirenti a basso costo: Quando si cerca un appartamento in vendita, la Turchia ha la meglio sui prezzi medi, che sono molto più economici rispetto ai paesi europei. Dirigiti verso la città centrale di Istanbul per il tipo di finanziamento per gli sviluppatori. Ma per il resto, i luoghi popolari per una casa per le vacanze o per la pensione permanente includono Fethiye, Bodrum e Antalya. La Turchia ha un grande potenziale per un ragionevole ritorno sugli investimenti nel lungo periodo.
Cipro: Cipro offre un processo semplice e trasparente per l'acquisizione di proprietà. I cittadini stranieri possono acquistare proprietà in tempi relativamente brevi e il quadro giuridico è progettato per proteggere i diritti degli investitori. La posizione dell'isola nel Mediterraneo orientale rende questa destinazione attraente per i mercati immobiliari sicuri e stabili. Il mercato immobiliare di Cipro è vario, dalle ville sulla spiaggia e agli appartamenti di lusso in vivaci città come Limassol e Paphos alle case tradizionali in villaggi affascinanti.
Portogallo soleggiato: il processo di acquisizione della proprietà in Portogallo è relativamente semplice e il quadro giuridico protegge i diritti degli acquirenti locali e stranieri. Ciò, insieme allo status del Portogallo come membro dell'Unione Europea, lo rende una destinazione sicura e attraente per gli investimenti immobiliari. Il mercato immobiliare portoghese è versatile e offre una vasta gamma di scelte, dalle case storiche in villaggi pittoreschi agli appartamenti moderni in città vivaci come Lisbona e Porto. Con bellissime spiagge e campi da golf, l'Algarve è famosa tra gli acquirenti internazionali.
Dubai per gli acquirenti di lusso: Il mercato immobiliare di Dubai è caratterizzato da stili di vita cosmopoliti, costruzioni di alta qualità e un contesto fiscale favorevole. È aperto a investitori locali e internazionali, con gli stranieri in grado di possedere proprietà in aree designate. Questa accessibilità, posizione strategica e stabilità politica rendono Dubai una destinazione ambita per gli investimenti immobiliari. Acquistare una proprietà a Dubai, la scintillante gemma degli Emirati Arabi Uniti, è una proposta accattivante per chi cerca lusso, modernità e potenziale di investimento.
Inoltre, sull'acquisto di proprietà all'estero
I migliori paesi per Investimenti immobiliari: Conoscere i paesi migliori per gli investimenti immobiliari non è un compito da prendere alla leggera. Con i progressi tecnologici, la maggiore accessibilità e la crescita delle economie globali, investimenti immobiliari ha trasceso i confini nazionali, aprendo molte possibilità agli acquirenti stranieri disposti a esplorare oltre i loro mercati nazionali. Inoltre, bisogna guardare al futuro per garantire che ci sia il potenziale per far crescere i loro investimenti.
Come fare in linea Il lavoro degli agenti immobiliari: La principale preoccupazione nei mercati immobiliari in questi giorni riguarda gli agenti immobiliari online rispetto al modello di agenzia immobiliare di strada. Dai vecchi tempi, quando si vendeva e si acquistava casa tramite il proprio agente locale, la vendita di proprietà su Internet ha cambiato il funzionamento dei mercati. Dai tradizionali agenti immobiliari di strada agli agenti solo online, i venditori ora hanno più scelte con cui lavorare, quindi la loro proprietà viene venduta rapidamente e senza intoppi.
Chi siamo
Sogni di possedere il paradiso in una terra straniera? Non guardare oltre! Guardare le case in vendita all'estero è un'impresa entusiasmante ma può essere piena di complessità e sfide. È lì che ti guidiamo in ogni fase del percorso. Il nostro team esperto comprende profondamente il mercato immobiliare internazionale e dispone di una vasta rete di collegamenti per aiutarti a trovare la proprietà perfetta.
Ti aiuteremo a gestire gli aspetti legali, finanziari e logistici dell'acquisto di proprietà all'estero, garantendo una transazione fluida e sicura. Dalla negoziazione del prezzo migliore alla gestione delle pratiche burocratiche e al rispetto delle normative locali, saremo il tuo partner di fiducia all'estero.
