Guida per gli investitori immobiliari all'estero: investire nel settore immobiliare

Molte persone considerano l’investimento immobiliare all’estero come un modo per diversificare il proprio portafoglio immobiliare. E perchè no? Guardare all'estero significa attingere a centinaia di nuovi mercati e ad un grande potenziale. Tuttavia, questo non è il momento di tuffarsi direttamente nel profondo. Sono necessarie un'attenta ricerca e compiti a casa per garantire che qualsiasi futuro investimento immobiliare ripaghi e non diventi una fossa di denaro, soprattutto se hai intenzione di affittarlo.

Qualsiasi buon agente immobiliare o intermediario immobiliare è a disposizione per aiutarvi a scegliere un investimento immobiliare completo. Tuttavia, vale la pena essere consapevoli di questioni collaterali come redditi da locazione, plusvalenze, affitti, imposte di bollo, flusso di cassa, tassi di interesse e altro ancora. Quindi, iniziamo con ciò che devi sapere sugli investimenti all'estero.

Essere un investitore immobiliare all'estero

1: Diventa un pianificatore finanziario

Per acquistare un immobile all’estero, potresti pensare che scegliere un paese sia il primo passo. Tuttavia, mettere in ordine le finanze è una priorità. Tieni presente che i tassi di cambio saranno un fattore costante. Ad esempio, ora la lira turca è eccezionalmente alta, ma il governo ha intenzione di abbassarla nei prossimi cinque anni, così gli stranieri non otterranno così tanto per i loro soldi come fanno adesso. Pensa, si tratta in gran parte di investire nel tuo futuro finanziario in quanto si tratta di proprietà. Per essere un mutuatario da un erogatore di mutui ipotecari, è essenziale cercare tassi di interesse bassi. Altri aspetti da tenere a mente insieme alle rate del mutuo sono i costi di manutenzione, l'imposta sugli utili e i costi di acquisto aggiuntivi. Se hai difficoltà, assumi un consulente finanziario, ma ora è il momento di stabilire un budget, investire saggiamente ed evitare difficoltà finanziarie.

2: Ogni mercato immobiliare è diverso

Un errore che spesso fanno gli investitori alle prime armi è guardare solo i prezzi degli immobili. Scelgono il paese più economico in cui acquistare senza verificare le leggi sugli acquisti per il mercato immobiliare, i costi aggiuntivi e la manutenzione. Inoltre, non prendono in considerazione la liquidità, nel caso in cui dovessero dover vendere rapidamente i loro investimenti esteri fisici in cambio di contanti. Chiunque investa nel settore immobiliare all'estero conosce la propria strategia di investimento armandosi della conoscenza del processo di acquisto, dello stile di vita, del PIL e delle stime di valore del paese.

3: Vai in locale

Non è sufficiente sapere come acquistare a casa in un altro paese. Andare a livello locale perché, come ovunque, alcune aree e settori ottengono risultati migliori in termini di apprezzamento del capitale, prezzo degli immobili e infrastrutture. Consideriamo ad esempio il mercato immobiliare in Spagna. Molti stranieri acquistano sulle coste meridionali e occidentali, ma raramente si avventurano al nord e per due motivi.

Uno è il clima meteorologico e il secondo, è quello il Costas sono più adatti ai vacanzieri stranieri e agli espatriati. In Turchia, possedere una villa nella piccola località di Didim garantisce che i costi di acquisto e di soggiorno siano la metà di quelli di Istanbul. Piuttosto che limitarsi a cercare quale sia il paese migliore, gli investitori immobiliari dovrebbero ricercare dove quel paese offre il maggior potenziale. Un fattore chiave è esaminare dove acquista la maggior parte degli stranieri e i piani a lungo termine del consiglio locale.

4: Proprietà in affitto

A volte, gli strani investitori immobiliari preferiscono affittare agli inquilini per diversificare il proprio flusso di reddito passivo. Se questo è qualcosa che vuoi sapere, ricerca il mercato della destinazione prescelta. I fattori da considerare sono quanta concorrenza c’è, i prezzi medi dell’affitto e quali rendimenti aspettarsi. Alcune aree presentano rese più elevate rispetto ad altre a causa della maggiore domanda. Anche gli immobili in affitto devono essere attrezzati proprio per questo scopo. Ad esempio, per gli affittuari per le vacanze, non acquistare in un sobborgo. Compra invece nel cuore della città, vicino a spiagge, negozi, supermercati, collegamenti di trasporto e banche. Controlla anche le norme sulla tassazione, i contratti di affitto e le leggi sul leasing.

5: Società di gestione immobiliare

Possedere immobili all’estero può essere un ostacolo per i non residenti. Prendi in considerazione la possibilità di trovare un responsabile delle chiavi o una società di gestione che esegua controlli mensili e si faccia carico dei pagamenti delle fatture e, allo stesso modo, con le proprietà in affitto. Gli inquilini vorranno un punto di contatto. Non dimenticare di includere questa tariffa mensile nei budget finanziari.

6: Residenza e cittadinanza

Tutti gli acquirenti che intendono trasferirsi all’estero dovrebbero considerare anche le regole di residenza. La maggior parte necessita di indipendenza finanziaria e di un’adeguata assicurazione sanitaria. Inoltre, per le regole di qualificazione, prendiamo in considerazione i programmi di cittadinanza attraverso gli investimenti. Attualmente, Il sistema della Turchia richiede solo un livello di acquisto minimo di $ 400,000.

7: Inizia la ricerca di proprietà internazionale

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Basta utilizzare il modulo di richiesta per saperne di più tramite e-mail o telefonata. In alternativa, per parlare con un agente di investimenti, chiamaci oggi. In qualità di agente immobiliare che ha aiutato centinaia di acquirenti ad acquistare una casa all'estero, siamo a disposizione per fornire consigli imparziali su mercati redditizi, diversificazione del portafoglio, crescita del capitale, investimenti immobiliari, affitti e altro ancora.

8: Pensa a lungo termine

Infine, quando acquisti una proprietà all’estero, consideralo come un investimento a lungo termine. Questo non è il momento di vendere case o di guardare una proprietà da ristrutturare, in un mercato di cui sei completamente ignaro. Quando si affitta la due diligence è fondamentale per un flusso di cassa positivo. Dopo aver acquistato con successo la tua prima proprietà e compreso il mercato immobiliare, cerca di espandere il tuo portafoglio. Per ulteriori consigli sui mercati immobiliari redditizi all'estero, vedere anche il nostro blog sugli acquisti immobiliari all'estero.

Riguardo a noi: Siamo Spot Blue, un agente specializzato in investimenti immobiliari all'estero. Non vendiamo solo case; aiutiamo anche i proprietari di immobili a garantire che il loro acquisto in un altro paese proceda senza intoppi fornendo loro le conoscenze locali per effettuare un acquisto saggio. Contattaci oggi per parlare con un agente o seguirci su Facebook per rimanere aggiornato sulle novità degli investitori immobiliari all'estero.