Come andrà il mercato immobiliare di Parigi nel 2018?

Gli investimenti esteri e gli acquisti facoltosi sembrano destinati a rendere il mercato immobiliare parigino il protagonista del 2018, superando addirittura Milano, Londra e Lisbona. Le cose stanno già andando abbastanza bene da tre anni, ma gli esperti prevedono che il 2018 potrebbe essere l’anno in cui Parigi emergerà come il principale mercato residenziale del mondo.

Le case di lusso a Parigi hanno un enorme potenziale di crescita del 9% in valore nel 2018. La previsione vede altre grandi città come Berlino al secondo posto insieme a Sydney e Hong Kong, mentre Madrid, la destinazione preferita della Spagna, cerca di raggiungere beni immobili crescita del 5%. Gli acquirenti provenienti dai paesi dell'America Latina attualmente preferiscono Madrid per la stabilità politica e temi familiari come la lingua.

Attribuire il merito delle performance economiche all’impennata globale investimento immobiliare, altri fattori che contribuiscono includono i tassi di interesse e di valuta, nonché le tasse.

L'ingresso di Parigi sulla scena delle star è dovuto principalmente alla ristrutturazione dell'imposta patrimoniale francese. La vecchia tassa, che in precedenza aveva causato l’abbandono della Francia da parte di diversi percettori di alto profilo, ha favorito la disponibilità di massa di case di lusso, facendo quindi scendere i prezzi.

Il calo di valore registrato dal 2011 al 2016 si è invertito quando è stato eletto il presidente francese Emmanuel Macron. I presidenti si impegnano a ridurre l’imposta annuale sul patrimonio su tutti i beni a una giusta proprietà, sta registrando un picco di interesse. Il Financial Times ha voluto dare molto credito alle riforme che, a suo dire, hanno fatto lievitare i prezzi degli immobili.

Macron si è anche impegnato a migliorare il quadro fiscale che include la semplificazione dei contratti di affitto e l’aumento del numero di scuole internazionali in Francia, ma con un buon rapporto qualità-prezzo se si confrontano i prezzi medi al metro quadrato a Parigi, da 17,461 euro a 30,485 euro al metro quadrato nel centro. Londra gioca anche un ruolo.

Gli acquirenti nazionali sembrano guidare il mercato immobiliare parigino, soprattutto negli anni 16^th Arrondissement, sede di alcuni dei residenti più ricchi della città e di ambasciate straniere. Con il calo dei prezzi, le occasioni sembravano troppo allettanti per essere ignorate.

Tuttavia agli acquirenti stranieri piace il 6^th e 7^th settimo arrondissement noto come centro artistico e culturale di Parigi che comprende monumenti famosi come la Torre Eiffel e gli Champs de Mar.

Interesse britannico nel mercato immobiliare di Parigi

Il FT segnala un forte interesse da parte degli acquirenti del Medio Oriente, nonché della Cina e degli Stati Uniti, ma su cui si stanno concentrando gli altri addetti ai lavori del settore britannico acquirenti, molti dei quali vogliono prendere piede nei paesi europei prima che la Brexit avvenga a marzo 2019.

Agli acquirenti britannici in Francia è già stato detto che chiunque viva o lavori lì avrà i propri diritti garantiti, e questo ha favorito un aumento delle richieste. Molti giornali locali e regionali riferiscono che la Francia ha un piano in atto per attirare gli investitori britannici.

La politica francese Valerie Pecresse ha detto...

“Agli investitori, e a coloro che sono delusi dalla Brexit, voglio dire che siamo pronti a stendere per voi il tappeto blu, bianco e rosso. Bentornati in Europa”.

Gli inglesi attualmente rappresentano il 10% di tutti gli acquirenti stranieri a Parigi, ma nel complesso la Francia ha ricevuto un numero record di richieste di passaporto da parte di cittadini britannici.

Prezzi medi per l'acquisto di una proprietà a Parigi

Lease back monolocale in 17^th Arrondissement da £ 168,000

Monolocale in 16^th arrondissement da £ 275,000

Appartamenti di nuova costruzione in 5^th arrondissement da £ 350,00