Natalie A seconda della persona con cui parli, vendere una proprietà in Spagna può essere facile, soprattutto rispetto al Regno Unito, o un processo che mette alla prova la tua pazienza. Il mercato immobiliare spagnolo è un circolo in continua evoluzione di acquirenti e venditori. Le persone che vogliono vendere una proprietà spesso fanno domande sull'imposta sulle plusvalenze in Spagna, sul certificato di efficienza energetica e sulle procedure catastali. Vogliono anche conoscere le implicazioni fiscali sulla vendita, le commissioni degli agenti immobiliari, il tempo medio di vendita e quali sono i prezzi degli immobili in Spagna al momento. Quindi, naturalmente, i venditori vogliono costi minimi e vendono il più rapidamente possibile. Per attirare potenziali acquirenti e garantire un processo di vendita regolare, ecco cosa sapere.
Informazioni sulla vendita di proprietà in Spagna
1: Prepara la tua proprietà spagnola per la vendita
È molto più difficile vendere una casa in Spagna che non è stata mantenuta. Prima di rivolgerti a un agente immobiliare per la vendita, porta a termine tutti quei lavori noiosi. Se necessario, ridipingi, personalizza e disordina. Per metterti nei panni dell'acquirente, attraversa la tua casa come se la vedessi per la prima volta. La maggior parte degli acquirenti di case in Spagna non guarda ciò che è bello nella proprietà, ma quali riparazioni sono necessarie e quanti sforzi, tempo e denaro dovranno spendere per realizzarla. Effettuare le riparazioni adesso potrebbe fare la differenza tra la scelta del tuo immobile da parte di un acquirente piuttosto che un altro. Gli esperti avvertono che spendere soldi adesso per riparazioni e manutenzione influisce in meglio sul processo di vendita e sul prezzo finale richiesto. Scopri anche quali sono i tuoi punti di forza unici.
2: Preparare la documentazione necessaria per la vendita
- Atti di proprietà
- Carta Residencia per residenti permanenti in Spagna
- Bollette
- Dettagli degli statuti comunitari
- Ricevute dell'imposta sugli immobili del comune
3: Il Certificato di Efficienza Energetica della Spagna
L'attestato di prestazione energetica contiene i dettagli relativi all'efficienza e al consumo energetico dell'immobile che vuoi vendere. Il rapporto riguarda gas, acqua ed elettricità e le classificazioni vanno da A (più efficiente) a G (meno efficiente). Per ottenere un certificato di vendita, rivolgiti a un valutatore EPC registrato in Spagna, ma aiutiamo tutti i venditori che elencano le loro proprietà con noi a ottenerlo. Inoltre, il rapporto verifica che la proprietà sia garantita per dieci anni, aggiungendo valore alla tua proprietà spagnola. Gli immobili che non necessitano di attestato di prestazione energetica comprendono gli immobili inferiori a 50 metri quadrati o gli edifici utilizzati per meno di quattro mesi all'anno.
4: Informazioni sul prezzo di vendita
È impossibile navigare in Internet e ottenere un prezzo di vendita per la tua proprietà in Spagna, perché altri due fattori influenzano il prezzo di acquisto. Il primo è menzionato sopra. In secondo luogo, i fattori di mercato influenzano il prezzo di acquisto che pagheranno gli acquirenti di immobili spagnoli. Al momento, la vendita di immobili in tutto il mondo è un mercato yo-yo, grazie all’impatto della pandemia COVID e degli eventi globali. Naturalmente, consulta gli elenchi locali per un valore approssimativo, ma per una valutazione della tua proprietà in Spagna, chiamaci oggi e possiamo inviare uno dei nostri agenti spagnoli locali in giro.
5: Trovare agenti immobiliari in Spagna
Come agenzia immobiliare che opera in Spagna, abbiamo esperienza con acquirenti e venditori sia non residenti che residenti in Spagna. Chiamaci oggi per scoprire le tariffe di vendita della nostra agenzia immobiliare e i servizi che offriamo per aiutare a vendere proprietà spagnole. Altrimenti, per trovare un altro agente immobiliare in Spagna, scegline uno con un record di vendite consolidato. Naturalmente, i venditori non devono ricorrere a un agente immobiliare per vendere la proprietà, ma noi abbiamo capacità di vendita e portata di mercato.
6: Avvocati e spese legali
Ci sono molti Ingleseavvocati di lingua spagnola. Quindi, naturalmente, questo passaggio comporta spese legali aggiuntive. I venditori di case non ne hanno bisogno legalmente, ma consigliano e proteggono i venditori. L'avvocato preparerà inoltre i contratti di vendita, organizzerà i depositi e fisserà una data per la vendita della casa. Tieni presente che i venditori che recedono dall'accordo sono tenuti a pagare il doppio del deposito, mentre se gli acquirenti recedono, perdono il deposito.
7: Uffici notarili e imposte in Spagna
L'ufficio notarile collaborerà con il catasto spagnolo per registrare i nuovi atti di proprietà, comunicarti le spese catastali da pagare e garantire che tutta la documentazione di vendita sia completata secondo i requisiti legali. Tutti gli studi notarili applicano la stessa tariffa standard stabilita. Di solito, gli acquirenti in Spagna pagano le spese notarili, ma lo controllano in anticipo. Una volta che tutti i dettagli sono stati presi in carico, il venditore dell'immobile, l'acquirente e i rappresentanti legali si presenteranno allo studio notarile, che si prenderà cura di tutti i dettagli, comprese le tasse.
8: Imposta sulle plusvalenze in caso di vendita
I venditori di immobili in Spagna possono detrarre le commissioni sulla plusvalenza su qualsiasi profitto derivante dalla vendita di case. Altrimenti, aspettati di pagare un’imposta sulle plusvalenze compresa tra il 19 e il 23% sugli utili. Qualsiasi residente fiscale spagnolo che acquisterà un'altra proprietà in Spagna per vivere in modo permanente può avere diritto all'esenzione dall'imposta sulle plusvalenze. (Se vendi per acquistare, sfoglia il nostro portafoglio di appartamenti e ville qui.) Nota: se non sei residente, l'acquirente della proprietà deve pagare il 3% di tasse, ma puoi detrarlo dall'imposta sulle plusvalenze.
9: Tasse immobiliari Plusvalia in Spagna
Le tasse Plusvalía Spagna sono l'imposta sul valore fondiario urbano applicata dall'ufficio delle imposte spagnolo. I venditori di solito pagano questa tassa municipale locale, ma è accettabile negoziarla con l'acquirente. L'imposta locale viene calcolata sull'aumento del valore del terreno urbano, il che si applica perché la maggior parte delle città e dei paesi spagnoli hanno un piano di investimenti nelle infrastrutture locali. Quindi il loro costante investimento nelle comunità circostanti aumenta il valore del terreno e la tassa municipale di Plusvalia ne recupera il valore. Si prega di notare che Plusvalia municipale si applica solo alle proprietà nelle aree urbane, non in campagna. I venditori di immobili devono pagare l'imposta al municipio locale delle autorità fiscali spagnole entro 30 giorni dalla vendita.
10: Due consigli per vendere in Spagna
Informazioni sulla vendita di immobili completamente arredati: Se hai intenzione di vendere la tua casa in Spagna completamente arredata, prenditi del tempo per stilare con l'acquirente una lista di cosa è incluso nella vendita della proprietà e cosa no. Assicurarsi che questo elenco accompagni i contratti immobiliari ufficiali. Risolve molti problemi futuri.
Cambio valuta estera: Tutte le vendite immobiliari in Spagna avvengono in euro, ma dopo la vendita, se prevedi di spostare i proventi della vendita della proprietà, fuori dalla Spagna, in un paese con un'altra valuta, utilizza un cambi azienda e non una banca. Fanno pagare meno commissioni e offrono tassi di cambio migliori.
Contattaci: Per saperne di più sulla vendita di proprietà in Spagna o se desideri avvalerti dei nostri servizi, contattaci con noi qui. In alternativa, abbiamo anche parlato di più della preparazione e mettere in scena la tua casa per una vendita rapida, e molti di questi punti si applicano alle proprietà in Spagna.
