Natalie Se vuoi sapere come acquistare un immobile in Spagna, stai certo che si tratta di una procedura semplice. Gli esperti dicono che l’acquisto di una proprietà è molto stressante, quindi l’acquisto di una casa all’estero rende naturalmente nervosi gli acquirenti. Tuttavia, la ricerca, la conoscenza e il prendersi il proprio tempo contribuiscono notevolmente a rendere più semplice l’acquisto. Dopotutto, non possiamo evitare la burocrazia e i problemi che comporta. Ma possiamo prepararci ed essere pienamente consapevoli di ogni fase del processo. Non dimenticare che se acquisti una proprietà in Spagna tramite noi, ti guideremo attraverso ogni passaggio, ma nel frattempo ecco dieci passaggi su come diventare proprietario di una casa in Spagna.
Come acquistare una proprietà in Spagna
1: Finanziamento e budget
Molti acquirenti di case in Spagna si mettono subito alla ricerca di una proprietà. Ma il primo passo è sistemare le finanze, sia per l’acquisto della proprietà che per le spese di chiusura. Gli aspetti includono la quantità di contanti di cui disponi, la rata del mutuo e i costi annuali di gestione di una proprietà. Non vale la pena acquistare una villa di lusso se non puoi permetterti i costi di manutenzione e mantenimento. I costi di chiusura variano a seconda che si acquisti una proprietà di nuova costruzione o di rivendita e se si acquista con un mutuo o con contanti a titolo definitivo.
In generale, considerare dal 10 al 12% per i costi di chiusura, inclusi ITP, spese notarili, spese catastali, spese legali, spese di valutazione per proprietà ipotecate e imposte di bollo. Sugli immobili di nuova costruzione, gli acquirenti pagano il 10% di IVA anziché ITP e l'1.5% del prezzo totale di acquisto per l'imposta di bollo. Ricorda, i prezzi degli immobili spagnoli in euro non cambiano, ma stai acquistando in una valuta estera, quindi ci sarà disparità a causa delle fluttuazioni dei tassi di cambio. Trova una società di cambio come WISE per tassi di cambio migliori e commissioni di bonifico bancario inferiori.
2: Ottenere un mutuo
I promotori di immobili fuori progetto a volte offrono mutui con termini e condizioni favorevoli. Tuttavia, la maggior parte degli stranieri raccoglie capitali nel proprio paese piuttosto che in Spagna. Possiamo guidare gli acquirenti nella richiesta di un mutuo spagnolo, ma ricorda, i rimborsi non devono superare il 35% del tuo reddito mensile netto o del reddito mensile congiunto se fai domanda per due persone. Inoltre, tenere conto del 3-4% dell'importo del prestito nei costi.
3: Trova la proprietà dei tuoi sogni spagnoli
Inizia la ricerca di un immobile in Spagna da navigando nel nostro sito web di appartamenti e ville in vendita. Ogni annuncio contiene il prezzo, l'ubicazione, le caratteristiche della casa, le foto, le planimetrie e i dettagli di contatto per ricevere maggiori informazioni via e-mail o organizzare le visite. Durante un viaggio di osservazione non mostriamo solo gli immobili in vendita, ma anche le zone circostanti e dove si trovano banche, supermercati, bar, ristoranti, scuole e collegamenti con i mezzi pubblici.
Se stai pensando di costruire una casa in Spagna, gli svantaggi superano i vantaggi. Ad esempio, in Spagna è complicato ottenere un permesso di costruzione su un terreno per costruire una casa o su un edificio fatiscente. Inoltre, considera i costi del terreno, il notaio e le spese catastali, prima di iniziare a costruire la casa.
4: Fare un'offerta e pagare il deposito
Gli acquirenti possono fare un'offerta in Spagna e, una volta accettata, versare un acconto. I depositi possono essere pagati tramite carta di credito o bonifico bancario e sono tenuti a tuo nome. Il denaro dovrebbe essere prontamente disponibile, poiché un ritardo potrebbe significare perdere terreno a favore di un altro acquirente. Questo deposito fissa il prezzo, conferma l'intenzione di acquistare e toglie l'immobile dal mercato per evitare di essere sbalordito.
5: Avvocati in Spagna
Dopo aver pagato il deposito iniziale, assumi un avvocato spagnolo. Scegline uno con conoscenza locale che parli la tua lingua. Il tuo avvocato controllerà che il venditore sia il proprietario della proprietà, che la struttura venga consegnata come commercializzata, che i debiti in sospeso legati alla casa e che le fatture dei servizi e le tasse siano aggiornate. Inoltre, avvalersi di un avvocato salvaguarda il tuo investimento e, in caso di acquisto fuori piano, controlla se gli sviluppatori hanno polizze assicurative o garanzie bancarie.
Altri documenti legali richiesti includono identificazione, capitale e proprietà, inclusi ulteriori dettagli sulla transazione. Oltre a questo, altri documenti spagnoli costituiranno la nota campione. Questo mostra i dettagli dell'atto fondiario e della casa. Indica anche se ci sono problemi ipotecari o collaterali. La tassa comunale è IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) e i documenti della tassa sui rifiuti e sul drenaggio (o Basura Y Alcantarillado) rivelano lo stato debitorio della proprietà. Per garantire una vendita senza intoppi, il tuo avvocato controllerà tutto ciò.
Di solito, gli avvocati addebitano l'1% del prezzo di acquisto della proprietà più il 16% di IVA per i servizi. Se desideri che una terza persona firmi per la proprietà per tuo conto, chiedi al tuo avvocato di organizzare la procura. Potrebbe valere la pena farlo se acquisti fuori piano, poiché a volte non hai le licenze di occupazione concesse per settimane dopo il completamento della proprietà. Inoltre, i servizi di acqua ed elettricità non possono essere trasferiti finché non vengono ottenute le licenze di occupazione.
6: Considerazioni sul contratto di vendita spagnolo
Ci sono alcune cose da considerare quando si stipula il contratto di vendita, che dovresti leggere attentamente. Innanzitutto assicurati che non ci siano spese richiedendo una nota al catasto. Inoltre, assicurati che la proprietà non sia influenzata dalla futura pianificazione urbana, che influenzerà la vivibilità della proprietà. Puoi autorizzare un terzo a completare entrambi i controlli se non ti trovi in Spagna durante la vendita.
7: NIE Codice fiscale e conto bancario in Spagna
Il prossimo passo è ottenere un NIE, il tuo numero di identificazione dello straniero. Le ambasciate spagnole (nel tuo paese) o le stazioni di polizia locali in Spagna rilasceranno il numero NIE. Basta presentare il passaporto come prova d'identità. Le carte NIE sono disponibili in formato plastico o cartaceo e includono un numero fiscale e caratteristiche della carta Visa per acquisti e altre transazioni. Un conto bancario spagnolo non è un requisito legale ma è utile per pagare le tasse, ottenere mutui e trasferire denaro per pagamenti immobiliari registrati. Puoi anche usarlo per pagare le bollette mensili.
8: Atti e gestione della tua proprietà
Nell'ultima fase, il venditore firma la proprietà davanti a un notaio. Prenderai anche le chiavi ed effettuerai il pagamento finale. A questo punto registrerai anche la proprietà presso il Registro immobiliare spagnolo. Se acquisti una proprietà spagnola che appartiene ad un'associazione di residenti, loro ti aiuteranno nella gestione della tua proprietà. Le associazioni residenti si impegnano a fornire servizi di gestione immobiliare per tutte le proprietà affidate alla loro cura. Quando acquisti una proprietà in Spagna ma vivi altrove, questo può essere un peso enorme sulle tue spalle. Altrimenti, i servizi di gestione della proprietà tengono le chiavi e si prendono cura della tua proprietà durante la tua assenza.
Ulteriori informazioni sull'acquisto di proprietà in Spagna
Speriamo quindi di averti dato molte informazioni utili. Se non hai ancora deciso dove acquistare, il nostro articolo su i sei posti più popolari saranno utili. Chiunque cerchi i posti migliori per acquistare proprietà in Spagna ha un'ampia scelta. Essendo state per molti decenni una destinazione di vacanza e una seconda casa per gli inglesi e altre nazionalità, i paesi, le città e le piccole località costiere di tutta la Spagna portano qualcosa di unico nel mercato immobiliare internazionale. Anche, chiamaci se tu vuoi saperne di più o avere domande su come acquistare un immobile in Spagna.
Trasferirsi in Spagna è una buona idea? La risposta non è un semplice caso di sì o no. La risposta dipende dalle circostanze del tuo stile di vita attuale, se hai una famiglia o hai bisogno di lavorare. Naturalmente, le ragioni per cui ognuno si trasferisce in Spagna sono diverse. Tuttavia, molti espatriati che vivono in Spagna sostengono con tutto il cuore l’idea. Un rapporto dello scorso anno affermava che circa 380,000 persone registrate vivevano in Spagna, con gli inglesi che costituivano un’ampia percentuale delle nazionalità straniere, nonostante la Brexit. Per aiutarti a decidere se trasferirti in un nuovo paese fa per te, questo articolo esamina vantaggi, svantaggi e cosa sapere prima di fare le valigie.
(Villa mostrata nelle foto – https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
