Natalie Quindi, stai pensando di acquistare una proprietà all'estero e naturalmente ti ritrovi fuori dalle tue possibilità. Indipendentemente dal paese in cui scegli di acquistare, si tratta di un nuovo mercato immobiliare che necessita di un'attenta navigazione. Inoltre, c'è la burocrazia standard da completare e l'aver ascoltato molte storie dell'orrore; vuoi evitare di fare un investimento disastroso.
La buona notizia è che, grazie alla potenza di Internet e a molte norme e regolamenti governativi, salvaguardare il tuo investimento è facile. Quando si tratta di cose come il processo di acquisto, persone come noi, agenti immobiliari internazionali, sono a disposizione in ogni fase, dalla ricerca di una casa perfetta alla visita del catasto, fino alla consegna delle chiavi e al trasloco. Tuttavia, il tempo -Il detto onorato va salvato è avvisato, quindi diamo un'occhiata a suggerimenti e consigli per acquistare la proprietà dei tuoi sogni e non una casa infernale.
Informazioni utili quando si acquista una proprietà all'estero
1: controlla il budget e le finanze della proprietà
Alcuni acquirenti di case cercano proprietà, trovano la loro casa ideale e poi cercano di garantire le finanze. Nella fretta di mettere le mani su quella casa che sembra il luogo perfetto in cui vivere e godersi le vacanze, finiscono per sovraccaricarsi finanziariamente. Ricorda, questo non è un acquisto economico da spacciare per un errore facile da commettere. Si tratta di un impegno significativo e l’obiettivo è che diventi una degna aggiunta al portafoglio finanziario. Ti consigliamo di sederti per avere un quadro completo delle tue finanze, perché dovresti considerare quattro fattori.
- Costo della proprietà e, per i mutui, la rata mensile del prestito e i tassi di interesse.
- Costi di acquisto aggiuntivi come imposta di bollo, spese notarili, spese legali. Questi variano da paese a paese, quindi al massimo rappresentano circa il 10% del valore della proprietà.
- La manutenzione annuale, le tasse sulla proprietà, la proprietà e la manutenzione della casa. Se acquisti un appartamento in un complesso, la maggior parte prevede spese comunali, oltre alle normali bollette come acqua, elettricità e gas. Inoltre, di tanto in tanto, sono necessarie riparazioni e decorazioni.
- Leggi fiscali in caso di vendita o di guadagno da locazione.
2: Motivo dell'acquisto e dell'investimento
Conoscendo le tue esigenze di stile di vita e ciò che desideri, gli acquirenti di case possono scegliere una destinazione che corrisponde esattamente alle aspettative. Ad esempio, se il tuo obiettivo principale è quello di creare una casa per le vacanze, esamina il clima, il mercato turistico e i servizi come bar, ristoranti, piscine e attrazioni turistiche, allo stesso modo, per qualsiasi straniero che affitta la propria casa ai vacanzieri per fare un reddito o recuperare il costo della vita. Se le plusvalenze sono al centro dell’attenzione, guarda alle destinazioni emergenti che offrono prezzi accessibili per metro quadrato e con futuri piani di visione da 5 a 10 anni per investire nella comunità.
Qualsiasi investitore immobiliare alla ricerca di una proprietà in affitto dovrebbe indagare sui rendimenti medi locativi di specifiche destinazioni turistiche. Ad esempio, Altinkum sulla costa dell'Egeo, noto come resort economico, ha storicamente un rendimento inferiore rispetto a Kalkan sul Mediterraneo, che fa affari d'oro in ville di lusso di fascia alta. Tieni presente che, quando si tratta di vendere case, una conoscenza locale approfondita è essenziale e gli stranieri non dovrebbero entrare in questo mercato a meno che non ne abbiano un'incredibile familiarità.
3: Paesi d'oltremare in cui acquistare
Gli acquirenti di case che hanno un quadro esatto della loro situazione finanziaria possono iniziare a guardare i paesi. Alcuni espatriati sapevano già quale destinazione scegliere, ma le ultime statistiche mostrano che i luoghi più popolari per fare acquisti all'estero sono la Spagna, Turchia, Portogallo e Francia. Ognuno ha i suoi meriti, come la Turchia, offrendo prezzi economici degli immobili e costo della vita. La Francia comprende anche la nicchia alpina specifica per gli immobili sciistici che non può essere replicata in nessun'altra parte del mondo.
Più importante del paese è la città, il villaggio o il villaggio prescelto. Nessun paese o mercato immobiliare può essere stereotipato in una parola specifica. Ad esempio, la Turchia ha diverse zone climatiche. Il patrimonio culturale della Spagna differisce notevolmente anche da nord a sud. Effettua ricerche a livello locale prima di acquistare una casa o chiamaci per restringere le tue scelte.
- Scopri le informazioni generali nel nostro guide dell'area rurale qui.
- Leggi la parte superiore cinque paesi per acquistare una proprietà.
4: Trova un agente immobiliare locale e un avvocato all'estero
Molti acquirenti stranieri ci scelgono per aiutarli ad acquistare una casa e uno dei motivi è la nostra conoscenza del territorio. Il nostro personale dell'ufficio estero rimane aggiornato sugli sviluppi, sulle norme e sui regolamenti. Ad esempio, per quanto tempo gli stranieri possono rimanere nel paese con un permesso turistico, le regole di residenza, le implicazioni fiscali, il trasporto di animali domestici o auto all'estero, consigli sugli investimenti immobiliari locali, proprietà della casa, trasporti locali e come acquistare una proprietà.
Per quanto riguarda gli investimenti, forniscono consulenza anche sulle destinazioni previste per una maggiore crescita del capitale grazie allo sviluppo regionale e agli investimenti nelle infrastrutture. Inoltre, sebbene alcuni paesi non richiedano l’uso di un avvocato, ti consigliamo vivamente di avvalertene quando acquisti una casa e ora è un ottimo momento per trovarne uno che agisca in modo indipendente per tuo conto.
5: Visita i quartieri e visualizza le proprietà
Adesso è il momento di iniziare la caccia alla casa. Alcuni investitori immobiliari non visitano mai il paese in cui acquistano, ma se vuoi usare la casa come casa per le vacanze o per vivere permanente, sali su un aereo. Quando ci scegli come agente immobiliare, allineiamo le proprietà entro i tuoi requisiti di budget e stile di vita. Ad esempio, chi non guida vuole essere vicino a negozi, bar e ristoranti o vicino a una rete di trasporti frequente. Per i nuovi arrivati nel quartiere, i nostri agenti offrono tour locali per evidenziare servizi e attrazioni come la spiaggia, i supermercati, le scuole, le banche, ecc.
6: Avvia il processo di acquisto
Una volta scelta la casa da acquistare, è il momento di affidarla a noi. Ogni paese ha processi diversi per l'acquisto di una casa, ma generalmente si inizia con un deposito e un contratto. I piani di pagamento differiscono a seconda che tu acquisti una casa fuori piano, di nuova costruzione o di rivendita, ma ti assistiamo con tutto questo e con requisiti aggiuntivi come l'ottenimento del codice fiscale. Vale la pena menzionare, a questo punto, di utilizzare una società di cambio, per ottenere un tasso di cambio migliore e risparmiare denaro sulle commissioni di trasferimento. Leggi di più su come confrontare i tassi FX qui.
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Riguardo a noi: Siamo agenti immobiliari Spot Blue International. Con la nostra sede con sede a Londra, aiutiamo migliaia di persone con opportunità di investimento, ad acquistare case e investire in altri paesi. Fondato nel 2003, collettivamente come squadra abbiamo molti anni di esperienza e siamo spesso presenti in importanti pubblicazioni come CNBC, Daily Mail, The Guardian, New York Times e The Wall Street Journal. Chiamaci oggi per saperne di più sull'acquisto di proprietà all'estero.
