Quanto del PIL della Turchia è costituito dal settore immobiliare?

L'acquisizione di beni immobili in Turchia rappresenta il 19.5% del PIL. Questa cifra sorprende molti, sia gli investitori nazionali che quelli internazionali. Tuttavia, il mercato immobiliare turco, uno dei più attraenti al mondo, ha molto da offrire. Dalla crescita attesa del capitale alla cittadinanza tramite programma di investimenti, turco beni immobili resiste ripetutamente alle tempeste dei problemi economici globali.

Dai piani di pagamento a lungo termine senza interessi allo 0% per nuove abitazioni a prezzi accessibili alle case di lusso che si classificano come le più costose in Turchia, un aspetto chiave è la diversificazione. Tuttavia, ci sono molte altre ragioni per cui la Turchia mercato immobiliare funziona bene. Esaminiamo ulteriormente l'acquisizione di beni immobili in Turchia e il modo in cui i mercati contribuiscono al PIL.

Come il settore immobiliare contribuisce al PIL della Turchia

1: Statistiche immobiliari turche

Prima di esaminare perché il settore immobiliare turco è così forte, diamo un'occhiata ad alcune statistiche sul settore immobiliare. Turk Stat è l'istituto turco di statistica. Pubblicano tutti i dettagli della Turchia, dall'economia agli aspetti sociali. Diamo un'occhiata alla sezione dell'edilizia e dell'edilizia abitativa. L'Istituto turco di statistica afferma che il mese scorso (luglio 2023) in Turchia sono state vendute 109mila 548 case. Si è trattato di un aumento del 16.7% su base annua.

Nella prima metà dell'anno si è registrata una diminuzione del 17% rispetto ai dati dell'anno scorso. Tuttavia, il motivo principale era minore ipoteca vendite, probabilmente a causa delle modifiche dei tassi di interesse attuate dalla Banca Centrale per sostenere l’economia, che attualmente sta attraversando problemi con l’indebolimento della lira turca e l’elevata inflazione. Per quanto riguarda le tipologie abitative, si è registrato il doppio delle rivendite rispetto agli acquisti di case fuori progetto o di nuova costruzione. Per quanto riguarda le vendite agli stranieri, in quel mese si sono registrate 2801 vendite.

2: Prezzi delle case in Turchia

Ora ci dirigiamo al Residenziale Immobili Indice dei prezzi pubblicato dalla Banca Centrale. IL Proprietà residenziale L'indice dei prezzi, che copre l'intero paese, è costruito per monitorare i movimenti dei prezzi nel mercato immobiliare turco. Dicono che il prezzo medio al metro quadrato è di 24,598.6 lire turche. Tuttavia, questo varia drasticamente da un paese all’altro, da IstanbulArrivo a 37220.2 ₺ ad Ankara arrivando a 18275.5 ₺. Nonostante l’aumento dei prezzi delle case in Turchia, secondo Finder.com, il paese è ancora uno dei 15 posti più economici in cui acquistare una casa in tutto il mondo.

3: Permessi di costruzione e settori dell'edilizia in Turchia

Secondo l'Istituto turco di statistica, un aspetto che ha subito un rallentamento sono i permessi di costruzione concessi al settore dell'edilizia. All’inizio del secolo, la Turchia ha avviato massicci programmi a livello nazionale per reinventare il settore immobiliare e molte imprese edili sono entrate in azione. Secondo i permessi di costruzione rilasciati, il picco del boom edilizio si è verificato nel 2017. Tuttavia, le licenze di costruzione rilasciate hanno rallentato nel 2019, quando è iniziata la pandemia di COVID-19.

Anche la lira turca ha perso valore, facendo salire alle stelle il tasso di cambio. Molti materiali da costruzione provenivano dall'estero; i costi di costruzione e il commercio sono diventati più costosi, contribuendo al rallentamento e, in alcuni casi, provocando il fallimento delle imprese di costruzione. I permessi di costruzione per tipologia di investitori si riferiscono al settore pubblico, al settore privato e alle licenze di costruzione per le cooperative di costruzione di una società turca.

4: Tendenze del mercato immobiliare

Il COVID-19 ha cambiato i mercati immobiliari in tutto il mondo. In Turchia, c’è stata un’impennata della domanda da parte degli acquirenti nazionali per le zone costiere della Turchia, desiderosi di sfuggire al Covid-19, che si è diffuso rapidamente nelle grandi città. Inoltre, gli acquirenti nazionali si stanno allontanando dalla grande città di Istanbul.

Nonostante non sia la capitale, Istanbul è il fulcro di tutto, dagli affari alla finanza, dall'istruzione al settore immobiliare. Istanbul si sta espandendo nei quartieri periferici con la costruzione di importanti complessi lifestyle. Per alcuni la città sta diventando troppo grande e si dirigono verso l’altro lungomare, la città centrale di Izmir. Naturalmente, l’attività economica influenzerà sempre il mercato turco. Per gli acquirenti nazionali e le aziende turche il tema caldo dei tassi d'interesse sarà sempre un fattore importante.

5: Investimenti diretti esteri in Turchia

Il portale governativo Invest in Turkey afferma che gli afflussi di investimenti diretti esteri in Turchia sono aumentati a 13.3 miliardi di dollari. Allo stesso tempo, gli investimenti diretti esteri nel settore immobiliare sono stati di 5.6 miliardi di dollari, il 42.2% del totale degli IDE nel 2021. Gli stranieri amano i mercati turchi e nel 2022 le vendite di case agli stranieri hanno raggiunto il massimo storico, con un picco di 67,490 unità, che rappresentato il 4.5% di tutte le vendite di case. Quando la Turchia ha modificato per la prima volta le proprie leggi sulla vendita di case agli stranieri, ha conquistato solo l’1.1% del mercato turco.

6: Il programma di cittadinanza turca attraverso gli investimenti

Un aspetto ampiamente discusso è la cittadinanza turca investimento immobiliare schema. Per ottenere la cittadinanza, i richiedenti devono investire 400,000 dollari in proprietà e mantenerle per almeno tre anni. Questo programma si estende anche al coniuge e alle persone a carico del richiedente e ha ricevuto molto interesse dai paesi del Medio Oriente e del Golfo. Il programma è stato istituito per rilanciare il mercato immobiliare della più grande città della Turchia, Istanbul. Ad oggi hanno ottenuto la cittadinanza circa 9000 persone.

7: Qual è il futuro del settore immobiliare in Turchia?

Gli eventi globali e locali influenzano sempre i mercati immobiliari turchi come qualsiasi altro paese. Tuttavia, il settore immobiliare è considerato un investimento ideale grazie alla sua capacità di resistere alle crisi economiche nazionali e internazionali. La cosa da ricordare sulla Turchia è che il settore immobiliare ha raggiunto il suo apice solo circa 20 anni fa. Fino ad allora, i turchi non potevano ottenere mutui e molte abitazioni erano vecchie e logore. In alcuni casi i ghetti rappresentavano anche rischi per la salute. Le famiglie spesso vivevano insieme più di una generazione.

Al giorno d'oggi, il mercato continua a crescere in più di un modo, grazie al piano di visione 2023 del governo turco. Progettisti e architetti lavorano insieme per garantire spazi verdi e tendenze abitative moderne. Allo stesso tempo, gli investimenti comunali nei trasporti, nell'istruzione e nelle strutture sociali migliorano il profilo di una regione. Come per qualsiasi paese, tuttavia, quando si considerano gli investimenti e la crescita è meglio approfondire a livello regionale piuttosto che nazionale.

Alcuni luoghi in Turchia hanno previsioni migliori per la crescita del capitale rispetto ad altri. Istanbul, la città più grande, sarà sempre un punto caldo per gli investimenti. Tuttavia, nuovi distretti emergenti stanno attirando l’attenzione in tutto il Paese man mano che le comunità crescono e si espandono. Ma come si colloca la Turchia rispetto ai paesi europei? Per questo dobbiamo guardare all’Eurostat.

8: La Turchia e l'indice immobiliare Eurostat

L’indice Eurostat dei prezzi delle case copre le tendenze nei paesi europei, incluso se i prezzi degli immobili sono in aumento, in calo o rimangono stabili in diverse regioni e paesi. L’elenco dei paesi può essere utilizzato anche per confrontare la performance dei mercati immobiliari tra i paesi europei e alcuni paesi non europei. L’HPI di Eurostat viene utilizzato per vari scopi, tra cui l’analisi economica, la valutazione delle politiche e il monitoraggio delle tendenze del mercato immobiliare.

Aiuta i governi, i ricercatori e i politici a valutare i mercati immobiliari. Eurostat calcola l'HPI utilizzando una metodologia che considera le variazioni di prezzo degli immobili residenziali tenendo conto di fattori quali l'ubicazione, il tipo di immobile e le dimensioni. L'indice confronta i movimenti dei prezzi immobiliari nell'elenco di paesi e regioni.

I dati HPI vengono raccolti da vari uffici statistici nazionali e istituzioni responsabili dell'edilizia abitativa e dati immobiliari in ciascun paese europeo partecipante. Queste fonti forniscono dati sulle transazioni e sui prezzi degli immobili. I loro ultimi dati dal quarto trimestre del 4 fino ad oggi mostrano che la Turchia è in testa all’indice immobiliare. Quindi il paese è ideale per gli investitori che desiderano uscire dalla zona euro.

9: Perché la Turchia attrae investitori immobiliari internazionali

I settori immobiliari in Turchia hanno diversi punti di forza che rendono il paese una destinazione attraente per gli investitori nazionali ed esteri. Questi punti di forza includono:

Posizione geografica: La Turchia fa da ponte tra Europa e Asia, rendendo il paese un luogo strategico per il commercio e il commercio. Una delle principali città globali, Istanbul è un importante hub per gli affari e la finanza internazionali.

Diversi tipi di proprietà: Il mercato immobiliare turco offre diversi tipi di proprietà, da appartamenti e case a proprietà commerciali e case vacanza. Questa diversità si rivolge a un ampio spettro di investitori e acquirenti.

Turismo in forte espansione: Il turismo in Turchia offre siti storici, splendide coste ed esperienze culturali. Ciò stimola la domanda di immobili in affitto a breve termine, creando opportunità di investimento nei settori dell’ospitalità e del turismo.

Trasformazione urbana: La Turchia è stata sottoposta a progetti di rinnovamento e trasformazione urbana in molte città, tra cui Istanbul. Ciò crea opportunità per sviluppatori e investitori di partecipare alla ricostruzione e al miglioramento dei quartieri e delle infrastrutture più vecchi.

Incentivi governativi: Il governo turco ha implementato vari programmi di incentivi per attirare investitori stranieri. Questi includono il programma Citizenship by Investment, che garantisce la cittadinanza agli investitori immobiliari, e incentivi fiscali per lo sviluppo in regioni specifiche.

Forte crescita economica: La Turchia ha vissuto periodi di robusta crescita economica, contribuendo alla crescita delle classi medie con un crescente potere d’acquisto. Ciò, a sua volta, alimenta la domanda di immobili residenziali e commerciali.

Settore bancario stabile: Il settore bancario turco è relativamente stabile e offre opzioni di finanziamento investimenti immobiliari. Si sono sviluppati anche i mercati ipotecari, consentendo a più persone di accedere alla proprietà immobiliare.

Appello culturale: La cultura e il patrimonio turco sono ricchi e diversificati e attraggono espatriati e pensionati alla ricerca di esperienze di vita uniche. Questo fascino artistico spinge la domanda di immobili residenziali.

Sviluppo dell'infrastruttura: La Turchia ha investito molto in progetti infrastrutturali, comprese reti di trasporto, aeroporti e ponti. Questi sviluppi migliorano la connettività e l’accessibilità a varie regioni, aumentando il valore delle proprietà.

Popolazione giovane: La popolazione relativamente giovane della Turchia garantisce una forza lavoro in crescita e il potenziale per una maggiore urbanizzazione. Giovani professionisti e famiglie contribuiscono alla domanda di alloggi.

10: Istanbul – Il re della proprietà turca

• Popolazione: circa 15 milioni
• PIL: oltre 400 miliardi di dollari (2021), pari al 40% dell'economia turca
• Prezzo medio della proprietà: varia ampiamente in base al distretto

Istanbul, la città più popolosa della Turchia, continua a registrare una crescita demografica significativa dovuta alla migrazione interna e all'urbanizzazione. Questa crescita spinge la domanda di alloggi e sviluppo immobiliare. Istanbul ha anche attratto molti investimenti stranieri. Il governo turco ha attuato politiche che incoraggiano gli acquirenti stranieri, come le concessioni Cittadinanza turca agli investitori fiduciosi.

I prezzi degli immobili a Istanbul variano ampiamente a seconda della posizione, del tipo e delle condizioni. Negli ultimi anni Istanbul ha visto sia aumenti che stabilizzazioni dei prezzi in vari quartieri. Le aree popolari e centrali tendono ad avere prezzi immobiliari più alti. Inoltre, il fiorente mercato degli affitti di Istanbul è dovuto alla grande popolazione e alla presenza di studenti, espatriati e professionisti. I rendimenti degli affitti variano a seconda del quartiere e del tipo di proprietà.

Nel complesso, Istanbul ha subito una trasformazione urbana, sostituendo vecchi edifici in deterioramento con strutture moderne e antisismiche. Questo processo ha aperto opportunità di sviluppo e di investimento. Per tenere il passo con la domanda immobiliare, Istanbul ha visto anche importanti progetti infrastrutturali, tra cui nuove reti di trasporto, ponti, tunnel e aeroporti. Questi sviluppi hanno influenzato i prezzi degli immobili e l’accessibilità.

I principali distretti di Istanbul che contribuiscono al PIL

• Beyoglu: Questo quartiere, che comprende Piazza Taksim e la storica zona di Galata, ha scene culturali fiorenti, rendendo il quartiere ideale per modernità e tradizione. I prezzi degli immobili a Beyoglu variano, con quartieri esclusivi come Istiklal Avenue e Cihangir che richiedono tariffe più alte.
• Besiktas: Sede di prestigiose università, quartieri esclusivi e monumenti iconici come il ponte sul Bosforo, Besiktas attira acquirenti locali e internazionali. Il quartiere offre appartamenti di lusso e proprietà sul lungomare.
• Kadikoy: Situato nella Istanbul asiatica, Kadikoy offre vivaci scene sociali e ottimi collegamenti di trasporto con la Istanbul europea. I prezzi degli immobili sono leggermente inferiori a quelli dei distretti europei ma sono in costante aumento.
• Sisli: La cosmopolita Sisli è caratterizzata da centri commerciali, quartieri dello shopping di lusso e residenze di lusso. Questa zona attrae gli investitori che cercano appartamenti di fascia alta e proprietà commerciali.

11: Altri posti in cui investire in proprietà turche

• La città turca di Antalya: la gemma del Mediterraneo
• Popolazione: circa 2.5 milioni
• PIL: oltre 30 miliardi di dollari (2021)
• Prezzo medio della proprietà: varia in base al distretto

Antalya attira turisti e investitori immobiliari lungo la pittoresca costa mediterranea della Turchia. Questa città costiera offre splendide spiagge, un clima piacevole e una fiorente industria del turismo. Pertanto, la Direzione provinciale della Cultura e del Turismo di Antalya afferma che la città accoglie oltre 16 milioni di turisti ogni anno. I distretti principali per gli investimenti includono...

• Konyaalti: Questo quartiere vanta bellissime spiagge e infrastrutture moderne. La spiaggia di Konyaalti, con il suo status di Bandiera Blu, attira sia visitatori che investitori. La zona offre appartamenti e Case.
• Laura: Lara Beach, un'altra località ambita ad Antalya, offre resort, hotel e complessi residenziali di lusso. Il quartiere offre ville e appartamenti di lusso con vista sul mare.

Il settore turistico di Antalya cresce costantemente, attirando investitori che cercano di trarre profitto dagli affitti per le vacanze. Anche i prezzi degli immobili ad Antalya sono cresciuti costantemente, rendendo la regione una destinazione attraente per la rivalutazione del capitale e per gli immobili commerciali. Mentre la bellezza naturale della regione, con una vegetazione lussureggiante e una costa meravigliosa, aumenta l'attrattiva generale per residenti e turisti. L'aeroporto internazionale di Antalya offre anche voli diretti per numerose città europee, rendendo questa regione turca conveniente per viaggiatori internazionali e proprietari di immobili.

• Bodrum: Un paradiso mediterraneo
• Popolazione: circa 200,000
• PIL: N/A (principalmente un'economia guidata dal turismo)
• Prezzo medio della proprietà: varia in base al distretto

Sulla punta sud-occidentale della costa turca dell'Egeo, Bodrum offre splendide spiagge, una vivace vita notturna e attrazioni storiche. La penisola di Bodrum offre luoghi diversi, dalle vivaci città come Bodrum e Yalikavak ai villaggi tranquilli come Gumusluk e Turgutreis.

Il fascino unico di ogni area attrae diversi tipi di acquirenti. Yalikavak, in particolare, ha ottenuto il riconoscimento internazionale per il suo porto turistico di lusso, le ville di lusso e il fascino delle celebrità. La zona ha visto uno sviluppo significativo negli ultimi anni. Per ritiri tranquilli, Gundogan offre ambienti tranquilli con bellissime spiagge e atmosfere rilassate.

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