Natalie Nel 2021, le residenze di marca si sono distinte come tendenza immobiliare globale dell’anno. Inoltre, l’hype non mostra segni di cedimento e potrebbe continuare a dominare nel 2022, poiché sempre più acquirenti di immobili di lusso si rivolgono a questo tipo di acquisto di proprietà. Secondo Savills, 400 schemi di marca operano in tutto il mondo e combinati; presentano più di 55,000 unità.
I paesi importanti che presentano programmi di proprietà di marca includono Stati Uniti, Emirati Arabi Uniti, Messico, Indonesia e Cina. Dei 40 principali operatori alberghieri, Marriot International occupa una quota di mercato significativa con uno sbalorditivo 31%. Anche marchi non alberghieri come YOO stanno entrando in azione. Vediamo quindi cosa sono, a chi si rivolgono e i motivi per cui gli investitori se li accaparrano.
Tutto sulle residenze di marca
La chiave di cosa sia questo tipo di acquisto immobiliare è nel nome. I marchi contano, soprattutto in un’epoca in cui Internet sui nostri telefoni cellulari ci mostra immediatamente le tendenze principali. In genere, gli sviluppatori collaborano con i nomi degli hotel di marca per offrire agli acquirenti attenti al marchio il miglior servizio, arredamento, esperienze, sicurezza e design. È un modello di business vantaggioso per tutti.
Gli sviluppatori possono utilizzare un marchio, i marchi stessi hanno gli sviluppatori che costruiscono proprietà per loro e gli acquirenti ottengono il massimo in termini di vita residenziale. La maggior parte degli insediamenti di marca si concentrano in località turistiche o grandi città e spesso offrono rendimenti garantiti. Tuttavia, Savills afferma che, nonostante la crescente popolarità, il mercato ha ancora molto potenziale per diventare mainstream. Ritengono inoltre che più marchi aderiranno al concetto di marchio.
Vantaggi delle residenze brandizzate per gli hotel
- Relazioni istantanee con i clienti
- Ulteriori flussi di reddito derivanti da commissioni di gestione e licenze
Vantaggi per gli acquirenti
- Proprietà senza problemi
- Vita di qualità con servizi e comfort di alta qualità
- Gestione professionale della casa
- Potenziale reddito da locazione garantito
- I programmi fedeltà offrono soggiorni scontati in tutta la rete di hotel
Vantaggi per lo sviluppatore
- Fiducia dell'acquirente grazie all'associazione del marchio
- Prezzi premium per gli sviluppatori
- Maggiore visibilità del progetto
- Coerenza su tutta la linea
- Accesso ai clienti dell'hotel
Profilo del compratore
Gli acquirenti medi di residenze di marca sono HNWI, che sta per individui con un patrimonio netto elevato. I profili mostrano un patrimonio netto di circa 1 milione di dollari. Il concetto di marchio li attrae perché generalmente sono ricchi di soldi ma hanno poco tempo; pertanto, i vantaggi di avere qualcuno che gestisce e gestisce la propria casa e le esperienze e i servizi di marchio di lusso rendono questo un buon acquisto e un degno investimento.
Il modello di lusso
La maggior parte delle residenze di marca operano secondo un modello di lusso, con i proprietari tenuti ad acquistare il pacchetto standard di attrezzature e mobili per inserire la loro casa nel programma di affitto. Inoltre, i servizi alberghieri offerti rendono immediatamente questo uno standard di vita di lusso e possono anche acquistare extra come le pulizie o lo chef in loco.
Come per qualsiasi proprietà residenziale su grandi complessi, i proprietari pagano una quota annuale per la manutenzione delle aree comuni e degli impianti. L’unico caso in cui questo si è rivelato uno svantaggio è stato quando il marchio alberghiero applica prezzi eccezionalmente alti. Tuttavia, questo tipo di casa è un segno di successo e un trofeo per molti acquirenti di marca.
Servizi e comfort tipici offerti dagli hotel del marchio
- Sicurezza 24-ora
- Servizi di ritiro e riconsegna auto
- Portineria, reception, pulizie
- Pranzo sul posto
- Prenotazioni di intrattenimento, viaggi e golf
- Allenatore personale
- Spa e strutture benessere in loco
- Servizi per bambini e animali domestici
- Piscina interna ed esterna
Il futuro delle residenze di marca
Come accennato in precedenza, questo tipo di acquisto immobiliare non mostra segni di rallentamento e la potenziale diffusione geografica potrebbe aumentarne ulteriormente la popolarità. Attualmente si stanno realizzando costruzioni in Medio Oriente, America Latina, Europa, Asia e Africa, ma anche Emirati Arabi Uniti, Cina, Israele e Qatar promettono crescita.
Anche altri marchi come viaggi, automobili, cibo e moda stanno saltando a bordo per trarre vantaggio dal concetto di marchio e instaurare la fiducia degli acquirenti quando si tratta di immobili. Molti esperti del settore sospettano inoltre che, man mano che gli acquirenti cercano un servizio più personalizzato, i marchi si rivolgeranno a una vita in boutique piuttosto che a residenze di marca fuori dagli schemi.
Inoltre, leggi
Guida per gli investitori immobiliari all'estero: Molte persone cercano di diventare investitori immobiliari all'estero per diversificare i propri portafogli immobiliari. E perchè no? Guardare all'estero significa attingere a centinaia di nuovi mercati e ad un grande potenziale. Tuttavia, questo non è il momento di tuffarsi direttamente nel profondo. Invece, questo articolo parla di un'attenta ricerca e di compiti a casa per garantire che qualsiasi futuro investimento immobiliare ripaghi e non diventi una fossa di denaro, soprattutto se hai intenzione di affittarlo.
Chi siamo
Siamo proprietà internazionale Spot Blue. Siamo specializzati nei mercati immobiliari all'estero dal 2003 e ora contiamo Turchia, Spagna, Regno Unito, Stati Uniti e Portogallo sono tra i nostri maggiori venditori. Abbiamo selezionato le migliori posizioni e sviluppatori per abbinare acquirenti e venditori di case internazionali come un'azienda pluripremiata. Guarda la nostra vasta gamma di appartamenti e ville in vendita oppure contattaci oggi e parla con un agente locale sull'investimento in immobili in tutto il mondo.
