Natalie 
Quando stai guardando acquistare immobili all'estero, ci sono molte cose che devi tenere a mente. Le norme e i regolamenti per l’acquisto di una proprietà sono diversi in ogni paese e può essere difficile mettere le mani su informazioni precise. Se stai pensando di acquistare una proprietà in Turchia, dovrai sapere in cosa ti stai cacciando.
Mentre Spagna, Francia e Portogallo sono tutti sotto l’ombrello più ampio dell’UE, la Turchia no. Ciò significa che potresti ritrovarti a guardare un gioco con la palla completamente diverso da quello a cui sei abituato. Acquisto di proprietà in Turchia potrebbe essere più semplice ora rispetto a prima, ma ci sono ancora alcune cose che devi sapere.
Quindi, cosa dovresti aspettarti quando acquisti una proprietà in Turchia da straniero?
In quale zona acquisterai una proprietà in Turchia?
La Turchia è un bellissimo paese lungo il Mediterraneo, l'Egeo e il Mar Nero, con una storia che risale agli antichi greci e oltre. Il centro cosmopolita di Istanbul un tempo era conosciuto come Costantinopoli e ospita alcune delle architetture più famose al mondo. L'antico cuore dell'Impero bizantino è ancora una delle destinazioni turistiche più visitate della Turchia.
Se stai pensando di acquistare una proprietà in Turchia, Istanbul potrebbe essere la prima della tua lista di posti da visitare. Altrove, però, troverai destinazioni turistiche popolari sparse lungo la costa mediterranea, tra cui Bodrum e Kusadasi. Bodrum è la città preferita per i proprietari di seconde case turchi, e dispone di un proprio aeroporto internazionale, rendendo il viaggio in questa zona della Turchia molto più semplice di quanto potresti aspettarti.
Grazie alla antiche rovine di Efeso a Kusadasi, questa piccola cittadina di pescatori nel Mar Egeo è un'ottima scelta per qualsiasi storico dilettante o esperto di storia. Altrove lungo la costa del Mediterraneo, ci sono innumerevoli piccoli porti e città in cui potresti voler stabilirti. Mantieni la mente aperta durante la tua ricerca di proprietà e potresti ritrovarti ad acquistare una proprietà in un posto che non ti saresti mai aspettato.
Assicurati di avere tutta la documentazione
Quando acquisti una proprietà in Turchia, come straniero, avrai bisogno del tuo passaporto e potenzialmente della tua carta di soggiorno. Dovrai informarti prima di fare un'offerta sulla proprietà se il venditore richiede che tu abbia il permesso di soggiorno o meno, per evitare che la vendita fallisca in seguito quando scopri di non avere tutta la documentazione corretta.
Avrai bisogno di tradurre tutta la documentazione e, sebbene gli sviluppatori immobiliari abbiano spesso a disposizione una versione tradotta della documentazione, questo compito ricadrà su di te se stai acquistando una proprietà di rivendita. Se stai acquistando una proprietà in Turchia e stai cercando un immobile sul mercato di rivendita, dovrai guardare il Tapu (il documento di proprietà della proprietà) e assicurarti che la persona che ti sta vendendo la proprietà sia la persona indicata sul documento.
Trovare un avvocato bilingue che possa aiutarti con questi procedimenti ti aiuterà enormemente e garantirà che il processo di acquisto della proprietà si svolga senza intoppi. Prima dell'acquisto sarà inoltre necessario far effettuare una valutazione indipendente dell'immobile; il tuo avvocato o agente immobiliare dovrebbe essere in grado di aiutarti in questo.
I depositi NON sono un importo fisso
Il deposito che pagherai non sarà un importo fisso per ogni proprietà, come previsto dalle norme e dai regolamenti nel Regno Unito e nell'UE. Il deposito su un appartamento o una casa, quando si acquista una proprietà in Turchia, può variare tra il 10 e il 30%. A volte il deposito che ti viene chiesto di pagare ammonta a soli $ 1000 e funge da gesto simbolico.
Poiché il deposito non è standard del 20%, dovrai sapere quanto è previsto prima di fare un'offerta. Se intendi acquistare con un mutuo, potresti voler parlare anche con la tua banca; un deposito molto basso potrebbe influire sull'importo che puoi ottenere con i tuoi soldi. Come per l'acquisto altrove, è importante assicurarsi di avere tutti i fatti prima di impegnarsi ad acquistare una proprietà, compreso l'importo che si prevede di pagare per il deposito.
Assicurazioni, tasse e Iskan
Quando acquisti una proprietà in Turchia, dovrai affrontare alcune cose prima dello scambio. Il primo di questi è acquistare la tua assicurazione terremoto, conosciuta come DASK e obbligatoria in Turchia; questo è necessario affinché il tuo Tapu venga emesso.
Dovrai anche ottenere un codice fiscale dall'ufficio locale, che ti servirà per aprire un conto bancario locale. Anche se acquisti la proprietà direttamente, utilizzando la tua banca abituale o il servizio di trasferimento, può tornare molto utile avere un conto bancario locale che puoi utilizzare per acquistare piccoli pezzi in loco. Solo a questo punto invierai tutta la documentazione per far emettere il nuovo Tapu a tuo nome.
Se ti trovi all'estero mentre acquisti una proprietà in Turchia, potresti voler dare una procura al tuo avvocato in modo che possa firmare tutto per te.
Prima dell'acquisto finale, risolverai anche l'Iskan. Questo è il documento che certifica che l'edificio è stato completato ed è stato completamente approvato per uso residenziale. Non sarai in grado di collegare le tue utenze senza questo documento. A questo punto non resta che pagare il costo di acquisto, l'imposta del 3% e tutte le commissioni aggiuntive.
Se sei interessato ad acquistare una proprietà in Turchia, speriamo che questo abbia coperto tutte le cose che devi sapere come acquirente straniero. Dai un'occhiata al nostro catalogo di immobili in Turchia, qui!
