Natalie Questa guida all'acquisto di proprietà in Portogallo è una risorsa completa per chiunque stia pensando di investire. Il Portogallo appartiene alla penisola iberica, vicino alla Spagna. Oltre ad essere popolare tra i turisti, il Portogallo ha attratto molte comunità di espatriati che vivono lì tutto l’anno. Inoltre, il paese è un luogo popolare per possedere una casa per le vacanze. Infatti, Portogallo è un paese bellissimo con molto di cui vantarsi. Con una reputazione di alto livello, il Portogallo è un'alternativa adatta per coloro che non vogliono acquistare proprietà o investire in Spagna. Naturalmente, gli investitori immobiliari devono pianificare e ricercare. Diamo un'occhiata alle informazioni di cui hai bisogno e come garantire che l'acquisto della tua proprietà vada bene.
Guida all'acquisto di proprietà in Portogallo
1: Motivi per acquistare in Portogallo
Posizioni varie: Dalle grandi città come Lisbona alle campagne rurali fino alle località sulla spiaggia, il Portogallo offre varie località in abbondanza indipendentemente dalle tue preferenze di stile di vita. Alcuni acquirenti di case optano per lo stile di vita della marina per assecondare la loro passione per la vela, mentre altri acquistano grandi ville da golf, quindi non vanno lontano per far oscillare le mazze. Per il portoghese tradizionale, dirigiti verso l'entroterra verso piccoli villaggi, oppure per i servizi moderni a portata di mano, le grandi città sono perfette. Esegui ricerche a livello locale anziché nazionale per trovare facilmente la posizione dei tuoi sogni.
Rete di trasporti del Portogallo: Andare e tornare dal Portogallo è accessibile da altri paesi grazie ai tre principali aeroporti; Lisbona, Faro e Porto. Tutti operano con orari estivi e invernali, quindi prenota il biglietto aereo e prepara la valigia per visite o fughe improvvisate. Inoltre, il Portogallo ha un’eccellente rete di autobus che attraversa il paese e alcuni espatriati che vivono lì guidano anche, grazie alle eccellenti infrastrutture stradali.
Amichevole per gli stranieri: L'importante settore turistico e immobiliare del Portogallo accoglie gli stranieri da decenni. La gente del posto, soprattutto quella del settore turistico, parla varie lingue straniere e alcune comunità hanno una significativa popolazione di espatriati che convive con il popolo portoghese. Prova ad imparare la lingua per migliorare la qualità della tua vita. Così come imparare a conoscere la loro storia, il cibo e la cultura, ma nel complesso le persone trovano facile ambientarsi in Portogallo.
Tasse accessibili: Il principale regime fiscale non abituale del Portogallo attira facilmente espatriati europei e extra-UE. Pertanto, chiunque si iscriva può usufruire di vantaggiosi vantaggi fiscali in Portogallo per un massimo di dieci anni. Il programma lanciato nel 2009 mirava esplicitamente a indirizzare le nazionalità straniere a venire a vivere in Portogallo, dimostrando la dedizione del paese alle comunità multiculturali. Gli acquirenti di immobili che intendono vivere in Portogallo dovrebbero verificare il programma.
Assistenza sanitaria attraente: Per quanto riguarda i benefici legati allo stile di vita, l’assistenza sanitaria è ai primi posti quando si cerca un posto dove vivere. Le nazionalità straniere possono iscriversi al servizio SNS (Servico Nacional de Saude) purché abbiano la residenza e un numero di previdenza sociale. In alternativa, alcuni sottoscrivono un’assicurazione sanitaria privata ma controllano i termini e le condizioni. Indipendentemente dalla tua scelta, aspettati servizi ospedalieri, medici e farmaceutici di alta qualità.
Stile di vita culturale: Tutto portoghese: ci piace viaggiare in giro per il Portogallo per conoscere la loro storia, che dà peso alle tradizioni attuali e allo stile di vita portoghese. Il primo punto da cui iniziare sono le cucine regionali. Naturalmente, pesci come il merluzzo e le sardine sono un grande affare lungo la costa, e cominciamo anche dai famosi vini? Parte dell’entusiasmo di trasferirsi in Portogallo è qualcosa di nuovo. Ma tutti ricevono un caloroso benvenuto dalla gente del posto, abituata a possedere proprietà di altre nazionalità.
Spiagge meravigliose: Gli 832 chilometri di costa del Portogallo ospitano splendide spiagge, tra cui Camilo, Falésia, Amado e Quinta do Lago nell'Algarve. Molte persone fanno viaggi lungo la costa per vivere la costa del Portogallo non solo per la sua bellezza ma anche per la sua varietà, dalle onde veloci a quelle adatte ai bambini.
Luoghi di interesse: Ok, è qui che il Portogallo inizia a diventare interessante. Il Portogallo ha attualmente 17 posti nella lista del patrimonio mondiale dell'UNESCO. Abbinalo a molti altri luoghi di interesse e paesaggi meravigliosi per creare la base perfetta per l'esplorazione e il viaggio. Spesso diciamo ai nostri clienti che acquistano proprietà all'estero che uno dei modi migliori per conoscere il loro nuovo paese è viaggiare. I luoghi da inserire nella tua lista dei desideri includono Mosteiro dos Jerónimos, Oceanário de Lisboa, Palácio Nacional de Sintra, Torre di Belem, Parco Pena e Palazzo Nazionale e Castelo de S.Gorge.
Giocare a golf in Portogallo: Dobbiamo menzionare anche i campi da golf? La reputazione del Portogallo nel campo del golf è sinonimo di eccellenza e professionalità. Grazie al bel tempo e al clima, in Portogallo le temperature raramente scendono sotto i 16 gradi; quindi gli appassionati giocano a golf tutto l'anno. Non stiamo parlando solo di campi da golf medi. Ma corsi di fama mondiale, adatti a tutti, dai principianti ai professionisti. Alcuni dei migliori campi da golf del Portogallo sono Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago e Dom Pedro Victoria.
Costo della vita in Portogallo: Ora arriviamo ad un aspetto cruciale della vita all’estero. Il costo della vita è un altro fattore che determina se il sogno è possibile e dove vivere, poiché il costo della vita varia da paese a paese. La buona notizia è che secondo Numbeo, il database che raccoglie i prezzi di tutto il mondo, il Portogallo costa il 21% in meno della Francia e il 4% in meno della Spagna per quanto riguarda la vita quotidiana.
Indice di pace globale: Non importa dove ti trasferisci all'estero, controlla sempre l'indice della pace globale, in altre parole, la stabilità politica della politica nel paese in cui intendi acquistare proprietà. Nel caso del Portogallo, il paese può essere orgoglioso di aver ottenuto il sesto posto nell’indice della pace globale. Ci sono problemi nella politica e nel governo portoghese, come in qualsiasi altro paese, ma la classifica degli esperti indica stabilità futura.
Il programma Visto d'oro: Tra tutti i programmi di investimento a livello mondiale, il programma Golden Visa Portugal è uno dei più popolari. Lanciato nel 2012, migliaia di cittadini di paesi terzi hanno utilizzato il sistema per ottenere visti e diritti di soggiorno per sé e per le loro famiglie in Portogallo. I criteri sono: fedina penale pulita, capacità di parlare la lingua e registrazione presso le autorità fiscali locali in Portogallo. Tuttavia, l'appello per ottenere una carta di residenza permanente è innegabile: maggiori informazioni su programma visto dorato.
2: Dove acquistare proprietà in Portogallo
Lisbona: Le capitali compaiono sempre nell'elenco degli immobili e, nel caso del Portogallo, questa è la bellissima Lisbona. Lisbona si colloca bene tra i cacciatori di case di investimento in Portogallo, ma gli acquirenti a prezzi convenienti guardano altrove perché i prezzi al metro quadrato hanno già raggiunto il picco. Per quanto riguarda le attrazioni, Lisbona offre tutto ciò che i paesaggi urbani del Portogallo dovrebbero offrire. Considera aree separate come Alfama, Principe real, Stella, e Belem se compri una casa a Lisbona.
Porto: Porto si colloca ai primi posti tra gli espatriati che vanno in pensione e acquistano proprietà in Portogallo. Un aspetto allettante, l’elevata liquidità del settore immobiliare, spinge i mercati immobiliari nazionali ed esteri ad acquistare con una domanda elevata e prezzi di acquisto ragionevoli. Inoltre, per quanto riguarda il settore immobiliare, Porto offre tutto ciò che Lisbona offre. Le attrazioni attirano i pensionati in Portogallo. Data la sua posizione settentrionale, i residenti compromettono il soleggiamento annuale rispetto al sud del Portogallo, ma luoghi come Vila do Conde e Vila Nova de Gaia attirano ancora acquirenti immobiliari.
L'Algarve del Portogallo: Chiunque acquisti una proprietà in affitto per le vacanze estive dovrebbe recarsi in Algarve. Questa regione offre rendimenti locativi impressionanti, ma cerca attentamente i mercati locali e i prezzi perché ci sono già molti appartamenti e ville in affitto. Per il resto, la vita quotidiana in questa parte del Portogallo è di prim'ordine, con un sistema di autobus unico in tutta l'Algarve e fuori dalle città. Il distretto di Lagos, nell'Algarve occidentale, è diventato sempre più popolare in dieci anni. Ma altri luoghi popolari includono Alcoutim, Tavira, Loule, Albufeira e Vilamoura. Infine, l'Algarve è sicuramente per gli appassionati di golf in Portogallo.
Cascais: Situata a ovest di Lisbona, Cascais, famosa per un porto turistico costoso, presenta un'altra scelta degna di nota in termini di prezzi. Gli acquirenti di case pagano tariffe più elevate per le proprietà costiere con fantastiche viste sul mare, ma i mercati immobiliari locali realizzano case di lusso con stile e raffinatezza. Cascais si trova a un'ora da Lisbona, quindi ideale per chi acquista in Portogallo e desidera tutti i vantaggi della città ma non vuole essere nel cuore. Nel complesso, Cascais offre uno stile di vita esclusivo, scuole cittadine internazionali per famiglie e vivaci mercati immobiliari.
Acquistare a Coimbra: Risalente all'epoca romana, l'acquedotto è solo un esempio dei gioielli architettonici di questa regione. Coimbra vanta l'università più antica d'Europa e la parte vecchia della città sulle rive del Rio Modego, con proprietà colorate, è un piacere per i viaggiatori. Coimbra, però, non significa solo visitare la storia, perché unisce tradizione e novità.
La Costa d'Argento: Offre prezzi immobiliari più bassi rispetto all'Algarve ma mantiene comunque lo stile di vita costiero europeo. L'area ha uno stile di vita tipico di sole, mare e sabbia, ma è a breve distanza in auto dalle principali città e aeroporti. Per una comunità consolidata, guarda la proprietà a Caldas da Rainha. Inoltre, la Costa d'Argento, un hotspot per il surf, promuove eventi comunitari e culturali durante tutto l'anno. Le zone più popolari per acquistare proprietà sono Aveiro, Nazare e Peniche.
Investimenti immobiliari in Alentejo: La zona balneare dell'Alentejo eccelle negli oli culinari, nelle carni, nei vini e nei formaggi. Separando le zone superiori e inferiori di Alto e Baixo, fantastiche viste paesaggistiche conducono a località dell'entroterra con abbondanti opportunità immobiliari. Inoltre, guarda Vila Nova de Milfontes, Portalegre e Marvao o considera Mertola, per la pace durante la bassa stagione. Evora offre vibrazioni medievali e i suoi prodotti attirano gli amanti del cibo.
Immobiliare a Braga: Portogallo: Appartenente al Minho, Braga è un'altra destinazione adatta per acquistare proprietà in Portogallo. Ben nota per la sua università, i cacciatori di case economiche e i proprietari di immobili in vendita come Braga. Il mercato ha alcuni appartamenti e case a buon prezzo in vendita. Goditi l'ampia catena montuosa di Geres in Portogallo, a 15 minuti di auto. Con circa 2,500 ore di sole all'anno, Braga è un degno contendente per le proprietà in vendita.
3: Come acquistare una proprietà in Portogallo
Numero Fisco: Chiunque acquisti una proprietà in Portogallo ha bisogno di un numero fiscale rilasciato dall'ufficio delle imposte locale. In alternativa, ne riceverai uno automaticamente se apri un conto bancario portoghese. Consigliamo di aprire un conto bancario per il processo di acquisto e di gestire le fatture e la manutenzione della proprietà dopo aver ricevuto i titoli di proprietà.
Moneta straniera: Oltre a decidere il budget finale per la proprietà, utilizza una società di cambio come Wise. Queste società offrono tariffe di trasferimento e tassi di cambio migliori perché l'acquisto della proprietà viene effettuato in euro.
Trovare proprietà in Portogallo: Per iniziare la ricerca del tuo immobile, sfoglia i nostri appartamenti e ville in vendita in Portogallo. Ogni annuncio contiene la posizione, le caratteristiche della casa e il motivo per cui quella proprietà si distingue. Ci sono anche i dettagli di contatto per organizzare le visite. In alternativa, chiamaci oggi stesso e facci sapere le tue esigenze in termini di budget e proprietà e possiamo inviarti varie case in vendita in Portogallo via e-mail. Poi, quando trovi un immobile, trasmettiamo la tua offerta al venditore e iniziamo il processo di acquisto con contratti e deposito.
Avvocato e Notaio in Portogallo: Il tuo avvocato in Portogallo organizzerà delle perizie sulla casa per verificare che la proprietà sia in buone condizioni. Negoziano anche contratti per il notaio in Portogallo, che effettua un controllo incrociato della proprietà con il catasto. Una volta che entrambe le parti hanno firmato i documenti di proprietà, il nostro prossimo passo è ottenere gli atti di proprietà e registrare la proprietà. Inoltre, includi nel tuo budget le spese di avvocati e notai.
Pagamenti della proprietà e costi aggiuntivi: Al momento della firma dei contratti deve essere versato un acconto per l'acquisto e viene concordata anche una data di pagamento finale. L'imposta più significativa da pagare quando si acquista una proprietà in Portogallo è l'Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT). Se vivi nella tua nuova casa non paghi questa tassa sui primi 92,407 euro. Per le case vacanza, invece, si paga l'1% sui primi 92,407 euro. Successivamente, qualsiasi valore immobiliare più elevato sale all'8%, ma ricorda anche l'imposta di bollo e quella catastale dello 0.8%.
Acquista con i mutui portoghesi: Se desideri acquistare una proprietà in Portogallo con un mutuo, le banche portoghesi prestano denaro sulla base del rimborso o del mutuo senza interessi. A causa delle condizioni legali del mercato, potrebbe essere necessario un deposito del 25% per richiedere un mutuo. Se acquisti con un mutuo, considera le spese aggiuntive, come l'amministrazione legale, l'indagine dei documenti, la valutazione e la registrazione del mutuo.
4: Acquisto di proprietà in affitto in Portogallo
Potresti prendere in considerazione l'acquisto di una proprietà in Portogallo da affittare, che è un'opzione interessante perché alcune aree presentano rendimenti locativi elevati. Come per qualsiasi investimento immobiliare, gli acquirenti necessitano di capacità di marketing creative e di una buona gestione. I non residenti devono pagare legalmente l'imposta sul reddito del 28% e possono detrarre le spese correnti e aziendali, ma i mutui non sono inclusi.
5: Costruisci una villa in Portogallo
C'è un'altra opzione: acquistare un terreno con permesso e poi costruire la tua villa invece di acquistare una proprietà in Portogallo. I municipi rilasciano licenze edilizie per i terreni e i registri sono liberamente disponibili. Chiedi sempre di vedere il portfolio del costruttore e di visitare eventuali esempi del suo lavoro. Non è il momento di tagliare i costi, ma di optare per i costruttori portoghesi che forniscono lavori di qualità. Una volta completata la villa, il costruttore è responsabile di eventuali intoppi e problemi minori per un anno e di problemi strutturali per cinque anni.
Chi siamo e acquisti in Portogallo
Siamo Spot Blue, un agente immobiliare internazionale orgoglioso dei suoi servizi professionali. Se hai altre domande su questa guida o desideri un consiglio, chiamaci oggi e parla con un agente per decidere se acquistare una proprietà in Portogallo.
