Natalie L'idea di acquistare una proprietà fuori progetto a Dubai sta diventando sempre più popolare. Per decenni, la proprietà fuori piano è stata un'opzione praticabile nel settore immobiliare e molti investitori immobiliari non compreranno nient'altro. Tuttavia, con la crescente reputazione di Dubai a livello regionale e internazionale, sempre più investitori immobiliari si rivolgono al Paese per saperne di più. Inoltre, poiché Dubai offre incentivi interessanti come il visto per i pensionati, non sono gli unici interessati alle proprietà fuori piano. Naturalmente, però, alcune persone sono caute. A loro piace acquistare solo proprietà completate con mattoni e malta. Quindi, questo articolo spiega la definizione di immobile fuori progetto nel settore immobiliare, perché acquistare fuori progetto, le insidie a cui fare attenzione e altri consigli per effettuare un acquisto di successo.
Informazioni sulle proprietà fuori progetto a Dubai
1: Perché acquistare una proprietà fuori progetto
Profilo in crescita di Dubai: Trent’anni fa, il pensiero di investire in una proprietà immobiliare a Dubai era un concetto estraneo alla maggior parte delle persone. Tuttavia, in questi giorni, Dubai guadagna ammirazione e rispetto per la sua economia in crescita e il solido sistema politico. Questi due aspetti combinati sono ciò che piace alla maggior parte degli investitori immobiliari e Dubai li offre entrambi.
Comprovata esperienza: Dubai ha aperto per la prima volta il suo settore immobiliare agli stranieri nel 2022; da allora, le vendite sono aumentate ogni anno. Inoltre, molti stranieri acquistano proprietà, vivono e crescono una famiglia a Dubai. Di conseguenza, la destinazione sta diventando uno dei principali rifugi per gli espatriati.
Prezzi più bassi: Naturalmente, per molti investitori immobiliari e acquirenti medi di case, la grande attrazione sono i prezzi scontati. Questo è il vantaggio di acquistare una proprietà in cui non puoi trasferirti immediatamente. Oltre ad offrire prezzi scontati per le case, alcuni sviluppatori forniscono altri incentivi per attirare gli investitori verso il loro progetto, come uno sconto per i pagamenti in contanti.
Piani di pagamento: Alcuni sviluppatori offrono piani di pagamento strutturati con un TAEG basso per coloro che desiderano pagare a lungo termine. Questi si rivelano più vantaggiosi in termini di denaro rispetto alla richiesta di un mutuo. Combina questi piani di pagamento flessibili con prezzi scontati per scoprire perché le proprietà fuori piano sono praticabili in tutto il mondo.
Guadagni: Non appena la proprietà viene completata e vengono emessi gli atti di proprietà, il prezzo della proprietà aumenta immediatamente. Il mercato immobiliare di Dubai offre anche un buon potenziale di plusvalenza rispetto a molte altre destinazioni straniere.
Scelta: Alcuni quartieri di Dubai sono ancora in via di sviluppo; quindi la selezione di proprietà fuori piano è enorme. Metti insieme tutte le località e troverai ciò che desideri, sia di lusso che economico.
Qualità nuovissima: Per molti, i vantaggi di una proprietà su progetto sono una qualità completamente nuova. A seconda della fase dello sviluppo che acquisti, puoi anche richiedere allo sviluppatore di installare l'arredamento e il design di tua scelta. Ciò offre vantaggi significativi rispetto alle proprietà di rivendita.
2: Suggerimenti per l'acquisto di proprietà fuori progetto
Vai locale: Anche se potresti considerare Dubai come una destinazione, restringi i tuoi criteri a quartieri specifici. Alcuni offrono un maggiore apprezzamento del rendimento del capitale rispetto ad altri e gli acquirenti devono sapere dove si trovano i servizi locali, come trasporti, scuole, moschee, centri commerciali e banche.
Restituzione del noleggio: La ricerca locale è essenziale se prevedi di investire in immobili in affitto. I luoghi che attirano i turisti includono Bur Dubai e Bur Juman, Downtown e Business Bay, Mina Seyahi Beach, Dubai Media City, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence e Palm Jumeirah Island.
Proteggi il tuo investimento: L'Autorità di regolamentazione immobiliare degli Emirati Arabi Uniti e il Dipartimento del territorio di Dubai hanno stabilito criteri specifici nei piani per aiutarti a proteggere il tuo investimento. Paga la proprietà solo tramite banche approvate dal DLD. Il motivo è che gli sviluppatori possono accedere ai fondi solo in determinate fasi della costruzione, che devono essere firmate e approvate. Inoltre, il promotore deve possedere il 100% del terreno su cui sta costruendo e versare un acconto del 20% a titolo di garanzia.
Consenti ritardi: In un mondo ideale, tutto va secondo i piani; tuttavia, quando si parla di edilizia e costruzioni, ci sono sempre eventi inaspettati. Quindi aspettati ritardi e sii flessibile ove possibile.
Elenchi di intoppi: Molti acquirenti di proprietà fuori piano ignorano gli elenchi di ostacoli. Quindi, prima di spostare i mobili, fai una proprietà completa ispezione. Controlla finestre, porte, prese elettriche, rubinetti e altre caratteristiche minori della proprietà per assicurarti che funzionino.
Fluttuazioni del mercato: Dubai è molto simile a qualsiasi altro mercato globale in quanto gli affari e le circostanze attuali influenzano il mercato. Tieni presente che le condizioni di mercato possono andare al rialzo e al ribasso.
3: Commissioni aggiuntive
Non dimenticare di considerare i costi di chiusura insieme ai prezzi degli immobili; si tratta della registrazione Oqood (3000 AED) e della tassa di registrazione della proprietà (4%) da pagare al Dubai Land Department. In alcuni casi, gli sviluppatori pagheranno il 50% dei costi di chiusura per attirarti nel loro sviluppo, quindi è qualcosa a cui prestare attenzione.
4: Vendita prima del completamento
Diversi sviluppatori offrono la possibilità di vendere. Tuttavia, alcuni sono al 40% di concorrenza mentre altri al 50 o 60% di completamento. Se sono stati effettuati i rimborsi minimi, il processo è lo stesso della vendita di un appartamento pronto per le chiavi.
5: I posti migliori per acquistare a Dubai
Lusso: Per il massimo del lusso, guarda il Crescent Palm Jumeriah. Essendo l'isola artificiale più grande, ha la forma di una palma, da cui il nome. Oltre ad essere una comunità pienamente funzionante, l'area è desiderabile per acquistare proprietà a Dubai a causa del suo status prestigioso. (A proposito di più lusso quartieri di Dubai.)
Proprietà economica: Per coloro che desiderano acquistare proprietà economiche, guarda International City, Liwan e Discovery Gardens. Nonostante il fattore budget, la fantastica qualità delle costruzioni fa sì che gli acquirenti di case non scendano a compromessi sulla posizione.
Proprietà in affitto: situato nel West End del porto turistico di Dubai, Studio One offre potenziale perché è adatto ai giovani professionisti che desiderano un posto in cui vivere tutto l'anno. Altrimenti, per gli affitti per le vacanze, la zona del centro di Dubai è perfetta.
famiglie: Situata a nord di Dubai e ad est dell'aeroporto, Mirdif si distingue come una zona conveniente, soprattutto per le famiglie. La discreta selezione di scuole internazionali offre accreditamenti e qualifiche riconosciute a livello mondiale e i servizi sociali sono abbondanti.
Proprietà della Villa: Vivere in appartamento nella città di Dubai è una caratteristica fondamentale, ma se le ville sono la tua scelta preferita, guarda Arabian Ranches, una comunità ideale che attrae le famiglie che vogliono acquistare. Con un investimento previsto del 5%, diversi nuovi progetti futuri rendono questa zona interessante per l'acquisto di una casa.
6: Scopri di più sulle proprietà
Se vuoi saperne di più sulle proprietà fuori progetto e sugli acquisti a Dubai, chiamateci oggi e chatta con un agente locale. Possiamo rispondere alle tue domande, fornire ulteriori informazioni e inviarti un portfolio di proprietà fuori progetto in vendita a Dubai. Altrimenti consulta il nostro elenchi di siti web di appartamenti, duplex e ville in vendita a Dubai. Ogni annuncio contiene il prezzo, l'ubicazione, le caratteristiche della casa e i dettagli di contatto per saperne di più via e-mail, telefono o per organizzare le visite.
7: Maggiori informazioni su Dubai
Andare in pensione a Dubai: Il programma “Retire in Dubai” gestito dal governo ha guadagnato maggiore attenzione negli ultimi due anni poiché gli stranieri che si godono la pensione all’estero sono diventati la nuova norma. Nei recenti sondaggi di Veolar, Dubai si classifica come la 14a città migliore al mondo per i pensionati. Questa posizione si basava sul tenore di vita, ma gli Emirati Arabi Uniti sono al primo posto per quanto riguarda la sicurezza finanziaria.
Edifici famosi a Dubai: A Dubai le proprietà su progetto sono popolari, ma lo sono anche molti edifici già costruiti. Segnando lo skyline di Dubai, riflettono innovazione e abilità e la città ospita sei dei grattacieli più alti del mondo.
