La proprietà in Turchia è di proprietà assoluta e investire in una proprietà turca è un processo semplice quando si acquista con Spot Blue. La legge turca si basa sulla Costituzione e sul diritto svizzero. In base a un accordo bilaterale tra Regno Unito e Turchia, le modifiche alla legge turca consentono ai cittadini britannici di acquistare proprietà nelle aree designate da noi coperte. Nel corso degli anni, molte altre nazionalità possono ora acquistare proprietà Turchia pure. I pagamenti sul tuo contratto di acquisto di solito si dividono in quattro sezioni e, sebbene possano variare da costruttore a costruttore, ti aiuteremo qualunque sia.
Il deposito iniziale non rimborsabile della prenotazione corrisponde solitamente al 10%.
Pagamento della prima fase.
Pagamento della seconda fase in base alle tempistiche.
Pagamento finale quando ricevi i tuoi titoli di proprietà (TAPU).
Per acquistare una proprietà turca sono necessari i dettagli del passaporto insieme al codice fiscale locale. Ti porteremo all'ufficio delle imposte per ottenere il codice fiscale locale. Il tuo codice fiscale è necessario anche per aprire il tuo conto bancario in Turchia, ti consigliamo di aprire un conto in lire turche (TL) e un conto Great britannico Conto in sterline (GBP). Avrai anche bisogno di un minimo di due fotografie recenti (4 cm x 6 cm); puoi procurarteli in Turchia, ma potrebbe essere utile farteli portare prima del viaggio in Turchia.
Sebbene non sia obbligatorio rivolgersi ad un avvocato immobiliare per acquistare una proprietà turca, ti consigliamo vivamente di farlo. Disponiamo di un gruppo di avvocati turchi indipendenti se scegli di utilizzarne uno con sede sia in Turchia che nel Regno Unito. Un avvocato in genere addebiterà £ 550 più IVA (KDV) per i propri servizi, a questo è necessario aggiungere l'imposta sull'acquisto del 3% sul valore dichiarato della proprietà in Turchia (aumentata dal 3.3% al 4% nel settembre 2012 e diminuita dal 4% al 3% nel 2017), tuttavia, l’imposta sugli acquisti è nuovamente aumentata ed è attualmente al 4%. Tassa di soggiorno, spese per allacciamenti acqua ed elettricità, spese notarili e spese di traduzione. A seconda del valore della tua proprietà, in genere dovresti consentire dall'8 al 10% per tutte queste commissioni e costi. Chiedi un preventivo ad un avvocato prima di utilizzarli.
Una volta firmato il contratto sulla proprietà turca che desideri acquistare, puoi trasferire il denaro sul nostro conto clienti HSBC nel Regno Unito o trasferire il denaro direttamente dalla tua banca. Se intendi trasferire il denaro direttamente dalla tua banca, ti consigliamo di utilizzare una società commerciale specializzata in cambi per ottenere i migliori tassi di cambio. Le banche nel Regno Unito generalmente non offrono le migliori tariffe commerciali. Vi invitiamo a contattarci, saremo lieti di fornirvi i dettagli. Il trasferimento di denaro generalmente va dall'acquirente al suo avvocato. Alla fine si passa dal legale dell'acquirente al legale del venditore o al venditore, a meno che gli accordi non siano locali.
Spot Blue vende proprietà in Turchia al prezzo addebitato dal costruttore/sviluppatore per la nuova proprietà, quindi nessuna commissione da parte dell'acquirente è dovuta a Spot Blue. Tuttavia, come tutti gli agenti immobiliari in Turchia, Spot Blue addebita una commissione di vendita pari al 3% del prezzo di acquisto per la proprietà di rivendita. Il 4 marzo 2019 la Direzione generale turca del registro fondiario e del catasto ha messo in vigore nuove norme per i venditori e gli acquirenti stranieri di immobili in Turchia. Ora è richiesta una valutazione prima della consegna del trasferimento dell'atto di proprietà negli uffici degli atti, questo vale a tutte le vendite nuove e alle rivendite in cui è presente un acquirente straniero.
Questa nuova sentenza protegge gli acquirenti stranieri che non conoscono il sistema fiscale del mercato immobiliare turco. Garantisce inoltre che le proprietà non siano troppo care e che sia un esperto governativo a valutare la proprietà. L'esperto redigerà una relazione completa comprendente le immagini della proprietà, quindi fornirà una valutazione per l'imposta di bollo. Il costo di questo rapporto è coperto dall'acquirente insieme alle spese legali. La tariffa media per questo è di nuovo compresa tra 1500 e 3000 tl, a seconda della località. Questo processo richiede circa 3-4 giorni e il rapporto è valido per 3 mesi. Se stai acquistando un immobile su progetto, la perizia non potrà essere effettuata finché la proprietà non sarà completata. La cifra di valutazione sul rapporto sarà il prezzo dichiarato sull'atto di proprietà finale (Tapu).
Innanzitutto, la tua richiesta va a un ufficio regionale Tapu (atto di proprietà), se è necessario un controllo militare ci vuole solo un giorno. Se l'immobile è di nuova costruzione o se sei il primo straniero ad acquistare in un condominio, ad esempio, l'assegno potrebbe richiedere più tempo. Il controllo Militare è necessario per verificare che la proprietà non si trovi in una Zona Ristretta o Militare. Questa è davvero una formalità e una volta approvato tutto, ci vuole solo un giorno per completare il trasferimento di proprietà.
Una volta ottenuta l'approvazione, vai all'ufficio Tapu con un traduttore per firmare i tuoi documenti di proprietà. Una nuova legge per i non residenti è entrata in vigore il 7 gennaio 2006 per accelerare il processo. Una volta pagata una parte significativa del prezzo di acquisto, la maggior parte dei costruttori ti consentirà di prenderne possesso. Il completamento delle proprietà chiavi in mano può richiedere fino a 4 settimane, ovviamente dipende anche dai fondi dell'acquirente. Consigliamo sempre, se stai cercando di acquistare una proprietà, di avere già i fondi disponibili prima della visita.
Una volta che la tua richiesta è stata approvata dal governo e dalle forze armate, sia il venditore che l'acquirente devono essere rappresentati presso l'ufficio del registro fondiario per l'iscrizione dell'atto di proprietà nel registro fondiario. Puoi visitare nuovamente la Turchia per partecipare personalmente, anche se non è necessario in quanto puoi nominare un procuratore che partecipi al tuo posto e la maggior parte degli acquirenti e dei venditori preferisce questo metodo. Questo può essere il tuo avvocato se ne hai utilizzato uno, un marito/moglie, un partner, il personale del nostro ufficio in Turchia o chiunque altro di cui ti fidi. Esistono vari moduli da richiedere prima della compilazione, ma sono abbastanza semplici e vengono normalmente gestiti dall'avvocato.
Puoi pagare tutte le bollette domestiche sulla tua proprietà in Turchia tramite ordine permanente dal tuo conto turco, più o meno come nel Regno Unito. Tuttavia, il costo della vita in Turchia è considerevolmente inferiore a quello del Regno Unito, in genere £ 60 a settimana per una persona sola e £ 80 a settimana per una coppia (ad esempio, la tassa comunale parte da £ 100 all'anno). La tassa comunale viene così calcolata: per persona sul Tapu, la dimensione in mq della vostra proprietà e l'ubicazione.
Una volta che la tua proprietà turca è registrata a tuo nome, è consigliabile aggiornare il tuo testamento britannico facendo riferimento alla tua nuova casa. Il nostro ufficio sarà lieto di fornire i dettagli degli avvocati. Ti consigliamo di fare testamento per la tua casa in Turchia. Possono essere scritti localmente e prevedono di pagare a partire da 150 Euro come linea guida.
Al momento, se vendi la tua proprietà turca entro i primi 5 anni (la legge è cambiata da 4 a 5 anni nel gennaio 2007) della tua proprietà, è prevista un'imposta progressiva sulle plusvalenze immobiliari del 15% dovuta su qualsiasi profitto. Dopo 5 anni la plusvalenza è esente. Qualsiasi imposta pagata al governo turco verrà compensata nel Regno Unito in virtù dell’accordo sulla tassazione reciproca tra Turchia e Regno Unito.
Quando finalmente avrai ottenuto i tuoi atti è consigliabile assicurare la tua proprietà turca (preferibilmente pagando in euro, poiché la maggior parte dei grandi assicuratori europei operano in Turchia) – il nostro ufficio turco sarà lieto di aiutarti a organizzarlo (o vedere i dettagli su la nostra pagina dei link). È un requisito legale avere un'assicurazione DASK sulla tua casa turca.
I mutui in Turchia sono disponibili per tutti i residenti nell'UE che desiderano acquistare una proprietà in Turchia. Registrati ora con Spot Blue per ulteriori informazioni.
Se hai bisogno di un mutuo per acquistare una proprietà in Turchia, il modo più semplice per raccogliere fondi è contro la tua proprietà nel Regno Unito. La maggior parte dei nostri clienti si rivolge ai propri istituti di credito esistenti che normalmente sono felici di prendere in considerazione un prestito sulla loro proprietà nel Regno Unito, soprattutto se hanno avuto un record di pagamenti di successo con loro. Se hai bisogno di una consulenza indipendente, disponiamo di un gruppo di consulenti finanziari indipendenti autorizzati (IFA) che di solito possono aiutarti. Dai nostri anni di esperienza sappiamo che è assolutamente essenziale disporre delle proprie finanze prima di andare a visionare una proprietà in Turchia. Abbiamo visto troppe persone tornare a casa infelici, deluse e frustrate per aver trovato la casa dei loro sogni e non essere in grado di fare nulla al riguardo, perché non erano riuscite a ottenere i finanziamenti prima di partire per il viaggio di visita di un acquirente. Ricorda che la tua casa è a rischio se raccogli fondi contro di essa.
Il reddito da locazione dipenderà da molti fattori diversi:
Che tu abbia un appartamento o una villa?
Quante camere da letto hai?
Quanto è vicina la struttura alla spiaggia?
Quanto vicino alla città?
Vuoi affittare il tuo immobile per il self-catering?
Vuoi affittare il tuo immobile con tutti i servizi, ad esempio vuoi offrire un servizio di pulizia giornaliero?
Vuoi promuovere tu stesso l'affitto del tuo immobile a parenti e amici?
Vuoi utilizzare tu stesso l'immobile durante l'alta stagione estiva? Vuoi affittare il tuo immobile a lungo termine a un tour operator, ad esempio 6 mesi alla volta o a breve termine solo nei mesi estivi?
Considerando tutto ciò, non è irragionevole aspettarsi un rendimento locativo in euro compreso tra il 6% e il 10% annuo dal vostro appartamento o villa in Turchia.
Ci sono molte agenzie immobiliari che ti aiuteranno a organizzare l'affitto della tua proprietà turca, ma attenzione, come tutti gli agenti immobiliari in tutto il mondo, possono essere molto costose. La maggior parte dei nostri clienti utilizza agenzie di locazione basate sul web che hanno molto successo. Secondo noi il modo più redditizio è affittare il tuo immobile a familiari, amici e colleghi di lavoro (rimarrai sorpreso da quanti vorranno conoscerti). Funziona bene anche un semplice annuncio sul giornale locale o un sito web di una pagina. Ottieni sempre un grande deposito e organizza un volo come parte del pacchetto di noleggio. Se acquisti tramite Spot Blue ti aiuteremo a organizzarlo (o consulta la pagina dei link per ulteriori dettagli)
La maggior parte delle assicurazioni sanitarie europee sono accettate in Turchia e molti ospedali dispongono di ottimi interpreti. Nella maggior parte degli ambulatori medici si parla inglese e se hai bisogno di farmaci speciali puoi prima verificarne la disponibilità in farmacia. Avrai sempre bisogno della prescrizione del medico se vuoi gli antibiotici. Lo standard delle cure mediche e dentistiche è molto elevato e tutte le regioni dispongono di ospedali eccellenti. Se hai un visto di residenza, tutti gli under 65 avranno bisogno di un'assicurazione sanitaria che può essere pagata mensilmente o annualmente. Le polizze funzionano come nel Regno Unito, devi dichiarare eventuali malattie precedenti ed esistenti e i tuoi premi verranno calcolati di conseguenza.
Puoi rimanere per un massimo di 90 giorni in Turchia con il tuo visto turistico a ingresso multiplo da 180 giorni, tuttavia, per sostituirlo con un visto di residenza, devi richiedere questo visto entro 1 mese dal primo ingresso. Una volta potevi acquistare il visto all'aeroporto in Turchia quando arrivavi. Ora non è più così, è necessario fare domanda online e stampare il visto turistico da presentare in aeroporto. Verrai allontanato se non hai pronto il visto turistico.
Il visto di residenza viene rilasciato per un periodo di 12 mesi prima che sia necessario rinnovarlo. Dopo 12 mesi dall'ottenimento del visto di residenza è necessario richiederlo nuovamente prima che scada. Si consiglia di presentare la domanda circa 3/4 settimane prima della data di scadenza. Se è la seconda volta che richiedi un visto di residenza, puoi richiedere un visto di residenza di 2 anni. Avrai bisogno di un permesso di soggiorno se desideri avere un telefono o acquistare un'auto. Assicurati di avere un sacco di fotografie formato tessera prima di iniziare a richiederne una.
Nell'impero ottomano, il Tapu era un contratto di locazione permanente di terreni coltivabili di proprietà statale a una famiglia di contadini. Il capofamiglia acquisiva l'usufrutto della terra e alla sua morte poteva trasmettere questo diritto ai suoi discendenti maschi. In cambio, si è impegnato a coltivare la terra in modo continuativo e a soddisfare una serie di requisiti e obblighi fiscali per adempiere a servizi specifici allo Stato o ai Sipahi. Il termine veniva utilizzato anche per indicare l'atto di proprietà che certificava i diritti sui Tapu.
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