Natalie Gli acquirenti di case dovrebbero conoscere le insidie comuni dell'acquisto di una proprietà in Spagna perché si tratta di un investimento considerevole. Naturalmente vuoi che tutto vada liscio per l'acquisto dei tuoi sogni e per quello stile di vita di sole e mare. Gli acquirenti di case in Spagna non vedono l'ora di cenare in stile mediterraneo e godersi la cultura spagnola facendo un saggio investimento immobiliare.
Tuttavia, come per qualsiasi vendita di case in tutto il mondo, c'è burocrazia, stress durante la ricerca della proprietà e rigide norme legali da seguire durante il processo di acquisto. Anche se le vendite immobiliari che vanno male sono rare, chi è armato è avvisato. Gli acquirenti che conoscono le insidie guidano con sicurezza l'acquisto di una proprietà in Spagna. Quindi, vediamo quali informazioni sapere.
Insidie comuni nell'acquisto di una proprietà in Spagna
1: Imposta sulla proprietà
Ci sono due prezzi quando si dichiara il valore fiscale in Spagna delle proprietà. Innanzitutto la stima della valutazione e poi il prezzo di acquisto sul mercato. Se la valutazione è superiore al prezzo di mercato, è su questo che gli acquirenti pagano l'imposta sulla proprietà. In secondo luogo, le autorità spagnole reclameranno la differenza in un secondo momento se gli acquirenti di immobili pagano con un'aliquota fiscale inferiore, con conseguenti sanzioni fiscali sulla proprietà.
2: Fluttuazioni valutarie durante l'acquisto di una proprietà
Un aspetto cruciale di cui tutti gli acquirenti di immobili in Spagna devono essere consapevoli sono le fluttuazioni valutarie se il tuo reddito è espresso in una valuta diversa dall’euro del mercato. Rivolgiti a una società di cambio, per bloccare i tassi e garantire migliori commissioni e tariffe di cambio valuta e trasferimento, piuttosto che utilizzare le banche. Gli acquirenti di case possono risparmiare centinaia in questo modo.
3: Proprietà illegali e registrazione
Gli avvocati eseguono i controlli necessari, compreso se la casa in Spagna è legale e registrata presso il catasto. Se tornano con notizie deludenti, fai una scelta. Incaricare il venditore di risolvere gli aspetti legali; in questo caso l'acquisto diventa lungo e faticoso. Oppure perdere il deposito.
4: Non avvalersi di un buon avvocato in Spagna
Non assumere un avvocato può sembrare una tentazione per risparmiare sulle parcelle, ma consigliamo vivamente a tutti gli acquirenti di immobili in Spagna di utilizzarne uno. Innanzitutto, molti acquirenti stranieri in Spagna non parlano spagnolo, quindi trovare tutte le informazioni per salvaguardare il proprio investimento è un grattacapo. In secondo luogo, avrai bisogno di assistenza senza una buona conoscenza dei costumi e della cultura spagnola. Gli avvocati sono lì per aiutare con comunicazioni legali come documenti di pianificazione urbana, aiuto e consulenza legale e contratti di acquisto. Generalmente, garantiscono che il tuo acquisto vada a buon fine come richiesto dalla legge.
5: Residenza per vivere in Spagna
Quando si acquista una proprietà in Spagna, gli stranieri possono rimanere solo per tre mesi. Qualsiasi momento successivo rientra nel fattore residenza. Per coloro che sognano di vivere in Spagna o addirittura di trasferirsi in Spagna per l'inverno, considera i costi di residenza aggiuntivi nel tuo budget annuale. I visti di residenza sono semplici da ottenere, come visto nel caso di migliaia di stranieri che vivono già in Spagna.
6: Manutenzione complessa e costi correnti coinvolti
Quando acquisti una villa o un appartamento in un complesso in Spagna, pagherai le spese annuali di manutenzione delle aree comuni come la piscina. Includilo nel tuo budget annuale perché il mancato pagamento può comportare azioni legali e perdita di proprietà. Inoltre, il tuo studio legale spagnolo può verificare l'assenza di debiti di mantenimento durante il processo di acquisto. Ricordati di pagare tutta la manutenzione complessa tramite un conto bancario spagnolo.
7: Ampliamenti e Ristrutturazioni
Quando si acquista una vecchia casa in Spagna, è probabile che siano stati effettuati estesi lavori di ristrutturazione o siano state aggiunte estensioni come le piscine. Tuttavia, in alcuni casi, i proprietari immobiliari in Spagna non hanno dichiarato queste modifiche al catasto. Non ho mai pensato che una stanza in più avesse bisogno di un permesso. Il tuo studio legale spagnolo controllerà gli errori comuni come questi al momento dell'acquisto.
8: Non comprendere il contratto legale
Nella maggior parte dei casi, gli acquirenti internazionali presumono che il processo di acquisto di proprietà spagnole sia lo stesso del loro paese d'origine. Quindi non si prendono il tempo per capire il contratto, la burocrazia spagnola e cosa sono tenuti a pagare. Pertanto, leggilo con molta attenzione e ricontrolla che non stai pagando costi o tasse sulla proprietà come dovrebbe fare il venditore. Questo è importante per garantire che la proprietà spagnola dei tuoi sogni non diventi un incubo.
9: Acquisto di proprietà di rivendita
Mobili, elettrodomestici e altri articoli per la casa sono inclusi in molte proprietà di rivendita. Pertanto, tieni un inventario quando stipuli il contratto in Spagna per evitare malintesi o cambiamenti di opinione da parte del venditore. Ricorda, la casa dovrebbe essere venduta come vista. Quando fai abbastanza ricerche sulla proprietà, tutti questi dettagli dovrebbero emergere.
10: Redditi da locazione in Spagna
Gli investitori immobiliari che intendono generare entrate dall'affitto turistico dalle loro proprietà spagnole dovrebbero fare tante ricerche sulle regioni prima di acquistare poiché molti posti in Spagna ne sono saturi. Inoltre, scopri se ci sono restrizioni locali, regionali e nazionali sugli affitti turistici.
11: Acquisto di immobili fuori progetto e diritto spagnolo
Il governo spagnolo ha introdotto leggi per proteggere gli acquirenti di proprietà fuori progetto perché gli sviluppatori in precedenza erano falliti e le persone erano costrette a pagare un mutuo per una proprietà inesistente. Pertanto, se acquisti una proprietà fuori progetto, rivolgiti solo a promotori spagnoli che dispongano di garanzie bancarie. Ciò proteggerà il tuo deposito e i pagamenti scaglionati se la costruzione non termina.
12: numero NIE e conto bancario
Molte persone pensano che trovare un immobile sia il primo passo nel processo di acquisto in Spagna. Tuttavia non lo è. Per un acquisto più semplice e veloce, ottieni prima il tuo numero NIE. Si tratta di un codice fiscale di identificazione estero. Inoltre, apri un conto bancario spagnolo per garantire una traccia cartacea di tutti i pagamenti e i costi coinvolti e per pagare le fatture future.
13: Ricerca locale
Alcuni stranieri acquistano proprietà dove hanno trascorso le vacanze per anni. Tuttavia, andare in vacanza ed essere proprietario di un immobile sono due cose diverse. Effettua ricerche locali sui valori delle proprietà, sui documenti di pianificazione urbana e sui servizi e anticipa qualsiasi situazione, come il pagamento della bolletta elettrica e delle tasse sulla proprietà.
14: Sii finanziariamente preparato per il tuo investimento immobiliare
Una delle più grandi insidie sono i costi aggiuntivi prima di cercare la tua prima proprietà spagnola. Ricorda di considerare i costi aggiuntivi, le tasse associate, le relative commissioni degli agenti immobiliari, le spese ipotecari e legali insieme al prezzo di acquisto della proprietà, nonché le commissioni future come i costi annuali di gestione e manutenzione.
Una buona preparazione finanziaria è vitale durante il processo di acquisto. I costi variano a seconda che si acquisti un immobile nuovo o di rivendita. Le nuove proprietà includono IVA e imposta di bollo denominate IVA & Actos Jurídicos Documentados. Chi acquista una casa di rivendita pagherà Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Inoltre, se si acquista da un non residente è richiesta un'imposta sul reddito.
È saggio acquistare proprietà in Spagna adesso?
Il mercato immobiliare spagnolo è sempre buono. Ma non si tratta del mercato in generale, bensì dei mercati regionali. Alcuni ottengono risultati migliori di altri e alcuni non hanno alcun potenziale futuro per l’apprezzamento del capitale. Ci sono anche altri fattori e commissioni necessarie che contribuiranno a garantire che l'acquisto della tua proprietà sia un successo piuttosto che un disastro.
- Per acquistare con un mutuo, fai tante ricerche quanto fai con la ricerca della proprietà. Tassi di interesse bassi, spese legali e ipotecarie ragionevoli e il controllo delle scritte in piccolo sono essenziali.
- Se acquisti una casa per le vacanze, considera chi si occuperà della proprietà quando non ci sei. Immagina un'alluvione inaspettata rimasta lì per mesi fino al tuo arrivo. Alcune persone si affidano ad amici, mentre altre impiegano una società di gestione delle chiavi.
- Dimenticatevi di girare le case in Spagna. Gli acquirenti hanno bisogno di conoscenze locali esperte per ottenere le migliori offerte e garantire un processo di acquisto fluido, e le seccature legate ai lavori di ristrutturazione sono un incubo da affrontare. I costi imprevisti possono anche trasformare il tuo affare in una perdita di denaro.
- Cerca un mercato regionale con elevata liquidità. Queste tendono ad essere le grandi città e le località costiere del sud della Spagna che attraggono acquirenti sia spagnoli che internazionali.
- Per l'apprezzamento del capitale, indagare sui futuri investimenti nella comunità. Possono trattarsi di strutture pubbliche come centri commerciali di società private o di piani comunali per modernizzare e aggiornare le infrastrutture. Nella maggior parte dei casi, verificali presso il municipio locale.
- Infine, abbiate un atteggiamento mentale positivo perché le opportunità sono tante e noi siamo a disposizione per offrirvi un aiuto professionale.
Inoltre, sulle proprietà in Spagna
Processo di acquisto di proprietà: Se vuoi saperne di più sul processo di acquisto in Spagna, puoi star certo che la procedura è semplice. Gli esperti affermano che l'acquisto di una proprietà è molto stressante, quindi l'acquisto di proprietà all'estero rende naturalmente nervosi gli acquirenti. Tuttavia, la ricerca, la migliore conoscenza e il tempo dedicato contribuiscono notevolmente a semplificare il processo di acquisto. Questa guida e questo articolo spiegano tutto.
Quanto costa la proprietà spagnola? Occasionalmente riceviamo domande su quante proprietà ci sono in Spagna, sui costi di acquisto aggiuntivi e su qualsiasi altro aspetto finanziario da considerare. Sebbene possiamo rispondere direttamente alle ultime due domande, i potenziali acquirenti di case dovrebbero restringere il campo a regioni specifiche per i valori delle proprietà. Pertanto, questo articolo parla più della ricerca locale dettagliata.
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