Natalie Il nostro obiettivo nello scrivere questa guida è consentire a ogni straniero che desidera acquistare una proprietà in Portogallo di sapere esattamente come farlo. Naturalmente, come agenti immobiliari internazionali, siamo al fianco dei nostri clienti in ogni fase del percorso. Guidiamo gli acquirenti di case attraverso il processo di acquisto e pagamento per ottenere atti di proprietà il più rapidamente possibile.
Tuttavia, molti clienti vogliono anche essere pienamente consapevoli di cosa sta succedendo e quando. In media, gli stranieri acquistano ogni anno 20,000 case in Portogallo, dimostrando il suo valore come destinazione internazionale. Quindi, non abbiamo bisogno di discutere del motivo per cui il Portogallo rappresenta un eccellente investimento immobiliare ma, in questo articolo, esamineremo argomenti come i mutui, i costi di acquisto aggiuntivi, il processo di acquisto e come ottenere titoli di proprietà.
Come acquistare proprietà in Portogallo
Numero Fisco personale
Ogni straniero che acquista una proprietà in Portogallo ha bisogno di un numero fiscale personale rilasciato dall'ufficio delle imposte locale in cui intendi acquistare. In alternativa, se apri un conto bancario portoghese, ne riceverai uno automaticamente. Consigliamo di aprire un conto bancario per il processo di acquisto e di gestire le fatture e la manutenzione della proprietà dopo aver ricevuto i titoli di proprietà.
Società di cambio
Oltre a decidere il budget finale, procurati una società di cambio come Wise. Aziende come questa offrono tariffe di trasferimento migliori e, poiché l'acquisto della proprietà viene effettuato in euro, tassi di cambio migliori. Inoltre, aprire un conto è semplice e gratuito.
Programma del visto d'oro per il Portogallo
Nato nel 2012, il sistema dei visti d'oro è stato progettato per attirare i residenti extra-UE a investire in proprietà portoghesi. In cambio, ottengono una residenza di cinque anni e il diritto di vivere, lavorare e studiare nel Paese. Il programma è particolarmente apprezzato dai cittadini cinesi. Le nuove regole che entreranno in vigore a gennaio 2022 vietano agli investitori di acquistare in aree ad alta densità come Lisbona, ma per soddisfare le nuove regole, gli acquirenti devono investire 500,000 euro in immobili con meno di 30 anni o 350,000 in immobili con più di 30 anni . Tuttavia, gli acquirenti possono ottenere uno sconto di 70,000 euro se la proprietà si trova in una zona a bassa densità. Leggi di più su Schema del visto d'oro qui.
La proprietà in Portogallo è un buon investimento?
Naturalmente, come per qualsiasi investimento nel settore immobiliare, un’attenta pianificazione, ricerca e conoscenza sono fondamentali per farlo funzionare. Negli ultimi cinque anni, il mercato immobiliare del Paese ha mostrato una crescita costante dopo un periodo rischioso in cui i valori degli immobili si sono fermati. Non ci sono vittorie veloci. Per fare un buon investimento, è necessario mirare a tenere a mente la proprietà per un lungo periodo compreso tra cinque e dieci anni. Inoltre, ricorda che i venditori che non acquistano un'altra proprietà in Europa pagano un'imposta sulle plusvalenze del 25%.
Trovare proprietà in vendita in Portogallo
Per iniziare la ricerca della proprietà, sfoglia il nostro portafoglio di appartamenti e ville in vendita in Portogallo. Ogni annuncio contiene il prezzo, l'ubicazione, le caratteristiche della casa e il motivo per cui quella proprietà si distingue. Sono inoltre presenti i dettagli di contatto per saperne di più via e-mail o telefono o per fissare una visita. In alternativa, chiamaci oggi stesso, facci sapere il tuo budget e le tue esigenze immobiliari e possiamo inviarti un portfolio di case in vendita in Portogallo via e-mail. Poi, quando avrai trovato un immobile, ti comunicheremo la tua offerta e, una volta accettata, potremo avviare ufficialmente il processo di acquisto.
Avvocato e Notaio
Il tuo avvocato è responsabile di organizzare un'ispezione della casa per verificare che sia in buone condizioni. Negoziano anche i contratti, che noi trasmettiamo al notaio, che verifica la proprietà con il catasto e supervisiona la transazione. Una volta firmato da entrambe le parti, l’accordo diventa giuridicamente vincolante. Il nostro prossimo passo è ottenere titoli di proprietà e registrare la proprietà a tuo nome. Non dimenticare di includere nel tuo budget le spese di avvocati e notai.
Pagamenti e costi aggiuntivi
Al momento della firma dei contratti è necessario versare un acconto e a questo punto viene concordata anche la data di pagamento finale. L'imposta più significativa da pagare è l'IMT che sta per Imposto Municipal Sobre Transmissoes. Se la tua nuova casa è la tua residenza, non devi pagare questa tassa sui primi 92,407 euro. Se invece dichiari l'utilizzo come casa vacanze paghi l'1% sui primi 92,407 euro. Qualsiasi valore della proprietà oltre questo valore sale poi tra parentesi fino all'8%, tenendo conto anche dell'imposta di bollo e delle tasse catastali dello 0.8%. Quando acquisti una proprietà tramite noi, ti forniamo un piano di pagamento completo che dettaglia tutti i costi aggiuntivi e quando pagarli.
Mutui portoghesi per stranieri
Se desideri finanziare l'acquisto di un immobile con un mutuo, le banche prestano agli stranieri, sia dietro rimborso che senza interessi. A causa delle condizioni di mercato, potrebbe essere necessario un deposito del 25% per fare domanda in base allo stato di non residenza. Gli erogatori di mutui ipotecari esaminano la situazione finanziaria e il mutuo deve essere pagato entro l'età di 80 anni. Se acquisti con un mutuo, non dimenticare di considerare le spese aggiuntive, come l'amministrazione legale, l'indagine dei documenti, la valutazione e la registrazione
Acquisto di proprietà in affitto in Portogallo
Potresti prendere in considerazione l'acquisto di un immobile per affittarlo, che è un'opzione interessante perché alcune aree presentano rendimenti locativi elevati. Come per qualsiasi affitto di proprietà, sono necessarie capacità di marketing creativo e un'azienda può gestire le prenotazioni oppure puoi scegliere di farlo tu stesso. Non dimenticare, però; devi pagare legalmente l'imposta sul reddito da locazione, che per i non residenti è del 28%. È possibile detrarre le spese correnti e aziendali, ma i mutui non sono inclusi.
Dove acquistare una proprietà
Gli acquirenti di case possono scegliere tra un'infinità di isole, coste e terraferma. Sebbene Madeira sia l'isola più famosa, molti espatriati e acquirenti di proprietà stranieri scelgono altre destinazioni, tra cui Chaves, situata vicino al confine con Spagna. All'interno di questa regione portoghese ci sono 40 quartieri tra cui scegliere. Porto, la seconda città più grande del Portogallo, si trova nel nord, quindi i residenti godono di temperature più basse. Lisbona è un altro popolare paradiso per gli espatriati e se stai cercando una proprietà in affitto per il mercato delle vacanze sarebbe la scelta ideale. Tuttavia, Lagos e il suo porto turistico all'avanguardia sarebbero una buona scelta per chi guarda la regione dell'Algarve. Scopri di più sui posti migliori in cui le persone acquistare proprietà portoghese.
Costruisci una villa in Portogallo
C'è un'altra opzione: acquistare un terreno con permesso di costruzione e poi costruire la tua villa. I municipi sono responsabili del rilascio delle licenze edilizie e i registri sono liberamente disponibili. Dovrai anche trovare un architetto, ma è qui che puoi diventare creativo e progettare la tua idea di casa perfetta. Quando cerchi un costruttore, chiedi sempre di vedere il suo portfolio e di visitare eventuali esempi del suo lavoro. Non è il momento di tagliare i costi, ma di optare per il costruttore che fornisce un lavoro di qualità. Una volta completata la villa, il costruttore è responsabile dell'elenco degli intoppi e per un anno, di eventuali problemi minori e dei problemi strutturali fino a cinque anni.
Guida per trasferirsi e vivere in Portogallo
Molte persone acquistano proprietà in Portogallo per viverci permanentemente. Comprendiamo il richiamo. Da Lisbona all'Algarve, questo angolo d'Europa offre molte potenzialità ai pensionati. Questo articolo parla di luoghi e aree, residenza, gestione del denaro e vita da espatriato, incluse informazioni più utili sul Portogallo.
Chi siamo
Siamo Spot Blue, un agente immobiliare internazionale orgoglioso di un servizio professionale. Se hai altre domande o desideri un consiglio, chiamaci oggi e parla con un agente locale sull'acquisto di una proprietà in Portogallo da straniero.
