Natalie I principianti nel mercato immobiliare che vogliono investire in proprietà all'estero sono sulla strada giusta. Molti vantaggi includono convenienza e diversificazione, di cui quest’ultima è una strategia essenziale per costruire il proprio patrimonio netto e il proprio portafoglio di investimenti. Alcuni paesi presentano anche previsioni di apprezzamento della crescita del capitale e rendimenti locativi più elevati. Se non vuoi entrare nel mercato buy to let, ma possedere una prima o una seconda casa per le vacanze o per la futura pensione, anche molte destinazioni ti aspettano.
Tuttavia, prima di approfondire la questione, è necessario pianificare una strategia di investimento. Ogni paese opera in modo diverso, spaziando dalle procedure di acquisto, alla gestione della proprietà, ai costi aggiuntivi di chiusura, alle leggi sulle successioni e fiscali e alle previsioni future per l'apprezzamento del capitale. Per massimizzare il potenziale di profitto dagli investimenti immobiliari, considerare quanto segue quando si acquista un portafoglio immobiliare all'estero.
Investire in proprietà all'estero
1: Diventa esperto dal punto di vista finanziario
Per fare soldi, conosci esattamente il tuo flusso di cassa e le tue spese attuali. Consentire un margine di manovra, quando si guarda ad un altro paese, perché il suo mercato immobiliare avrà un prezzo in un’altra valuta. Per esempio, la lira turca attualmente si aggira intorno a 1 sterlina per 10 lire, ma è un valore elevato e l’obiettivo a lungo termine del governo è riportarlo intorno alle 4 lire. Utilizza sempre una società di cambio per cambiare valute e inviare denaro all'estero. Conosci il tuo budget per gli acquisti, ma tieni conto anche dei costi aggiuntivi come tasse, avvocati e traduttori. Tutti gli investitori immobiliari di successo sanno cosa fa il loro denaro prima di entrare nei mercati immobiliari.
2: Prendere in prestito denaro
Per prendere in prestito denaro, guardati intorno presso gli istituti di credito o utilizza un intermediario ipotecario per ottenere l'offerta migliore. Guarda sempre le clausole scritte in piccolo per i tassi di interesse bassi a lungo termine. Molte banche in altri paesi offrono agli stranieri un mutuo per la casa, ma con tassi elevati, quindi guarda più vicino a casa per opportunità di finanziamento. Non dimenticare di includere la rata mensile del mutuo nel budget annuale menzionato sopra.
3: Investire in immobili in affitto
Alcuni investitori immobiliari vanno oltre le plusvalenze e cercano di ottenere un reddito passivo riempiendo la loro proprietà in affitto di inquilini. Per fare questo, ancora una volta, sono fondamentali la ricerca e la due diligence, soprattutto a livello locale. Dai un'occhiata ai siti web di affitto, sia che si tratti di affitti per le vacanze o a lungo termine, per vedere un'abbondanza di case da affittare. Questa è la competizione tra proprietari.
Per gli affitti per le vacanze, un tasso di occupazione del 100% tutto l’anno è un obiettivo irrealistico. Molti investitori non utilizzano una società di gestione immobiliare ma hanno buone capacità pubblicitarie. Un'altra opzione è l'affitto garantito, offerto su immobili residenziali e commerciali, ma leggi sempre le scritte in piccolo sul contratto. Inoltre, indagare sulle leggi fiscali locali relative al reddito da locazione e agli obblighi in caso di locazione agli affittuari. Possedere una proprietà in affitto può essere una buona ricompensa, ma sii al top del tuo gioco.
4: Ricerca locale all'estero
Molti acquirenti di case spesso ci chiedono quale sia il paese migliore in cui acquistare. Alcuni si distinguono notevolmente più di altri, ma consigliamo vivamente di approfondire le regioni. Prendere La Spagna come buon esempio. La maggior parte degli stranieri che acquistano proprietà gravitano verso la Costa orientale e meridionale, a causa di mercati turistici più robusti con un'atmosfera più cosmopolita.
Ciò che fanno i consigli locali influisce anche sul profitto. I comuni che investono attivamente in infrastrutture, turismo e trasporti attirano qualsiasi investitore immobiliare alla ricerca di un mercato stabile. I prezzi degli immobili al metro quadrato variano da regione a regione e l’abbondanza di case vuote sul mercato genera prezzi più bassi, ma investimenti ideali a lungo termine. Una volta deciso in quale contea investire, ricerca ciascuna regione per comprendere appieno il mercato immobiliare. Il micro-pensiero è vitale qui.
5: Gestione degli investimenti immobiliari all'estero
Immagina di trovare la proprietà perfetta in vendita. Ora decidi come gestire la manutenzione e la manutenzione, soprattutto se non vivi in campagna. Alcuni acquirenti cercano una società di investimento che gestisca la detenzione delle chiavi ed esegua controlli mensili. Altri volano fuori regolarmente, per trascorrere del tempo in casa ed effettuare la manutenzione e la manutenzione ordinaria. Inoltre, considera come pagare le bollette mensili. Paga di più online, ma le leggi riguardanti cose come l'imposta comunale variano da paese a paese.
6: Garantire i titoli di proprietà
Quindi abbiamo stabilito che la ricerca è lo scopo principale del guadagno quando si acquista una casa all'estero come straniero. Alcuni paesi fanno fare i salti mortali agli acquirenti; altri costringono gli acquirenti a formare un'azienda, mentre altri con regole rilassate e standard sono facili da navigare. In qualità di agente immobiliare internazionale, teniamo già d’occhio le leggi, quali aree sono potenziali punti caldi di investimento e come gestire le finanze per massimizzare il rapporto qualità-prezzo e ridurre i costi. Quindi, chiamaci per parlare con un agente immobiliare che può rispondere a domande su investimenti immobiliari.
7: Cosa evitare?
Quando investi in immobili all’estero, evita di ribaltare e ristrutturare case. In primo luogo, per trovare proprietà a buon mercato, gli acquirenti hanno bisogno di una conoscenza approfondita delle procedure di pignoramento e asta locali. In secondo luogo, i progetti di ristrutturazione necessitano di un’attenta gestione per garantire che non prosciughino denaro invece di realizzarlo. Spesso comportano anche lunghe procedure burocratiche, che aggiungono stress e non garantiscono un risultato.
Altro
I posti migliori per acquistare: Per osservare le tendenze del mercato degli investimenti immobiliari, vale la pena sapere quali paesi sono in cima alla lista delle vendite di case straniere più popolari. Abbiamo raccolto le statistiche di varie pubblicazioni e le abbiamo elencate qui, includendo ragioni come il rapporto qualità-prezzo, la lingua e la cultura o le opportunità di investimento redditizie.
Mercato immobiliare: Inizia subito la ricerca per acquistare una casa sfogliando il nostro portafoglio che copre molti paesi, tra cui Spagna, Francia, Stati Uniti, Regno Unito, Turchia e altri. Ogni annuncio contiene tutto quello che c'è da sapere come prezzo, posizione, caratteristiche della casa e foto. Basta utilizzare i dettagli della richiesta per organizzare una visita o ricevere maggiori informazioni via e-mail.
Chi siamo: Siamo Spot Blue, un agente immobiliare internazionale che aiuta gli acquirenti a investire in proprietà all'estero. Essendo apparsi in numerose pubblicazioni grazie alla nostra conoscenza locale e agli anni di esperienza, possiamo rispondere a qualsiasi domanda e aiutarti a diventare un investitore immobiliare internazionale.
