Natalie Molti acquirenti interessati ci chiedono: il settore immobiliare internazionale è un buon investimento? E la nostra risposta è sempre la stessa. Possedere una proprietà all'estero può essere un'ottima aggiunta al tuo portafoglio, ma allo stesso tempo, gli acquisti affrettati senza conoscenza e ricerca sono il peggior investimento finanziario da fare. Individuare una proprietà a buon mercato e acquistarla lì per lì a volte si trasforma in una perdita di denaro se gli investitori immobiliari non conoscono il processo di acquisto della casa di un paese, le tasse sulla proprietà o i costi di manutenzione e mantenimento. Entrare nel mercato immobiliare di un altro Paese non è qualcosa da prendere alla leggera.
Inoltre, gli investimenti adeguati variano da paese a paese. Alcuni mercati immobiliari non favoriscono gli acquirenti stranieri, mentre altri li accolgono come se fossero cittadini. Quindi, esaminiamo i pro e i contro del possesso di beni immobili internazionali, i suggerimenti su come trovare un buon investimento e le nostre migliori scelte di paesi con opportunità per gli investitori immobiliari internazionali.
Come rendere il settore immobiliare internazionale un buon investimento
1: Vantaggi di possedere proprietà all'estero
la diversificazione: Investire denaro in un mercato immobiliare raramente è una mossa di investimento saggia da fare. L’instabilità politica o un’economia dal rendimento scarso spesso interrompono i mercati immobiliari e il tuo investimento si ferma e talvolta diminuisce. D’altro canto, gli investitori immobiliari che diversificano il proprio portafoglio internazionale lo rendono più forte a lungo termine.
Mercati emergenti: Sebbene in molti paesi i mercati immobiliari siano già consolidati, vi sono ugualmente alcuni paesi i cui mercati immobiliari sono ancora nella fase iniziale e considerati emergenti. Questi paesi offrono un ritorno sugli investimenti più elevato.
Entrata da affitto: Oltre a guardare alla crescita del capitale, gli investitori immobiliari che acquistano in un paese con un forte mercato turistico possono generare reddito. Alcuni posti offrono fino al 10% annuo. Gli investitori hanno bisogno di competenze di marketing e gestione per affittare la proprietà con un reddito redditizio.
Il futuro: Acquistare in un paese con tanto sole, per avere una casa per le vacanze da utilizzare ogni anno. Inoltre, molte persone che possiedono beni immobili all’estero alla fine si trasferiscono in quel paese a seconda delle leggi sulla residenza.
Prestazioni fiscali: Ogni paese ha leggi fiscali diverse a seconda della tua nazionalità, ma alcune funzionano a tuo favore. Ad esempio, nel Turchia, gli acquirenti di case che possiedono l'immobile da almeno cinque anni non pagano l'imposta sulle plusvalenze al momento della vendita.
Cittadinanza tramite investimento: Alcuni paesi offrono uno schema di visti d’oro. Chiunque acquisti un immobile oltre una certa cifra può richiedere la cittadinanza per avere gli stessi diritti di vita e di lavoro di un locale. Ogni sistema è diverso, quindi cerca attentamente se un altro passaporto fa appello.
2: Contro di possedere proprietà all'estero
Niente nella vita è mai paragonabile all’utopia e, con la proprietà immobiliare all’estero, è necessario assumersi determinati obblighi.
Manutenzione e mantenimento: Qualsiasi proprietà deve essere mantenuta in ottime condizioni per garantire un buon investimento. Acquistare in un Paese con un volo di otto ore significa limitare le visite. In alternativa, assumere una società di gestione o un detentore delle chiavi, ma ciò incide sul ritorno sull’investimento.
Tassi di cambio valuta: Il mercato immobiliare di ogni paese opera nella valuta di quel paese. Ora ogni proprietario immobiliare all’estero darebbe il proprio braccio destro per avere una sfera di cristallo che gli dice come si svilupperanno le valute in futuro. Ma sfortunatamente gli investimenti non funzionano così. A volte gli investitori vincono sulla valuta, a volte perdono.
Le leggi: Allo stesso modo, ogni paese ha il proprio insieme di norme e regolamenti per il pagamento delle tasse, della residenza, del visto turistico e della proprietà immobiliare. Possedere immobili in un altro Paese significa restare aggiornati sulle leggi future per salvaguardare gli investimenti.
3: Consigli per un investimento sano
Sii finanziariamente esperto: Ora è il momento di avere un quadro generale esatto delle finanze. Dopotutto, gestirai proprietà in due paesi diversi, il che comporta due serie di spese. Quindi pensa al futuro per i prossimi cinque anni e assicurati che le tue entrate superino facilmente le uscite.
Fattore nei costi aggiuntivi: Uno degli errori peggiori è considerare solo il prezzo della casa. Ci sono costi di acquisto aggiuntivi da pagare. Prima che i nostri clienti firmino la linea tratteggiata, forniamo loro un piano di pagamento su cosa dovrà essere pagato e quando, in modo che siano completamente preparati per tutti i costi aggiuntivi.
Utilizza un agente immobiliare internazionale: Qualsiasi buon agente immobiliare all'estero si tiene informato sulle novità immobiliari internazionali, su quali paesi dovrebbero essere evitati e quali paesi presentano buone opportunità di investimento. Abbiamo aiutato centinaia di persone ad acquistare proprietà all'estero e assistito nella ricerca di un'opportunità di investimento all'estero.
Fare domande: Qualsiasi agente immobiliare può trovare proprietà all'estero, ma per garantire un buon investimento, fai domande al tuo agente. Siamo una preziosa fonte di informazioni non solo per l'acquisto di una casa all'estero ma anche per la sua gestione e per questioni come la residenza. Inoltre, ci piace instaurare rapporti duraturi con tutti i nostri clienti e restare lì fino a molto tempo dopo l'acquisto.
Utilizzare un avvocato: Alcuni paesi non richiedono l'utilizzo di un avvocato per l'acquisto di una proprietà, ma consigliamo vivamente a tutti gli acquirenti di case di avvalersene. Le responsabilità degli avvocati variano da paese a paese. In alcuni casi, eseguono controlli e obblighi legali. Controlla anche perché, in alcuni paesi, un contratto non è giuridicamente vincolante se non autenticato.
Conoscenza locale: Invece di cercare quali paesi sono i posti migliori per acquistare proprietà, guarda le città all’interno di quei paesi. Alcuni mercati immobiliari locali offrono un potenziale di crescita del capitale maggiore rispetto ad altri. Vai a livello locale e chiedi al tuo agente immobiliare internazionale informazioni sulle reti di trasporto, bar, ristoranti, supermercati, banche ecc.
Piani futuri: Di gran lunga, i migliori luoghi di investimento sono quelli in cui i comuni hanno una visione chiara del futuro, aggiornano costantemente le infrastrutture e reinvestono in se stessi. Scopri dal tuo agente immobiliare come si comporta il consiglio locale e su eventuali piani di sviluppo.
Fuori programma: Esiste un mito comune: il fuori piano è sempre il miglior investimento, ma a volte non è così. Mentre gli investitori ottengono prezzi scontati e hanno maggiori opportunità di crescita del capitale, è essenziale ricercare le leggi del paese in merito agli sviluppi fuori piano e sapere esattamente come è protetto il tuo investimento.
Il miglior paese in cui investire nel settore immobiliare
Ancora una volta, questo varierà da acquirente a acquirente e ogni paese offre vantaggi, quindi scopri quale si adatta. Tuttavia, alcuni paesi si dimostrano costantemente vincitori con gli investitori esteri.
Spagna: Molti aspetti rendono la Spagna una delle mete preferite dagli acquirenti immobiliari stranieri. Innanzitutto il mercato è abituato agli stranieri. Centinaia di migliaia di persone hanno acquistato una casa per le vacanze, hanno individuato l'investimento immobiliare ideale o, in molti casi, hanno acquistato un immobile e se ne sono andati definitivamente. Quindi gli stranieri sono una presenza costante nel mercato immobiliare spagnolo. Allo stesso modo, il paese reinveste costantemente nel mercato del turismo, il che rappresenta un ulteriore vantaggio.
Francia: Come ogni grande città, Parigi è un focolaio di investimenti, ma l’attenzione è rivolta anche alle Alpi francesi. Molte stazioni sciistiche si sono trasformate in località a doppia stagione; quindi le persone usano la loro proprietà al di fuori dei mesi invernali per il turismo. Allo stesso modo, per promuovere la loro attrattiva tutto l’anno, molte stazioni sciistiche investono milioni in infrastrutture e immobili.
Tacchino: Questo paese è un focolaio di investimenti immobiliari soprattutto perché sono ancora nella fase iniziale di modernizzazione del mercato immobiliare. Molti investitori stranieri si rivolgono alla Istanbul europea, dove avrà luogo il progetto del comune di Istanbul. Indipendentemente da ciò, uno dei principali fattori a favore della Turchia è l’accessibilità economica. Un investimento a medio e lungo termine presenta qui un buon apprezzamento del capitale.
Case ribaltabili e progetti di ristrutturazione
Ah, la gioia di comprare una casa a buon mercato, rinnovarla e poi venderla con un sano profitto. Questo potrebbe funzionare nel tuo paese d’origine, ma tentarlo in un altro dove i regolamenti edilizi e i permessi differiscono significa entrare in un mondo completamente diverso, allo stesso modo per i progetti di ristrutturazione. Abbiamo tutti sentito parlare di quella villa toscana, tradizionale Spagnolo cottage, o una fattoria francese che si è trasformata in una fuga di soldi. Nella nostra esperienza, i progetti di ristrutturazione raramente costituiscono un investimento immobiliare salutare e si rivelano una grande fonte di stress per i lavoratori e la burocrazia.
Il mercato degli affitti
Se hai intenzione di realizzare un reddito da immobili all'estero, sii pienamente informato sulle leggi sui proprietari e sugli inquilini, nonché sull'imposta sul reddito. Ciò differisce da paese a paese. Allo stesso modo, hai bisogno di capacità di marketing intelligenti e di qualcuno che gestisca la proprietà quando non sei nel paese. Prima di acquistare, informati anche sull’attuale mercato delle case vacanza. Alcune città sono inondate di immobili per le vacanze e, se non c'è domanda, ciò riduce i rendimenti potenziali. Un altro aspetto da considerare è quanto tasso massimo di occupazione aspettarsi realisticamente. Ad esempio, se la stagione turistica di una destinazione dura solo sei mesi, il potenziale di occupazione si riduce del 50%.
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Chi siamo
Siamo l'agente immobiliare internazionale Spot Blue. Abbiamo aiutato centinaia di acquirenti a investire all'estero. Per saperne di più sul fatto che il settore immobiliare internazionale sia un buon investimento, sfoglia il nostro blog. Il nostro team ha impiegato tutti i suoi anni di conoscenza ed esperienza locale per parlare dell'acquisto di proprietà all'estero e di ciò che comporta.
