Natalie Quando le persone ci chiedono se acquistare una proprietà in Portogallo sia una buona idea, la nostra risposta è sempre un sonoro sì. Il mercato immobiliare si comporta in modo eccellente nei paesi europei e nei gruppi di investimenti stranieri. Anche se i criteri del visto d'oro sono stati modificati, gli acquirenti di immobili sono ancora attratti dai rendimenti degli affitti, dai prezzi di acquisto, dalle belle spiagge e dalla prospettiva di proprietà straniera.
Naturalmente, però, dato che lo siamo beni immobili agenti, si potrebbe accusarci di essere di parte. Quindi, questo articolo intende esplorare i motivi specifici per cui proprietà mercato del Portogallo in cui vale la pena investire, così come i luoghi che si distinguono e i consigli strategici che devi conoscere. Diamo un'occhiata al Portogallo in modo approfondito, dai prezzi degli immobili alla residenza permanente, al processo di acquisto e altro ancora.
Perché è una buona idea acquistare una proprietà in Portogallo
Breve riassunto del Portogallo
Con paesaggi accattivanti, climi piacevoli e una calda ospitalità, il Portogallo è emerso come un paese privilegiato per gli investimenti immobiliari. Il Portogallo, situato nella penisola iberica nell’Europa meridionale, vanta una geografia diversificata e accattivante che corrisponde facilmente ai luoghi dell’Europa occidentale, e il paese è ideale per gli investitori alla ricerca di mercati immobiliari e processi di acquisto solidi.
Dalla bellissima costa dell'Algarve alle storiche strade acciottolate di Lisbona e Porto, il clima piacevole del Portogallo, con oltre 300 giorni di sole all'anno, contribuisce a stili di vita rilassati e orientati all'aria aperta, e i climi invernali miti sono un ulteriore vantaggio.
Il Portogallo si è anche guadagnato la reputazione di nazione accogliente e favorevole agli espatriati, con un'assistenza sanitaria di qualità per i residenti permanenti e, rispetto ad altri paesi dell'Europa occidentale, un costo della vita basso e prezzi accessibili. tasse di proprietà attrae espatriati che cercano prezzi di acquisto di proprietà convenienti.
L'economia portoghese
Uno dei motivi principali per investire nel settore immobiliare portoghese è la solida stabilità economica e la crescita costante del paese. Grazie alle sue competenze approfondite, il Portogallo è stato recentemente sottoposto a significative riforme economiche, che lo rendono un mercato resiliente e attraente per gli investitori. La stabilità dell'economia portoghese è ulteriormente evidenziata dalla ripresa positiva della crisi finanziaria globale, e gli sforzi del governo per attuare politiche monetarie sane hanno portato a una crescita economica costante, creando ambienti positivi per gli investitori immobiliari.
Incentivi fiscali favorevoli
Il Portogallo vanta un regime fiscale favorevole che risulta particolarmente attraente per gli investitori stranieri. Il programma Non-Habitual Resident (NHR) è una di queste iniziative che attira gli espatriati che cercano destinazioni fiscalmente efficienti. Nell’ambito del programma NHR, gli individui idonei possono beneficiare di un’aliquota fiscale del 20% su determinati redditi, come pensioni e redditi di fonte estera, per dieci anni.
Luoghi diversi e panoramici
La diversa geografia del Portogallo offre vari paesaggi, dalle splendide spiagge dell'Algarve ai centri storici delle città come Lisbona e Porto, da qui l'importanza del paese. mercato immobiliare soddisfa diverse preferenze, sia che si desideri un rifugio al mare, un tranquillo ambiente rurale o vivaci stili di vita urbani. L'Algarve, in particolare, è rinomata per le coste pittoresche, le case al mare, i golf resort e il clima mediterraneo. Molti investitori apprezzano la regione per le proprietà di alta qualità, la vita di lusso e la bellezza naturale.
Costo della vita abbordabile
Rispetto ad altri paesi dell’Europa occidentale, il Portogallo offre costi di vita relativamente convenienti per gli espatriati che desiderano incrementare i propri risparmi mantenendo un buon stile di vita. Il costo ragionevole delle spese quotidiane, compresi alloggio, cibo e trasporti, contribuisce all'attrattiva del Portogallo per investimenti immobiliari economicamente vantaggiosi.
Qualità della vita
Il Portogallo si colloca costantemente ai primi posti negli indici globali di qualità della vita grazie al ritmo di vita rilassato, alla gente amichevole e ad un forte senso di comunità. Il clima mediterraneo migliora anche la qualità della vita. Completa il tutto con la diversificata scena culturale, i monumenti storici e le delizie culinarie che contribuiscono a uno stile di vita ricco e appagante e il Portogallo è il luogo ideale in cui stabilirsi.
Settore turistico in crescita
Il Portogallo ha registrato un aumento significativo del turismo negli ultimi anni, grazie alla sua reputazione di uno dei paesi più sicuri d'Europa. Questa tendenza ha avuto un impatto positivo sui mercati immobiliari, soprattutto in destinazioni come Lisbona, Porto e Algarve. Gli investitori traggono vantaggio da questa tendenza acquistando immobili a costi di acquisto eccellenti per affitti a breve termine, immobili commerciali o case per le vacanze.
L’ascesa delle piattaforme online per gli affitti per le vacanze e le stagioni di punta del turismo hanno anche reso più facile per i proprietari generare reddito. I settori turistici in crescita e la forte domanda di affitti a breve termine rendono le città europee del Portogallo attraenti per gli investitori immobiliari che cercano rendimenti durante l’alta stagione turistica. (Di turismo in Portogallo.)
Sanità di qualità
Il Portogallo si distingue come una destinazione eccezionale per gli espatriati che cercano servizi sanitari di alta qualità. Gli espatriati con residenza legale possono accedere a cure mediche di alto livello attraverso il Servizio Sanitario Nazionale (SNS) o optare per l’assistenza sanitaria privata, che spesso vanta tempi di attesa più brevi e servizi aggiuntivi. L'impegno del Paese verso l'eccellenza sanitaria, abbinato a una vita a prezzi accessibili, rende il Portogallo una scelta allettante per coloro che danno priorità alla propria salute e cercano un ambiente accogliente con servizi medici di livello mondiale.
Migliorare l'infrastruttura
Il Portogallo ha effettuato investimenti sostanziali nello sviluppo delle infrastrutture, migliorando la connettività e l’accessibilità in tutto il paese. Questo impegno per lo sviluppo delle infrastrutture avvantaggia i residenti e aggiunge valore agli investimenti immobiliari. Le regioni con infrastrutture ben sviluppate tendono a registrare un maggiore apprezzamento degli immobili, il che le rende particolarmente attraenti per gli investitori che cercano una crescita del capitale a lungo termine. Le regioni che danno priorità alle energie rinnovabili e alle pratiche sostenibili sperimentano un aumento del valore delle proprietà poiché gli acquirenti cercano spazi abitativi ecologici.
Dove acquistare proprietà in Portogallo
Il fascino del Portogallo come destinazione privilegiata per gli investimenti non è limitato a un'unica località; si estende in varie regioni, ognuna delle quali offre un fascino unico e un potenziale di investimento che molti luoghi dell'Europa occidentale non possono eguagliare.
Lisbona: Essendo una delle grandi capitali europee, i quartieri storici della città, come Alfama e Baixa, vantano affascinanti strade acciottolate, monumenti storici e un'atmosfera vivace che rendono delizioso possedere un appartamento nel centro città. Lisbona ha registrato un’impennata della domanda, spinta dalla rinascita culturale della città, dalla crescita economica e dalla popolarità tra i nomadi digitali e gli espatriati, anche se il prezzo al metro quadrato è il più alto del Portogallo.
Ciò ha portato anche a un aumento degli affitti a lungo termine, soprattutto negli immobili moderni. Il distretto di Chiado, noto per i negozi di lusso, gli eccellenti trasporti pubblici e i luoghi culturali, è un punto caldo per la proprietà straniera. Gli appartamenti con vista sul fiume e facile accesso agli iconici tram di Lisbona sono molto ricercati. Inoltre, i poli tecnologici emergenti nel Parque das Nações attraggono giovani professionisti, rendendo questo quartiere attraente per investimenti buy-to-let e proprietà costose.
Porto: Porto, la seconda città più grande del Portogallo, è un sito Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO con architettura storica, lungofiume panoramico e, naturalmente, il suo omonimo vino di Porto. I prezzi degli immobili a Porto offrono un mix di appartamenti storici in città a Ribeira, con vista sul fiume Douro, e sviluppi moderni nel quartiere emergente di Foz do Douro. Forniscono anche rendimenti locativi decenti insieme a prezzi ragionevoli.
Proprietà straniera Agli investitori piace Porto per l'autenticità, il potenziale di crescita a lungo termine e i prezzi immobiliari decenti per un appartamento nel centro città. La scena culturale della città, caratterizzata da gallerie d'arte, festival musicali e una fiorente reputazione culinaria, aggiunge ulteriore fascino. Mentre Porto continua ad affermarsi, si prevede che i valori immobiliari nelle aree chiave aumenteranno, rendendolo promettente sia per lo stile di vita che per i prezzi accessibili.
L'Algarve per le proprietà moderne: L'Algarve, la regione più meridionale del Portogallo, è una delle preferite dagli acquirenti immobiliari europei che cercano spiagge assolate, campi da golf da campionato ed eccellenti rendimenti locativi dalla loro proprietà ideale. Città come Faro, Lagos e Albufeira offrono diverse opzioni immobiliari, dalla spiaggia Case alle tenute di campagna.
Il Triangolo d'Oro, che comprende le prestigiose località di Vale do Lobo, Quinta do Lago, e Vilamoura, è un hotspot per proprietà di lusso, anche se a prezzi di prim'ordine. Questa regione attira acquirenti facoltosi alla ricerca di residenze di fascia alta con accesso a campi da golf di livello mondiale, servizi esclusivi e splendide viste sulla costa. La popolarità dell'Algarve come destinazione turistica offre anche opportunità per gli investitori interessati a redditi da locazione a breve termine, in particolare durante l'alta stagione estiva.
Cascais: Cascais, un'incantevole cittadina costiera appena ad ovest di Lisbona, è sinonimo di eleganza, paesaggi pittoreschi e stili di vita rilassati. Cascais offre un mix di raffinatezza e tranquillità. La splendida costa e i vicini parchi naturali completano il centro storico della città, con strade acciottolate e boutique.
Le proprietà a Cascais spaziano da palazzi storici ad appartamenti moderni, spesso offrendo vista sul mare e vicinanza a spiagge sabbiose. La reputazione della città di persone benestanti e celebrità ha elevato il mercato immobiliare, garantendo stili di vita lussuosi ma rilassati a breve distanza da Lisbona.
Sintra: Immersa tra rigogliose colline e fitte foreste, Sintra è una destinazione da favola che ha catturato il cuore della gente del posto e dei visitatori. Conosciuta per i palazzi romantici, i giardini colorati e l'atmosfera mistica, Sintra offre ambienti unici a prezzi medi.
Il mercato immobiliare di Sintra comprende ville storiche, cottage affascinanti e case moderne circondate dalla natura, e la città dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO attira coloro che desiderano ritmi di vita più lenti pur essendo vicino a Lisbona. Con paesaggi incantevoli e patrimonio culturale, Sintra si distingue per gli investimenti immobiliari, attirando individui dal fascino straordinario.
Evora: Per chi è affascinato dalla ricca storia e dal fascino rustico del Portogallo, anche Évora nella regione dell'Alentejo offre prezzi medi. Questa città dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO è celebre per l'architettura medievale ben conservata, tra cui l'iconico Tempio di Diana. Évora dispone anche di tradizionali case a schiera, tenute storiche e proprietà di campagna circondate da vigneti e uliveti. Gli acquirenti che cercano esperienze più tradizionali amano il fascino senza tempo di Évora, mentre i paesaggi sereni della regione dell'Alentejo, la rinomata produzione di vino e il fascino storico rappresentano perfettamente il patrimonio culturale del Portogallo.
Tipi di proprietà portoghesi
Il diversificato mercato immobiliare del Portogallo offre diversi tipi di proprietà, in grado di soddisfare diverse preferenze e stili di vita. Che tu stia cercando l'energia vibrante della vita urbana o la tranquillità dei paesaggi rurali, puoi trovare la proprietà perfetta che corrisponde ai tuoi criteri e al tuo budget.
appartamenti: Gli appartamenti sono una scelta popolare tra gli immobili portoghesi per coloro che apprezzano la comodità e la vivacità della vita urbana. In città come Lisbona e Porto, gli edifici storici sono stati riconvertiti in appartamenti con una camera da letto, fondendo il design contemporaneo con l’architettura tradizionale e vendendoli a prezzi medi. Le singole unità abitative offrono un facile accesso alle attrazioni culturali, ai ristoranti e ai trasporti pubblici. Inoltre, la natura compatta degli appartamenti li rende a bassa manutenzione, attraendo sia i locali che gli acquirenti internazionali alla ricerca di un pied-à-terre o di un investimento immobiliare redditizio a scopo di locazione.
duplex: I duplex, con i loro layout multi-livello, offrono spazio ed eleganza. Queste proprietà sono tipicamente costituite da due piani, che separano la zona giorno e la zona notte. Nelle città e nelle regioni costiere, gli appartamenti duplex spesso vantano design contemporanei e comfort moderni. Gli attici duplex con vista panoramica sul mare sono particolarmente ricercati in zone come Cascais ed Estoril, rivolgendosi agli acquirenti con lusso e stile.
Villas: Complessi esclusivi come Vale do Lobo e Quinta do Lago lungo la costa dell'Algarve presentano ville opulente con accesso diretto ai campi da golf e alle spiagge incontaminate. Queste proprietà sono progettate per offrire ai residenti la massima privacy e uno stile di vita da resort, e gli investimenti redditizi sono ritiri tranquilli pur essendo alla portata di servizi e attrazioni culturali.
Case di campagna: In regioni come l'Alentejo e la valle del Douro, fattorie e cottage tradizionali circondati da vigneti e uliveti punteggiano i paesaggi. Queste proprietà emanano un fascino rustico, spesso caratterizzate da muri in pietra a vista, travi in legno e pavimenti in cotto. Le case di campagna offrono stili di vita più autosufficienti, con il potenziale per l’agricoltura o la viticoltura su piccola scala. Gli acquirenti che cercano rifugio dalla vita urbana trovano conforto nella tranquillità della campagna portoghese.
Case di lusso: del Portogallo immobiliare di lusso Il mercato ha registrato una crescita significativa, attirando individui con un patrimonio netto elevato alla ricerca di proprietà esclusive per investimenti finanziari di alto livello. Il fascino delle abitazioni di lusso è amplificato dagli incentivi fiscali, attirando acquirenti internazionali in cerca di lusso e raffinatezza. Senza dubbio, la diversificata offerta immobiliare del Portogallo offre un'ampia scelta agli acquirenti di immobili.
Uno straniero può ottenere un mutuo da una banca portoghese?
Sì, un'opzione di prestito per il finanziamento è un mutuo prestito da banche portoghesi per investimenti finanziari in immobili. Il processo per ottenere uno straniero ipoteca è simile a quello dei residenti portoghesi. Considera anche le spese aggiuntive, come l'amministrazione legale, l'indagine dei documenti, la valutazione e la registrazione. La disponibilità dei mutui varierà a seconda del reddito. Anche se non è obbligatorio essere residenti portoghesi per ottenere prestiti bancari, avere la residenza può migliorare i termini e le condizioni offerti dalle banche.
Gli stranieri devono in genere fornire prova dell’indirizzo e del reddito, come buste paga, estratti conto bancari, documenti relativi al reddito da lavoro autonomo o dichiarazioni dei redditi, per dimostrare la loro capacità di rimborsare il mutuo. Gli istituti di credito valuteranno la situazione finanziaria del mutuatario per assicurarsi che possa permettersi il prestito, e le banche portoghesi di solito richiedono un acconto, che può variare in base al profilo finanziario e al tipo di proprietà.
È normale che le banche richiedano un deposito dal 20% al 30%. Naturalmente, vogliono essere certi che tu possa pagare il mutuo, quindi offriranno solo opzioni convenienti. Le fluttuazioni dei tassi di cambio incidono sui rimborsi, quindi i mutuatari dovrebbero considerare attentamente questo aspetto. Gli stranieri dovrebbero ricercare e rivolgersi a diverse banche per confrontare i termini dei mutui, i tassi di interesse e le condizioni.
Qualunque straniero può acquistare una proprietà?
Sì, il Portogallo ha una politica relativamente aperta nei confronti degli stranieri che acquistano proprietà. In generale, qualsiasi straniero, sia all'interno dell'Unione Europea (UE) che al di fuori di essa, può acquistare una proprietà. Il processo di acquisto di una proprietà è progettato per essere accessibile sia ai residenti che ai non residenti. I cittadini dell'UE non sono soggetti ad alcuna restrizione o requisito speciale e il Portogallo ha accordi reciproci con molti paesi, consentendo ai cittadini di tali paesi di acquistare proprietà a condizioni simili a quelle dei cittadini portoghesi.
Questi accordi spesso facilitano processi di acquisto semplici. Anche i cittadini extracomunitari possono acquistare proprietà senza ostacoli significativi, ma potrebbero essere necessari ulteriori passaggi amministrativi. Sono previste restrizioni per i cittadini extracomunitari che acquistano terreni agricoli o forestali. Avvocati locali o rappresentanti legali possono aiutare a orientarsi nel processo.
Tasse sulla proprietà e commissioni del processo di acquisto
- Imposta di bollo: 8%
- Spese legali: 2%
- Commissioni dell'agente immobiliare: varie
- Spese notarili e di registrazione: 1.2%
- Imposta sul trasferimento di proprietà (Imposto Municipal sobre Transmissões – IMT) – Dipende dal prezzo di acquisto ed è pagabile su proprietà che costano più di 92,000 euro.
NOTA: L'IMI (Comunale Imposta patrimoniale) dovrà essere pagato anch'esso annualmente; l'importo è determinato dal comune dove si acquista. L'IMI (imposta comunale sugli immobili) in portoghese si chiama Imposto Municipal sobre Imóveis.
Non dimenticare il numero Fisco personale
Per acquisire la proprietà di un immobile, ottieni un numero fiscale dall'ufficio delle imposte locale in cui prevedi di acquistare. In alternativa, quando apri un conto bancario portoghese, ne ricevi automaticamente uno per effettuare acquisti immobiliari. Ti consigliamo di aprire un conto bancario per l'acquisto e la gestione delle fatture dopo aver ricevuto la titolo azioni.
Il visto d'oro per il Portogallo e il programma di residenza per investimento
Sfortunatamente, le modifiche alla legge nazionale portoghese fanno sì che il programma portoghese Golden Visa non si applichi più al settore immobiliare. Tuttavia, ci sono altre opzioni per le persone che cercano la residenza e, eventualmente, la cittadinanza dell’Unione Europea. Lanciato nel 2012, questo programma innovativo ha attirato investimenti esteri offrendo vantaggi combinati di residenza e processi di richiesta semplici. A partire dal 2023, l'opzione immobiliare è stata rimossa dal programma.
Residenza portoghese temporanea o permanente
La legge sulla nazionalità portoghese copre anche la residenza. L'acquisizione della residenza temporanea portoghese è aperta alle persone che cercano la residenza legale nel paese per più di tre mesi, a condizione che possano dimostrare un reddito mensile di almeno 1,070 euro. Le persone a carico possono essere incluse nel processo di richiesta e gli verrà anche concessa la residenza portoghese temporanea. Questo status presenta vari vantaggi, tra cui un’esenzione fiscale di 10 anni su royalties, dividendi e pensioni di origine estera.
- La residenza temporanea portoghese è valida per un anno, con possibilità di rinnovo.
- Dopo aver ottenuto un permesso temporaneo per 5 anni, gli individui possono richiedere la residenza permanente
- Il rinnovo dei permessi di soggiorno temporanei è possibile per intervalli di due anni.
- I cittadini comunitari ed extracomunitari possono richiedere ed ottenere permessi di soggiorno temporanei.
Regole sulle plusvalenze
Le norme fiscali portoghesi sulle plusvalenze sono soggette a diversi fattori, tra cui il tipo di bene, il periodo di detenzione e lo stato di residenza. I residenti sono generalmente soggetti a imposta sul loro reddito mondiale. I non residenti sono generalmente soggetti a guadagni derivanti da attività situate in Portogallo. Le aliquote fiscali variano a seconda del tipo di asset e del periodo di detenzione. L'aliquota fiscale generale per le persone fisiche era del 28%. Considerati i potenziali cambiamenti nelle leggi fiscali in qualsiasi momento, consulta professionisti fiscali o consulenti legali aggiornati sulle attuali normative fiscali portoghesi.
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Anche sul Portogallo
Sette Regioni: Nel complesso, il Portogallo costituisce un paese delizioso, ricco di cultura e tradizioni. Queste sette regioni sono ulteriormente suddivise in 18 distretti, alcuni dei quali si distinguono per i viaggi e la vita all'estero. Dalle aree più piccole di Madeira a quelle più grandi, molti stranieri amano e adorano i loro paesaggi, le comunità locali, gli edifici storici e l'atmosfera quotidiana. Questo articolo è un passo avanti nella comprensione del motivo per cui è una buona idea acquistare una proprietà in Portogallo.
