Natalie Per molte nazionalità, acquistare una proprietà in Spagna è il sogno di una vita. E perchè no? Il clima mediterraneo, la cucina deliziosa e tutte quelle splendide spiagge rendono la Spagna la base perfetta per possedere una seconda casa o, in molti casi, trasferirsi permanentemente per vivere una vita al sole.
Sia che tu voglia acquistare una villa, una casa a schiera, un appartamento o una proprietà residenziale, il possesso presenta anche molte attrattive e vantaggi. Non sono solo gli inglesi ad acquistare proprietà in Spagna. Le statistiche mostrano che tedeschi, russi, francesi, italiani, belgi e svizzeri adorano tutti il paese. Quindi, gli acquirenti interessati a case in vendita in Spagna dovrebbero continuare a leggere per avere alcuni consigli utili su tasse, costi, contratti spagnoli, valori delle case e cosa evitare.
Guida all'acquisto di proprietà in Spagna
Uno straniero può comprare una casa in Spagna?
Mentre alcuni paesi fanno fare i salti mortali agli acquirenti stranieri, la Spagna è l’opposto. Riconoscono che gli stranieri che acquistano proprietà residenziali in Spagna stimolano l’economia spagnola, sia acquistando una casa per le vacanze sia diventando espatriati permanenti. Per quanto sia facile, vale comunque la pena fare ricerche in Spagna, proprio come comprare una casa in vendita nel proprio paese. È qui che interveniamo come agenti immobiliari per aiutare ogni acquirente per la prima volta in Spagna a comprendere il processo con la nostra conoscenza dell'acquisto locale, competenza lavorativa e anni di esperienza.
Dove acquistare proprietà spagnole
Gli stranieri interessati ad acquistare immobili in Spagna gravitano nelle stesse regioni. Queste aree si concentrano principalmente su sud della Spagna o la costa sud-orientale per lo splendido clima mediterraneo con 300 giorni di sole all'anno. Un posto popolare in La Spagna è Marbella nella Costa del Sol quello include Estepona, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga e i sobborghi del Miglio d'Oro di Puerto Banus.
Appartengono alla regione dell'Andalusia che comprende la Catalogna e vanta una fantastica e tradizionale cultura spagnola. Altri posti da vedere in Spagna sono i Costa Blanca, e Benidorm, Murcia, Costa Calida, Mar Menor e Moraira nel Regione Valenciana. Altrimenti, il Isole Baleari; attirano anche in massa acquirenti di case stranieri.
La proprietà in vendita è un buon investimento?
I prezzi delle case in Spagna non sono ancora tornati ai livelli massimi del 2008. Tuttavia, gli acquirenti che desiderano investire in immobili hanno l’indice dei prezzi e la potenziale crescita del capitale li attira facilmente in Spagna. Con qualsiasi casa in Spagna, se lo scopo principale dell'acquisto è investire, sono necessarie ulteriori ricerche e considerazioni. Ad esempio, una casa da ristrutturare in Spagna raramente diventa un'eccellente opportunità, ma come per molte altre proprietà all'estero, le ville e gli appartamenti fuori progetto in vendita generano una maggiore crescita del capitale.
Sii consapevole di eventuali opportunità di affare poiché di solito c'è un problema nascosto. Gli acquirenti che prendono in prestito denaro dovrebbero considerare anche le rate mensili del mutuo. Qualsiasi investitore immobiliare in Spagna concorderà sul fatto che negoziare il prezzo è essenziale, ma nel complesso, considera un investimento immobiliare a medio e lungo termine. Infine, il luogo in cui acquisti una casa fa una grande differenza. I comuni che reinvestono costantemente nella comunità, nelle infrastrutture e negli sviluppi futuri influiscono positivamente sugli investimenti immobiliari.
Tassazione e costi di chiusura
Oltre al prezzo della proprietà, ogni acquirente di casa in Spagna dovrebbe includere nel proprio budget anche i costi aggiuntivi di acquisto e le spese legali della proprietà spagnola. Questi possono includere il trasferimento, la valutazione, l'avvocato, l'imposta sul trasferimento, il catasto, il notaio e l'imposta di bollo. Quando gli acquirenti acquistano una proprietà con noi, delineamo un piano di pagamento, che specifica in dettaglio cosa pagare e quando. Ricorda, l’accessibilità economica è il fattore critico quando si decide il budget.
Acquista per affittare in Spagna
Alcuni investitori immobiliari guardano alla Spagna per un reddito da buy-to-let semplicemente a causa del solido mercato turistico. Allo stesso modo, alcuni proprietari di immobili pubblicizzano appartamenti in affitto perché li hanno acquistati solo come case per le vacanze. Sia i proprietari a breve che quelli a lungo termine dovrebbero valutare attentamente prima di acquistare se un reddito da locazione rientra nella loro strategia. In alcune zone della Spagna, gli immobili in affitto invadono il mercato.
Inoltre, pubblicizzare la tua casa in affitto quando sei remoto e lontano dai servizi locali non frutterà alcun inquilino. Le case di lusso sono un mercato fiorente, ma non dimenticare di pubblicizzare e occuparti della gestione della proprietà, come pacchetti di benvenuto e pulizie. Un reddito significativo derivante dagli affitti significa anche pagare l'imposta sul reddito in Spagna.
Gestione dell'immobile
Un vantaggio di acquistare una proprietà in Spagna è il breve volo da tutti i paesi europei. Indipendentemente da ciò, gli acquirenti di case che non vivranno in Spagna in modo permanente dovranno pensare alla gestione e alla manutenzione della proprietà. Alcuni proprietari impiegano una società in Spagna come responsabile delle chiavi e controllano regolarmente la proprietà. In confronto, altri guardano ai vicini e agli amici. Ricorda, i proprietari di appartamenti spesso pagano una tassa comunale per la manutenzione delle aree comuni o delle piscine, quindi includi questo nei costi di gestione anno dopo anno.
Come trovare la migliore proprietà in vendita
1: Prima di guardare gli annunci immobiliari in Spagna, sistema le finanze. Non dimenticare che il mercato immobiliare spagnolo opera in euro, quindi trova un'eccellente compagnia di cambio che offra tassi ragionevoli. Scopri cosa puoi permetterti e non dimenticare di considerare le spese di gestione annuali della tua prima casa. È qui che inizia la cronologia per l'acquisto di una proprietà in Spagna.
2: Decidi quale tipo di proprietà acquistare. Ad esempio, la tua esigenza è una proprietà di nuova costruzione o di rivendita cittadina arredata, duplex o al piano terra? Le ville in vendita sono sia unifamiliari che bifamiliari. Decidi il numero di camere da letto e di bagni che la tua casa familiare dovrebbe avere. Diversi attici vantano spesso splendide viste sulla terrazza, ma alcuni preferiscono un bungalow con un piccolo giardino. Le case a schiera in Spagna sono una scelta popolare, così come le case di lusso con piscina.
3: Inizia la ricerca sfogliando le nostre funzionalità immobili in Spagna; ogni annuncio contiene tutto quello che c'è da sapere, incluso il prezzo della casa, l'ubicazione, il tipo di casa come una proprietà comunitaria di lusso recintata, una nuova costruzione, una villa o un attico e i dettagli della richiesta per saperne di più o organizzare una visita in Spagna. I nostri elenchi forniscono una visione approfondita di come funziona il mercato immobiliare spagnolo. Inoltre, ti preghiamo di parlare con uno dei nostri agenti locali contattandoci telefonicamente.
4: Una volta che gli acquirenti trovano una proprietà, aiutiamo a ottenere un numero di identificazione fiscale e ad aprire un conto bancario registrato in Spagna. Il secondo non è richiesto dalla legge, ma averne uno è una pianificazione finanziaria astuta.
5: Paga un acconto che sarà intestato a tuo nome con carta di credito o bonifico bancario. Non consigliamo di portare contanti in tasca, ma i soldi dovrebbero essere prontamente disponibili poiché un ritardo con i depositi non gioca a tuo favore. Questo deposito fissa il prezzo, conferma l'intenzione di acquistare e toglie l'immobile dal mercato senza timore di essere sbalordito. Quando stabilisci il budget per la tua nuova proprietà, pagherai circa il dieci per cento del prezzo della proprietà in tasse e commissioni. Scopri esattamente a che punto sei con le finanze e, se necessario, rivolgiti a un consulente finanziario.
6: Dopo aver pagato il deposito iniziale e confermato la tua intenzione di acquistare in Spagna, hai bisogno di un avvocato spagnolo. Scegline uno con conoscenza locale che parli la tua lingua. L'avvocato prescelto stipulerà i contratti ed effettuerà numerosi controlli per garantire che la persona che vende l'immobile desiderato sia il legittimo proprietario. Ci sono problemi e viene consegnato come promesso? Garantiscono che non vi siano debiti sulla proprietà e che tutte le fatture dei servizi e le tasse siano aggiornate. Rivolgersi a un avvocato in Spagna salvaguarda il tuo acquisto per assicurarti di non ereditare alcun debito in sospeso. In caso di acquisto fuori piano, l'avvocato si assicurerà che lo sviluppatore abbia polizze assicurative in Spagna o garanzie bancarie necessarie. Se qualcosa va storto e l'acquisto non procede (a causa dello sviluppatore), ti verranno restituiti i soldi più il 6% di interessi.
7: In caso di acquisto fuori piano in Spagna, il promotore o l'agente può offrire un mutuo a condizioni molto favorevoli. Tuttavia, valuta attentamente i mutui o raccogli capitali nel tuo paese prima di venire in Spagna. Se hai bisogno di un mutuo spagnolo, possiamo dirti di quali documenti di pianificazione hai bisogno e darti molti altri consigli e informazioni sull'accordo. I rimborsi per l'acquisto legale della proprietà non devono superare il 35% del reddito mensile netto o del reddito mensile congiunto se si richiede per due persone. Ricorda che probabilmente pagherai circa il 3-4% dell'importo del prestito in costi. Di solito, l'avvocato giusto addebita l'1% del prezzo di acquisto della tua proprietà più il 16% di IVA per i suoi servizi durante il processo di vendita.
8: Se desideri che un terzo firmi e riceva le chiavi dell'immobile per tuo conto, chiedi al tuo avvocato di fornire una procura legale in Spagna. Ciò potrebbe essere possibile con proprietà fuori progetto, poiché a volte non si hanno le licenze di occupazione concesse per settimane dopo il completamento della proprietà. Inoltre, non è possibile allacciare servizi come acqua ed elettricità finché non vengono rilasciate le licenze per occupare presso l'ufficio competente.
9: Il processo finale dei contratti e dell'acquisto della tua proprietà viene completato davanti a un notaio in Spagna quando il venditore firma la proprietà secondo l'accordo. Questo è il momento in cui firmi, scambi denaro e ricevi le chiavi della tua nuova casa. Se acquisti da un promotore o da una società di costruzioni, paghi il 7% di imposta di trasferimento o il 7% di IVA più l'1% di imposta di bollo. Avrai anche le spese notarili, che vanno dai 300 ai 1000 euro, a seconda del prezzo della proprietà che stai acquistando, più le spese per registrare la proprietà. Questi rappresentano circa il 60% delle spese notarili. Potresti chiedere consiglio a un esperto sul cui nome firmare l'atto di proprietà. In Spagna possono esserci complicate tasse di successione da considerare sulla tua proprietà.
Acquistare proprietà e vivere in Spagna
Alcuni acquirenti di case in Spagna vogliono una casa per le vacanze e rimangono non residenti, mentre altri vogliono diventare espatriati e vivere qui tutto l’anno. I tipi di visto per la residenza in Spagna variano da breve a lungo termine e permanente. Gli acquirenti possono ottenere quest'ultimo solo dopo aver vissuto permanentemente in Spagna per cinque anni, senza mesi di interruzione. Alcuni acquirenti optano anche per il visto d'oro per ottenere la residenza permanente in Spagna come cittadino, con un livello minimo di acquisto di $ 500,000.
Guida alla vendita del tuo immobile
Quando cerchi una proprietà in vendita, considera anche la liquidità se desideri riconvertire i mattoni e la malta in denaro sonante. La buona notizia è che le case in vendita nella maggior parte delle zone costiere meridionali della Spagna registrano un buon fatturato sul mercato. I venditori in Spagna hanno due vantaggi perché i potenziali acquirenti non sono solo spagnoli ma anche mondiali. Ma anche ricercare localmente. Anche se una piccola casa da ristrutturare nel mezzo di un piccolo villaggio potrebbe interessarti, c'è sempre un problema e taglierai metà del mercato se vendi negli anni successivi.
Guida domestica spagnola
Il nostro blog professionale sull'acquisto di proprietà, sulla vita e sul lavoro in Spagna è pieno di articoli e informazioni utili per chiunque stia pensando di trasferirsi. Si discuterà di argomenti attuali, dello status della Spagna come destinazione immobiliare all'estero e di luoghi che si distinguono più contenuti qui.
Chi siamo
Siamo l'agenzia immobiliare professionale Spot Blue. Consigliamo e colleghiamo centinaia di parti interessate e venditori in Spagna. Oltre ad aiutare gli acquirenti stranieri a trovare la casa dei loro sogni, siamo con loro in ogni fase principale dell'acquisto della proprietà processo in Spagna. Che tu sia interessato a immobili economici o di lusso, possiamo assisterti al momento dell'acquisto per stabilirti nella tua nuova casa in tutta tranquillità. Quindi chiamaci oggi per iniziare il tuo viaggio nell'acquisto di proprietà in Spagna, oppure seguici su Facebook per rimanere aggiornato con le notizie immobiliari dall'estero.
(Proprietà in evidenza – Casa con 6 camere da letto e vista sul golf in vendita a Benahavis – Spagna, numero di riferimento ESBENV465)
