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Quando si esaminano i posti migliori in cui investire in proprietà immobiliari nel Regno Unito, gli investitori e i proprietari di immobili buy-to-let dovrebbero aspettarsi eccellenti opportunità. Negli ultimi decenni, il mercato immobiliare del Regno Unito ha mostrato un costante apprezzamento del valore e degli investimenti immobiliari. Molti luoghi stanno ora investendo molto nella rigenerazione e nell’edilizia abitativa per le generazioni future.
In secondo luogo, proprietà investire fornisce reddito e diversifica il portafoglio di investimenti riducendo i rischi. Questo articolo discute i vantaggi dell'investimento, i fattori da considerare prima dell'acquisto, le migliori posizioni in cui acquistare, i tipi di proprietà in cui investire, la domanda di affitto, come trovare proprietà nel Regno Unito in vendita, il processo di acquisto e la gestione dell'investimento per un rendimento redditizio. Iniziamo.
I posti migliori in cui investire in proprietà immobiliari nel Regno Unito
Fattori da considerare prima dell'acquisto
Il primo fattore è la tua strategia di investimento. Stai investendo per ottenere una rivalutazione del capitale o un reddito? Ciò determinerà il tipo di immobile in cui investire. La crescita del capitale e i rendimenti locativi sono due fattori cruciali quando si investe in un immobile. La crescita del capitale si riferisce all’aumento del valore di un immobile nel tempo, mentre i rendimenti locativi si riferiscono alla media affitta guadagnato dalla tua proprietà. Sebbene entrambi i fattori siano fondamentali quando si investe in un immobile, alcuni investitori ne danno priorità a uno.
Il secondo fattore è il tuo budget. Quanto puoi permetterti di investire? Il terzo fattore è la posizione. È necessario investire in luoghi con una domanda elevata e i rendimenti locativi più elevati. Il quarto fattore è lo stato della proprietà. Stai acquistando una nuova proprietà o una tomaia da ristrutturare? Ciò determinerà il rapporto tra i prezzi delle case, la quantità di lavoro e gli investimenti necessari.
Tipi di proprietà e opzioni di finanziamento
Le proprietà residenziali registrano un'elevata domanda di locazione con i migliori rendimenti locativi e un buon potenziale di apprezzamento del capitale. D’altro canto, gli immobili commerciali offrono flussi di reddito regolari e opzioni di investimento più stabili. Mentre gli alloggi per studenti offrono alti rendimenti locativi e bassi tassi di posti vacanti. Mutui e prestiti locativi sono disponibili per immobili residenziali e commerciali. I termini e i tassi di interesse varieranno a seconda del prestatore. I prestiti buy-to-let sono progettati specificamente per gli investitori che desiderano acquistare proprietà e i tassi di interesse e i termini sono adattati per adattarsi a questo tipo di investimento.
Finanziare un investimento immobiliare può essere difficile per gli investitori alle prime armi. Innanzitutto, ricerca il locale proprietà in affitto mercato in modo approfondito. Ciò aiuterà a identificare il potenziale reddito da locazione vitale per garantire un buy-to-let ipoteca. I prestiti ponte sono un’altra opzione di finanziamento per gli investitori immobiliari. Questi prestiti sono progettati per fornire finanziamenti a breve termine agli investitori che hanno bisogno di acquistare rapidamente proprietà. Tuttavia, i prestiti transitori sono più costosi dei mutui tradizionali, quindi considera attentamente i costi.
Acquistare, gestire e mantenere il vostro investimento immobiliare nel Regno Unito
Il processo di acquisto di una proprietà nel Regno Unito è semplice ma richiede molto tempo. Il primo passo è trovare un immobile che soddisfi i tuoi criteri di investimento. Una volta trovata una proprietà, fare un'offerta, soggetta a contratto, quindi incaricare un avvocato di gestire gli aspetti legali. L'avvocato effettuerà le perquisizioni e garantirà che la proprietà sia legalmente sana. Una volta completato il lavoro legale, scambia i contratti e paga un deposito.
Il completamento avverrà alla data concordata e ne prenderai possesso. Il primo passo è trovare una società di gestione affidabile per gestire la gestione quotidiana. Se ne occuperà la società di gestione inquilino gestione, riscossione degli affitti e manutenzione, garantendo che il tuo primo investimento immobiliare rimanga in buone condizioni e generi i migliori rendimenti locativi. Una manutenzione regolare garantisce che la proprietà mantenga valore e sia attraente per gli inquilini. Leggi – Come fare avviare un'operazione di compravendita affari immobiliari.
Le migliori posizioni per gli investimenti
I posti migliori in cui investire sono quelli con una domanda elevata e forti rendimenti locativi. Questi includono Manchester, Liverpool, Birmingham, Newcastle, Nottingham ed Edimburgo. Queste località hanno registrato una crescita, una forte crescita sia degli affitti che della domanda e un eccellente potenziale di apprezzamento del capitale. Diamo un'occhiata a tre di loro.
Prezzi degli immobili a Manchester
Manchester offre tantissime opportunità per vari motivi. Le numerose università di Manchester attirano migliaia di studenti ogni anno. In secondo luogo, la fiorente economia di Manchester si concentra sulla tecnologia e sull'innovazione. Ciò ha comportato maggiori opportunità di lavoro, che hanno contribuito alla crescita della popolazione. Infine, Manchester è ben collegata alle altre principali città del Regno Unito ed è da diversi anni uno dei posti migliori in cui investire. Gli eccellenti collegamenti di trasporto della città includono un importante aeroporto. Ciò rende la città ideale sia per gli inquilini che per gli investitori.
Nonostante l'aumento dei prezzi degli immobili, Manchester offre ancora un eccellente rapporto qualità-prezzo rispetto ad altri posti simili Londra. Il mercato immobiliare di Manchester è diversificato, con aree diverse che offrono diversi tipi di proprietà e ritorni sugli investimenti. Un fattore chiave è l’elevata domanda di affitti. Questa domanda è guidata dalla numerosa popolazione studentesca e dai giovani professionisti attratti dalle opportunità di lavoro.
Un altro fattore è la rigenerazione di aree specifiche. Diverse aree di Manchester offrono eccellenti opportunità per investimenti immobiliari e crescita del capitale. Una zona popolare, il centro città, in particolare intorno al Northern Quarter e Piccadilly, offre appartamenti e case a schiera molto richiesti tra i giovani professionisti. Un'altra zona popolare è Salford Quays per la sua rigenerazione con nuovi sviluppi e servizi. Salford Quays attrae investitori buy-to-let. Altre aree includono Ancoats, Castlefield e Didsbury. Ogni area offre una crescita a lungo termine, quindi ricerca attentamente ogni area prima di decidere.
Manchester dispone di diverse società di gestione che ti aiutano a gestire le tue proprietà e a garantire che siano ben mantenute. Quando si sceglie una società di gestione, effettuare ricerche approfondite sulla società e assicurarsi che abbiano esperienza nella gestione delle proprietà. Inoltre, tieni conto delle commissioni aziendali e del livello di servizio al cliente. Nel complesso la città offre buoni progetti di crescita e sviluppo futuri. A proposito di proprietà investimenti a Manchester.
Il prezzo medio degli immobili a Nottingham
Non cercare oltre la città di Nottingham, nelle Midlands orientali, per prezzi di affitto convenienti, potenziale aumento dei prezzi e investimenti immobiliari per studenti. Questa città vivace e vivace attira investitori da tutto il mondo per una buona ragione. Con un'economia fiorente, una popolazione in crescita e un ricco patrimonio culturale, il centro di Nottingham offre molte opportunità di investimento, da proprietà tradizionali a spazi di co-living innovativi e alloggi per studenti. Inoltre, l’economia di Nottingham e vari settori, tra cui quello manifatturiero, tecnologico e finanziario, hanno contribuito a superare la recessione economica causata dalla pandemia di COVID-19.
Si prevede che la crescita della popolazione di Nottingham continuerà, con stime che suggeriscono che la popolazione potrebbe raggiungere i 400,000 entro il 2030. Questa situazione ha reso Nottingham un mercato di venditori, con i prezzi in aumento. Gli investitori immobiliari probabilmente vedranno una forte crescita del capitale poiché la domanda continua a superare l’offerta. Tuttavia, gli aumenti dei prezzi rimangono relativamente convenienti rispetto ad altre città del Regno Unito.
Il prezzo medio delle case a Nottingham è di circa £ 200,000, significativamente inferiore al valore medio delle proprietà del Regno Unito di £ 253,000. La città dispone di due grandi università; quindi gli alloggi per studenti sono molto richiesti. Inoltre, Nottingham ha molti giovani professionisti attratti dalla vivace vita notturna, dalle attrazioni culturali e dalle opportunità di lavoro.
Nottingham sta attraversando un'importante trasformazione, con diversi progetti di sviluppo su larga scala in corso, come la riqualificazione del centro commerciale Broadmarsh. I piani di sviluppo futuri includono un nuovo collegamento ferroviario ad alta velocità con Birmingham e Londra. Con un'economia in crescita, un fiorente mercato degli affitti e futuri piani di crescita e sviluppo, la città offre molte opportunità di investire in immobili.
Investimenti immobiliari nel mercato degli affitti di Derby
Il Derby sta assistendo a un boom immobiliare come mai prima d'ora. Con una popolazione in aumento, notevoli investimenti infrastrutturali e una fiorente comunità imprenditoriale, Derby attrae gli investitori di tutto il mondo. Il mercato immobiliare di Derby ha registrato un costante aumento della crescita del capitale, con prezzi medi degli immobili in aumento del 6.3%. Questo aumento è superiore alla proprietà media nazionale del 4.7%, rendendo Derby un'opzione redditizia per investire in proprietà. Allo stesso modo, il rendimento medio da locazione è del 5.9%.
L'economia di Derby prospera, con investimenti significativi nei settori manifatturiero e ingegneristico. La città ospita numerose aziende globali, tra cui Rolls-Royce, Toyota e Bombardier, che creano un mercato del lavoro stabile. Inoltre, la vicinanza a Nottingham e Leicester offre un eccellente accesso a un mercato del lavoro più ampio. Il Derby sta subendo significativi sviluppi nelle infrastrutture e nei trasporti, che miglioreranno ulteriormente l'appetibilità.
La stazione ferroviaria offre ottimi collegamenti con il centro di Londra, il centro di Manchester e il centro di Birmingham. Inoltre, il centro città dispone di una rete di autobus ben collegata, con una nuova stazione degli autobus attualmente in costruzione. Si prevede che questi sviluppi incrementeranno ulteriormente i prezzi degli immobili e la costante domanda degli inquilini.
Inoltre, la città sta registrando un aumento della popolazione, con giovani professionisti e famiglie che si trasferiscono nell'area per opportunità di lavoro e stile di vita. La città sta diventando sempre più popolare anche tra gli studenti, con due università a Derby. Inoltre, gli investitori possono acquistare proprietà in nuovi insediamenti residenziali attualmente in costruzione.
Cosa sapere sulla crescita dei prezzi degli immobili a Londra
I neofiti internazionali del mercato degli investimenti nel Regno Unito, considerano sempre prima Londra. Ciò è dovuto, in parte, al clima politico stabile, all’economia robusta e alle politiche fiscali favorevoli. Gli investitori nazionali riconoscono anche il potenziale di rendimenti elevati su a beni immobili investimento.
Le persone ad alto reddito spesso si riversano a Londra, facendo aumentare la domanda di immobili di lusso. Un altro fattore che determina la crescita dei prezzi è l’industria del turismo. Pertanto gli immobili in affitto a breve termine sono prevalenti nelle zone di Londra che attraggono turisti, come il West End e Covent Garden. Con la crescita del settore tecnologico, è aumentata la domanda di spazi per uffici e proprietà commerciali a Londra. Ciò ha portato allo sviluppo di molti nuovi edifici per uffici.
Secondo un recente rapporto di Savills, il principale mercato residenziale di Londra ha visto una crescita media annua dei prezzi del 2.7% negli ultimi dieci anni. Bene anche il mercato degli immobili commerciali. Negli ultimi cinque anni il mercato commerciale di Londra ha costantemente sovraperformato il resto del Regno Unito. Secondo Zoopla, il rendimento medio degli affitti a Londra è del 3.1%, superiore al rendimento medio nazionale del 2.6%.
Gli investitori disposti ad assumersi maggiori rischi possono ottenere rendimenti ancora più elevati e una crescita dei prezzi in altre aree. Le aree da considerare per la crescita dei prezzi includono l'esclusiva Mayfair, l'elegante Chelsea, Canary Wharf, Shoreditch e Notting Hill. IL Sviluppo di Nine Elms anche a Battersea, in periferia, attirano molti investitori.
Un altro fattore che guida la crescita dei prezzi delle case è la carenza di offerta immobiliare. Ciò ha portato ad un aumento dei prezzi degli immobili, a vantaggio degli investitori che possedevano immobili. Anche le politiche fiscali favorevoli di Londra hanno stimolato la crescita del Regno Unito mercato immobiliare. Il Regno Unito ha un tasso relativamente basso imposta patrimoniale valutare. Inoltre, il Regno Unito non prevede un’imposta sul trasferimento di proprietà, il che significa che gli investitori possono acquistare e vendere proprietà senza incorrere in tasse aggiuntive.
Ecco però il problema. Un’altra sfida per gli investitori è l’elevato costo di ingresso. I prezzi degli immobili a Londra significano che gli investitori devono disporre di un capitale significativo per investire prima nella proprietà. È il posto più costoso per acquistare proprietà nel Regno Unito e il mercato gira a un ritmo doppio rispetto ad altre destinazioni. Se vuoi investire a Londra, chiamaci oggi e discuti la scelta separatamente.
Come trovare proprietà in vendita nel Regno Unito
Per prezzi convenienti e i posti migliori in cui investire in proprietà nel Regno Unito, consulta il nostro portafoglio immobiliare di appartamenti e case in vendita. Molti si trovano nelle migliori aree di investimento immobiliare e ogni annuncio contiene immagini, posizione, caratteristiche della casa e se tale proprietà può offrire i migliori rendimenti locativi. Dalle località del centro città ai quartieri periferici, la nostra vasta gamma di immobili riflette perfettamente il potenziale di investimento del Regno Unito.
Chi siamo
Siamo l'agente immobiliare Spot Blue di High Street con sede a Londra. In qualità di agente immobiliare locale dedicato, offriamo servizi sia ai venditori che agli acquirenti. Fondato come agente di strada nel 2003, molti giornali importanti ci citano per approfondimenti e previsioni del settore. COSÌ chiamateci oggi se desideri parlare con un agente di commercio per l'acquisto o la vendita di proprietà nel Regno Unito.
