Natalie Nell’ambito di un mini-budget volto a rilanciare l’economia e fornire sollievo agli acquirenti di case, il governo britannico ha tagliato le imposte di bollo sugli acquisti immobiliari. L'obiettivo è consentire a più persone di diventare acquirenti di case per la prima volta e rilanciare il mercato immobiliare incoraggiando aggiornamenti e traslochi. Con l’inflazione nel Regno Unito ai massimi storici degli ultimi 40 anni, gli addetti ai lavori del settore accolgono con favore la mossa; tuttavia, alcuni esperti finanziari no.
Nuove leggi sulle imposte di bollo
Nel suo mini discorso sul bilancio del 23 settembre, il Cancelliere britannico ha confermato i tagli alle imposte di bollo per “aiutare le famiglie che aspirano a possedere una casa propria”. Il sistema attuale prevede che non vi sia alcuna imposta di bollo da pagare sulle prime 125,000 sterline del valore di una proprietà, ma la soglia è ora raddoppiata a 250,000 sterline. Inoltre, ha affermato: “I nuovi acquirenti attualmente non pagano alcuna imposta di bollo sulle prime £ 300,000; stiamo aumentando tale soglia a £ 425,000”.
La terza modifica riguarda la soglia per il regime di sgravio del primo acquirente. Attualmente è fissato a £ 500,000 e il Cancelliere lo ha aumentato alle proprietà che costano meno di £ 625,000. Nel complesso, con le nuove modifiche alle imposte di bollo, gli acquirenti di case possono risparmiare fino a £ 2,500. Inoltre, chi acquista per la prima volta può accedere a uno sconto fino a £ 11,250.
Cos'è l'imposta di bollo?
Gli acquirenti di case o terreni in Inghilterra e nell'Isola del Nord pagano l'imposta di bollo sugli acquisti superiori a un valore specifico. In precedenza, questo era di 125,000 GBP a meno che l'acquirente non si qualificasse per lo sgravio per gli acquirenti alle prime armi. L'imposta di bollo veniva pagata indipendentemente dal fatto che si acquistasse con un mutuo e si applicasse alle proprietà di proprietà e in locazione. Inoltre, c'erano diverse fasce del 2% tra £ 125,001 e £ 250,000 e del 5% tra £ 250,001 e £ 925,000. Le vendite comprese tra £ 925,001 e £ 1.5 milioni incorrono nel 10% e l'imposta arriva al 12% su tale importo. Tuttavia, se acquisti una seconda casa del valore di oltre 40,000 GBP, pagherai un ulteriore 3%. Ciò riguarda gli acquirenti che cercano case per le vacanze o i proprietari di immobili che investono in immobili buy-to-let.
In che modo l’imposta di bollo influisce sui mercati immobiliari
Basta guardare all’ultima riduzione delle imposte di bollo per vedere come influisce sui mercati immobiliari. Durante la pandemia di COVID, gli acquirenti di case non hanno pagato l’imposta di bollo sulle prime £ 250,000 di una vendita di case. Tale è stato il successo nello stimolare il mercato; il governo ha prorogato la festività dell'esenzione dall'imposta di bollo. Sembra che l'annuncio di oggi sia una replica di quella mossa.
Il mercato immobiliare del Regno Unito
Attualmente, la domanda supera l’offerta in molte aree e ciò influisce drasticamente sul valore delle case. Ciò era in parte dovuto ai tassi di interesse della Banca, che erano notevolmente bassi, spingendo più persone a chiedere mutui. È qui che i consulenti finanziari affermano che i tagli alle imposte di bollo creeranno più domanda, spingendo ulteriormente il valore delle case. Dicono che il governo ignora il vero problema: la mancanza di approvvigionamento. Dicono che le normative attuali costringeranno i prezzi fuori dalla portata degli acquirenti per la prima volta.
Tuttavia, nel suo mini aggiornamento del bilancio, il Cancelliere britannico ha annunciato una revisione delle leggi sulla pianificazione per stimolare le infrastrutture. Il cancelliere ha detto ai parlamentari: “Il nostro piano per le grandi infrastrutture è troppo lento e frammentato e sta diventando sempre più lento, non più veloce; dobbiamo porre fine a tutto questo”. Il nuovo approccio semplificherà le valutazioni, le valutazioni e le consultazioni, porrà fine alle duplicazioni” e “svelerà il mosaico di restrizioni di pianificazione e leggi derivate dall’UE”. Kwarteng Kwarteng ha anche annunciato che non ci sarà alcuna imposta di bollo sugli acquisti di terreni con destinazione d'uso commerciale o nuove proprietà residenziali.
Tassi di interesse della Banca d'Inghilterra
In mezzo alla speculazione, la Banca di Inghilterra ieri ha aumentato il tasso di interesse dallo 0.5% al 2.25%. La mossa ha scioccato molti che si aspettavano un aumento allo 0.75%. Ciò ha suscitato preoccupazioni sui pagamenti dei mutui, anche se addetti ai lavori del settore hanno sottolineato che il 75% dei mutui del Regno Unito sono attualmente a tasso fisso tra 2 e 5 anni. Tuttavia, coloro che vivono con tassi variabili vedranno un drammatico aumento del costo della vita.
Inoltre, sulle proprietà del Regno Unito
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