Natalie Se stai cercando un agente immobiliare internazionale, possiamo offrirti i nostri servizi. Ma prima di cercare un immobile, è fondamentale sapere cosa può fare per te un agente immobiliare e cosa aspettarti. La proprietà all'estero è una meravigliosa aggiunta al tuo portafoglio immobiliare, soprattutto per la diversificazione. Inoltre, se gli acquirenti scelgono saggiamente, possono sfruttare l’enorme potenziale di crescita del capitale nei paesi in cui il mercato immobiliare è ancora agli inizi. Quindi, che tu voglia un investimento saggio, un acquisto per affittarlo o una casa per le vacanze, vediamo cosa può fare per te un agente e come sceglierne uno.
Cosa fa un agente immobiliare internazionale?
1: Conoscenza locale dell'agente
Avere una conoscenza del mercato immobiliare di un determinato paese non è sufficiente. In ogni caso, l'agente immobiliare ha bisogno di consapevolezza locale poiché le tendenze e il potenziale di investimento variano da città a città. Spesso, quando un comune ha una visione chiara per il futuro e reinveste costantemente nelle proprie infrastrutture, ciò si ripercuote sul mercato immobiliare, facendo salire il valore degli immobili. È compito dell'agente immobiliare sapere cosa sta succedendo a livello locale riguardo ai progetti e agli sviluppi locali.
2: Processo di acquisto della proprietà
Ogni mercato immobiliare funziona in modo diverso. In alcuni casi, come la Turchia, gli acquirenti di proprietà ricevono i loro titoli di proprietà in appena una settimana. In altri paesi, il processo di acquisto della casa è lungo, elaborato, composto da numerose burocrazie e possono passare sei mesi prima che gli acquirenti inseriscano la chiave nella porta.
Il tuo agente estero è responsabile di accompagnare gli acquirenti attraverso il processo, passo dopo passo. Inoltre, prima di firmare sulla linea tratteggiata, dovrebbero farti sapere quali sono i costi di acquisto aggiuntivi, cosa deve essere pagato e quando. Diamo a tutti i nostri clienti un piano di pagamento con una sequenza temporale, in modo che siano pienamente informati fin dall'inizio.
3: Domanda di locazione e leggi immobiliari
In alcuni casi, gli acquirenti immobiliari vogliono affittare la proprietà per ottenere un reddito aggiuntivo. Qualsiasi buon agente estero ha una buona idea di quali mercati offrono i migliori rendimenti per il massimo ritorno sull’investimento. Ciò implica una buona conoscenza del settore turistico della città. Ad esempio, nel caso della Turchia, questo sarebbe Kalkan sulla costa mediterranea. Questa piccola cittadina è nota per le sue grandi ville di lusso. Molti proprietari commercializzano le loro ville come affitti per le vacanze attirando affittuari da tutto il mondo.
In Spagna, gli acquirenti di immobili in affitto si dirigono verso luoghi come la Costa del Sol piuttosto che al nord perché il mercato turistico è più robusto. Un eccellente agente internazionale fornisce informazioni sulle leggi del paese in materia di affitti a breve e lungo termine, imposte sul reddito e consiglia gli acquirenti di case su come commercializzare la loro proprietà.
4: Mercato internazionale degli immobili di lusso
Acquistare un immobile di lusso in una città media non rappresenta un investimento saggio. Tradizionalmente, la proprietà di lusso è legata allo stile di vita; una scena gastronomica esclusiva con negozi di lusso di marca. In paesi come la Spagna, Turchia, Francia e Portogallo, le case di lusso si trovano in città con porti turistici esclusivi, che attirano la folla dei velisti. Qualsiasi agente immobiliare internazionale che vende case di lusso dovrebbe anche avere una conoscenza locale per assicurarsi di non acquistare una proprietà troppo cara.
5: Collaborazione con i venditori
Nella maggior parte dei paesi, presentare un'offerta per una proprietà è culturalmente accettabile. Il tuo agente immobiliare è responsabile dei contatti con il venditore. Inoltre, se acquisti una casa di rivendita, completamente arredata, il tuo agente immobiliare dovrebbe chiarire con il venditore esattamente cosa è incluso nella vendita e cosa no. Nel nostro caso, facciamo un inventario completo per garantire che non vi siano comunicazioni errate.
Come trovare un buon agente immobiliare
Elementi essenziali per il business: In alcuni paesi, le persone operano semplicemente come commissionari. Non hanno un ufficio, un sito web o una licenza e raramente hanno a cuore i tuoi migliori interessi. Collabora solo con un agente immobiliare con locali commerciali, un sito web con annunci immobiliari e pagine brandizzate sui social media come Facebook.
Record di traccia: Il tuo agente immobiliare all'estero ideale dovrebbe già avere un buon record di risultati. Guarda le recensioni di Google, le testimonianze di Facebook e i profili LinkedIn per determinare la loro posizione nel settore immobiliare. Qualsiasi buon agente internazionale ti metterà anche in contatto con i precedenti acquirenti di proprietà con cui parlare.
Comunicazione: In ogni fase del processo di acquisto, il tuo agente internazionale deve essere apertamente trasparente su ciò che sta accadendo e rispondere alle tue domande. Una buona indicazione è quanto tempo impiegano per rispondere alle e-mail. Abbiamo tutti sentito parlare di Spagnolo manana, ma in questo caso non vorrai inseguire un agente.
Impegno: Prima di assumere qualsiasi agente immobiliare, scopri esattamente cosa faranno. Quando un cliente visiona una proprietà con noi, non gli mostriamo solo la casa. Li aiutiamo anche a conoscere il territorio segnalando banche, negozi e reti di trasporti. Allo stesso modo, assistiamo con il collegamento delle utenze nelle nuove costruzioni o nel cambio di nome per le rivendite. Rimaniamo anche dopo per rispondere a tutte le domande quotidiane degli acquirenti di case. Alcuni agenti si occupano solo del processo di acquisto della proprietà, e basta. Scopri fin dall'inizio esattamente quali saranno i loro servizi.
Maggiori informazioni
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In alternativa, speriamo di averti dato tante informazioni su cosa fa un agente immobiliare internazionale, ma se hai altre domande chiamaci. Inoltre, sfoglia il nostro blog immobiliare internazionale, che parla dei diversi mercati immobiliari del mondo e di come gli acquirenti di case possono fare un investimento saggio e allo stesso tempo trovare la proprietà dei loro sogni.
