Natalie Indubbiamente, il mercato immobiliare di Londra è uno dei più attivi al mondo e attrae investimenti stranieri. Questo diversificato mercato immobiliare e capitale comprende vari tipi di proprietà, tra cui case storiche, attici di lusso e moderni grattacieli, che catturano l'attenzione di persone in tutto il mondo.
Inoltre, un'economia forte, un'elevata domanda di alloggi e una carenza di offerta hanno spinto il mercato immobiliare di Londra a registrare una crescita significativa negli anni precedenti. Da qui l’aumento dei prezzi degli immobili e la crescente concorrenza, soprattutto nel centro di Londra.
La pandemia di COVID ha messo alla prova gli investitori, provocando una diminuzione dei prezzi poiché le persone si sono adattate a diversi regimi lavorativi e hanno dovuto affrontare certezze antieconomiche e perdite di posti di lavoro. Tuttavia, Londra si è ripresa e il mercato attuale appare positivo.
Inoltre, i tentativi locali rassicurano i mercati con la promessa di aumentare l’offerta e l’accessibilità economica degli alloggi. In effetti, Londra è la capitale, la figlia d’oro e il gioiello immobiliare del Regno Unito. Ma tutti questi sono motivi sufficienti per investire in immobili a Londra e cosa dovrebbero sapere i potenziali acquirenti del mercato?
Informazioni sugli investimenti nel mercato immobiliare di Londra
Il richiamo del potenziale di investimento internazionale
Un recente rapporto di Easy Money, una piattaforma di investimenti immobiliari, segnala che la capitale Londra è il quarto mercato per potenziali prezzi delle case e investimenti redditizi. Prima è stata Miami, poi Dubai e Madrid, infine Londra è arrivata dopo per aver mostrato il maggior ritorno sull'investimento. La pandemia ha senza dubbio scosso Londra, ma gli investimenti immobiliari rimangono saldi. Allora qual è la ragione principale di ciò?
Ci sono varie ragioni, ma investire a Londra è una scommessa sicura. In primo luogo, il mercato solido resisterà alle tempeste per i decenni a venire. In secondo luogo, Londra è quella che gli investitori e gli esperti chiamano una città alfa. Ciò significa che è leader negli affari, nella finanza, nel commercio, nell’arte, nella moda, nella cultura, nella cucina e in tutto il resto. In terzo luogo, Londra è la capitale del Regno Unito sulla scena globale e svolge un ottimo lavoro confrontandosi con altre città globali come Parigi, Madrid, Istanbul e Dubai.
Investitori internazionali e forte liquidità
Gli investitori stranieri amano la vivace metropoli e il mercato immobiliare di Londra e aggiungono forza e un mercato ancora più grande per la vendita e la liquidità. Gli investitori esteri affluiscono per vari motivi, tra cui il costante apprezzamento dei prezzi e lo stile di vita. La reputazione vivace e diversificata di Londra offre elevati standard di vita e opportunità culturali, ricreative ed educative.
Non dimentichiamo il mercato del turismo. Il Regno Unito è politicamente stabile, il che dà tranquillità agli investitori stranieri. Per alcune nazionalità, il britannico la svalutazione della sterlina offre loro tassi di cambio favorevoli. Altri contano sul fatto che le università di livello mondiale di Londra rendono la città una roccaforte educativa per il mercato degli affitti per studenti.
Rendimenti degli affitti a Londra
Una grande domanda che riceviamo proviene dai proprietari di immobili buy-to-let interessati a investimenti immobiliari in affitto a Londra e ai prezzi degli affitti. Un aspetto sostanziale dell'offerta londinese che attira sempre gli investitori immobiliari è la domanda di affitti, che a Londra è ancora forte, con le zone centrali che mostrano il 65%.
Tuttavia, si sono verificati aumenti della domanda di affitti nella periferia di Londra. Gli affitti vuoti non sono diminuiti, con i proprietari che hanno segnalato una media di 70 giorni. Londra si classifica costantemente in termini di rendimenti da locazione, ma ricorda, i rendimenti variano tra i 32 distretti ufficiali. Alcuni si collocano al 4.5%, mentre altri possono arrivare addirittura al 6%.
Suggerimenti per Acquista per affittare ai proprietari: Gli investimenti immobiliari buy-to-let sono un modo popolare per generare reddito. Tuttavia, l'acquisto di una proprietà da affittare richiede più ricerche rispetto all'acquisto di una proprietà in cui vivere. Qui forniamo informazioni dettagliate sull'affitto e le cifre più recenti su società a responsabilità limitata, svantaggi, vantaggi e altri fattori.
La roccaforte del centro di Londra
Il centro di Londra rappresenta l'intera regione di Londra. Essendo il fulcro di tutto e di tutto, quest'area rassicura sia gli acquirenti che gli investitori nazionali ed esteri. La regione centrale di Londra è tipicamente caratterizzata da prezzi immobiliari elevati, domanda in aumento e offerta limitata. Alcuni quartieri come Mayfair, Kensington e Chelsea attirano acquirenti di fascia alta. Negli ultimi decenni, con l’evoluzione dei mercati tecnologici della Grande Londra, ciò ha incrementato la domanda di alloggi. La scarsità di proprietà e l’elevata domanda rendono questa nicchia londinese un punto di riferimento per gli investitori e altri quartieri.
Sviluppo nel sud di Londra
Le aree suburbane del sud di Londra hanno recentemente visto uno sviluppo significativo da parte delle grandi aziende. Loro includono
- Nine Elms: questa rigenerazione su larga scala progetto a Battersea comprende nuovi insediamenti pianeggianti e spazi pubblici a Londra. Considerato la trasformazione più notevole di questo secolo, il sito ha rafforzato il profilo dell'ex centrale elettrica di Battersea.
- Canada Water: Canada Water comprendeva un nuovo centro cittadino e una biblioteca molto pubblicizzata. Un fattore chiave che attira qui gli acquirenti è il trasporto eccezionale.
- Peckham Rye ha subito una significativa rigenerazione con nuove case, negozi e spazi pubblici. Di conseguenza, l’area ora attrae giovani professionisti e famiglie e vanta una vivace reputazione per l’arte e la cultura.
- Elefante e Castello: Elefante e Castello subirono una significativa rigenerazione. A sud del Tamigi sono stati investiti 4 miliardi di sterline in strutture pubbliche e private.
Sviluppo nell'est di Londra
L'area est di Londra ha subito recentemente una trasformazione significativa, con diversi nuovi sviluppi immobiliari. Lo Stratford Olympic Park è stato il fulcro delle Olimpiadi estive del 2012, ma ora è un quartiere residenziale con spazi pubblici e strutture sportive. I Royal Docks si trasformano per includere hotel d'affari e ristoranti internazionali.
Al contrario, la trendy Shoreditch attira giovani professionisti, artisti e imprenditori con club e bar alla moda lungo la strada principale. Hackney Wick vanta anche una comunità artistica e creativa, con nuovi insediamenti abitativi in continuazione. Accanto alle case si vogliono incorporare strutture culturali e ricreative. Canning Town sta inoltre promuovendo 1750 case in ambienti sicuri e salubri.
Differenze regionali e prezzi delle case a Londra
Esistono significative differenze regionali nel prezzo medio delle case a Londra, con alcune zone molto più costose di altre.
- Primo centro di Londra: le proprietà in aree come Knightsbridge, Chelsea e Mayfair hanno prezzi delle case costosi. Queste aree vantano negozi di fascia alta, ristoranti e attrazioni culturali, attirando ricchi investitori internazionali che desiderano acquistare proprietà.
- Periferia di Londra: le proprietà nella periferia di Londra, come Croydon, Bromley e Romford, offrono prezzi delle case più convenienti. Tuttavia, fai ancora un confronto perché alcune città sono aumentate di profilo e ora sono prime.
- Nord vs Sud: Londra ha un divario nord-sud per quanto riguarda i prezzi delle case. Il Sud è in genere più costoso del Nord a causa della sua vicinanza alla principale Londra e alla reputazione della zona.
- Aree di rigenerazione: le aree in fase di rigenerazione, come Nine Elms e Battersea, offrono prezzi delle case ragionevoli; tuttavia, chi desidera acquistare proprietà in queste zone della capitale deve pazientare mentre la rigenerazione è ancora in corso.
Suggerimenti per chi acquista per la prima volta a Londra
La cosa da ricordare è che comprare a Londra è diverso che altrove. Questo mercato è un’altra partita e la preparazione è fondamentale. Qualsiasi acquirente per la prima volta dovrebbe già avere una buona idea delle proprie finanze, inclusi entrate, spese e storia creditizia.
Risparmia anche un deposito più grande, per compensare il fatto che i prezzi degli immobili a Londra sono più alti che in altre parti del Regno Unito. Scopri cosa puoi permetterti, ma non dimenticare di considerare le spese legali e i costi di chiusura. Includere i costi correnti di proprietà della proprietà, come il rimborso del mutuo, l'assicurazione e le spese di servizio.
Parla con intermediari ipotecari o consulenti finanziari per aiutarti a comprendere le opzioni e scegliere il miglior mutuo. Inoltre, utilizzare un avvocato specializzato in trasporti. Il mercato immobiliare di Londra è competitivo e le proprietà possono essere vendute rapidamente, quindi preparati ad agire rapidamente. Se hai difficoltà ad acquistare una proprietà a Londra, considera la proprietà condivisa, dove acquisti una parte di una proprietà e paghi l'affitto sulla quota rimanente. Il crowdfunding è un’altra nuova opzione.
Suggerimenti per gli investimenti immobiliari
- Comprendere i mercati immobiliari locali, i prezzi medi delle case e ciò che guida la domanda nelle aree. Considera i collegamenti di trasporto, le opportunità di lavoro e i servizi locali, che influiscono sul valore della proprietà e sulla domanda di affitto.
- Gli immobili nelle zone privilegiate hanno valore e attirano una forte domanda di affitti. Ma cerca anche buoni collegamenti di trasporto, scuole e servizi di alto livello, come negozi, ristoranti e parchi.
- Gli investimenti immobiliari sono una strategia a lungo termine. Pertanto, considerare il potenziale di crescita del capitale nei prossimi dieci anni per investimenti a medio o lungo termine piuttosto che a breve.
- Ispeziona ogni proprietà perché il costo delle riparazioni e delle ristrutturazioni aumenta rapidamente. Gli immobili in buone condizioni o quelli con potenziale di ammodernamento offrono i migliori rendimenti.
- Investire in immobili a Londra è complesso, quindi chiedi consiglio professionale a esperti di investimenti immobiliari, consulenti ipotecari o consulenti finanziari.
- La diversificazione è fondamentale quando si investe in immobili. Investire in diversi tipi di immobili, in altre aree e a prezzi medi diversi riduce al minimo il rischio.
Utilizzo di un mutuo
Per un mutuo immobiliare nel Regno Unito, sono necessari buoni punteggi di credito e puoi ottenerlo pagando le bollette in tempo, riducendo i saldi delle carte di credito e seguendo le raccomandazioni sui rapporti di credito. Maggiore è il deposito, più favorevoli saranno le rate del mutuo. Cerca di risparmiare almeno il 10% sul prezzo di acquisto della casa, ma risparmia il 20% o più per essere esperto in investimenti.
Con molti fornitori di mutui ipotecari nel Regno Unito, confronta le opzioni e i termini del mutuo per trovare il mutuo migliore. Un sito di confronto online degli investimenti semplifica il processo. Prima di cercare casa, ottieni la pre-approvazione per un mutuo. Ciò fornirà prezzi target per gli immobili e renderà il processo di acquisto della casa più rapido e agevole.
Fissa tasso d'interesse i mutui offrono la sicurezza di sapere esattamente a quanto ammontano i rimborsi indipendentemente dalle variazioni dei tassi di interesse. Tuttavia, i mutui a tasso fisso possono avere tassi di interesse più elevati rispetto ai mutui a tasso variabile.
Quando richiedi un mutuo di investimento, sii onesto riguardo alla tua situazione finanziaria, inclusi redditi, spese e debiti. Ogni erogatore di mutui ipotecari verificherà queste informazioni e fornire informazioni false potrebbe comportare il rifiuto delle richieste di mutuo. Infine, il completamento dei mutui richiede mesi, quindi avvia il processo in anticipo.
Altri aspetti a favore di Londra
Multiculturalismo: Nonostante sia la capitale del Regno Unito, gran parte della popolazione di Londra è nata all'estero, godendo di influenze locali e straniere. Diversi ristoranti che servono piatti nazionali provenienti da quasi tutti i paesi godono di un buon commercio ogni sera mentre i locali assaggiano il loro modo di girare il mondo.
Architettura: L'architettura degli appartamenti in affitto a Londra è caratterizzata da grandi case georgiane, eleganti attici contemporanei e monolocali moderni ed economici.
Intrattenimento e tempo libero: Questa città operosa e operosa offre bar, discoteche, locali notturni, casinò, ristoranti e pub. Visita la Royal Albert Hall, la Wigmore Hall, la Royal Philharmonic Orchestra e altri eventi mensili nei cinema, nei teatri d'opera e di danza, nei teatri, nei musei e nelle gallerie d'arte. Nel frattempo, gli appassionati di sport apprezzano luoghi come lo stadio di Wembley, l'Emirates Stadium, il Lords Cricket Ground, il London Stadium, l'Oval, l'O2 e il Crystal Palace Sports Centre.
Educazione: Londra ospita università di livello mondiale, tra cui l'UCL e l'Imperial College, da qui l'elevata popolazione studentesca. Inoltre, gli studenti rimangono a Londra date le carriere e gli sbocchi lavorativi.
Viaggi internazionali e locali: Oltre ad offrire hub per i viaggi aerei come Heathrow, Londra è collegata all'Europa e all'Irlanda con servizi regolari di traghetti e il treno ad alta velocità Eurostar. Londra è anche a due ore e mezza o meno da Manchester e Sheffield e Brighton sono a un'ora di distanza.
Turismo: Goditi le attrazioni turistiche di fama mondiale come la Torre di Londra, il Tower Bridge, la Cattedrale di St Paul, Buckingham Palace, il Tamigi, il British Museum Westminster Abbey e il Globe Theatre.
Shopping di classe mondiale: Pensa ai centri commerciali, ai marchi di alta moda, alle boutique e ai negozi di stilisti in Harrods, Knightsbridge e Oxford Avenue, Bond Lane, Kings Road, Covent Garden, Jermyn Street, Carnaby Street, Camden e Portobello Road.
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